王世泰

你且“鸚鵡”你的，我自觀望我的，這樣的市場氣候和信心指數，很有點問題。

前一陣子有位朋友發(fā)來一條短信，說：“萬科是只鸚鵡！”我一時懵住。待到公司通知，臺風“鸚鵡”正面襲擊廣東，深圳啟動防災警示系統(tǒng)，員工一律提前下班，頓時開悟：萬科刮臺風了！

什么臺風？房子降價！

委實湊巧。就在深圳掛起藍色、黑色臺風警報的當口，當地所有媒體都登出萬科“1計劃”的廣告，又是存1萬優(yōu)惠10萬，又是付1元送全屋精裝修……這場實為降價的臺風，風力真是夠威夠力！難怪朋友劈頭來了這么一句“借代”，不知是驚嘆、佩服，還是駭怪、詫異，又或不以為然，甚至表示一種鄙夷和不屑？

當前樓市的冷冷熱熱，讓我們總是在感性評判和理性思考之中煎熬著，也智慧著。比如鸚鵡，就讓人聯(lián)想好生復雜。

這些年來，臺風的命名特有講究。本是咆哮肆虐的自然災禍，卻往往喚出或是嬌羞婀娜、或是風情萬種的名頭。不知是為了撫平人們心頭的恐懼，還是充分展示減災的浪漫想象？據說各個國家的氣象部門為此還有一個共同參與的機制，好的創(chuàng)意才能獲得正式命名，可見，智慧容量很大。

今年“鸚鵡”的命名，第一感覺，靈慧萬端、巧舌如簧，滿身綠羽而頸繡金黃，好不愛煞人也。就像萬科之降價臺風，全無臺風的暴戾痕跡，甚至連降價的字眼都不出現(xiàn)，僅僅是“起于青蘋之末”的小小“1計劃”，既不會招致同行對“帶頭大哥”的抱怨，也不會引起早先買房業(yè)主的維權爭議。真是喚一份市場的驚訝，討一份客戶的歡喜。這種聰明，勝過學舌鸚鵡多少！

據說，萬科的兩個樓盤，因為“1計劃”風來如“鸚鵡”，到場客戶再現(xiàn)火爆，連看樓車的司機都因為連續(xù)服務而大吐苦水：“人太多，我太累！”但是幾天來網上公布的售樓數據，平淡依然，全然沒有“鸚鵡”飛來、風狂雨驟的豪情釋放，這就有點令人低蹙眉、細思量了。

是民眾抗“臺風”的能力和心理有了何等了不起的增強，還是樓市進入了一個不易撩動的周期？你且“鸚鵡”你的，我自觀望我的，這樣的市場氣候和信心指數，很有點問題，其嚴重性遠不是“鸚鵡”一回、兩回的現(xiàn)身可以力挽狂瀾的。

其實，行業(yè)內頗有人在埋怨萬科，在“后奧運時期”剛剛開始、秋交會尚未開鑼、“金九銀十”的期待尚在培養(yǎng)的時候，來做這一回的“鸚鵡”；就像去年萬科之王石，不識時務地開講“拐點”，無疑是給行業(yè)帶來晦氣的烏鴉。持有陰謀論的分析家更認為，那是萬科在唱衰一干同行，意在兼并。王石不是時常登到峰巔之上嗎，而萬科的行狀，幾乎就是絕頂的禿鷲！八月之初，王石又在香港作萬科年中報告的時候，散布“儲糧過冬”，這樣的“噪聒”，聲音更大過烏鴉。一時間，萬科在行業(yè)內的形象，無論是展翅的大鵬，還是盤爪的蒼鷹，都不能形象描畫。一句話，不是什么好鳥！

然而，辯證法總是告訴人們，世上難有絕對的正確，也難有絕對的錯誤。如果聽了萬科的某種并非主觀惠澤同行的預報，早一點作過冬準備，輕裝快跑，甚至斷臂求生，樓市陰沉和尷尬的表情，不就少了許多？據說，也有知道冬天將至的，但是寧可像寒號鳥一樣吟唱，也不愿真正銜草結窩。小學課本里的寓言故事一旦上演現(xiàn)實版，可就不好玩了。

從這一層意思講，萬科至少不是寒號鳥。那么，是報春鳥、吉祥鳥，還是其他什么飛鳥？誰能料到，又是誰能料定？（作者為資深地產評論人，深圳星彥地產品牌總監(jiān)）