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        中國樓市如何尋求改變?

        2008-03-04 08:23:04
        卓越理財(cái) 2008年12期

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        房價(jià)過高,一直是買房人心中永遠(yuǎn)的痛,呼吁中國樓市的改變,已響在耳畔。

        其實(shí),中國樓市正在尋求改變,只不過這種改變除了市場自身的博弈,更多的還是守舊與創(chuàng)新、資本與民生、既得利益與社會(huì)保障之間的搏殺。但是,不管這種改變多么艱巨,多么曲折,我們十分欣慰,因?yàn)閷で蟾淖兊暮袈曇呀?jīng)匯成了一股潮流,正在有力的推動(dòng)著中國社會(huì)的前進(jìn)。

        中國樓市要求改變的呼聲來自城市居民,來自年青的白領(lǐng),來自中國的未來。真正有作為的政壇新秀,有正義感的財(cái)富精英,都不可忽視這種近乎蒼涼而悲壯的呼聲。是的,我們要求改變。

        我們要求改變不合理的住宅供應(yīng)體系,是要從制度上有所創(chuàng)新。近20年來,中國住宅從深圳第一槌開始,一直沿用香港模式,在土地上采用招拍掛,在銷售上采取炒樓花,在交易上采取的是獨(dú)家壟斷,憑什么把民眾的土地拿去炒賣炒買,而財(cái)富卻不讓民眾分享?姑且不說分享財(cái)富,反而蓄意哄抬房價(jià),直接盤剝城市居民一代人甚至是兩代人的財(cái)富。所以,我們要求改變。

        作為納稅人,卻不知道所有納稅款去了何方?與民生有關(guān)的醫(yī)療、教育、住房不但沒有改善,費(fèi)用和價(jià)格卻一日高于一日。我們看見的是官員的太太、小姐們出入炒樓的隊(duì)伍,一人擁有幾十套豪宅的數(shù)不勝數(shù),而我們卻被迫為一套自己的住房付出一生的辛勞和汗水。難道我們沒有理由尋求改變?

        農(nóng)民工要求改變。工農(nóng)商學(xué)兵,社會(huì)的主流,不能接受“創(chuàng)造財(cái)富的被恥笑,掠奪財(cái)富的得榮耀”的完全顛倒的社會(huì)價(jià)值觀。就業(yè)、上學(xué)、看病、住房不應(yīng)該比他人付出得更多,我們不能不要求改變。

        年青的白領(lǐng)要求改變。不成為房奴會(huì)被人看不起,成為房奴將后悔終生:事業(yè)、理想、愛情,全部砸在一套小小的房子上,苦向誰訴?自從做了房奴,吃不敢吃,玩不敢玩。動(dòng)感、活力、時(shí)尚、創(chuàng)新,基本不屬于我們,那它還能屬于誰?

        中國樓市正在做出一些改變。是改變就要付出代價(jià),關(guān)鍵是這個(gè)代價(jià)究竟有多大,是否能承受?是由誰來承受?去年,927房貸新政,在遏制高房價(jià)上,中國社會(huì)做出了巨大的努力,對樓市的過度炒作,猖狂的投機(jī)行為起了遏制作用,客觀上有助于剔除房價(jià)泡沫,于國于民,皆大歡喜。民眾至少看見了一絲微茫的希望,增添了些許信心。同樣,今年8月的限貸令,也受到了良好的效果。于是,就有人跳將出來,狂吠:只有房價(jià)降不得。

        其實(shí),沒有什么降不得的。房價(jià)的降與不降,只是相對的,因?yàn)槌鞘芯用裰挥幸粋€(gè)想法和愿望:有一個(gè)居住場所。從這個(gè)意義上來說,房價(jià)不降也可以,那就是有一個(gè)完整的保障住房供應(yīng)體系,可以解決民生所需。北京、深圳、廣州等一線城市已經(jīng)做出了許多積極的探索,正在艱難地推進(jìn),上海也開始有所動(dòng)作,一些二、三線城市也開始了部署,只是速度太慢,投入太小,供應(yīng)太少。不管如何,也是中國樓市的一個(gè)改變。

        從市場層面來說,這些改變,將會(huì)造成高房價(jià)的嚴(yán)重過剩,這種過剩的局面只有降低房價(jià)才能解決。我們要充分理解市場的走向,了解中國樓市改變的社會(huì)特性和經(jīng)濟(jì)特性,或許能在改變中看見希望,看見未來。

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