李　銳

高企的房?jī)r(jià)讓買房有些遙不可及。工薪階層怎樣才能實(shí)現(xiàn)自己的買房夢(mèng)？

房?jī)r(jià)在“跌”聲中一路上揚(yáng)，目前雖有所回落，卻依然高高在上。工薪階層通過(guò)什么樣的選擇才能園一個(gè)自己的買房夢(mèng)呢？記者采訪了幾位有房的工薪族。

定居燕郊

首先是燕郊，因?yàn)橛浾咴诜空箷?huì)上認(rèn)識(shí)的唐先生就在燕郊買了一套房子。當(dāng)時(shí)他正在某燕郊樓盤前聽(tīng)銷售人員介紹詳細(xì)情況。

唐先生是中關(guān)村一家電子企業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，在北京工作了好幾年，每月除去稅費(fèi)保險(xiǎn)等，凈收入在9000元左右，自己也攢了十萬(wàn)左右。當(dāng)記者問(wèn)他是否想在燕郊買房時(shí)，并不知道他已經(jīng)在燕郊買了，而該房在年底前交房。他之所以問(wèn)那個(gè)樓盤的情況是想了解一下這房子現(xiàn)在是否跌價(jià)了。房子他是在2007年底買的，當(dāng)時(shí)還要排號(hào)，因?yàn)槿サ猛?，他排的?hào)在30 0 0以后了，“當(dāng)時(shí)推出了一項(xiàng)活動(dòng)，好像排前3000名的購(gòu)房者有優(yōu)惠?！碧葡壬f(shuō)，“但是我去晚了。記得當(dāng)時(shí)還是4點(diǎn)多就起床過(guò)去了，但是我住中關(guān)村，去一趟耗的時(shí)間太長(zhǎng)了。當(dāng)時(shí)想要買房的人還是相當(dāng)多的?！?/p>

然而，輪到唐先生去選房的時(shí)候，房子還有一半沒(méi)有賣出去，價(jià)格在430 0元/m2左右。“其實(shí)，我以前沒(méi)打算在燕郊買的。記得2006年的時(shí)候在北苑有一個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)開(kāi)盤是七千多，首付幾萬(wàn)就行，當(dāng)時(shí)有在北苑買的打算，后來(lái)考慮到家里可能出不了太多錢，所以沒(méi)買。不過(guò)要買也輪不上我，開(kāi)盤那天我去過(guò)，人山人海?，F(xiàn)在那里的房?jī)r(jià)都漲到一萬(wàn)二了。在2005年的時(shí)候就開(kāi)始有人說(shuō)房?jī)r(jià)要跌了，但是哪知道越喊跌房?jī)r(jià)越漲?！?/p>

說(shuō)到買房的用途時(shí)，唐先生表示，主要還是為了住，畢竟今年剛結(jié)婚，肯定得要一套房子，租的房子終究還是別人的。但是，交通仍是他擔(dān)憂的一點(diǎn)。“畢竟遠(yuǎn)了一點(diǎn)。”唐先生說(shuō)，“出門也不是很方便。”

記者在房展會(huì)上也看到，看房的人無(wú)一不是先詢問(wèn)樓盤的交通情況，再做進(jìn)一步的了解。盡管對(duì)燕郊的交通情況比較了解，然而許多的人還是把目光放在了這里，只因?yàn)榕c市區(qū)一兩萬(wàn)、郊區(qū)好幾千的房?jī)r(jià)相比，這里的價(jià)格算是便宜很多了。像唐先生這樣手里有點(diǎn)積蓄，每月收入也較高的人，在燕郊買房應(yīng)該可以說(shuō)是一個(gè)較好的選擇，以后如果想換房，成熟社區(qū)的房子也容易脫手。

郊區(qū)購(gòu)房

記者通過(guò)朋友介紹采訪了一位在通州梨園買房子的王女士。王女士是2007年底買的，買的是二手房，但其實(shí)以前沒(méi)人住過(guò)。戶型很小，不到五十平米的樣子，買的時(shí)候每平米價(jià)格是一萬(wàn)元左右，整體算下來(lái)包括了所有的費(fèi)用共是六十萬(wàn)。

“但是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格沒(méi)怎么變化，現(xiàn)在這里新房?jī)r(jià)格在11500元，二手的便宜一點(diǎn)，可能也得要八九千吧?！倍鴥r(jià)格之所以變化不大，可能跟交通方便有關(guān)。這個(gè)小區(qū)離八通線很近，在八通線梨園站下，走幾步就到了。

當(dāng)問(wèn)到怎么會(huì)想到在這里買房的時(shí)候，王女士說(shuō)：“聽(tīng)人介紹的。我以前有朋友在這邊買房子了，不過(guò)是屬于那種小產(chǎn)權(quán)房。我買的這個(gè)二手房是住總集團(tuán)的，有70年的產(chǎn)權(quán)?！?/p>

房子是通過(guò)商業(yè)貸款買的，王女士跟老公每家出了十萬(wàn)，付了20萬(wàn)的首付，然后貸了40萬(wàn)，因?yàn)閾?dān)心前期還款壓力大，所以選擇了等額本息的還款方式，每月要還3400多，將近3500元。將近王女士老公月收入的一半，當(dāng)時(shí)能批下來(lái)也頗費(fèi)了一些周折。加上王女士每月4000多的工資，兩人日子也還算過(guò)得去?！白钕矚g的就是聽(tīng)到降息的消息，按照現(xiàn)在的利息來(lái)算的話，來(lái)年我每月要少支出200多呢。”王女士說(shuō)。

聊到上班的情況的時(shí)候，王女士也有些頭痛：“雖說(shuō)離地鐵站近，但是每天都得6點(diǎn)多起來(lái)，我在三元橋那兒上班，每天幾乎都是快9點(diǎn)了才到。”在離開(kāi)的時(shí)候，記者特意留意了一下乘坐地鐵的時(shí)間，從梨園到四惠東，加上等車的時(shí)間，大概需要半小時(shí)，從四惠東繼續(xù)坐地鐵，一號(hào)線換乘二號(hào)線，到東直門大概得25分鐘。這樣每天來(lái)回耗在地鐵的時(shí)間就將近兩個(gè)小時(shí)。在梨園附近現(xiàn)在仍有一些樓盤在出售，部分是期房，房?jī)r(jià)高的在1萬(wàn)左右，低的也要8000多，有些樓盤甚至快靠近了六環(huán)線。

如果家里經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，能出一些費(fèi)用，如首付款、裝修費(fèi)等等，那么可以像王女士這樣選擇在郊區(qū)購(gòu)房。當(dāng)然，目前的交通可能仍有一些不方便，但是隨著地鐵4號(hào)線、6號(hào)線、8號(hào)線等等的相繼開(kāi)通，交通將會(huì)越來(lái)越便利。

市區(qū)居住

盡管每月都在說(shuō)北京房?jī)r(jià)的均價(jià)在下跌，但是市區(qū)的房?jī)r(jià)似乎仍舊堅(jiān)挺在去年年底的水平，而打折銷售的房屋大都出了四環(huán)線，并且就算是在四環(huán)線內(nèi)，其房屋總價(jià)也超百萬(wàn)，對(duì)于普通工薪階層而言，仍舊遠(yuǎn)超其承受能力。對(duì)年收入超十萬(wàn)的人而言，前期的投入也頗有些難處。

而在市區(qū)的房屋中介中，掛出的房源里面有大部分都是90m2以上，小戶型的也有，但是單價(jià)相對(duì)要高一點(diǎn)。例如，在四環(huán)線外、五環(huán)內(nèi)的將臺(tái)路附近有一個(gè)樓盤，80m2的一居，其單價(jià)在11800元左右，而兩居大多在100m2以上，單價(jià)在1萬(wàn)元左右。

而記者采訪的幾位在市區(qū)有房子的工薪階層都是在2 0 0 2年前后購(gòu)買的房屋，那時(shí)的房?jī)r(jià)相對(duì)而言較為合理，2 0 0 2年北京的商品房平均銷售價(jià)格為4761元/平米，而在2007年這個(gè)均價(jià)就上升到了11454元/平米。

若想在城區(qū)購(gòu)買房子，也就只能靠父母一生的積蓄了。例如，以一套一百萬(wàn)元的房子為例，首付最少是二十萬(wàn)，契稅在3萬(wàn)左右，公共維修基金會(huì)在2萬(wàn)左右，不算裝修費(fèi)，前期就得25萬(wàn)左右，用等額本息貸款80萬(wàn)，按揭20年，按10月的基準(zhǔn)利率每月就得還6300元。而自身?xiàng)l件若承受不了這些，也就只能放棄在市區(qū)買房，或者選擇燕郊或郊區(qū)，或者選擇繼續(xù)等待房?jī)r(jià)下跌。