易憲容

早些時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)論最多的是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是出現(xiàn)了拐點(diǎn)，有人說(shuō)出現(xiàn)了，有人說(shuō)沒(méi)有。其實(shí)這種爭(zhēng)論意義不是太大，因?yàn)?，不同的人?duì)拐點(diǎn)的理解不同，得出的結(jié)論當(dāng)然不是一樣。

我早些時(shí)候也寫過(guò)相關(guān)文章，認(rèn)為由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，是一個(gè)由政府政策主導(dǎo)的市場(chǎng)，因此，如果以此為基點(diǎn)，即從政府房地產(chǎn)政策的改變、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變來(lái)看，那么目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)根本不是以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)了。因?yàn)?，?007年下半年開始，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策與發(fā)展模式已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變。

其主要表現(xiàn)在二個(gè)方面，一是全面的確立中國(guó)的住房保障體系，二是對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)的投資與消費(fèi)做出嚴(yán)格的區(qū)分。可以說(shuō)，在這樣的原則下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難道還不會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化？既然中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本性變化，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)需要來(lái)討論嗎？

可以說(shuō)，目前中國(guó)房地產(chǎn)房市場(chǎng)的問(wèn)題，是由于房?jī)r(jià)快速飚升剝奪了中國(guó)最絕大多數(shù)居民的基本居住權(quán)，是過(guò)高的房?jī)r(jià)使絕大多數(shù)居民完全拋離房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，并由此讓整個(gè)社會(huì)的財(cái)富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集，是由此制造中國(guó)嚴(yán)重財(cái)富分配的兩極分化，是由此讓中國(guó)的社會(huì)與中央的和諧社會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)。因此，這就是中央政府近半年來(lái)出臺(tái)了一系列的政策來(lái)調(diào)整中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展模式，來(lái)改變目前不合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)原因所在。但是，政策的推行有一定的滯后性，這些政策不會(huì)立竿見影，但是，就近階段來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)根本性改變是任何人都是不可阻擋的。

而要做到這一點(diǎn)，首先就是要通過(guò)央行信貸政策來(lái)切斷房地產(chǎn)投資者利用銀行的低利率政策、利用銀行的金融杠桿來(lái)炒作房地產(chǎn)?？梢哉f(shuō)，早幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格快速飚升，這是最為重要的根源所在。可以說(shuō)，央行與銀監(jiān)會(huì)最近所主張的，如提高房地產(chǎn)投資炒作的準(zhǔn)入門檻（個(gè)人住房按揭嚴(yán)格的審查），提高個(gè)人按揭的首付款比例，提高按揭利率，及控制銀行信貸規(guī)模等，都是對(duì)房地產(chǎn)投資與炒作十分見效的手段?？梢哉f(shuō)，這些銀行信貸政策一旦落實(shí)，想進(jìn)入房地產(chǎn)投資炒作的人立即會(huì)大幅度地減少（市場(chǎng)準(zhǔn)入限制及預(yù)期改變）。當(dāng)房地產(chǎn)投資炒作的人無(wú)力或不愿進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期就會(huì)發(fā)展根本性改變。這就是最近珠江三角洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生根本的變化根本所在?？梢哉f(shuō)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作嚴(yán)重程度不僅在個(gè)人按揭貸款在2007年比2006年增長(zhǎng)超過(guò)三倍以上，而且還在于不少房?jī)r(jià)過(guò)高的城市投資者住房持有率相當(dāng)高。對(duì)此后者，我們只要看看一些住房長(zhǎng)期沒(méi)有人居住及一些小區(qū)形成后商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)生意十分蕭條，就知道這些住房真正投資比重了。但是，這并不足說(shuō)明多少問(wèn)題，特別是不僅這些數(shù)據(jù)的權(quán)威性有多大不清楚，而且用一個(gè)月的數(shù)據(jù)也說(shuō)明不了多少問(wèn)題。

最為重要的是，正如我上面所說(shuō)的，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，是一個(gè)政府政策主導(dǎo)的市場(chǎng)。當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策發(fā)生了根本性變化時(shí)，那么這個(gè)市場(chǎng)能夠不改變嗎？還有，從十七大報(bào)告的基本精神來(lái)看，也特別強(qiáng)調(diào)住房的民生問(wèn)題。加上國(guó)際哪一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是以民生而來(lái)，如韓國(guó)新總統(tǒng)的施政理念就是把住房的民生問(wèn)題放特別重要的地位。因此，面對(duì)國(guó)內(nèi)外的大勢(shì)所趨，任何人想冒天之不韙怎么可能？最絕大多數(shù)的人利益永遠(yuǎn)是至上，中國(guó)共產(chǎn)黨的宗旨及現(xiàn)代文明社會(huì)的精神都是如此。因此，我們要相信中央政府，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格一定會(huì)回歸理性！