香港回歸十周年之際，在新鮮出爐的“華商天下1000大”中排名高居50強(qiáng)的香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司在內(nèi)地發(fā)起主辦了一場以“內(nèi)地及香港投資氣候”為主題的研討會，會議圍繞中國的資本市場、香港的投資氣候及香港的房地產(chǎn)投資方法等投資領(lǐng)域的熱點(diǎn)話題展開，兩地多名業(yè)界資深人士應(yīng)邀出席并發(fā)表精彩觀點(diǎn)，內(nèi)地諸多杰出企業(yè)家和政府相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)蒞臨現(xiàn)場。研討會現(xiàn)場，本刊記者采訪了香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓，表達(dá)了他對香港回歸后港資地產(chǎn)企業(yè)所生變化的感受，與讀者分享內(nèi)地香港兩地投資及開拓業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。

珍視兩地交流 看重內(nèi)地市場

談到兩地的地產(chǎn)投資氣候，謝偉銓用了一句簡潔的話：“香港的資本，內(nèi)地的市場”。在這位恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營業(yè)部總經(jīng)理的眼里，這就是未來港資企業(yè)的資源整合方向。

他指出，“大中華黃金經(jīng)濟(jì)圈”加速崛起已成定局。在這樣的背景下企業(yè)僅將目光局限于內(nèi)地或香港一隅顯然太過狹隘，只有試著用以“世界是平的”的投資觀念來觀察兩地的甚至更廣闊的經(jīng)濟(jì)圈才能有更宏觀的思考。在未來，“香港的資本、內(nèi)地的市場”或許會成為企業(yè)整合的新方向。謝偉銓先生表示，今后他們將更加重視發(fā)揮內(nèi)地與香港地產(chǎn)研討會的平臺作用，為內(nèi)地企業(yè)和香港房產(chǎn)投資者們牽線搭橋，為更多的投資者們提供更有效的服務(wù)。

在被問到恒基兆業(yè)為何增資內(nèi)地的時候，謝偉銓表示，回歸十年里，兩地房企間的交流溝通不斷加強(qiáng)，港資企業(yè)在內(nèi)地的投資也一直在加強(qiáng)。他認(rèn)為，港資房產(chǎn)開發(fā)商增強(qiáng)內(nèi)地投資主要有兩方面原因。一方面是土地市場因素：與香港相比，內(nèi)地有相對充足的土地可供開發(fā)，且法律、制度等都在不斷完善：另一方面，香港回歸以來，港企對內(nèi)地樓市的了解越來越透，且對市場發(fā)展前景較為樂觀。他同時表示，隨著內(nèi)地發(fā)展速度的加快，將有越來越多的港企投資內(nèi)地，港資發(fā)展商會在內(nèi)地做更多的項(xiàng)目。

鎖定二線城市 商業(yè)地標(biāo)長期持有

謝偉銓透露，2007年起恒基兆業(yè)也將加大、加強(qiáng)在內(nèi)地樓市的投資，這將成其一個重心。在過去幾個月里，恒基兆業(yè)已通過招拍掛獲得了不少土地。自2006年7月份到現(xiàn)在，恒基兆業(yè)已在內(nèi)地完成1億平方尺的土地積累，主要分布在徐州、長沙等二線城市。

他還表示，2007年期望在內(nèi)地獲得1.5億平方尺的樓面面積，目前正積極爭取獲得一些地塊的開發(fā)權(quán)。同時，準(zhǔn)備將去年融資到的133億港元全部用于內(nèi)地房產(chǎn)投資，集團(tuán)將在內(nèi)地逾20個二線城市洽購地塊。2007年恒基兆業(yè)將積極加入內(nèi)地的一級市場(即土地市場)爭奪，以加速在內(nèi)地二線城市的發(fā)展。

事實(shí)上，恒基兆業(yè)是最早在內(nèi)地開發(fā)物業(yè)市場的房產(chǎn)開發(fā)商之一。從上世紀(jì)九十年代開始，恒基兆業(yè)就活躍在內(nèi)地房產(chǎn)市場，在北京、上海、廣州等一線城市開發(fā)了一些項(xiàng)目，如北京恒基中心、上海港匯廣場第二座辦公樓、上海不夜城廣場等，而集團(tuán)亦保留其中約264萬平方尺樓面作收租之用。

謝偉銓表示，目前在內(nèi)地的投資已是第二期投資，2007年3月份，恒基兆業(yè)已確定在內(nèi)地深圳設(shè)一總部，以后期望在每一區(qū)域設(shè)立一個分部。他同時透露，在內(nèi)地的投資將主要集中在商業(yè)投資，今后希望能在二線城市可以蓋一些地標(biāo)性的商業(yè)建筑。而這些商業(yè)物業(yè)均為長期持有物業(yè)，不出售，而是收租?！斑M(jìn)入這些城市，主要看它們的GDP、人均可支配收入和樓市發(fā)展?！敝x偉銓表示。

目前恒基兆業(yè)在新增項(xiàng)目上，更傾向于通過招拍掛用地進(jìn)入市場，同時由于一線城市用地已經(jīng)緊缺，市場飽和，恒基兆業(yè)現(xiàn)在正致力于在這些發(fā)展?jié)摿Ω蟮亩€城市開發(fā)。

謝偉銓強(qiáng)調(diào)，此次研討會除了探討兩地的地產(chǎn)投資氣候，亦是推廣恒基兆業(yè)的最新經(jīng)典豪華之作——比華利山別墅，這座集藝術(shù)與科技精華于一體的濱海豪邸從設(shè)計理念、物業(yè)品質(zhì)到市場運(yùn)作的各個環(huán)節(jié)都表現(xiàn)得相當(dāng)突出，是香港人眼中真正的“豪宅”。由此展開，美聯(lián)集團(tuán)的中國部行政總裁郭應(yīng)龍先生著重對香港豪宅市場的概況進(jìn)行了考量，分析指出價格超過千萬港幣的別墅式的獨(dú)立屋在香港市場上07年的成交量屢創(chuàng)新高，并且已經(jīng)超越97年的價格水平，從整體來看，香港樓市的投資狀況相當(dāng)理想，綜合香港便利的貿(mào)易交通和良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素，這些都將給內(nèi)地房地產(chǎn)商和買房者帶來了更多的投資信心。