俄羅斯：反壟斷局出面調(diào)查房價

近三年，俄羅斯的房價平均漲幅達到30%，大大高于居民收入提高的水平。一線城市房價漲幅尤其驚人，莫斯科平均房價折合人民幣已達每平方米1.7萬元，中心城區(qū)已達到每平方米2.5萬元，大大高于周邊的歐亞國家甚至許多歐洲發(fā)達國家。莫斯科郊區(qū)和莫斯科州的房價近年來也水漲船高，個別新建設(shè)的地區(qū)的房價漲幅甚至已超過了市區(qū)。

不斷上漲的房價已經(jīng)超過消費者所能承受的極限，對于一些人來說，即使政府給予補貼，住宅的價格還是“高不可攀”。 因此俄羅斯聯(lián)邦政府對此高度重視和警覺，近期推出一系列新政，以抑制過高房價和規(guī)范房地產(chǎn)市場。

普京總統(tǒng)提出四項旨在提高人民生活水平的全國性計劃，讓民眾買得起房就是其中之一。普京已經(jīng)責成聯(lián)邦政府第一副總理德米特里·梅德韋杰夫負責實施這一計劃，他希望此計劃實施兩三年后，將把房價漲幅控制在通貨膨脹水平之內(nèi)。

俄羅斯聯(lián)邦總檢察長尤里·柴卡也在懷疑房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手操控市場價格。2006年，他在官方網(wǎng)站發(fā)表一項聲明說：“鑒于聯(lián)手操控價格的做法可能存在，總檢察長已經(jīng)委托聯(lián)邦反壟斷局組織一項調(diào)查，以判斷房地產(chǎn)開發(fā)商在為房產(chǎn)定價時是否遵守反壟斷法的規(guī)定。”他已經(jīng)委托聯(lián)邦反壟斷局對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價展開調(diào)查。

政府住房計劃的實施和檢察院對房地產(chǎn)市場操控的調(diào)查顯然起了作用，俄羅斯房價上漲速度目前顯示放緩跡象。 “為俄羅斯公民提供經(jīng)濟適用房”國家優(yōu)先項目實施情況的負責人、俄羅斯聯(lián)邦區(qū)域發(fā)展部代表安德烈·奇比斯在第二屆 “俄羅斯房地產(chǎn)2007”論壇上稱，目前俄羅斯住房價格已經(jīng)穩(wěn)定。

此外，俄政府還決定加大住房建設(shè)面積和經(jīng)濟適用房面積，以此來抑制房價。第一副總理德米特里·梅德韋杰夫在俄羅斯“經(jīng)濟適用房”優(yōu)先發(fā)展項目會議上說，2007年第一季度俄羅斯住宅建設(shè)總量比2006年同期相比高出42%，為2238萬平方米，在未來二年內(nèi)俄羅斯計劃建設(shè)1.06億平方米的住房。

美國：青睞共同基金

從單個年份看美國的通貨膨脹率雖然并不是很高，但美國人非常關(guān)注通貨膨脹率的高低，而他們的應(yīng)對措施就是進行投資。而作為投資的一種方式，半數(shù)的美國家庭持有共同基金。

共同基金（在我國一般稱投資基金），其主要特點是將眾多的投資者的資金聚集起來， 交由專門投資機構(gòu)經(jīng)營管理， 集合投資于各種不同的證券領(lǐng)域， 投資收益按投資比例分配給原投資者。在我國，基金是一種新興事物，但在美國，共同基金早在1924年就建立了?，F(xiàn)代第一支共同基金是1924年3月1日由馬薩諸塞金融服務(wù)公司發(fā)起設(shè)立的馬薩諸塞州投資信托基金，直到今天，該基金仍在運作。目前全美共有上萬只共同基金。

美國基金公司的行業(yè)組織——美國投資公司協(xié)會最近在全美進行的一項調(diào)查顯示，有77%的被調(diào)查者認為共同基金是“受歡迎的”。這是該項調(diào)查指標連續(xù)第十年超過70%，也是2001年“9·11”事件以來的最高值。這表明美國人對以貨幣市場基金、股票市場基金、債券市場基金等共同基金愈加青睞。

共同基金之所以在美國如此受歡迎，主要在于共同基金高于銀行存款的收益率，相對股票而言又較少風(fēng)險，也不用投資者操心，可以交給專家負責操作。美國投資公司協(xié)會新聞發(fā)言人愛德華·戈爾頓說：“當美國人面臨太多股票無所適從時，發(fā)現(xiàn)共同基金恰恰是他們投資股票市場的康莊大道。”大部分投資者在選擇共同基金時，將共同基金的業(yè)績表現(xiàn)作為最重要因素。

共同基金投資的目標不僅是股票、期貨、債券、短期票券、房地產(chǎn)，還包括農(nóng)副產(chǎn)品、工業(yè)原料、政府貸款等。

盡管美國基金市場很紅火，但是人們在銀行門口排長隊買基金的壯觀場面卻并不多見，因為這里的銷售方式更為多元化，投資者有更多的選擇。投資者加入任何一家網(wǎng)上投資俱樂部或者登錄到基金公司的網(wǎng)站，就可以買基金了。買賣一次基金需要的手續(xù)費在30美元左右。一些公司也為公司員工提供購買基金的服務(wù)。

美國基金持有人平均持有周期是三至四年左右，這反映了美國基金持有人將基金視為理財工具，而非短線炒作工具，他們通常不會隨短期市場波動而頻繁進出。

日本：熱衷購買黃金

在日本，黃金現(xiàn)在則被公認為可靠的資產(chǎn)。美元、歐元走勢搖擺不定，日本自身的經(jīng)濟前景也并不明朗，黃金受到了更多日本人的追捧。

上世紀80年代末，日本經(jīng)濟泡沫的破滅使得黃金消費流行起來。90年代后期，日本人購買黃金是為了在困難時期保值。在銀行重大倒閉事件不斷發(fā)生之時，投資者爭相購買黃金，其中有一個月黃金進口數(shù)量增長了兩三倍之多。

據(jù)日本最大的黃金鉑金公司田中貴金屬工業(yè)公司發(fā)言人小寒池田透露，自去年七八月份開始，該公司的客流量就成倍增長，“9·11”事件以后更是比以往增加了10多倍。日本業(yè)內(nèi)人士說：“我感覺大家買黃金時的樣子就像在搶購便宜貨一樣?！?/p>

在日本，個人購買黃金的主要動機有兩個：一個是養(yǎng)老；另一個是遺產(chǎn)繼承。養(yǎng)老金是個關(guān)鍵問題。在現(xiàn)行養(yǎng)老金制度不確定的情況下，購買黃金成為長期保持養(yǎng)老金資產(chǎn)價值的選擇。尤其是嬰兒潮時期出生的人，現(xiàn)在基本到了退休年齡，他們制定的養(yǎng)老計劃中，一般會把一次性拿到的養(yǎng)老金的10%左右投資于黃金，而在65歲退休之后每月兌現(xiàn)1枚金幣，以保證生活。同時黃金作為遺產(chǎn)，在分給子孫繼承時也比較方便。日本的黃金投資需求量占全球總投資量的五分之一左右，同時也是全球黃金投資需求量增長率最高的地區(qū)。

雖然日元走軟使以美元計價的黃金更加昂貴，但日本購金者已呈現(xiàn)出每當對日元的信心動搖時就買進黃金的趨勢。初涉黃金的投資者一般先進行黃金儲蓄。投資者通過銀行和黃金銷售商購買黃金，對方向其提供黃金憑證，上面注明投資者有隨時提取所購買的黃金的權(quán)利。投資者可按當時的黃金價格，將憑證兌換成現(xiàn)金以收回投資，還可讓黃金憑證在市場上流通。這樣也省卻了投資者自己儲存黃金的風(fēng)險。

日本購買黃金通常有兩種方式，一是大批購買99.99%千克金條，如住友、三菱推出的千兩箱中的10千克金條，以保持資產(chǎn)價值；二是購買金銀幣或參加黃金積累計劃，在數(shù)年時間內(nèi)每月購買少量產(chǎn)品。此外，人們還可以在期貨交易所參加黃金期貨交易。

在日本人眼中，無論國際經(jīng)濟形勢如何變化，黃金的魅力是永恒的。