一張擠滿房產(chǎn)商名字的榜單絕不應(yīng)成為一個行業(yè)的集體狂歡，而應(yīng)成為現(xiàn)實的警示。

繼10月8日《福布斯》亞洲版2007年中國富豪榜新鮮出爐兩天之后，10月10日，《2007胡潤百富榜》在上海正式揭曉。社會的財富神經(jīng)再次受到高度刺激。但是，我想多數(shù)民眾并不會為之喜悅。因為，從前三甲到前十甲，再到前五十位，慢慢看完五百座次，結(jié)合這些企業(yè)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，再研究他們最近兩年來的戰(zhàn)略投資行為，我們發(fā)現(xiàn)：搜索頻度最高的關(guān)鍵詞，是“房地產(chǎn)”。

抵不住的誘惑

曾經(jīng)，我們有過很多多元化戰(zhàn)略失敗的案例。2002年以來，中國多數(shù)相對市場化的企業(yè)又在專業(yè)化道路上努力搏殺，卻還是沒有辦法改變本企業(yè)在國內(nèi)市場和國際貿(mào)易中的實際地位，也沒有能在財富增值能力和掘金速度上有所建樹，尋找各自產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略理想?yún)s被資本擊得粉碎，越來越多的國內(nèi)知名企業(yè)喪失了管理耐心和技術(shù)追求。甚至包括承載中國人科技夢想的聯(lián)想集團，和家電服務(wù)連鎖行業(yè)內(nèi)牛氣沖天的國美電器，也按捺不住對房地產(chǎn)的欲望。

那么，在感情與理智的之間，在產(chǎn)業(yè)薄利與土地資本之間，現(xiàn)在還有幾家企業(yè)不會改變產(chǎn)業(yè)初衷堅守住“處子”的矜持呢？自然地，越來越多的企業(yè)正走向赤裸裸的“圈地運動”，“光榮”地加入到深度剝削勞動人民的行列。這是產(chǎn)業(yè)競爭在利潤上的必然勝利，昭示著資本在市場經(jīng)濟中的絕對地位。

為什么是房地產(chǎn)？

世界五百強中沒有房地產(chǎn)企業(yè)，中國五百強里卻屢見這些恐龍。房地產(chǎn)開發(fā)商成為今年富豪榜上最風光的人物，40位最富之人中有15位是房地產(chǎn)開發(fā)商，位列前10名的富豪中則有6名富豪從事的是房地產(chǎn)業(yè)。

撥開經(jīng)營面紗，我們看到，由于以下這幾個實際原因，必然使得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利能力成為市場經(jīng)濟中的創(chuàng)富標桿：第一，房地產(chǎn)業(yè)不僅直接影響政府財政收入，也是城市形象的現(xiàn)實載體；第二，房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)乎社會民生問題，有著巨大的市場空間；第三，房地產(chǎn)業(yè)有著金融與政府這些強大的后臺支持系統(tǒng)。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)早已成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，成為城市經(jīng)濟的主題，如此，它賴以發(fā)展的土壤，也就不斷地從CBD地標地段一路開掘，將越來越多的農(nóng)村變成城鎮(zhèn)，也勢必使越來越的農(nóng)民成為食利者，形成游手好閑的有產(chǎn)階層。

制造業(yè)和服務(wù)業(yè)，何日花再紅？

從政府不斷加大對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度開始，中國股市也急速進入不斷攀升的大牛市。股指飆升率和房價提升率，都在不斷地誘惑與撩撥著更多的傳統(tǒng)企業(yè)，吸引著萬千股民與投資者。

曾經(jīng)，擁有壟斷資源的企業(yè)讓人羨慕；然后，企業(yè)從承建國家大型固定資產(chǎn)漁利；現(xiàn)在，是直接的土地投資獲得巨額利潤。

但如果制造業(yè)和服務(wù)業(yè)一直萎靡不振，就意味著占房地產(chǎn)消費人口總數(shù)95%的人群收入不佳。當股市并沒有實際地提升前兩個行業(yè)的營運水平的話，整個居民的收入水平和房地產(chǎn)價格的增長比例必然難以和諧，凸現(xiàn)政府宏觀調(diào)控的無力以及社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不合理。

到那個時候，城市經(jīng)濟的形象——房地產(chǎn)業(yè)的神話是否依舊紅歌一片呢？

我們期望看到的是：房地產(chǎn)業(yè)只是制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的配套設(shè)施，制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的富翁能夠梅開二度！當然，這首先考驗的是政府的宏觀調(diào)控能力。

責任編輯：田瑞秋