《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）將于10月1日起施行，該法不僅詳實(shí)地規(guī)定了土地、住房、車位等物的權(quán)屬，而且進(jìn)一步明確了國(guó)家、集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)平等保護(hù)，加大了保護(hù)公、私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的力度?？梢哉f(shuō)《物權(quán)法》是一部距離百姓最近的“財(cái)產(chǎn)法”，它作出了許多與我們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)的規(guī)定：

買房登記才保障房子是人的棲身之處，很多人會(huì)傾已所有去買一套屬于自己的房子。然而，手持購(gòu)房合同，所購(gòu)房子卻讓他人辦了房產(chǎn)證的事時(shí)有發(fā)生?！段餀?quán)法》第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！钡?0條提醒你：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！敝灰銍?yán)格按照《物權(quán)法》的規(guī)定進(jìn)行登記，售房者就沒(méi)有機(jī)會(huì)“一房多賣”，你才可避免掉進(jìn)購(gòu)房“陷阱”。

車位車庫(kù)業(yè)主先經(jīng)過(guò)多年的打拼，日盼夢(mèng)想的私家車終于開(kāi)到了小區(qū)入口。忽然發(fā)現(xiàn)小區(qū)的車位車庫(kù)都被開(kāi)發(fā)商“外賣”（即開(kāi)發(fā)商將本小區(qū)的車庫(kù)賣給非本小區(qū)業(yè)主）了，自己的車找不到地方停了。小區(qū)車位能否“外賣”？《物權(quán)法》第74條給出了“說(shuō)法”：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。根據(jù)該條規(guī)定，購(gòu)房時(shí)你可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的約定為自己的汽車爭(zhēng)得一席之地。

業(yè)主共同選物業(yè)“物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系，好比是一樁包辦的婚姻，雙方感情已徹底破裂，卻捆綁在一起不能離婚。”這是過(guò)去有人對(duì)物業(yè)與業(yè)主關(guān)系的一種形象而又無(wú)奈的比喻，那時(shí)，負(fù)責(zé)小區(qū)管理的物業(yè)公司一般是由開(kāi)發(fā)商指定或選擇。對(duì)此，《物權(quán)法》第81條明確指出：“對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！币簿褪钦f(shuō)，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)不合理，在保潔、保安、生活垃圾清運(yùn)、綠化、管理、小修、共用設(shè)施維修、電梯運(yùn)行維護(hù)等方面服務(wù)不到位，經(jīng)半數(shù)以上的業(yè)主同意，業(yè)主可以共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。

拆遷補(bǔ)償要合理隨著城市改造步伐的加快，大量的城市房屋面臨著拆遷，房屋拆遷如何補(bǔ)償是人們普遍關(guān)注的社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題?！段餀?quán)法》第42條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”開(kāi)發(fā)商如違反有關(guān)法律法規(guī)和政策，補(bǔ)償過(guò)低；或被拆遷人要價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)，甚至獅子大開(kāi)口，都是不合理的。

懸賞承諾當(dāng)兌現(xiàn)拾金不昧一直被譽(yù)為是中華民族的傳統(tǒng)美德，拾金索要報(bào)酬則被認(rèn)為是不道德的，但《物權(quán)法》第112條對(duì)此作出了可以索要的規(guī)定：“權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！睋?jù)此規(guī)定，拾得別人丟失的東西，花了時(shí)間和精力保管它。找到失主后，可以向失主索要遺失物的保管費(fèi)等必要費(fèi)用，如果失主發(fā)布懸賞廣告，失主還應(yīng)當(dāng)按照自己的承諾主動(dòng)向拾得人支付懸賞金。

鄰居維修給方便日常生活中因修房子、通管道等問(wèn)題，引發(fā)鄰居之間的糾紛日益增多，在大力構(gòu)建和諧社會(huì)的今天，《物權(quán)法》為營(yíng)造和諧的相鄰關(guān)系作出了規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！?/p>

采光通風(fēng)受保護(hù)房屋內(nèi)陽(yáng)光充足、通風(fēng)良好有利于人的身體健康?？山陙?lái)，隨著諸多高樓大廈的拔地而起，許多樓房被遮擋住了陽(yáng)光、通風(fēng)條件也受到破壞?！段餀?quán)法》明確告訴人們：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全?！?日常生活中的噪音、漏水、油煙等等擾鄰問(wèn)題，都是對(duì)他人生活的一種妨害和侵害。尊重相鄰權(quán)，在行使所有權(quán)時(shí)不損害他人的權(quán)利，不僅是法律的要求，也是道德的要求。

善意取財(cái)你所有犯罪分子把偷來(lái)的贓物拿到公開(kāi)市場(chǎng)買賣，自己并不知情，以合理的價(jià)格購(gòu)買了，這種行為算不算銷贓？能否取得該物的所有權(quán)？針對(duì)這一問(wèn)題，《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”除非有證據(jù)能證明購(gòu)買人是知贓買贓，否則購(gòu)買人對(duì)所購(gòu)買的物品享有所有權(quán)。

《物權(quán)法》規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑請(qǐng)求損害賠償，造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。也可以請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)其他民事責(zé)任；對(duì)違反行政管理規(guī)定的，侵權(quán)人還應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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