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        企業(yè)如何依法辦理房地產轉讓

        2006-06-06 09:09:06
        健康生活 2006年6期
        關鍵詞:管理

        律師同志:

        我公司于1996年,在郊區(qū)征用了農民的20畝土地,當時公司房地產管理局簽訂了土地出讓合同。按照合同的約定,公司將土地出讓金全部交齊后,取得了國有土地使用權證,并將該土地上的房屋辦理了房屋所有權證?,F在我公司準備將該土地和土地上的房屋轉讓給另一家公司,請問如何依法辦理有關轉讓手續(xù)?

        解答:

        從你公司反映的情況,該土地和土地上的房屋手續(xù)齊全,具備轉讓條件。只要雙方協(xié)商一致達成協(xié)議,按照我國《城市房地產管理辦法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的要求,辦理相關的手續(xù),就可以依法轉讓。具體方法:

        一、簽訂書面的房地產轉讓合同,該合同應當包含以下內容 1. 房地產權屬證書名稱和編號; 2. 房地產座落位置、面積 及 界限; 3. 土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限 4. 房地產的用途或使用性質; 5. 成交價格及支付方式; 6. 房地產交付使用的時間; 7. 違約責任。

        二、向房屋所在地的房地產管理部門申報權屬登記

        1. 房地產轉讓合同簽訂后90日之內,轉讓方可持房地產權屬證書和相關的合法有效的證明、房地產轉讓合同等文件到房地產所在地的房地產管理部門,提出申請、申報成交價格。

        2. 房地產管理部門對提供的文件進行審查,在7日內作出是否受理申請的書面答復。如果7日內未作書面答復的,視為同意受理。

        3. 房地產管理部門核實申報的成交價格,根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

        4. 按規(guī)定繳納有關稅費。

        5. 房地產管理部門變更房地產權屬登記,核發(fā)房地產權屬證書。

        三、有下列情況的房地產不得轉讓

        1. 以出讓方式取得土地使用權的,沒有交齊土地出讓金、沒有取得土地使用權證書的;房屋已經建成,但沒有取得房屋所有權證書的。

        按照出讓合同約定,進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上,才具備轉讓條件;屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設,必須完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設,達到場地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設用地的條件,才具備轉讓條件。

        2. 經司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

        3. 被依法收回土地使用權的。

        4. 共有房地產、未經其他共有人同意的。

        5. 房地產權屬有爭議的。

        6. 未經依法登記領取權屬證書的。

        如果你們公司準備轉讓的房地產,沒有上述地產不得轉讓的情況的,就可以按照程序,辦理房地產轉讓手續(xù)。

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