由于上海房地產(chǎn)持續(xù)地強(qiáng)勢運(yùn)行，上海新興的樓宇經(jīng)濟(jì)正成為支撐上海樓市的亮點(diǎn)。

雖然關(guān)于房產(chǎn)泡沫論的不斷出現(xiàn)，但上海市房價(jià)正被推高仍然是事實(shí)。今年一季度，上海每平方米商品住宅平均售價(jià)為4205.22元，比去年增加197.97元。連帶著二手房價(jià)也持續(xù)上揚(yáng)，3月份，上海二手房指數(shù)為1102點(diǎn)，比上月上升12點(diǎn)。而據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心近日公布的今年一季度的上海住宅預(yù)售價(jià)格指數(shù)，這一指數(shù)比去年第四季度上升了4.2％，顯示上海預(yù)售商品房價(jià)格仍處上升通道。而上海市存量住房交易價(jià)格指數(shù)已比去年底上升了7.87％，表明上海二手房房價(jià)漲勢更甚。上海市統(tǒng)計(jì)局對今年第一季度房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度為686.31萬平方米，同比增長43.4％，其中商品住宅新開工面積583.46平方米，增長34.7％。另外，市場追漲的心理更趨強(qiáng)化，在房價(jià)繼續(xù)推高的情況下，供不應(yīng)求局面仍在加劇。

而上海樓市的銷售面積超出竣工面積更是為如火如荼的上海樓市打下一劑興奮劑。一季度，上海市商品房銷售面積與竣工面積的絕對差額達(dá)75.36萬平方米，其中商品住宅銷售面積總量超出竣工面積總量76.59萬平方米。上海市商品房空置面積繼續(xù)減少，到一季度末為662.69萬平方米，比今年初減少了2.1％。業(yè)內(nèi)人士分析指出，在前兩個(gè)因素影響下，房價(jià)自然借著市場運(yùn)行的慣性被繼續(xù)推高。

而在上海房地產(chǎn)持續(xù)地強(qiáng)勢運(yùn)行的背景下，上海新興的樓宇經(jīng)濟(jì)正成為支撐上海樓市的亮點(diǎn)。

據(jù)上海有關(guān)部門最近對陸家嘴、外高橋等地105幢新建樓宇的一項(xiàng)調(diào)查表明，去年每幢高樓平均營業(yè)收入超過16億元，人均上繳稅收在5萬元之上，每幢大樓經(jīng)濟(jì)規(guī)模相當(dāng)一家大型企業(yè)集團(tuán)。統(tǒng)計(jì)表明，商業(yè)樓宇正成為浦東招商引資的主力軍。截至目前，金茂大廈等105幢大樓引資總量超過1200億元，占浦東新區(qū)引資總量的41％。陸家嘴地區(qū)28平方公里區(qū)域內(nèi)，已竣工的商務(wù)樓面積981萬平方米，平均租售率在80％以上。而在小陸家嘴地區(qū)，以金茂大廈、中銀大廈、證券大廈為首的甲級(jí)寫字樓，租售率已經(jīng)達(dá)到85％～90％。

而上海樓宇經(jīng)濟(jì)的高回報(bào)率更是使得投資商看好上海。開發(fā)證券大廈的中國保利集團(tuán)不到5年就還清貸款，收回投資，現(xiàn)在每年凈賺3000萬元。金茂大廈每年還貸2個(gè)億，自己還能凈賺5000萬元利潤，15年可收回全部投資。財(cái)富論壇、APEC為陸家嘴打響了會(huì)展品牌。此后，亞行年會(huì)等國際會(huì)議更使得陸家嘴樓群成為國際會(huì)議中心。寫字樓、會(huì)務(wù)、旅游成為樓宇經(jīng)濟(jì)的縮寫詞。餐飲、娛樂項(xiàng)目紛紛跟隨那些外資機(jī)構(gòu)、跨國集團(tuán)落戶大廈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來陸家嘴“樓宇餐飲”營業(yè)稅始終保持高增長，年平均增長83％。另外，中華第一高樓金茂大廈還是全國首批4A旅游景點(diǎn)之一，3年來已接待游客330萬人次，收入1.37億元，成為申城都市游一大賣點(diǎn)。