7月2日，中國銀行上海分行行長周路被正式免職。作為原上海分行行長劉金寶的繼任者，周路的去職既在情理之中，又不無突兀。

市場普遍猜測這與6月間爆發(fā)的上海萬泰集團董事長錢永偉案的問題貸款有關(guān)，當然這是一個難以證實的推斷，事實上中國銀行上海分行目前正在對1998年～2000年的貸款進行徹查，其調(diào)查廣度自不限于單個客戶。

然而，錢永偉畢竟與中行上海分行有著千絲萬縷的關(guān)系。到目前為止，至少有一筆確知的貸款，表明錢永偉并未將相關(guān)貸款用于房地產(chǎn)項目，而是挪作他用。經(jīng)記者進一步調(diào)查，看似資本雄厚、根基扎實的萬泰集團雖然擁有多處房產(chǎn)，但那只能被看做是過度鋪張的表象，其實際效益及資金實力極為有限。

淀山湖疑云

幾經(jīng)周折，記者在上海青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)金姚村的淀山湖賓館對面找到了一幢被人稱為“淀山湖別墅”的建筑物。這座距離主路百米左右的一大片三層樓房只是初具規(guī)模，沒有窗戶和外立面，路邊有的地方已被當?shù)剞r(nóng)民辟為菜田。留守人員告訴記者，這幢爛尾樓已有10年歷史了。最初是由一位香港老板運作，但在他把該項目的部分貸款挪用做其他房地產(chǎn)項目后，別墅很快就在1995年停工了。1997年10月轉(zhuǎn)由萬泰集團旗下的泰都房地產(chǎn)公司接手后，該項目事實上再也未有動靜。目前樓里還積存著多年前的木地板，當年的裝修計劃早已沒了下文。

上海萬泰集團的這個別墅項目并不為人熟知——甚至連萬泰集團內(nèi)部許多人都不甚了了。記者輾轉(zhuǎn)了解到，開工于1993年4月的該項目占地73畝，現(xiàn)有69棟別墅，總建筑面積2.1萬平方米。最初的開發(fā)商是上海金利房地產(chǎn)投資有限公司（香港利華行和上海青浦區(qū)淀山湖旅游公司各占80％和20％的股份）。

知情者稱，1993年上海土地成本相對較高，以每畝40多萬元（75美元/平方米）計，加上土建費用以及建地下設(shè)施和其他費用，該項目當時共投入了7000萬元左右。然而香港利華行當時共向中國銀行上海分行貸款2300萬美元（約1.8億元人民幣），這意味著有1億多元資金被挪作它用。在開發(fā)商資不抵債之后，這一堆爛尾樓被抵押給了中行。1997年10月，不無蹊蹺的是，上海萬泰出面承接了金利遺留下的全部資產(chǎn)債務(wù)——既包括“淀山湖別墅”，也包括香港利華行挪用的1億元（被當做公司的應(yīng)收款，實際難以收回），因此事實上萬泰接手這個項目時就凈虧了1億元，這還不包括將要支付的1.8億元貸款的利息。

分析人士認為，金利最初能夠獲得中行的貸款，很大程度上是因為香港利華行在上海的代理人與中行關(guān)系密切所致。事后中國銀行上海分行主張萬泰接手，自然是不希望暴露該筆不良貸款。然而萬泰生生吞下一個大包袱，顯然另有所圖。

1997年11月，香港萬泰廣告發(fā)展有限公司（當時法定代表人是錢永偉）和上海萬泰（集團）投資有限公司（后更名為國勤投資）分別受讓原有兩家公司的股權(quán)，各占80％和20％的股份，并且將上海金利更名為上海泰都房產(chǎn)有限公司。事實上，雙方早在1996年9月就簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書，萬泰與中行早在那時就有了關(guān)系。

上海泰都的工商資料顯示，2001年末該公司總資產(chǎn)3.31億元，負債3.08億元。截至2001年末，中行上海分行向泰都貸款6筆，總計30440.5萬元。其中2001年1月4日到期的有130萬元，2002年11月28日到期的有2400萬元，2003年3月8日到期的有3700萬元，2002年2月14日到期的有2235.2萬美元，2004年4月17日到期的有2400萬元和400萬美元。抵押方和擔保方均是萬泰集團，但工商資料沒有披露萬泰提供的是信用擔保還是有抵押的擔保。這些貸款的項目用途均是“開發(fā)淀山湖別墅”，然而截至2001年“淀山湖別墅”的開發(fā)成本為7665萬元，與1997年接手時相比幾乎沒有增加投入。事實也正如此，淀山湖別墅拋荒已許久無人問津。

泰都向中行舉借的長期貸款自1998年始，這些資金流向了何處？上海申信會計師事務(wù)所做的2000年審計報告指出，在泰都的3.31億元資產(chǎn)總額中，其他應(yīng)收款達22346萬元，占總額的67.44％，其中香港利華行欠款10536萬元，賬齡3年以上；上海萬泰集團有限公司欠款11810萬元，賬齡2年以上。1998年，萬泰集團與該公司的往來款更是達到1.41億元。

現(xiàn)在無從追溯中行對“淀山湖別墅”追加貸款的初衷，或許也是希望萬泰能繼續(xù)啟動該項目盤活資產(chǎn)，然而事實上再一次成了鏡花水月：萬泰沒有賡續(xù)其未竟事業(yè)，貸款繼續(xù)從淀山湖別墅項目移走。據(jù)接近錢永偉的人士說，付了兩年利息之后，錢永偉想把這個老別墅還給中國銀行。一個商業(yè)上的原因可能是因為1993年地價太高，目前已經(jīng)降到了每畝二三十萬元，而且該組建筑密度過高，從最初規(guī)劃的40多棟發(fā)展到了實際的69棟，有三分之一的樓要炸掉。

時隔五年之后，今年上半年中國銀行上海分行希望萬泰能啟動項目，但萬泰依然按兵不動。中行進而力圖將其賣掉，并且介紹了好幾個客戶去看房。不過，萬泰的出價達到了1億元，比銀行的胃口還要大。

不過，也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在淀山湖別墅或者其他項目上，萬泰占用該項目的銀行貸款后，中國銀行上海分行后來將其另一房地產(chǎn)項目拿來抵押，以降低風險。而中國銀行上海分行對萬泰的新貸款從何時停止還不得而知。來自中行上海分行內(nèi)部的消息稱，雖然提供了貸款，但錢永偉將貸款轉(zhuǎn)到香港是其他銀行操作的。

目前尚無直接證據(jù)證明周路的離職與萬泰有關(guān)連，然而周路在任中行上海分行代行長期間，淀山湖別墅的貸款源源不斷也是事實。而據(jù)《財經(jīng)》在上海了解，國家審計署曾于2001年對中國銀行上海分行作過審計檢查，并指出上海分行向一家民營企業(yè)的貸款中有4億多元轉(zhuǎn)移到香港，其中2.6億元流入香港股市。

1998年7月，萬泰集團董事長錢永偉正以1.56億港元收購香港上市公司瑞昌控股（即后來的新萬泰），并且在2000年和2001年共有1.3億元的證券買賣收入，想必需要一定規(guī)模的資金進入股市。從金額上來看，此項資金似乎正與審計署提及的數(shù)字相吻合。不過中國銀行上海分行表示，目前案件尚在調(diào)查之中，不便披露任何敏感數(shù)據(jù)。

周路出生于1954年出生，父親是軍隊干部，母親是醫(yī)務(wù)工作者。在七年軍旅生涯后，1978年周路考入上海財經(jīng)學院(1985年更名為上海財經(jīng)大學)財政金融系，成為該校文革后復(fù)校的第一屆本科生。

1983年2月周路畢業(yè)后進入中國銀行，至今恰恰有20年。他先后在西藏分行、上海市分行外匯信貸部、綜合計劃處工作。當時的綜合計劃處主要負責資金劃撥。據(jù)悉，1995年周路曾經(jīng)有機會去中行悉尼分行任職，但是因為總行派人去而未能成行，于是調(diào)到總行對應(yīng)的部門，1995年11月～1997年11月兩年間，周路出任中國銀行總行綜合計劃部副總經(jīng)理、總經(jīng)理。后因總行機構(gòu)調(diào)整，綜合計劃處并入資金部，1997年11月，周回到上海，接替赴港履新的劉金寶出任中行上海分行代行長，后任行長直至離職。

淀山湖別墅項目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓被批準是在1997年11月。

錢永偉的手筆

從照片上看，錢永偉的表情顯得不松弛，至少看不出另一位風云人物周正毅臉上時常洋溢的笑容。但和他相熟的人均稱，錢永偉聰明、有魄力，有社會關(guān)系，而且這些關(guān)系全然不像外界所說得力于他妻子的家庭背景，應(yīng)該說是靠他自己一步步建立起來的。

錢永偉的老家在上海閔行區(qū)的紀王鎮(zhèn)衛(wèi)星村三大頭生產(chǎn)隊。錢家在當?shù)赜袀€院子，有三棟三層的小樓，院內(nèi)還有個小池塘，整個院落已經(jīng)蓋了很多年。錢永偉尚未發(fā)跡時，曾在紀王鎮(zhèn)路橋隊開過小拖拉機，當?shù)厝私兴按髠ァ薄?/p>

對于錢永偉以后的從商經(jīng)歷有很多版本，然而事實或許比傳說要簡單得多。1985年前后，錢永偉跑到江蘇吳江的一個小城鎮(zhèn)做電視機線路板，同時也做整機。當時電視機很貴，錢永偉介入之時上海市場當時已經(jīng)飽和，最后靠銷售到安徽阜陽，公司才沒有翻船，可能還掙了些錢。后來，錢永偉輾轉(zhuǎn)到河北省物資貿(mào)易公司上海資源部做副總經(jīng)理，該部一共只有三個人，總經(jīng)理、錢永偉和一個財務(wù)出納，也就是錢永偉后來的妻子許哲城。據(jù)說那時，許哲城還沒有從上海戲劇學院畢業(yè)。

在物資公司錢永偉做汽車貿(mào)易，同時也在蘇州做期貨，比如鋼材期貨，據(jù)稱當時已有數(shù)百萬元的積蓄。在做汽車貿(mào)易過程中錢結(jié)識了房地產(chǎn)界的人士，1992年上海房地產(chǎn)熱的時候，錢永偉打算開始做房地產(chǎn)，早期開發(fā)的項目都集中在七寶鎮(zhèn)。一位熟稔地產(chǎn)發(fā)展歷程的人士告訴記者，當時七寶鎮(zhèn)的土地每畝價格是30萬～45萬元，有兩三千萬元就能起步。然而錢永偉的資金不夠，向張家港市供銷合作總社物資總公司借了600萬元左右，對方以入股的名義借款，后來已償還。當時還規(guī)定，土地提供方必須持有股份，所以七寶鎮(zhèn)的七寶房地產(chǎn)公司名義上也有股份。

不過，錢永偉事實上并未從此財運亨通。他1995年開始蓋房子，1996年上海的房價就開始下跌，隨后的一系列項目都落得不尷不尬：萬泰公寓蓋好之后，空置率達到30％，與其對面的泰景苑也是如此，一直賣到2000年；只有欣源公寓銷售很快，總體來看，這三個項目很難獲利。

盡管沒賺到什么錢，最初手頭拮據(jù)的錢永偉似乎從此再也不為資金擔憂。建筑商山東冠魯股份有限公司曾給萬泰做過三個項目，包括1998年前后建的海泰大廈，他們認為與萬泰的資金結(jié)算基本正常，欣源公寓最后清算時，由于人員變動頻繁，手續(xù)銜接拖欠，萬泰干脆把一幢樓抵押給建筑公司，大約價值500萬元左右。一種說法是，欣源公寓剛開工時，錢永偉就拿到了4億元。

據(jù)知情人士透露，錢永偉早期的融資并非來自銀行，這4億元是申銀證券一家營業(yè)部的經(jīng)理籌措而來的。申銀重組時這一行為被發(fā)現(xiàn)，最終錢永偉認可的債務(wù)是2.5億元，另外的1.5億元已經(jīng)償還。這或許可以解釋，為什么七寶鎮(zhèn)的房地產(chǎn)項目在回款不是很理想的情況下，萬泰在1996年～1998年間能繼續(xù)大手筆地鋪陳其他項目。

同在七寶鎮(zhèn)上的萬泰花園實際上是個失敗的項目。上海復(fù)興城集團物業(yè)管理有限公司萬泰花園管理處的周經(jīng)理介紹說，該項目在1996年開建，1997年初建好一期，1999年前后全部建完，共31幢，建筑面積8.6萬平方米。不知為何，該項目在2001年6月才開始出售，定價在每平方米1950～2100元。當時萬泰希望按商品房銷售，但銷售時戶型早已落伍，交通條件和生活配套設(shè)施也不便利，銷售慘淡可想而知。

此間人士告訴記者，錢永偉做萬泰花園之前就已從上海南市區(qū)批租土地，預(yù)付了6000萬元定金。當時錢聽說需要動遷房源，就提出建萬泰花園，用房子來抵土地款，可是蓋到一半的時候，不知什么原因，市政方面決定不再批租土地，已經(jīng)支付的6000萬元要了幾年才要回來。8萬平方米的萬泰花園，一半作為南市區(qū)的動遷房，另外的兩萬平方米以每平方米2000元抵給七寶房地產(chǎn)公司作為動遷房。據(jù)悉萬泰從七寶房地產(chǎn)公司拿過兩塊地，一塊是萬泰公寓和泰景苑，共50畝，每畝48萬元；另一塊是150畝的萬泰花園，每畝41萬元，總計9000萬元。時至今日，前者土地款已付清，后者至今尚未付清。

1996年4月，經(jīng)上海市普陀區(qū)政府同意，上海萬泰（集團）有限公司與上海泰富置業(yè)發(fā)展有限公司由西部集團共同受讓了長壽路同大昌2號地塊的使用權(quán)，及上述地塊現(xiàn)有地上附著物的產(chǎn)權(quán)，占地面積5萬平方米。1996年5月，上海萬泰城市建設(shè)有限公司成立，負責運作光明城市公寓項目。但是后來普陀區(qū)又要回4萬平方米做綠地，作為補償，萬泰可以將樓層做高，提高容積率。目前建起的是兩幢32層的樓，建筑面積8.89萬平方米。2000年四季度動工，2001年底開始預(yù)售，當時的價格就是每平方米8000元，而長壽路上的項目最多不會超過每平方米6000元。據(jù)說定價高的原因之一就是項目擱置數(shù)年，成本就高達每平方米7000元。如果不是上海樓市上漲，這個項目其實也難以運作。

以后的多個地產(chǎn)項目命運也大抵如此。1997年萬泰以1億多元買下泰古酒店公寓，2001年時希望將該項目賣給新萬泰，最后未能成交；1998年前后建造的海泰大廈據(jù)說因為成本較高也沒有賺錢；2001年萬泰接盤了靜安區(qū)烏魯木齊北路470號華安大廈，將這座爛尾樓改建為萬泰大廈。據(jù)悉華安大廈1992年就開始建，后開發(fā)商因資金問題停建——原開發(fā)商有1億元左右的債務(wù)，停工八九年，要支付建筑商每年720萬元費用，當時愿意接手這個項目的人很少。2001年萬泰接手后，當時只是結(jié)構(gòu)框架封頂。2002年6月萬泰開始動工，因為準備作為集團總部，以及以前的財務(wù)成本比較高，希望快點建成，所以支付給建筑商的工程款預(yù)付比例達到80％，至今還在開工。據(jù)說由于項目投入成本不低，如果賣樓就賺不到多少錢了，所以該樓預(yù)期七成用作出租，其余發(fā)售。

難解之謎

根據(jù)外界普遍的說法，中國銀行上海分行對萬泰的貸款總額高達13億元。2001年萬泰（集團）有限公司的總資產(chǎn)是13.3億元，負債為9.21億元；上海萬泰城市建設(shè)有限公司總資產(chǎn)為5.13億元，負債為3.03億元；上海萬泰房地產(chǎn)有限公司的總資產(chǎn)為2.19億元，負債為1.94億元，國勤投資公司的總資產(chǎn)為3.03億元，負債為1.03億元。由于萬泰集團數(shù)家公司之間相互持股，記者難以了解這家非公眾公司的財務(wù)并表情況，因而難以估算萬泰集團的總體負債規(guī)模。

不過，一位對萬泰集團房地產(chǎn)運作頗為了解的人士說，萬泰累計的負債可能有33億元，這里面包括了已經(jīng)償還的債務(wù)，最高時負債率達到66％。“如果這些資金用于做房地產(chǎn)，萬泰就不會有事。但問題是大筆資金不知流向哪里去了，萬泰的財務(wù)人員也不一定清楚，他們拆來拆去，資金的事情可能只有錢永偉自己清楚。”

不過，錢永偉糟糕的投資并未收手。在其老家閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀王鄉(xiāng)流傳甚廣的一個消息是，錢永偉被抓前兩天剛和華漕鎮(zhèn)政府簽約1600畝土地。記者在采訪中了解到，大概在5月底，錢永偉和華漕鎮(zhèn)政府簽約了2100多畝土地，位置在吳凇江南面，已經(jīng)交了5000萬元定金，據(jù)說來自交通銀行的貸款——毫不奇怪，交行目前在追收這筆貸款。交易價格是每畝50萬元，據(jù)稱是當?shù)乇容^低的價格。前不久，華漕鎮(zhèn)主管土地的負責人主動辭職，更是引來外界很多猜測。去年，萬泰還買了北青公路和紀翟路路口的100畝工業(yè)用地，原來是家鍋爐廠，今年春節(jié)過后開始大面積拆除廠房，現(xiàn)已拆完。據(jù)說錢永偉是以每畝28萬元，已經(jīng)支付了1000多萬元定金。據(jù)稱，錢永偉買華漕鎮(zhèn)的2000多畝土地，是準備認真做房地產(chǎn)的——準備花6至8年時間建“西郊光明城”。

總體來看，萬泰投資房地產(chǎn)的成功項目只有不無運氣成分的光明城市公寓，其他投資大多磕磕絆絆。近兩年從銀行融資能力極強的萬泰集團也備感資金緊張，在希望以物抵債的同時，迫切希望打通融資渠道。據(jù)說，錢永偉收購香港上市公司后，大半時間在香港忙融資的事情。

然而這一游戲終有竟時，錢永偉尚未從席不暇暖的生活中擺脫出來，中行的稽查風暴一起，劇終的大幕已經(jīng)轟然落下。