中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1004-4914（2025）07-289-02

一、引言

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，裝配式建筑以其高效、環(huán)保、低成本的優(yōu)勢，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了全新的建造選擇，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，有助于提升企業(yè)的市場競爭力，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。裝配式建筑的發(fā)展關(guān)系到產(chǎn)業(yè)鏈的重構(gòu)以及市場需求的變化，都需要深入分析與探討。

二、裝配式建筑對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）提升建筑施工效率與質(zhì)量

裝配式建筑采用模塊化生產(chǎn)方式，能夠?qū)⒔ㄖ母鱾€(gè)部分在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行組裝，預(yù)制構(gòu)件在工廠內(nèi)經(jīng)過精確加工和質(zhì)量控制使得預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量得到了嚴(yán)格控制，這種方式顯著減少了現(xiàn)場濕作業(yè)以及人為因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，減少了現(xiàn)場加工和調(diào)試的時(shí)間，縮短了施工周期，提高了建筑的整體質(zhì)量和穩(wěn)定性。

（二）降低建筑成本

裝配式建筑采用標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，重復(fù)使用率高，降低了模具更換和生產(chǎn)成本，可以實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)和大規(guī)模采購，有效降低材料采購成本。工廠化生產(chǎn)環(huán)境穩(wěn)定，可以充分利用機(jī)械設(shè)備和自動(dòng)化生產(chǎn)線，有利于控制生產(chǎn)質(zhì)量，減少次品率，降低單位成本，從而降低生產(chǎn)成本。傳統(tǒng)建筑過程中容易出現(xiàn)以工期為由產(chǎn)生的費(fèi)用糾紛，而在裝配式建筑中由于規(guī)范化設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件使用，施工現(xiàn)場只需進(jìn)行簡單的拼裝作業(yè)，減少了現(xiàn)場濕作業(yè)，不僅降低了施工期間的管理費(fèi)用和資金占用成本，控制了材料浪費(fèi)和人工費(fèi)用，還提高了資金回收速度，避免了施工周期被客觀因素?zé)o限延長，減少了相關(guān)費(fèi)用糾紛。

（三）促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型

裝配式建筑將建筑的大部分工序轉(zhuǎn)移到工廠中完成，實(shí)現(xiàn)了建筑構(gòu)件的預(yù)制化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，在生產(chǎn)過程中能夠減少建筑垃圾的產(chǎn)生，降低施工現(xiàn)場的污染和碳排放。通過BIM技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等的應(yīng)用，裝配式建筑可以實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等全生命周期的數(shù)字化管理，不僅提高了建筑項(xiàng)目的整體效益和智能化水平，還為建筑業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。同時(shí)，由于構(gòu)件在工廠中預(yù)制完成，施工現(xiàn)場只需進(jìn)行組裝，因此減少了施工現(xiàn)場的噪聲、粉塵等污染。此外，裝配式建筑還便于拆卸和再利用，與可持續(xù)發(fā)展的理念相符，這些特點(diǎn)使得裝配式建筑成為推動(dòng)建筑業(yè)綠色化發(fā)展的重要力量。

（四）提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的競爭力

作為一種現(xiàn)代化的建筑方式，裝配式建筑具有獨(dú)特的外觀和風(fēng)格，這種現(xiàn)代化的建筑形象能夠提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的辨識(shí)度和吸引力，裝配式建筑大大縮短了施工周期，減少了現(xiàn)場作業(yè)量，同時(shí)，由于構(gòu)件在工廠內(nèi)經(jīng)過嚴(yán)格的質(zhì)量控制，因此裝配式建筑的質(zhì)量也相對(duì)較高。施工效率的提升和質(zhì)量的保障，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠更快地完成，更早地進(jìn)入市場，有利于吸引更多客戶和投資者，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌價(jià)值，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場競爭力。

三、裝配式建筑推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

（一）技術(shù)創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化

裝配式建筑的核心在于構(gòu)件的制造與組裝。通過技術(shù)研發(fā)，企業(yè)可以優(yōu)化構(gòu)件的生產(chǎn)工藝，確保構(gòu)件的尺寸、形狀等符合設(shè)計(jì)要求，提高構(gòu)件的精度和強(qiáng)度，從而提升整體建造質(zhì)量。引入自動(dòng)化生產(chǎn)線和高效機(jī)械設(shè)備可以大幅提高生產(chǎn)效率，縮短構(gòu)件的生產(chǎn)和組裝時(shí)間，減少設(shè)計(jì)變更和返工，進(jìn)一步縮短建造周期。根據(jù)裝配式建筑的構(gòu)件類型和尺寸，合理規(guī)劃生產(chǎn)線的布局和流程，引入智能堆垛機(jī)、掛籃吊控系統(tǒng)等自動(dòng)化設(shè)備，在鋼結(jié)構(gòu)組裝環(huán)節(jié)引入機(jī)器人進(jìn)行焊接操作，在墻板安裝環(huán)節(jié)使用自動(dòng)吊具等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)構(gòu)件的全自動(dòng)操作，通過優(yōu)化物料運(yùn)輸路徑和流程，減少能源消耗和廢料產(chǎn)生。在自動(dòng)化生產(chǎn)線上集成傳感器，實(shí)時(shí)監(jiān)測溫度、濕度等關(guān)鍵參數(shù)，利用智能監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)生產(chǎn)過程進(jìn)行全程跟蹤和記錄，利用數(shù)控技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)部件加工過程的全自動(dòng)控制，利用數(shù)控設(shè)備完成模具的開發(fā)、模板及構(gòu)件的切割和加工等任務(wù)。氣體保護(hù)焊、激光焊等先進(jìn)的焊接技術(shù)，具有高精度、高穩(wěn)定性、低變形等特點(diǎn)，能夠?qū)崿F(xiàn)快速、連續(xù)的焊接作業(yè)，大幅度提高焊接效率。通過優(yōu)化焊接參數(shù)和工藝，減少焊接材料和能源的消耗，實(shí)現(xiàn)快速、連續(xù)的切割作業(yè)，提高切割效率。政府可以通過財(cái)政補(bǔ)貼或資金扶持等方式，為采用裝配式建筑施工技術(shù)的項(xiàng)目提供經(jīng)濟(jì)支持，用于研發(fā)新型構(gòu)件、購買生產(chǎn)設(shè)備、培訓(xùn)工人等方面，降低企業(yè)的投入成本，鼓勵(lì)更多企業(yè)采用裝配式建筑施工技術(shù)。制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，明確裝配式建筑在生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝等各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)要求和質(zhì)量控制指標(biāo)，在工廠內(nèi)實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的批量生產(chǎn)，確保預(yù)制構(gòu)件的通用性和互換性，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和合理利用，減少浪費(fèi)和污染，符合綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的理念。在標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)線上，預(yù)制構(gòu)件可以實(shí)現(xiàn)快速、高效的批量生產(chǎn)，降低生產(chǎn)成本，使得生產(chǎn)更加高效、有序，從而提高整體的生產(chǎn)效率。

（二）產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展

在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展中，需要構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，鼓勵(lì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)加強(qiáng)合作，加強(qiáng)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)的長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過簽訂長期合同，形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)應(yīng)共同建立信息共享平臺(tái)，及時(shí)上傳和獲取最新的項(xiàng)目資料、技術(shù)信息、市場動(dòng)態(tài)等，在項(xiàng)目啟動(dòng)階段產(chǎn)業(yè)鏈上下游的各方應(yīng)共同參與制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃和目標(biāo)，通過共同協(xié)商和確定，各方能夠?qū)?xiàng)目的整體要求有清晰的認(rèn)識(shí)，并在后續(xù)的工作中按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和方向努力。產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)應(yīng)聯(lián)合起來，共同投入資源進(jìn)行新型建筑材料的開發(fā)，完善供應(yīng)鏈信息系統(tǒng)，確保各方及時(shí)了解市場動(dòng)態(tài)和項(xiàng)目需求，了解供應(yīng)鏈中的庫存情況、生產(chǎn)進(jìn)度等信息，提前做好準(zhǔn)備工作，避免誤解和延誤，為企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。制定詳盡的預(yù)算和財(cái)務(wù)計(jì)劃，評(píng)估項(xiàng)目所需資金，并根據(jù)預(yù)算計(jì)劃合理分配資金，尋求與銀行、投資機(jī)構(gòu)或政府等穩(wěn)定可靠的融資渠道合作，獲得低成本、長期穩(wěn)定的融資支持。通過多元化融資渠道，降低資金風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行嚴(yán)密的現(xiàn)金流管理，及時(shí)調(diào)整資金配置，確保物資采購和施工進(jìn)度的緊密配合，避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）市場拓展與品牌建設(shè)

對(duì)于裝配式建筑而言，要提高消費(fèi)者對(duì)裝配式建筑認(rèn)識(shí)和接受度、擴(kuò)大市場份額，加強(qiáng)市場推廣，利用微博、微信、抖音等社交媒體平臺(tái)，發(fā)布裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)、案例、施工過程等內(nèi)容，優(yōu)化官方網(wǎng)站和在線內(nèi)容，使其在搜索引擎中排名靠前，便于潛在客戶找到相關(guān)信息，吸引用戶關(guān)注和互動(dòng)。制作高質(zhì)量的博客文章、白皮書、電子書，介紹裝配式建筑的優(yōu)勢、技術(shù)、案例等，制作視頻教程、動(dòng)畫演示等，展示裝配式建筑的特點(diǎn)和施工過程。明確品牌的市場定位，塑造獨(dú)特的品牌形象，利用線上線下多種渠道進(jìn)行品牌推廣，打造裝配式建筑示范項(xiàng)目，設(shè)立裝配式建筑樣板房或體驗(yàn)中心，讓消費(fèi)者親身體驗(yàn)裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)，組織現(xiàn)場參觀活動(dòng)，邀請(qǐng)潛在客戶到裝配式建筑工地或工廠參觀，在合作伙伴的展示區(qū)、銷售中心等設(shè)立裝配式建筑展示區(qū)，收集并展示已使用裝配式建筑的客戶見證和案例，與主流媒體、行業(yè)媒體等建立合作關(guān)系，邀請(qǐng)媒體進(jìn)行采訪和報(bào)道，提高品牌知名度和影響力。

（四）加強(qiáng)人才培養(yǎng)

加大對(duì)裝配式建筑相關(guān)人才的培養(yǎng)力度，在相關(guān)專業(yè)的教學(xué)中，增設(shè)或優(yōu)化與裝配式建筑相關(guān)的課程，引入BIM（建筑信息模型）、VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）、AR（增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)）等現(xiàn)代信息技術(shù)，建設(shè)裝配式建筑實(shí)訓(xùn)基地，提供真實(shí)的施工環(huán)境和設(shè)備，讓學(xué)生能夠在實(shí)踐中學(xué)習(xí)和掌握裝配式建筑的關(guān)鍵技術(shù)。加強(qiáng)裝配式建筑相關(guān)人才的職業(yè)技能培訓(xùn)，并鼓勵(lì)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)等組織舉辦裝配式建筑技能競賽，根據(jù)行業(yè)需求和企業(yè)實(shí)際情況，制定針對(duì)性的培訓(xùn)計(jì)劃，采用線上與線下相結(jié)合的方式，靈活安排培訓(xùn)時(shí)間和地點(diǎn)，邀請(qǐng)行業(yè)專家、企業(yè)技術(shù)骨干等擔(dān)任講師，確保培訓(xùn)內(nèi)容的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。培訓(xùn)結(jié)束后，組織考核，全面評(píng)估學(xué)員的知識(shí)掌握程度和實(shí)踐能力，對(duì)于實(shí)操性強(qiáng)的培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)增加實(shí)操考核的比重，確保學(xué)員能夠熟練掌握相關(guān)技能。對(duì)考核合格的學(xué)員頒發(fā)相應(yīng)的證書或資格認(rèn)證，提升他們的職業(yè)競爭力。企業(yè)應(yīng)提高裝配式建筑相關(guān)崗位的薪資待遇，建立完善的薪酬體系和激勵(lì)機(jī)制，為裝配式建筑人才提供廣闊的職業(yè)發(fā)展空間和普升機(jī)會(huì)，激發(fā)員工的工作積極性和創(chuàng)造力。

四、結(jié)束語

綜上所述，裝配式建筑作為一種新型的建筑方式，不僅能夠提高建筑施工的效率和質(zhì)量，縮短施工周期，降低建造成本，還能夠減少資源浪費(fèi)，保護(hù)環(huán)境，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向可持續(xù)發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。從經(jīng)濟(jì)效益的角度來看，裝配式建筑通過模塊化生產(chǎn)和現(xiàn)場快速組裝，大大提高了施工效率，降低了人力成本。同時(shí)，由于預(yù)制構(gòu)件能夠在工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，因此質(zhì)量得到了更好的控制，減少了后期維修和更換的成本。在裝配式建筑的應(yīng)用中，需要提高消費(fèi)者對(duì)綠色環(huán)保建筑方式的認(rèn)可度，提升對(duì)裝配式建筑的認(rèn)知度，加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)和標(biāo)準(zhǔn)制定，確保裝配式建筑在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的優(yōu)勢越來越明顯。

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（作者單位：北京明博信宇管理咨詢有限公司北京102308）

（責(zé)編：廉靖）