“年齡限制”背后的隱憂

家房產(chǎn)中介。他們均表示，對于租房人的年齡，中介不會有要求。但是，部分房東可能根據(jù)租房者的年齡以及身體狀況考慮是否出租。

一群“流動銀發(fā)族”。這些因子女異地工作、房屋拆遷過渡等現(xiàn)實(shí)原因，產(chǎn)生階段性租房需求的隨遷老人，成為租房市場的隱性群體。他們懷揣投靠子女的期待來到城市，卻因種種原因被擋在住房之外。

日前，“租不到房的60歲以上老年人”話題引發(fā)熱議。有人表示，自己為了給65歲的母親和年邁的外婆租房子，3天內(nèi)見了20余個(gè)中介，不僅沒有一個(gè)房東愿意把房子租給她們，而且大部分中介還會直截了當(dāng)?shù)馗嬖V她們“基本不可能”。

北京的張先生從房東的角度表示，房東不愿意租給老人的原因是，老人健康風(fēng)險(xiǎn)大，萬一有意外事件發(fā)生，如摔倒或死亡，怕引起糾紛，甚至承擔(dān)責(zé)任。

這雖是極端個(gè)案，卻折射出老年群體在租房市場遭遇的較為普遍的困境。

現(xiàn)實(shí)中，許多老人面對的是中介的婉拒、房東的冷漠，甚至一些合同中還存在“年齡條款”。北京、上海等地的調(diào)查顯示，超2/3的中介機(jī)構(gòu)對60歲以上老人設(shè)限，要求“子女陪同簽約”或直接拒絕。

以“高齡失能老人”為由拒絕履行租房合同是否合法

中國社會科學(xué)院一項(xiàng)研究顯示， 19.8% 的城市獨(dú)居老人依賴租房或借住解決基本居住問題，其中更隱藏著

此前，上海市第一中級人民法院審理了一起房東以租客同住人中有“高齡失能

有媒體以租房名義致電北京、石家莊和濟(jì)南等地多老人”為由，拒絕向租客交房的案例。

租客高先生與房東王先生簽訂房屋租賃合同，租住人員包括高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及護(hù)理人員。雙方簽訂房屋租賃合同后，高先生支付了首期租金及押金。

合同簽訂后次日，王先生詢問老人的身體情況，得知老人94歲，生活不能自理。此后，王先生以租客中包含“高齡失能老人”為由，認(rèn)為高先生隱瞞同住人的重要信息，構(gòu)成合同欺詐，拒絕向高先生交付房屋，并向法院起訴，請求撤銷房屋租賃合同，由高先生賠償其損失。高先生提起反訴，請求確認(rèn)房屋租賃合同已生效，并由王先生支付違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋租賃合同簽訂后，以租客中包含“高齡失能老人”為由拒絕交房，有違社會主義核心價(jià)值觀，不利于建立和諧友善的社會秩序，有損老人權(quán)益。王先生也未能證明其將同住人不能有“高齡失能老人”作為簽訂租賃合同的關(guān)鍵因素予以考量。故法院駁回了房東王先生的訴訟請求，支持了租客高先生的反訴請求，判決王先生承擔(dān)違約責(zé)任。

“老有所居” 還需更有力的保障

對于老人租房難的問題，民政部、全國老齡辦在2024年10月發(fā)布的《2023年度國家老齡事業(yè)發(fā)展公報(bào)》中明確提出，要在公租房保障中對符合條件的老人予以優(yōu)先配租。這一政策顯示出國家正在通過多種渠道來解決老人的住房問題。

北京澤亨律師事務(wù)所江丞華律師表示，《中華人民共和國民法典》中有關(guān)租賃合同的相關(guān)規(guī)定，只對租賃期限有相關(guān)的限制性規(guī)定，對于租賃用途、使用方式、有關(guān)的限制條件等則主要依照當(dāng)事人雙方自行約定。但是，針對限制承租人年齡的行為，國內(nèi)現(xiàn)行法律并無明確規(guī)定，所以限制租客年齡的行為尚無法律的禁止性規(guī)定。

對于老人租房的問題，江丞華認(rèn)為，老人在租房時(shí)，可以增加擔(dān)保人，或者約定好房主的免責(zé)條款，通過租賃合同約定相關(guān)細(xì)節(jié)，降低房主擔(dān)憂。此外，有關(guān)部門可以積極出臺激勵(lì)政策，調(diào)節(jié)老人租房市場環(huán)境，讓符合條件的老人可以優(yōu)先配租到公租房。

老人租房難的本質(zhì)，是社會對衰老的恐懼被異化為經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。更深層的矛盾，在于租房市場的結(jié)構(gòu)性失衡。當(dāng)前租賃房源多以年輕人為目標(biāo)用戶，鮮有適老化設(shè)計(jì)，供需錯(cuò)位下，老人被迫在“老破小”與“拒租令”間掙扎。

打破老人租房困局，須從制度、市場、社會觀念三方面協(xié)同發(fā)力。我國已步入深度老齡化社會，未來老年人口規(guī)模還會繼續(xù)擴(kuò)大。如何讓老人有房可以租、讓房東不再擔(dān)心出租給老人是一件“麻煩事”，都是應(yīng)該面對的問題。 ⊕

（綜合《新民晚報(bào)》《新京報(bào)》《民生周刊》以及央廣網(wǎng)、澎湃新聞、光明網(wǎng)、潮新聞）（摘自微信公眾號“央視網(wǎng)”2025年4月24日，無極薦）