農(nóng)村自建房作為鄉(xiāng)土社會(huì)物質(zhì)載體的核心構(gòu)成，始終承擔(dān)著居住功能延續(xù)、文化符號(hào)傳承與人地關(guān)系調(diào)適的多重使命。傳統(tǒng)營建模式脫胎于農(nóng)耕文明時(shí)期資源約束條件，就地取材的技藝體系、宗族倫理主導(dǎo)的空間組織規(guī)則，深刻映射出鄉(xiāng)土社會(huì)運(yùn)行的內(nèi)在秩序。這種以經(jīng)驗(yàn)傳承為基礎(chǔ)、血緣地緣為紐帶的營建機(jī)制，在保持文化連續(xù)性的同時(shí)，也形塑了相對(duì)封閉的空間生產(chǎn)系統(tǒng)?？焖俪擎?zhèn)化進(jìn)程中，農(nóng)村人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、居住功能升級(jí)與土地制度改革，使得既有的營造邏輯遭遇多維挑戰(zhàn)。建筑功能代際斷層加速顯現(xiàn)，現(xiàn)代生活需求與傳統(tǒng)空間格局的矛盾導(dǎo)致大量農(nóng)宅陷入結(jié)構(gòu)性空置；自發(fā)建造活動(dòng)中的技術(shù)失范現(xiàn)象引發(fā)安全隱患累積，暴露出基層建設(shè)管理體系的適應(yīng)性短板。當(dāng)前，數(shù)字技術(shù)革新、生態(tài)價(jià)值覺醒與土地政策創(chuàng)新，正為農(nóng)宅轉(zhuǎn)型注入新的驅(qū)動(dòng)力。技術(shù)進(jìn)步改變了營建方式，深層次的影響主體參與邏輯，功能升級(jí)需求促使空間再生產(chǎn)過程與鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條實(shí)現(xiàn)有機(jī)對(duì)接；而產(chǎn)權(quán)制度的漸進(jìn)式改革則為多元主體利益協(xié)調(diào)提供可能。此背景下，探索農(nóng)宅現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型與社會(huì)治理體系的協(xié)同演進(jìn)路徑，對(duì)于緩解城鄉(xiāng)空間權(quán)益沖突、培育鄉(xiāng)村特色發(fā)展動(dòng)能具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

農(nóng)村自建房傳統(tǒng)模式

歷史邏輯與文化基因

農(nóng)村自建房傳統(tǒng)模式的生成機(jī)理深植于農(nóng)耕文明秩序之中，是其物質(zhì)空間表達(dá)與社會(huì)文化邏輯互構(gòu)的歷史產(chǎn)物。在地緣封閉性與自然經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的鄉(xiāng)土社會(huì)，人居空間的營建始終遵循“天人同構(gòu)”的基本法則，既是對(duì)生存資源適配的地理選擇，也是維系社會(huì)關(guān)系的物化載體。選址布局中建筑形制上的禮制規(guī)約、材料應(yīng)用中的因地制宜原則，共同構(gòu)建起一套閉合自洽的建造知識(shí)框架。其源于宗族社會(huì)的穩(wěn)定性訴求，祠堂、祖屋等公共建構(gòu)物的在場(chǎng)，通過物質(zhì)空間的物質(zhì)性介入實(shí)現(xiàn)集體記憶的代際傳遞。這種營建模式在維系社群文化認(rèn)同的同時(shí)，也以物質(zhì)形態(tài)的恒常性鞏固了鄉(xiāng)村社會(huì)的超穩(wěn)態(tài)結(jié)構(gòu)，使得建筑空間成為物質(zhì)生產(chǎn)與社會(huì)關(guān)系的雙重“錨點(diǎn)”，在數(shù)百年歷史演進(jìn)中持續(xù)實(shí)現(xiàn)著居住功能、文化象征與社會(huì)治理的三維耦合。

現(xiàn)實(shí)困境與矛盾

1.功能性失調(diào)

傳統(tǒng)農(nóng)村自建房的物質(zhì)空間形制與當(dāng)代生活需求間的結(jié)構(gòu)性錯(cuò)位日益凸顯。以“三世同堂”居住邏輯為原點(diǎn)的空間布局，在核心家庭規(guī)?？s減、人口外流常態(tài)化背景下，暴露出明顯的代際適配障礙，祠堂禮制空間的功能虛置化與起居室多媒體接入需求間的矛盾，折射出儀式性空間與實(shí)用性功能的斷裂?？粘不M(jìn)程中大量雙層農(nóng)宅僅由留守老人單一主體使用，導(dǎo)致能源消耗效率與物理空間占用形成嚴(yán)重失衡。另外，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型滯后下的功能代際斷層導(dǎo)致傳統(tǒng)倉儲(chǔ)式廂房難以兼容民宿經(jīng)營中的游客動(dòng)線組織需求，種植工具儲(chǔ)納空間又與電商物流暫存功能存在兼容壁壘。這種功能性失調(diào)的深層癥結(jié)在于農(nóng)宅更新速率遠(yuǎn)低于鄉(xiāng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的轉(zhuǎn)型節(jié)奏，形成空間供給與功能需求間的結(jié)構(gòu)性脫嵌，使得本應(yīng)作為鄉(xiāng)村振興載體的農(nóng)宅反而淪為生產(chǎn)要素流動(dòng)的阻滯節(jié)點(diǎn)。

2.安全性危機(jī)

農(nóng)村自建房的安全隱患正從多個(gè)維度威脅居民的生活質(zhì)量與公共安全。一方面，房屋建造過程中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺失。許多農(nóng)房仍依賴傳統(tǒng)施工經(jīng)驗(yàn)，缺乏現(xiàn)代土木工程技術(shù)指導(dǎo)。例如，村民為追求更大使用面積，隨意拆除承重墻或添加多層結(jié)構(gòu)的行為屢見不鮮，部分施工者并沒有經(jīng)過系統(tǒng)、專業(yè)的培訓(xùn)，對(duì)荷載分布和抗震性能的計(jì)算較為模糊，導(dǎo)致部分房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性出現(xiàn)問題。這種“經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)”的建造模式在現(xiàn)代建材，如鋼筋混凝土的應(yīng)用時(shí)存在安全隱患。例如，混合使用木結(jié)構(gòu)與混凝土澆筑的墻體因熱膨脹系數(shù)差異，在極端天氣下會(huì)增加產(chǎn)生裂縫的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，部分施工隊(duì)伍對(duì)新型材料的性能認(rèn)知不足，盲目使用新型材料，加劇了安全隱患。例如，PVC排水管憑借廉價(jià)易得的優(yōu)勢(shì)大量取代傳統(tǒng)陶土管道，但部分施工者未掌握塑料管道的熱熔焊接技術(shù)，甚至部分工地使用膠水簡單粘接，導(dǎo)致出現(xiàn)雨季滲水倒灌現(xiàn)象。

3.治理盲區(qū)

農(nóng)村自建房領(lǐng)域的管理困境暴露了基層治理體系的缺陷，盡管《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》明確規(guī)定了農(nóng)村住宅的建筑高度、層數(shù)等一般要求，但在基層實(shí)踐中，由于監(jiān)管不到位，少部分村民在獲得審批后擅自改變建筑設(shè)計(jì)，如加建閣樓、擴(kuò)大地下室；企業(yè)為追求視覺效果，采用大開窗、薄墻體等城市建筑規(guī)范設(shè)計(jì)農(nóng)宅，卻忽視鄉(xiāng)村氣候特性與居住習(xí)慣，導(dǎo)致建成的房屋出現(xiàn)冬冷夏熱、易積灰霉變等實(shí)際問題。整治村民自發(fā)改建農(nóng)宅的行為易陷入兩難困境，擅自拆除危舊房可能因未按程序備案被追究責(zé)任，但不拆除又面臨住房安全隱患。

現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的驅(qū)動(dòng)機(jī)制

技術(shù)賦能與空間重構(gòu)

農(nóng)村自建房的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，技術(shù)賦能正以前所未有的深度重塑其空間形態(tài)與建造邏輯。數(shù)字技術(shù)的革新突破了傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)主導(dǎo)的建造模式，建筑信息模型（BIM）和三維激光掃描技術(shù)使得農(nóng)宅設(shè)計(jì)從模糊的經(jīng)驗(yàn)判斷轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)，施工過程中的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度計(jì)算、材料配比優(yōu)化得以通過算法模擬實(shí)現(xiàn)，有效規(guī)避了傳統(tǒng)施工中因技術(shù)盲區(qū)導(dǎo)致的安全隱患。無人機(jī)測(cè)繪與遙感技術(shù)的應(yīng)用，使宅基地選址更貼合地形地貌特征，既降低環(huán)境擾動(dòng)，又提升空間布局的合理性。另外，技術(shù)革新推動(dòng)空間功能的動(dòng)態(tài)適配，裝配式建筑技術(shù)通過模塊化構(gòu)件實(shí)現(xiàn)居住空間的彈性擴(kuò)展，滿足家庭結(jié)構(gòu)變遷或產(chǎn)業(yè)功能植入的需求。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的嵌入則激活了農(nóng)宅的智能屬性，太陽能光伏系統(tǒng)與智能家居設(shè)備的整合，不僅優(yōu)化能源利用效率，更通過環(huán)境監(jiān)測(cè)、安防預(yù)警等功能提升居住品質(zhì)。

功能迭代與價(jià)值再生

農(nóng)村自建房的功能轉(zhuǎn)型已超越物理空間的改造層面，演化為鄉(xiāng)村價(jià)值再生產(chǎn)的關(guān)鍵樞紐。傳統(tǒng)居住功能在城鄉(xiāng)要素流動(dòng)中衍生出多元復(fù)合需求，閑置農(nóng)宅通過空間重組轉(zhuǎn)型為精品民宿、文化創(chuàng)意工坊或電商倉儲(chǔ)中心，實(shí)現(xiàn)居住空間與產(chǎn)業(yè)載體的功能疊合。這種功能迭代并非機(jī)械的功能替代，而是通過空間敘事重構(gòu)激活鄉(xiāng)土文化資本，如將宗族祠堂改造為鄉(xiāng)村記憶館，在保留儀式空間象征意義的同時(shí)，賦予其文化展示與社區(qū)教育的新內(nèi)涵?？臻g價(jià)值的再生還體現(xiàn)在生態(tài)服務(wù)功能的強(qiáng)化上，綠色建筑材料的應(yīng)用、雨水收集系統(tǒng)的植入，使農(nóng)宅成為微型生態(tài)系統(tǒng)的重要節(jié)點(diǎn)，其生態(tài)價(jià)值通過碳匯計(jì)量、生物多樣性保護(hù)等維度納入鄉(xiāng)村整體價(jià)值體系。另外，共享廚房、多功能廳等新型空間載體的出現(xiàn)，打破了傳統(tǒng)農(nóng)宅的私密性邊界，成為村民議事、技能培訓(xùn)的公共平臺(tái)，推動(dòng)空間使用權(quán)從家庭獨(dú)占向社區(qū)共享延伸。功能迭代本質(zhì)上是通過空間生產(chǎn)邏輯的創(chuàng)新，將農(nóng)宅嵌入城鄉(xiāng)價(jià)值鏈分工體系，實(shí)現(xiàn)從物質(zhì)空間到社會(huì)資本的價(jià)值躍升。

制度創(chuàng)新與權(quán)益平衡

宅基地“三權(quán)分置”改革的深化，通過所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的結(jié)構(gòu)性分離，為農(nóng)宅功能轉(zhuǎn)型提供產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，社會(huì)資本通過經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)參與農(nóng)宅改造時(shí)，制度框架既保障了村民財(cái)產(chǎn)權(quán)益，又明確了投資主體的運(yùn)營權(quán)限，緩解了市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型中的產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。彈性化審批監(jiān)管制度重構(gòu)了基層治理邏輯，負(fù)面清單管理制度替代傳統(tǒng)剛性審批，允許村民在安全底線之上自主決定建筑風(fēng)貌與功能布局；同時(shí)，數(shù)字化監(jiān)管平臺(tái)實(shí)現(xiàn)建造全過程的可視化追蹤，將事后處罰轉(zhuǎn)為事前預(yù)警。制度創(chuàng)新的深層意義在于重構(gòu)多元主體利益協(xié)調(diào)機(jī)制，村民議事會(huì)、企業(yè)協(xié)商平臺(tái)與政府監(jiān)督體系的協(xié)同，使空間改造中的文化保護(hù)訴求、商業(yè)運(yùn)營需求與公共利益保障得以動(dòng)態(tài)平衡。

鄉(xiāng)村治理創(chuàng)新的協(xié)同響應(yīng)體系

治理工具升級(jí)

鄉(xiāng)村治理效能的提升依賴于治理工具的數(shù)字化與智能化轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)依賴人工巡查、紙質(zhì)檔案的管理模式正被集成化數(shù)字平臺(tái)取代，基于區(qū)塊鏈技術(shù)的宅基地信息管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)全鏈條可追溯，通過智能合約自動(dòng)執(zhí)行交易規(guī)定，有效減少權(quán)屬糾紛。地理信息系統(tǒng)（GIS）與遙感監(jiān)測(cè)的動(dòng)態(tài)疊加，使違法建設(shè)行為在衛(wèi)星影像與審批數(shù)據(jù)的比對(duì)中無所遁形，監(jiān)管響應(yīng)速度從月度巡查升級(jí)為實(shí)時(shí)預(yù)警?；鶎又卫淼摹懊?xì)血管”進(jìn)一步延伸至移動(dòng)終端，村民通過“一鍵報(bào)備”程序上傳自建房改造需求，系統(tǒng)自動(dòng)匹配設(shè)計(jì)模板并生成合規(guī)性評(píng)估報(bào)告，使政策解讀與技術(shù)服務(wù)直達(dá)個(gè)體。人工智能算法的引入重構(gòu)了決策邏輯，通過對(duì)歷史糾紛案例的深度學(xué)習(xí)，系統(tǒng)可預(yù)判不同改造方案的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，為管理者提供沖突調(diào)解的優(yōu)先級(jí)建議。

多主體協(xié)同機(jī)制

鄉(xiāng)村空間治理的復(fù)雜性要求構(gòu)建政府、市場(chǎng)、村民、社會(huì)組織等多元主體的共生網(wǎng)絡(luò)。通過設(shè)立鄉(xiāng)村建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)搭建對(duì)話平臺(tái)，將規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、建材供應(yīng)商、文化保育機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體納入議事流程。村民自治組織通過賦權(quán)增能獲得實(shí)質(zhì)性決策參與權(quán)，如組建由鄉(xiāng)賢、工匠、青年代表構(gòu)成的農(nóng)宅改造評(píng)審團(tuán)，對(duì)設(shè)計(jì)方案的文化契合度、技術(shù)可行性進(jìn)行背對(duì)背評(píng)分，使改造過程既符合現(xiàn)代規(guī)范又保留地方性知識(shí)。社會(huì)力量的介入可創(chuàng)新利益聯(lián)結(jié)方式，公益基金會(huì)通過設(shè)立“傳統(tǒng)工藝振興基金”，引導(dǎo)村民在新建農(nóng)宅中保留榫卯結(jié)構(gòu)、夯土墻等地域特色技藝，同時(shí)鏈接設(shè)計(jì)師資源提供現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯方案。企業(yè)則以“空間運(yùn)營合伙人”身份參與閑置農(nóng)宅改造，通過“保底租金+收益分成”的模式，讓村民在保留產(chǎn)權(quán)的前提下共享經(jīng)營收益。多主體協(xié)同并非簡單分工，而是通過責(zé)任共擔(dān)、價(jià)值共享的機(jī)制設(shè)計(jì)，將碎片化的個(gè)體行動(dòng)編織成目標(biāo)一致的治理共同體。

政策彈性化設(shè)計(jì)

鄉(xiāng)村治理的政策供給正從剛性約束轉(zhuǎn)向彈性適配，通過差異化管理釋放基層創(chuàng)新活力。在農(nóng)宅改造標(biāo)準(zhǔn)制定中，推行“負(fù)面清單+正面引導(dǎo)”的混合模式，明確結(jié)構(gòu)安全、生態(tài)紅線等不可突破的底線要求，同時(shí)允許村民在建筑風(fēng)貌、功能布局等非安全性領(lǐng)域自主創(chuàng)新。地域差異性被納入政策框架，丘陵地區(qū)與平原村落、近郊村與偏遠(yuǎn)村分別適用不同的容積率調(diào)節(jié)系數(shù)與風(fēng)貌管控導(dǎo)則，避免“一刀切”政策導(dǎo)致空間異化。動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制賦予政策持續(xù)進(jìn)化能力，建立由典型案例庫、政策效果評(píng)估模型構(gòu)成的反饋系統(tǒng)，當(dāng)裝配式建筑普及率超過閾值或特定糾紛類型頻發(fā)時(shí)，自動(dòng)觸發(fā)政策修訂程序。彈性化設(shè)計(jì)還體現(xiàn)在實(shí)施工具的柔性轉(zhuǎn)化，將強(qiáng)制性審批事項(xiàng)轉(zhuǎn)化為信用積分激勵(lì)，村民若主動(dòng)采用綠色建材或保留傳統(tǒng)建筑元素，可在后續(xù)宅基地?cái)U(kuò)建審批中獲得優(yōu)先權(quán)。

地方實(shí)踐案例

福建省屏南縣“傳統(tǒng)村落改造”

面對(duì)古村的發(fā)展困境，福建省寧德市屏南縣摒棄傳統(tǒng)“輸血式”保護(hù)思維，轉(zhuǎn)而以文化創(chuàng)意為支點(diǎn)重構(gòu)鄉(xiāng)村價(jià)值體系。政府主導(dǎo)的頂層設(shè)計(jì)率先打破制度慣性，成立三級(jí)聯(lián)動(dòng)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)指揮部，構(gòu)建“政策引導(dǎo)+市場(chǎng)運(yùn)作”雙輪驅(qū)動(dòng)機(jī)制，每年設(shè)立專項(xiàng)引導(dǎo)資金撬動(dòng)社會(huì)資本參與，將財(cái)政扶持從單向投入轉(zhuǎn)化為要素整合平臺(tái)。這種治理思維的轉(zhuǎn)變，使古村落從需要“搶救”的歷史包袱轉(zhuǎn)變?yōu)榭稍鲋档奈幕Y產(chǎn)，傳統(tǒng)建筑肌理與現(xiàn)代功能需求在“保護(hù)性開發(fā)”原則下實(shí)現(xiàn)有機(jī)共生，既避免大拆大建對(duì)文化本底的破壞，又通過空間功能置換培育新業(yè)態(tài)。針對(duì)鄉(xiāng)村空心化頑疾，屏南縣創(chuàng)新實(shí)施“高人引進(jìn)+親人回歸+新人融入”的立體化人才策略。突破學(xué)歷與職稱限制的文創(chuàng)人才特殊政策，吸引藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師等“文化鄉(xiāng)建者”長期駐村，他們以“新村民”身份主導(dǎo)公益藝術(shù)教育，通過油畫創(chuàng)作、電影制作等載體重構(gòu)村民文化認(rèn)知，幫助留守群體從被動(dòng)接受幫扶轉(zhuǎn)向主動(dòng)參與價(jià)值創(chuàng)造。

浙江省杭州市農(nóng)房建設(shè)智慧管家系統(tǒng)數(shù)智升級(jí)

杭州市農(nóng)房建設(shè)智慧管家系統(tǒng)的數(shù)智化轉(zhuǎn)型，標(biāo)志著鄉(xiāng)村建設(shè)管理從經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)邁向數(shù)據(jù)賦能的治理范式躍遷。該系統(tǒng)以“全周期服務(wù)、全鏈條管控、全要素協(xié)同”為核心邏輯，重構(gòu)了傳統(tǒng)農(nóng)房建設(shè)的決策、實(shí)施與監(jiān)管模式。針對(duì)村民選房難、審批慢、監(jiān)管弱等痛點(diǎn)，系統(tǒng)運(yùn)用VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）全景選房模塊將抽象圖紙轉(zhuǎn)化為三維可視空間，輔以智能推薦算法匹配家庭結(jié)構(gòu)與功能需求，使村民能夠沉浸式體驗(yàn)未來居所，極大降低了決策認(rèn)知門檻。這種技術(shù)賦能的本質(zhì)并非簡單工具替代，而是通過人機(jī)交互重構(gòu)建造主體的話語權(quán)結(jié)構(gòu)，讓缺乏專業(yè)知識(shí)的農(nóng)民獲得平等參與空間生產(chǎn)的數(shù)字能力，從被動(dòng)接受標(biāo)準(zhǔn)化方案轉(zhuǎn)向主動(dòng)定制個(gè)性化居住空間。

我國農(nóng)村自建房的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型本質(zhì)上是一場(chǎng)重構(gòu)鄉(xiāng)土空間生產(chǎn)邏輯的深層變革，其核心在于突破傳統(tǒng)城鄉(xiāng)二元對(duì)立思維，通過技術(shù)賦能、制度創(chuàng)新與治理協(xié)同的耦合機(jī)制，實(shí)現(xiàn)物質(zhì)空間更新與社會(huì)價(jià)值再生的有機(jī)統(tǒng)一。農(nóng)宅轉(zhuǎn)型絕非簡單的建筑形態(tài)迭代，而是通過數(shù)字技術(shù)重構(gòu)建造過程的參與邏輯，幫助村民從被動(dòng)接受者轉(zhuǎn)變?yōu)榭臻g生產(chǎn)的主體；通過產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新平衡文化保護(hù)與市場(chǎng)開發(fā)張力，將傳統(tǒng)建筑轉(zhuǎn)化為承載新型城鄉(xiāng)要素流動(dòng)的價(jià)值載體；通過治理工具的智能化升級(jí)，破解基層管理碎片化難題，構(gòu)建起政府引導(dǎo)、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)與社區(qū)自治的協(xié)同治理生態(tài)。

甘肅省高校教師創(chuàng)新基金項(xiàng)目“基于物元可拓模型的天水地區(qū)農(nóng)村自建房在不同基礎(chǔ)形式下的穩(wěn)定性評(píng)價(jià)”（項(xiàng)目編號(hào)：2024B-256）。

（作者單位：甘肅林業(yè)職業(yè)技術(shù)大學(xué)）