摘要：綠色低碳理念在全世界范圍內已達成共識，通過碳關稅、碳排放權等措施嚴格控制碳排放量，引導綠色低碳產業(yè)發(fā)展。房地產行業(yè)作為我國社會經濟的支柱產業(yè)，向綠色低碳轉型、實現(xiàn)高質量發(fā)展勢在必行。本文通過分析房地產企業(yè)綠色低碳轉型背景，探析實施綠色低碳轉型的意義，并提出綠色低碳轉型、實現(xiàn)高質量發(fā)展的具體路徑，以供房地產行業(yè)的相關人員參考。

關鍵詞：房地產企業(yè)；綠色低碳；轉型

DOI：10.12433/zgkjtz.20242605

當前，社會經濟水平不斷提高，促使人們對環(huán)境問題愈發(fā)重視，“碳達峰、碳中和”成為我國實現(xiàn)高質量發(fā)展的必然要求。我國的碳排放目標是在2030年前實現(xiàn)碳達峰、2060年前實現(xiàn)碳中和。在此背景下，為實現(xiàn)國家的碳排放目標以及自身的長遠發(fā)展，房地產企業(yè)需進行綠色低碳轉型。

一、房地產企業(yè)綠色低碳轉型的背景

十九大報告明確指出，當前我國經濟已經從高速增長轉化為高質量發(fā)展。碳中和、碳達峰成為推動企業(yè)轉變發(fā)展方式，優(yōu)化經濟結構，實現(xiàn)高質量發(fā)展的主要目標。

中國建筑節(jié)能協(xié)會和重慶大學在重慶聯(lián)合發(fā)布《2023中國建筑與城市基礎設施碳排放研究報告》中指出，我國房地產行業(yè)碳排放量在2021年達到全國總碳排放量的38.2%，能耗總量達到19.1億tce，碳排放量40.7億tCO2，這些數(shù)據足以說明房地產行業(yè)是碳排放的主要來源之一，對我國碳排放總量有著重要影響。

房地產行業(yè)的碳排放不僅來源于建筑施工活動，項目在后期運行時也會產生，甚至碳排放量還要高于施工時，因此，該行業(yè)向綠色低碳方向轉型勢在必行。目前，建筑行業(yè)已經積極引進綠色建造技術，強調使用低碳材料，以便降低建筑總體碳排放量，實現(xiàn)綠色低碳轉型。

二、房地產企業(yè)實行綠色低碳轉型的意義

（一）促使企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

綠色低碳轉型是指在可持續(xù)發(fā)展的理念下，通過技術革新、產業(yè)轉型等方式，減少傳統(tǒng)的高碳排放能源和材料的使用，減少溫室氣體排放，促使發(fā)展模式向低能耗、低排放、低污染轉型，實現(xiàn)經濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護的雙贏。房地產企業(yè)在項目建設過程中推進綠色施工，使用安全、健康、無污染的材料降低施工環(huán)境污染，提升建筑綠色性和能源利用率，規(guī)避建筑施工中有害物質超標等問題，可保障人民群眾的身體健康，為企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎。

需要注意的是，低碳建筑有雙重含義，一是指在建筑建造過程中大量使用綠色材料，降低污染和碳排放。二是指建筑在使用過程中，盡可能減少傳統(tǒng)能源的使用，提升能源利用率，從而達到降低碳排放的目的。這兩方面需要統(tǒng)籌兼顧，以便促使房地產企業(yè)實現(xiàn)綠色發(fā)展。

（二）降低房地產企業(yè)的運營成本

由于工程項目的特殊性，往往會成為碳排放“大戶”，而降低碳排放量可以降低運營成本。據2024年全國碳交易市場發(fā)布的數(shù)據來看，4月全國碳市場收盤價達到100.59元/噸。這意味著，如果企業(yè)沒有合理控制自身的碳排放量，一旦碳排放量超標，就相當于每排放一噸碳，企業(yè)需要額外支出100.59元的成本，如果企業(yè)沒有在碳市場購入碳排放權，那么將可能面臨巨額處罰，這一現(xiàn)象極不利于企業(yè)的發(fā)展。綜上所述，房地產企業(yè)積極響應國家號召實行綠色低碳轉型，不僅有利于嚴格控制建筑施工、運行碳排放量，還有助于降低運營成本，為實現(xiàn)高質量發(fā)展奠定基礎[1]。

（三）推動行業(yè)的高質量發(fā)展

隨著全球氣候變化問題的日益嚴重，綠色低碳轉型已成為各行各業(yè)關注的焦點。國家層面提出的碳達峰、碳中和戰(zhàn)略，為房地產行業(yè)的綠色轉型提供了明確的方向和指導。在這一背景下，房地產企業(yè)通過實施綠色低碳轉型，不僅能夠降低能源消耗和碳排放，還能提升企業(yè)的社會責任感和品牌形象，進而推動整個行業(yè)向可持續(xù)發(fā)展方向邁進。

三、房地產企業(yè)開展綠色低碳轉型的難點

（一）缺乏專業(yè)人才支撐

在房地產企業(yè)快速發(fā)展的數(shù)十年中，傳統(tǒng)發(fā)展模式基本不會過多考慮“綠色”“低碳”等概念，導致企業(yè)在招聘人才時面對一定的困難。而高校在培養(yǎng)人才時，雖以市場需求為基礎，但對綠色建筑施工理念、技術培養(yǎng)缺乏明確的目標，這一現(xiàn)象直接導致現(xiàn)階段綠色低碳建筑設計、施工、管理人才匱乏，使得部分企業(yè)在綠色低碳轉型過程中面臨著困境。

同時，由于人才缺失，部分企業(yè)嘗試通過內部培訓的方式，引導設計、管理、施工人員理解并掌握綠色低碳轉型理念，以此推動綠色低碳轉型，但由于工作人員長期受傳統(tǒng)建筑模式的束縛，培訓效果不理想，專業(yè)能力明顯不足現(xiàn)象，影響企業(yè)綠色低碳轉型進程[2]。

（二）缺乏足夠的資金支持

開展綠色低碳轉型需要消耗大量資金，這給對企業(yè)經營帶來較大負擔。在轉型過程中，企業(yè)需要招聘人才并制定轉型策略，其中涉及建筑工藝、施工技術、施工材料應用、供應商選擇等，轉型工作十分復雜，并會在一定程度上提升經營成本。大型企業(yè)轉型可能有足夠的現(xiàn)金流支撐，但中小型企業(yè)在轉型時往往難以獲得資金支持，導致部分中小型企業(yè)放棄轉型，仍通過傳統(tǒng)模式開展經營活動[3]。

（三）政策機制待完善

當前，雖然我國嘗試建立了碳排放權交易市場二級市場，成立了與碳排放權交易有關的交易平臺，但與歐洲國家相比，我國在碳排放權交易的發(fā)展上稍顯滯后。這表明，碳排放權交易的市場機制建設、法規(guī)制定、市場監(jiān)管等方面還有待完善。政策是指引企業(yè)實現(xiàn)健康發(fā)展的明燈，盡管當前我國已出臺《中華人民共和國循環(huán)經濟促進法》《中華人民共和國清潔生產促進法》《中華人民共和國可再生能源法》，但有關綠色低碳發(fā)展的法律規(guī)范還有待完善。因此，只有結合實況不斷完善相關政策激勵機制，才能為企業(yè)轉型發(fā)展指明道路[4]。

（四）低碳戰(zhàn)略目標不夠合理

在我國碳達峰、碳中和戰(zhàn)略背景下，房地產企業(yè)想要實現(xiàn)綠色低碳高質量轉型，必須結合自身情況制定完善的低碳戰(zhàn)略，戰(zhàn)略內容需涵蓋明確的發(fā)展路線，包括運營、租賃、資本支出，并制定績效目標。制定戰(zhàn)略計劃是實現(xiàn)企業(yè)轉型的必要措施，也是企業(yè)轉型過程中有效的監(jiān)管手段。但諸多企業(yè)制定的戰(zhàn)略內容不夠完善，沒有認識到戰(zhàn)略的重要性，不能結合實際設定合理目標，無法有效提高能源利用率，阻礙了企業(yè)實現(xiàn)綠色低碳轉型。

四、房地產企業(yè)綠色低碳轉型實現(xiàn)高質量發(fā)展的路徑

（一）開展校企合作培養(yǎng)人才

為解決人才不足的問題，企業(yè)需與高校開展合作，共同培養(yǎng)適合企業(yè)綠色低碳轉型的復合型人才。

首先，高校在培養(yǎng)人才過程中需對社會需求有所了解，掌握市場發(fā)展對人才需求的變化，積極開展校企合作，了解企業(yè)選人、用人標準，并以此為依據調整課程教學內容。企業(yè)通過為高校提供技術、專業(yè)、資金等方面的支持，推動高校培養(yǎng)出符合自身需求的復合型人才。該培養(yǎng)方式具有針對性，能夠在較短的時間內為企業(yè)綠色低碳轉型發(fā)展提供優(yōu)質人才，滿足企業(yè)的發(fā)展需求。

此外，企業(yè)還可以派遣專業(yè)人員前往高校，與專業(yè)教師共同開展教學活動，根據市場需求、企業(yè)需求對教材內容進行濃縮、整合、填充，將理論與實踐相結合，滿足人才培養(yǎng)需求。在此過程中，企業(yè)應為教師、學生提供一定的實踐機會，培養(yǎng)學生的實踐能力，避免理論學習與實際操作脫節(jié)，保證學生在進入工作崗位后能夠縮短適應時間，盡快投入工作，為企業(yè)開展綠色低碳轉型提供助力。同時，這種方式也能避免在招聘市場與其他企業(yè)進行人才競爭，間接性地降低企業(yè)的投入成本[5]。

（二）尋找資源支持

轉型過程中需投入大量資金，這會給企業(yè)經營帶來一定壓力，特別是一些中小型企業(yè)，會面臨資金不足的問題。為解決這些問題，可以從以下幾方面入手：

首先，有關部門應強化激勵政策，通過一些經濟導向政策為企業(yè)提供幫助。例如，對開展綠色低碳轉型的房地產企業(yè)降低銀行貸款資質要求，提供融資渠道，使其在轉型過程中獲得充足的資金支持。

其次，企業(yè)內部應建立完善的綠色低碳轉型機制，適當削減其他部門、業(yè)務開支，將更多資源投入轉型工作中。部分中小型企業(yè)可以主動尋求大型企業(yè)的幫助，通過合作的方式轉型，實現(xiàn)1+1＞2的效果[6]。

最后，加強政企溝通合作，重視政采工作。由政府相關部門搭建采購平臺，構建綠色建材電子商城，商城可與綠色建材產品目錄平臺對接。房地產企業(yè)依托政府平臺采購綠色建材，在降低成本的同時，可保障建材質量。

（三）完善相關政策機制

首先，地方各級政府要積極貫徹落實中共中央、國務院相關文件精神，全面貫徹落實新發(fā)展理念，穩(wěn)步推進碳達峰、碳中和戰(zhàn)略。同時，明確政府部門職責，加強政府部門與企業(yè)間的緊密聯(lián)系，做好文件精神傳達工作，深入解讀政策，為企業(yè)轉型提供正確的方向。

其次，各級政府結合區(qū)域內房地產企業(yè)的發(fā)展特點，出臺有關綠色低碳轉型發(fā)展促進條例等。在制定政策、指導方案時，可以參考發(fā)達國家的政策、發(fā)展規(guī)律、發(fā)展狀態(tài)，結合我國現(xiàn)實發(fā)展情況完善機制。如山東省煙臺市委印發(fā)《關于以法治護航綠色低碳高質量發(fā)展先行區(qū)建設的若干措施》，圍繞司法、執(zhí)法、立法、守法、普法等方面制定具體措施，做好法治保障服務，推動綠色低碳高質量發(fā)展先行區(qū)建設。在此背景下，房地產企業(yè)在綠色低碳轉型過程中以政策法規(guī)為依據，可為其實現(xiàn)高質量轉型提供保障[7]。

（四）完善企業(yè)低碳戰(zhàn)略

首先，房地產企業(yè)要明確排放多少碳、從哪里排放。由于低碳會影響企業(yè)的各個環(huán)節(jié)，需要從管理者到普通員工，自上而下參與、協(xié)調?；诖?，企業(yè)應從制定戰(zhàn)略開始，便要保證企業(yè)員工認識到低碳戰(zhàn)略的必要性，適當減少相關金融投資，確保后期戰(zhàn)略的有效落地。

其次，結合實際情況設定目標，目標分為絕對目標與強度目標。絕對目標為溫室氣體排放量要在一定時間內減少到一定數(shù)量，強度目標是一種標準化指標，用于設置經濟、運營變量的排放目標。例如，允許企業(yè)結合收入、員工數(shù)量等因素，在考慮經濟增長的背景下設定減排目標。雖然絕對目標是最終目標，但企業(yè)在發(fā)展過程中，需合理平衡增長、支出，適當考慮強度目標。

最后，制定低碳戰(zhàn)略。房地產企業(yè)在了解自身情況后，需合理制定低碳路線圖，收集能源消耗、碳排放相關數(shù)據，確定相關資產更換升級的優(yōu)先級，實現(xiàn)碳減排。對于建筑施工活動，應盡量實現(xiàn)電氣化，減少碳排放。項目后期運營過程中，在供暖、制冷、照明方面，要使用電氣技術代替化石燃料。部分大型企業(yè)可以構建數(shù)字化碳管理平臺，從設定減排目標到脫碳管理政策完善、技術策略支持，實時跟進碳減排進展，將碳減排責任量化考核，對于考核不通過的個人或集體，要給予適當?shù)膽土P，對于能夠將脫碳戰(zhàn)略有效落實并取得良好成績的集體，要給予激勵，從而激發(fā)員工的工作積極性。

五、結語

房地產行業(yè)是我國主要的碳排放行業(yè)，其碳排放量直接影響著碳排放目標的實現(xiàn)。當前，人們對建筑的需求不斷提高，綠色、低碳、環(huán)保是人們重點關注的內容。在我國可持續(xù)發(fā)展理念的指導下，房地產行業(yè)要積極投入綠色低碳轉型工作中，并通過各種方式推動轉型工作的高質量開展以及全面轉型，推動房地產行業(yè)發(fā)展，為我國早日實現(xiàn)碳排放目標作出貢獻。

參考文獻：

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[7]白若凌.綠色與科技驅動房地產業(yè)轉型升級[J].中國房地產金融，2021（7）：30-31.