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        城投公司投身公墓建設(shè)

        2024-07-09 04:54:34于盛梅
        中國新聞周刊 2024年22期
        關(guān)鍵詞:公墓經(jīng)營性新聞周刊

        于盛梅

        公墓行業(yè),近年迎來了令人意想不到的入場者。

        據(jù)現(xiàn)代咨詢研究院提供給《中國新聞周刊》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),自2019年至今,全國各地申報(bào)公墓(殯儀館)專項(xiàng)債項(xiàng)目,合計(jì)總投資近800億元,專項(xiàng)債支持金額達(dá)330余億元,其中,湖南、浙江、河北、江西規(guī)模居前。

        值得注意的是,各地公墓建設(shè)中閃現(xiàn)著城投公司的身影。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自2020年以來,福建、江西、山西、湖南、四川、內(nèi)蒙古等地至少20余家城投公司拿出了真金白銀,投入到公墓項(xiàng)目的建設(shè)中。

        城投公司,即城市建設(shè)投資公司的簡稱,是全國各大城市政府投資融資平臺,承擔(dān)相應(yīng)的政府職能,屬于特殊市場經(jīng)營主體。

        中國地方金融研究院研究員莫開偉對《中國新聞周刊》介紹,城投公司的特點(diǎn)是經(jīng)營性為輔、公益性為主,不以營利為目的。它的主營業(yè)務(wù)聚集在一些公共投資領(lǐng)域,比如城市道路交通管網(wǎng)改造、城市土地收儲以及招掛拍等。從職能定位來說,城投公司承擔(dān)墓地項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營的責(zé)任順理成章。

        “城投公司擁有政府背景,在選址、土地征用審批以及融資、協(xié)調(diào)各方面有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢,在墓地項(xiàng)目中能更好地發(fā)揮自身投融資平臺的作用?!蹦_偉指出。

        近年來,在地產(chǎn)發(fā)展周期不盡明朗的情況下,城投土地招掛拍受阻,土地出讓收入減少,一些地方色彩濃重的城投公司,面臨著運(yùn)營困境與債務(wù)壓力。

        中證鵬元研發(fā)部副總經(jīng)理、高級董事袁荃荃對《中國新聞周刊》表示,介入墓地生意對城投緩解壓力是很有益的。

        2022年,湖北宜昌正在建設(shè)中的墓地。圖/視覺中國

        公墓行業(yè)的確是一門相對不錯(cuò)的生意。在行業(yè)中,墓位管理費(fèi)定價(jià)一般為墓位使用期20年費(fèi)用的10%~20%,與墓位費(fèi)用在墓位銷售時(shí)一并收取,因此公墓項(xiàng)目可以保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流。袁荃荃判斷,對于城投公司而言,墓地生意的投資回報(bào)率通常比貿(mào)易、資產(chǎn)租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊要更高。

        在A股上市的福成股份,殯葬業(yè)務(wù)2023年的毛利率達(dá)到80%;在港股上市的福壽園,2023年墓園服務(wù)經(jīng)營利潤率達(dá)到60.2%,公司經(jīng)營性墓穴的平均銷售單價(jià)為11.95萬元。

        當(dāng)然,公墓生意并不能一蹴而就。首先,墓地從項(xiàng)目報(bào)批到設(shè)計(jì)施工再到投入運(yùn)營,周期不短、投入不小,并不是一個(gè)能賺快錢的行業(yè)。

        其次,公益性公墓限價(jià)嚴(yán)格,盈利能力相較于經(jīng)營性公墓仍有差距。貴州貴陽某公墓一位銷售經(jīng)理對《中國新聞周刊》表示,當(dāng)?shù)毓嫘怨箖r(jià)格最高不能超過1.5萬元/個(gè),經(jīng)營性墓地的價(jià)格則不受限制,最高可達(dá)十幾萬元。

        更重要的是,城投公司雖然擁有入場優(yōu)勢,但項(xiàng)目完成后的市場化經(jīng)營環(huán)節(jié)相對而言并不專業(yè)。資深墓園從業(yè)人士李暢(化名)對《中國新聞周刊》表示,她接觸過的幾個(gè)西南地區(qū)城投墓地項(xiàng)目,銷售環(huán)節(jié)往往選擇外包。

        與城投過往土拍交易中的“一錘子買賣”相比,公墓行業(yè)的銷售和運(yùn)營需要一定周期。如何做好“產(chǎn)品”的同時(shí)也做好“銷售”,對城投公司而言也是考驗(yàn)。

        墓地生意的嘗試,只是城投公司發(fā)力經(jīng)營性資產(chǎn)的一個(gè)縮影。“城投產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型是不可逆的大趨勢,不只是公墓,介入任何一個(gè)兼具公益性和收益性的業(yè)務(wù)領(lǐng)域都是有可能的。”袁荃荃認(rèn)為。

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