亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        城投公司投身公墓建設(shè)

        2024-07-09 04:54:34于盛梅
        中國新聞周刊 2024年22期
        關(guān)鍵詞:公墓經(jīng)營性新聞周刊

        于盛梅

        公墓行業(yè),近年迎來了令人意想不到的入場者。

        據(jù)現(xiàn)代咨詢研究院提供給《中國新聞周刊》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),自2019年至今,全國各地申報(bào)公墓(殯儀館)專項(xiàng)債項(xiàng)目,合計(jì)總投資近800億元,專項(xiàng)債支持金額達(dá)330余億元,其中,湖南、浙江、河北、江西規(guī)模居前。

        值得注意的是,各地公墓建設(shè)中閃現(xiàn)著城投公司的身影。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自2020年以來,福建、江西、山西、湖南、四川、內(nèi)蒙古等地至少20余家城投公司拿出了真金白銀,投入到公墓項(xiàng)目的建設(shè)中。

        城投公司,即城市建設(shè)投資公司的簡稱,是全國各大城市政府投資融資平臺,承擔(dān)相應(yīng)的政府職能,屬于特殊市場經(jīng)營主體。

        中國地方金融研究院研究員莫開偉對《中國新聞周刊》介紹,城投公司的特點(diǎn)是經(jīng)營性為輔、公益性為主,不以營利為目的。它的主營業(yè)務(wù)聚集在一些公共投資領(lǐng)域,比如城市道路交通管網(wǎng)改造、城市土地收儲以及招掛拍等。從職能定位來說,城投公司承擔(dān)墓地項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營的責(zé)任順理成章。

        “城投公司擁有政府背景,在選址、土地征用審批以及融資、協(xié)調(diào)各方面有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢,在墓地項(xiàng)目中能更好地發(fā)揮自身投融資平臺的作用?!蹦_偉指出。

        近年來,在地產(chǎn)發(fā)展周期不盡明朗的情況下,城投土地招掛拍受阻,土地出讓收入減少,一些地方色彩濃重的城投公司,面臨著運(yùn)營困境與債務(wù)壓力。

        中證鵬元研發(fā)部副總經(jīng)理、高級董事袁荃荃對《中國新聞周刊》表示,介入墓地生意對城投緩解壓力是很有益的。

        2022年,湖北宜昌正在建設(shè)中的墓地。圖/視覺中國

        公墓行業(yè)的確是一門相對不錯(cuò)的生意。在行業(yè)中,墓位管理費(fèi)定價(jià)一般為墓位使用期20年費(fèi)用的10%~20%,與墓位費(fèi)用在墓位銷售時(shí)一并收取,因此公墓項(xiàng)目可以保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流。袁荃荃判斷,對于城投公司而言,墓地生意的投資回報(bào)率通常比貿(mào)易、資產(chǎn)租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊要更高。

        在A股上市的福成股份,殯葬業(yè)務(wù)2023年的毛利率達(dá)到80%;在港股上市的福壽園,2023年墓園服務(wù)經(jīng)營利潤率達(dá)到60.2%,公司經(jīng)營性墓穴的平均銷售單價(jià)為11.95萬元。

        當(dāng)然,公墓生意并不能一蹴而就。首先,墓地從項(xiàng)目報(bào)批到設(shè)計(jì)施工再到投入運(yùn)營,周期不短、投入不小,并不是一個(gè)能賺快錢的行業(yè)。

        其次,公益性公墓限價(jià)嚴(yán)格,盈利能力相較于經(jīng)營性公墓仍有差距。貴州貴陽某公墓一位銷售經(jīng)理對《中國新聞周刊》表示,當(dāng)?shù)毓嫘怨箖r(jià)格最高不能超過1.5萬元/個(gè),經(jīng)營性墓地的價(jià)格則不受限制,最高可達(dá)十幾萬元。

        更重要的是,城投公司雖然擁有入場優(yōu)勢,但項(xiàng)目完成后的市場化經(jīng)營環(huán)節(jié)相對而言并不專業(yè)。資深墓園從業(yè)人士李暢(化名)對《中國新聞周刊》表示,她接觸過的幾個(gè)西南地區(qū)城投墓地項(xiàng)目,銷售環(huán)節(jié)往往選擇外包。

        與城投過往土拍交易中的“一錘子買賣”相比,公墓行業(yè)的銷售和運(yùn)營需要一定周期。如何做好“產(chǎn)品”的同時(shí)也做好“銷售”,對城投公司而言也是考驗(yàn)。

        墓地生意的嘗試,只是城投公司發(fā)力經(jīng)營性資產(chǎn)的一個(gè)縮影。“城投產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型是不可逆的大趨勢,不只是公墓,介入任何一個(gè)兼具公益性和收益性的業(yè)務(wù)領(lǐng)域都是有可能的。”袁荃荃認(rèn)為。

        猜你喜歡
        公墓經(jīng)營性新聞周刊
        神秘的恐龍公墓
        軍工院所經(jīng)營性固定資產(chǎn)投資存在的問題及管理提升建議
        新見《金山吳公墓銘》考釋
        國學(xué)(2020年1期)2020-06-29 15:15:10
        恐怖的大洋公墓
        增加農(nóng)民家庭經(jīng)營性收入的思考
        活力(2019年17期)2019-11-26 00:42:12
        旅行的沒落
        今天的會(huì)就開到這吧
        你為什么要學(xué)會(huì)拒絕
        大宋攝夏州觀察支使何公墓志研究
        西夏研究(2016年1期)2016-07-19 10:09:11
        關(guān)于公立醫(yī)院經(jīng)營性問題的思考
        男女上床免费视频网站| 精品国产群3p在线观看| 人人爽亚洲aⅴ人人爽av人人片 | 日韩精品中文字幕第二页| 乱老年女人伦免费视频| 越南女子杂交内射bbwxz| 亚洲国产成人影院在线播放| 国产在线白丝DVD精品| 全免费a级毛片免费看| 日本一区中文字幕在线播放| 久久久久人妻精品一区二区三区| 奇米影视7777久久精品| 欧美性大战久久久久久久| 伊人狠狠色j香婷婷综合| 久久国产精品免费专区| 国产日韩精品欧美一区喷水| 丁香婷婷激情综合俺也去| 夜晚黄色福利国产精品| 蜜桃尤物在线视频免费看| 久久综合丝袜日本网| 国产极品久久久久极品| 亚洲色四在线视频观看| 亚洲综合原千岁中文字幕| 漂亮人妻被强了中文字幕| 国精产品一区一区三区有限公司杨| 国产96在线 | 欧美| 日韩欧美在线观看成人| 国产在线观看一区二区三区av| 久久久久亚洲av成人片| 天堂在线www中文| 资源在线观看视频一区二区| 熟女肥臀白浆一区二区| 国产午夜精品一区二区三区嫩草| 国产免费一级在线观看| 日韩av一区二区无卡| 免费人成在线观看| 国产人澡人澡澡澡人碰视频| 日本一区二区不卡超清在线播放 | 少妇av免费在线播放| 美女在线一区二区三区视频 | 蜜桃视频色版在线观看|