【摘要】以某地塊PAC項(xiàng)目工程為例，從室外商業(yè)區(qū)域的施工管理入手，對(duì)項(xiàng)目前期的準(zhǔn)備工作、施工過程的現(xiàn)場(chǎng)管理、后期的養(yǎng)護(hù)管理等多方面進(jìn)行分析。通過分析得出，商業(yè)區(qū)域的鋪裝和苗木栽植是施工中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。通過施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)，從而得到更多的啟發(fā)和相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)，為后期類似商業(yè)地產(chǎn)綜合項(xiàng)目的施工管理做好充分的準(zhǔn)備和借鑒。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；室外景觀；綠化施工

【中圖分類號(hào)】TU986.3 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號(hào)】1673-6028（2024）05-0052-03

0 引言

近年來(lái)，隨著商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，景觀綠化工程成為其中的重要組成部分，其范圍與影響力在不斷擴(kuò)大，成為城市綜合發(fā)展水平的重要體現(xiàn)。景觀綠化施工不僅關(guān)乎整個(gè)項(xiàng)目的美觀性，更直接影響到工程的整體質(zhì)量和長(zhǎng)期效果。因此，在景觀管網(wǎng)預(yù)埋、設(shè)備安裝以及苗木栽植等各個(gè)環(huán)節(jié)中，嚴(yán)格把控施工流程和技術(shù)細(xì)節(jié)顯得尤為關(guān)鍵。為確保大規(guī)格苗木的成活率能夠達(dá)到100%，我們需要進(jìn)行深層次的技術(shù)探討和策略制定。其中，選擇合適的植物栽植季節(jié)、采取先進(jìn)的栽植方法以及降低成本而又不失效果是施工關(guān)鍵。通過科學(xué)規(guī)劃、精心施工和有效管理，可以確保植物在適宜的條件下生長(zhǎng)，提高成活率，同時(shí)避免地面鋪裝泛堿和返修等問題，從而達(dá)到最優(yōu)的質(zhì)量效果及控制目標(biāo)。

1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目作為景觀分項(xiàng)工程主要包括 ：室外景觀水景、種植池、園路、廣場(chǎng)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、面層鋪裝、部分管網(wǎng)預(yù)埋、設(shè)備安裝以及苗木栽植等。工程是一個(gè)綜合性的商業(yè)地產(chǎn)景觀項(xiàng)目，地面鋪裝一層為10 610.18 m2、水景為198.14 m2、綠地為4 092.91 m2，屋頂花園鋪裝面積為3 424.03 m2，綠化面積為4 092.91 m2。

2 室外景觀設(shè)計(jì)分析

（1） 景觀綠化設(shè)計(jì)分析。項(xiàng)目是住宅小區(qū)中一個(gè)較為綜合性的園林景觀綠化工程，需要施工方親臨施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察研究，做好景觀各分項(xiàng)工程與圖紙的核對(duì)工作。小區(qū)景觀硬質(zhì)鋪裝主要是以石材、PC磚為主，綠化苗木栽植主要是常綠和落葉為主的樹種。常綠植物主要有香樟等大喬木，落葉植物有銀杏、樸樹、烏桕、櫻花、雞爪槭、青楓、紅玉蘭等多個(gè)品種。選擇時(shí)樹形要求美觀，搭配整個(gè)商業(yè)小區(qū)綠化林冠線的色彩層次要豐富，以及樹木和林緣線的優(yōu)美融合，突出設(shè)計(jì)師以“色、感、景、美”的理念思維。

（2） 項(xiàng)目成本控制分析。項(xiàng)目前期需做好細(xì)致的成本分析，這是項(xiàng)目中標(biāo)后最為關(guān)鍵的一步。體現(xiàn)出業(yè)主方在項(xiàng)目管理上，對(duì)施工隊(duì)伍的二次經(jīng)營(yíng)管理及整體成本控制目標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)景觀項(xiàng)目施工隊(duì)伍所用的主要材料、人工、機(jī)械成本進(jìn)行目標(biāo)控制分析。要求選擇合格的供應(yīng)商，安裝材料招標(biāo)要求封樣貨比三家，擇優(yōu)選用。

（3） 項(xiàng)目施工重點(diǎn)難點(diǎn)分析。①項(xiàng)目施工重點(diǎn)。本工程的重點(diǎn)主要是在有利的季節(jié)順利完成苗木栽植。各分項(xiàng)工程內(nèi)容，需達(dá)到設(shè)計(jì)要求與公司下達(dá)的節(jié)點(diǎn)目標(biāo)控制，實(shí)現(xiàn)最終的景觀工期控制管理。合理安排各分項(xiàng)工程內(nèi)容，協(xié)調(diào)并組織好各專業(yè)交叉施工的工序問題。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，項(xiàng)目管理部需召開專題例會(huì)，從圖紙、交叉施工階段分析，詳細(xì)研究相互干擾的影響因素。選用優(yōu)化管理措施，要求涉及室外景觀施工的各專業(yè)單位，按照各部門工程量細(xì)排施工總進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)好各專業(yè)交叉施工的相關(guān)工序，做到合理、謙讓和配合的原則。②項(xiàng)目施工難點(diǎn)。做好綠化苗木植物栽植后，實(shí)現(xiàn)苗木成活率100%的目標(biāo)管理是現(xiàn)階段的施工難點(diǎn)。原則是優(yōu)選項(xiàng)目附近的苗木資源，縮短整個(gè)栽植的時(shí)間和工期。加強(qiáng)景觀基礎(chǔ)土質(zhì)的沉淀并碾壓密實(shí)，結(jié)構(gòu)施工需要基礎(chǔ)土質(zhì)穩(wěn)定，預(yù)防沉降質(zhì)量通病的產(chǎn)生。施工單位在基層處理時(shí)要做到位，主要是通過監(jiān)理日常實(shí)施旁站監(jiān)管，壓實(shí)度滿足設(shè)計(jì)參數(shù)要求。大面積地面面層石材鋪貼時(shí)應(yīng)注意鋪裝后快速灑水，預(yù)防泛堿的產(chǎn)生。管理需要從施工源頭抓起，按照施工規(guī)范，把握好現(xiàn)場(chǎng)各工序的施工工藝流程[1]。

（4） 室外水電設(shè)計(jì)分析。項(xiàng)目涉及小區(qū)的給排水系統(tǒng)、水景給排水系統(tǒng)、管網(wǎng)的預(yù)埋和設(shè)備構(gòu)件的安裝等相關(guān)工程管理。其中，管網(wǎng)設(shè)計(jì)需滿足小區(qū)內(nèi)所有居民的日常用水需求，同時(shí)考慮水景系統(tǒng)的水量和水壓要求。管網(wǎng)布局應(yīng)合理，減少不必要的彎頭和交叉，以降低水流阻力和維護(hù)成本。還需要考慮未來(lái)可能的擴(kuò)展和改造需求，預(yù)留足夠的空間和接口。明確施工步驟和工藝流程，確保每一步都符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范，對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控和驗(yàn)收。按照各系統(tǒng)管網(wǎng)的施工圖紙，要求施工單位根據(jù)管網(wǎng)的走向定位測(cè)量、施工放線和執(zhí)行施工規(guī)范。開挖深度需滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，對(duì)材料的規(guī)格型號(hào)、設(shè)計(jì)參數(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量等，要求監(jiān)理嚴(yán)格把關(guān)，每批次產(chǎn)品都要進(jìn)行取樣送檢，資料申報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，做好材料進(jìn)場(chǎng)和各工序的隱蔽驗(yàn)收，杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)使用。

3 景觀各分項(xiàng)工程施工管理

3.1 室外水電施工管理

（1） 景觀照明系統(tǒng)施工管理。工程景觀照明系統(tǒng)要求實(shí)現(xiàn)時(shí)控、光控和就地控制的靈活切換。室外燈具的IP防護(hù)等級(jí)：室外燈具IP65、室外埋地?zé)鬒P67、水下燈IP68，要求各燈具自帶保護(hù)熔絲。室外配電箱進(jìn)線電纜采用WDZA-YJY-1KV型交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜，末端出線電纜采用YJV-1KV型交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜，以穿越地塊綠化帶為主。采用鋼管敷設(shè)，室外埋設(shè)深度不小于-0.7 m，過車道的埋管深度不小于-1.0 m，至道路距離不小于1.5 m，至灌木距離不小于0.5 m，距給排水等距離按照國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。電纜穿越連廊、道路、廣場(chǎng)、房屋、硬質(zhì)景觀地面時(shí)均需要穿熱鍍鋅厚壁鋼管（RC管）保護(hù)，穿越回填土方等要位移的地段需要留出足夠預(yù)留長(zhǎng)度。其他燈具施工要有接地線，所有線頭均要做好防水、防松動(dòng)、防潮等各類防護(hù)措施。

（2） 景觀給排水系統(tǒng)施工管理。景觀給水管材采用PE管，熱熔連接，管道耐壓采用1.6 MPa的參數(shù)值。景觀給水水源采用雨水回收用水，給水頭從建筑雨水口處接駁并在接管上設(shè)一水表井。其中，旱噴用水采用市政自來(lái)水，不是采用回收水。綠化澆水采用埋地式人工灑水栓，沿景觀道按一定的距離布置。給排水管道的覆土深度不少于0.7 m，穿越道路的PE管給水管、排水管及排水盲管均采用鋼套管保護(hù)。要求在管道上面設(shè)置標(biāo)識(shí)帶，避免施工中被人為損壞。

3.2 硬質(zhì)景觀施工管理

（1） 園建基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。在園建項(xiàng)目的實(shí)施過程中，除了確保商業(yè)街廣場(chǎng)、景墻、水景、平臺(tái)、廊架、圍墻等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，需按照設(shè)計(jì)分項(xiàng)施工圖紙進(jìn)行精確施工外，還需特別關(guān)注以下幾項(xiàng)細(xì)節(jié)，以確保工程質(zhì)量和長(zhǎng)期穩(wěn)定性。①在基礎(chǔ)墊層施工中，每層墊層的鋪設(shè)都需要精細(xì)操作，并嚴(yán)格控制墊層材料的厚度和均勻性。對(duì)于基層土質(zhì)的壓實(shí)度，更是不能有絲毫的忽視。需采用先進(jìn)的壓實(shí)設(shè)備和技術(shù)，確保土質(zhì)達(dá)到設(shè)計(jì)要求的密實(shí)度，為整個(gè)園建項(xiàng)目打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。②針對(duì)可能遇到的軟基礎(chǔ)土質(zhì)問題，需要制定詳盡的應(yīng)對(duì)方案。一旦在施工中發(fā)現(xiàn)軟基礎(chǔ)土質(zhì)，會(huì)立即啟動(dòng)更換方案，采取換填、加固等措施，以確?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性和安全性。這種對(duì)問題的預(yù)見性和解決能力，是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專業(yè)性和責(zé)任心的體現(xiàn)。在土方基層夯實(shí)后，需要嚴(yán)格按照規(guī)范鋪設(shè)級(jí)配碎石墊層，這一步驟對(duì)于提高基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的承載力和穩(wěn)定性至關(guān)重要。同時(shí)，還將加強(qiáng)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的澆筑質(zhì)量控制，確?；炷翉?qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，并防止裂縫等質(zhì)量問題的出現(xiàn)。③養(yǎng)護(hù)維護(hù)管理也是整個(gè)園建項(xiàng)目不可或缺的一環(huán)。制定詳細(xì)的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的問題。這種全程跟蹤管理的方式，為項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行提供有力保障。

（2） 景觀飾面鋪貼。結(jié)構(gòu)完成4 d后，所澆筑的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)達(dá)到了一定的強(qiáng)度等級(jí)，根據(jù)施工進(jìn)度要求可以允許進(jìn)行面層鋪裝施工。按照設(shè)計(jì)圖紙的拼圖效果進(jìn)行施工排版鋪貼地面石材，注意控制好排水方向的坡度，結(jié)合層砂漿的配合比必須拌制均勻，要求施工方先試鋪樣板段讓業(yè)主方進(jìn)行確認(rèn)后，再進(jìn)行大面積展開。在鋪貼石材時(shí)最關(guān)鍵的工序就是鋪設(shè)幾平方后就要及時(shí)掃縫和灑水，要讓結(jié)合層砂漿與石材、地面有效結(jié)合并確保牢固，這需要干硬性砂漿及時(shí)完成水化作用。水景區(qū)域的飾面層要求是采用黏結(jié)劑進(jìn)行鋪貼，規(guī)避泛堿和質(zhì)量返修的通病產(chǎn)生[2]。

3.3 軟景施工管理

本次商業(yè)綜合體綠化面積偏小，大型喬木不多，常綠樹只有香樟樹，大多落葉樹是杉類，有落羽杉、金葉杉、櫸樹、銀杏、樸樹、青楓等多個(gè)品種。從挑選苗木資源開始，要求施工單位優(yōu)選苗木樹形，至少移栽過三年的苗木。按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求，先通過照片確認(rèn)，然后再去實(shí)地挑選號(hào)苗，同意后再起挖運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)栽植。在栽植前苗木修剪不宜過重，保持適當(dāng)?shù)厥崂碇l和枯枝落葉，不大于三分之一或五分之二的比例。栽植前樹穴底層做好滲水層設(shè)施，預(yù)防樹穴積水和不能通風(fēng)透氣。掌控好大規(guī)格植物的樹形觀感和觀賞方向，同時(shí)要求施工單位對(duì)樹穴回填的種植土壤，提前做好改良，以便于后期植物生長(zhǎng)。栽植完成后檢查施工單位是否及時(shí)澆足了定根水、做好支撐，以及后面日常養(yǎng)護(hù)管理是否做到位，并隨時(shí)做好檢查記錄，栽植效果如圖1、圖2所示。

4 施工質(zhì)量控制目標(biāo)

4.1 硬質(zhì)景觀工程質(zhì)量控制目標(biāo)管理

為確保景觀工程的施工質(zhì)量有效，不出現(xiàn)返工現(xiàn)象，需做到良好的質(zhì)量效果。做好及時(shí)灑水的特殊工序，使結(jié)合層砂漿快速完成水化作用。砂漿和面層塊料能夠粘在一起，規(guī)避返修和泛堿的質(zhì)量通病。要求監(jiān)理單位和施工單位派專業(yè)工程師現(xiàn)場(chǎng)旁站指導(dǎo)、監(jiān)督鋪裝工人執(zhí)行施工，按照規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理工序去完成，能有效控制本次施工質(zhì)量通病[3]。

4.2 綠化苗木成活率目標(biāo)管理

大批量、大規(guī)格的苗木施工，主要是在夏季，反季節(jié)不利于落葉喬木的種植，又因工期要求需同時(shí)將常綠植物跟進(jìn)栽植完成[4]。為提高成活率，施工單位采用了自主研發(fā)的專利《自然滲水法樹穴種植結(jié)構(gòu)》（ZL201520406312.2），用作項(xiàng)目的技術(shù)支持。按照此實(shí)用新型技術(shù)專利實(shí)施，做好樹穴下的滲水層措施，保障樹穴澆水養(yǎng)護(hù)管理期間能夠快速檢測(cè)樹穴積水問題、土球底層透氣問題和人工排水等問題，給苗木成活提供了保障。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，要做好一個(gè)園林景觀工程項(xiàng)目是需要多方面的技能，如進(jìn)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理以及統(tǒng)一協(xié)調(diào)的綜合管理能力。文中通過闡述項(xiàng)目在施工過程中，各項(xiàng)計(jì)劃準(zhǔn)備充分，監(jiān)督管理到位，使地塊PAC項(xiàng)目在集團(tuán)所開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目綜合評(píng)比中得到高度認(rèn)可，達(dá)到開發(fā)與施工合同約定的質(zhì)量管理目標(biāo)。項(xiàng)目組全部員工也獲得公司的極大鼓勵(lì)，更重要的是，在以后類似房地產(chǎn)景觀綠化施工項(xiàng)目中，可以在管理上加以借鑒和參考。

參考文獻(xiàn)

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[作者簡(jiǎn)介]肖楊（1988—），男，南昌人，大學(xué)本科，工程師，研究方向：園林綠化工程技術(shù)與項(xiàng)目管理。