隨著城鎮(zhèn)化與城市現(xiàn)代化進程加快，大規(guī)模的工程建設(shè)為人們提供了便利的生產(chǎn)生活設(shè)施，推動了經(jīng)濟繁榮與社會發(fā)展。但是，受歷史發(fā)展觀的局限性和建筑技術(shù)制約，大規(guī)模的工程建設(shè)不可避免地造成自然資源枯竭、生態(tài)植被脆弱和環(huán)境惡化等負面影響。以循環(huán)經(jīng)濟與可持續(xù)發(fā)展理論為指導，牢固樹立五大發(fā)展理念，全面落實五位一體總體布局，是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)強國富民夢想的時代旋律?，F(xiàn)階段，實現(xiàn)節(jié)能減排“雙碳”戰(zhàn)略目標，破解資源能源和生態(tài)環(huán)境問題成為全社會的共同責任。改革開放40多年來，我國工程建設(shè)規(guī)模之大、存量增長之快，成為世界之最。但是，粗放型增長使建筑全過程能耗和碳耗占全社會總量的40%和50%以上。因此，實現(xiàn)節(jié)能減排低碳戰(zhàn)略目標離不開建筑綠色節(jié)能實踐，即必須同時實施新建建筑綠色化和既有建筑綠色節(jié)能改造，這也是建筑業(yè)新時期新建與改建并舉、高質(zhì)量協(xié)同發(fā)展的必然要求。當前，以政府為主導的既有建筑綠色節(jié)能改造雖然取得了顯著成效，但距低碳節(jié)能戰(zhàn)略目標仍有差距，因此，深化既有建筑綠色節(jié)能改造管理研究迫在眉睫。

實施既有建筑綠色節(jié)能改造的本質(zhì)在于提升建筑的功能、性能、品質(zhì)，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住與工作體驗需求，其管理的核心是提高效率、效果和效益。從系統(tǒng)優(yōu)化來看，既有建筑改造應從單一建筑節(jié)能改造向區(qū)域一體化綠色改造轉(zhuǎn)變，融入城市更新整體理念，打破現(xiàn)有區(qū)域、社區(qū)界限的集成化綠色改造成為必然趨勢。

從研究對象來看，既有建筑綠色節(jié)能改造涉及工業(yè)建筑、公共建筑和住宅建筑三大類別，從研究主體來看”既包括中央、地方和項目實施方三個層次政府，也包括改造市場核心供求主體（ESCO和業(yè)主/法人），還包括提供市場運行的各類輔助機構(gòu)（金融、服務、信用、信息、評估等）；從研究內(nèi)容來看，既有建筑綠色節(jié)能改造涵蓋市場治理、交易關(guān)系、動力機制、項目決策、投資融資、價值體系、綠色建造和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多個方面。這些要素關(guān)聯(lián)集成組合不同，形成了不同的研究方向與主題，既可以追求理論探索價值，也可關(guān)注實踐應用效益。由此可見，既有建筑綠色節(jié)能改造管理研究使命光榮、任務艱巨、任重道遠。

天津仁愛學院經(jīng)濟與管理學院/教授

天津城建大學生態(tài)宜居城市與可持續(xù)建設(shè)管理研究中心/主任