摘要：

：隨著社會老齡化加劇，老舊小區(qū)的適老化改造顯得尤為重要。本文從消防安全的視角出發(fā)，研究老舊小區(qū)公共空間的適老化改造策略，旨在為改善老年人居住環(huán)境、保障其安全提供參考。通過分析老舊小區(qū)的消防安全現(xiàn)狀，結(jié)合適老化設(shè)計原則，提出針對性的改造建議，力求提升老年人的生活質(zhì)量和安全感。

關(guān)鍵詞：消防安全；老舊小區(qū)；公共空間；適老化；改造

作者簡介：

李芳（1988— ），女，漢族，江蘇南京人，本科，建筑師，研究方向：城市更新研究與設(shè)計。

引言

老舊小區(qū)作為城市的一部分，其公共空間的安全性和適老化程度直接影響居民的生活質(zhì)量。隨著老年人口的增加，老舊小區(qū)中的老年人群體面臨著諸多挑戰(zhàn)，其中消防安全問題尤為突出。老年人由于身體機能下降，對火災等突發(fā)事件的應對能力較弱，容易在緊急情況下出現(xiàn)混亂和恐慌。因此，研究老舊小區(qū)公共空間的消防安全適老化改造策略，不僅能夠提升老年人的居住舒適度，還能在緊急情況下保障其人身安全。

一、老舊小區(qū)公共空間適老化改造現(xiàn)狀

（一）消防設(shè)施老化與缺失

老舊小區(qū)的公共空間消防設(shè)施普遍存在老化或缺失的問題，嚴重影響老年人的安全性。老舊小區(qū)建成年代較早，設(shè)備維護保養(yǎng)不到位，配套設(shè)施落后，大部分為90年代建成的多層或二類高層民用建筑。隨著時間的推移，消防設(shè)施老化、破損，導致消防安全隱患增加。部分小區(qū)由于消防設(shè)施使用率低，缺乏定期檢查和維護，導致設(shè)施在關(guān)鍵時刻無法發(fā)揮作用。對于行動不便的老年人而言，缺乏有效的消防設(shè)施，意味著在緊急情況下無法得到及時救助，增加了火災事故風險。因此，針對老舊小區(qū)的消防設(shè)施進行全面評估和及時更新，不僅是保障居民安全的基礎(chǔ)，還是適老化改造的重要內(nèi)容。

（二）疏散與救援設(shè)施不達標

老舊小區(qū)的安全疏散樓梯和安全出口少、疏散條件差、安全隱患突出。在發(fā)生火災等緊急情況下，疏散通道少、疏散條件差不僅影響疏散效率，還是老年人逃生的重大障礙。由于老年人的身體機能下降，行動速度慢，倘若在逃生過程中遇到擁堵，極有可能導致嚴重后果。此外，部分小區(qū)的疏散通道、疏散樓梯缺乏必要的指示標識，使得居民在慌亂中難以找到正確的逃生路線。同時，為了有效提升老舊小區(qū)的安全性，必須在適老化改造中考慮消防通道的暢通性，確保在緊急情況下，所有居民尤其是老年人能夠迅速被救援。

（三）電動自行車充電停放不規(guī)范

老舊小區(qū)建設(shè)時未規(guī)劃集中式電動自行車充電場所，充電設(shè)施普遍較少，導致樓道停放、私拉電線、入戶充電等情況較為普遍。由于電動車品質(zhì)不達標、充電不規(guī)范等，極易發(fā)生火災事故。由于電動自行車車體大部分使用易燃可燃材料，一旦起火，燃燒速度快，并產(chǎn)生大量有毒煙氣，人員逃生困難，極易造成傷亡。

二、基于消防安全視角的老舊小區(qū)公共空間適老化改造策略

（一）適老化改造原則

在老舊小區(qū)的公共空間進行適老化改造時，優(yōu)化消防設(shè)施布局是保障老年人安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。老舊小區(qū)改造項目根據(jù)《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》5.2.3條，既有建筑應結(jié)合改造消除消防安全隱患，根據(jù)建筑物的使用功能、空間與平面特征和使用人員的特點，因地制宜提高建筑主要構(gòu)件的耐火性能、加強防火分隔、增加疏散設(shè)施、提高消防設(shè)施的可靠性和有效性。根據(jù)第5.2.4條，既有建筑改造后，新建或改造的無障礙設(shè)施應與周邊無障礙設(shè)施相銜接。此外，應考慮老年人行動緩慢的特點，適老化改造應設(shè)定合適的高度，以方便老年人輕松使用。除了基礎(chǔ)設(shè)施的布局外，定期對消防設(shè)備進行檢查和維護也不可忽視，確保其始終處于可用狀態(tài)。只有這樣，老舊小區(qū)的消防安全不僅在設(shè)施的數(shù)量和位置上得到保障，還使功能的有效性得到了提升，為老年人提供了更為安全的生活環(huán)境。

（二）安全疏散與救援設(shè)施的適老化改造

安全疏散改造是提升老舊小區(qū)消防安全水平的重要環(huán)節(jié)。老舊小區(qū)的疏散樓梯不應低于建成時的消防技術(shù)標準。當安全出口數(shù)量不足時，應依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.5.25條等相關(guān)要求增設(shè)室外疏散樓梯。為更好地服務老年人，適老化改造過程中應增設(shè)無障礙設(shè)計，改造應滿足《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》《無障礙設(shè)計規(guī)范》《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標準》的相關(guān)要求。這樣可以幫助他們在緊急情況下穩(wěn)步前行，減少摔倒和受傷風險。老年人使用的交通空間應清晰、明確、易于識別，有規(guī)范、系統(tǒng)的提示標識；出入口平臺的尺寸要滿足輪椅轉(zhuǎn)圈、多人停留及通行要求。樓棟單元出入口內(nèi)外應設(shè)置照度充足的照明燈具，并在單元門旁設(shè)置局部照明，便于老人看清門禁設(shè)備的操作按鈕。改造中應保證原有小區(qū)主要道路、車道凈寬度和凈空高度滿足消防車安全、快速通行的要求。消防車道坡度應滿足消防車滿載時正常通行的要求，不應大于10%。這樣的改造不僅提升了小區(qū)的整體安全性，還為居民在日常生活中提供了更為便捷的出行選擇，為老舊小區(qū)居民創(chuàng)造一個更為安全、便利的居住環(huán)境。

（三）電動自行車充電場所改造

既有建筑配建電動自行車停放充電場所應遵循“因地制宜、安全適用”的原則，優(yōu)先選擇設(shè)置在室外露天區(qū)域。不應占用建筑防火間距、消防車道、消防車登高操作場地，不應影響消防設(shè)備、安全疏散設(shè)施的正常使用。確須設(shè)置在建筑內(nèi)時，應根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求采取相應的防火技術(shù)措施，確保消防安全。電動自行車停車場場地邊界與建筑物外墻門、窗、洞口等開口部位以及安全出口之間最近邊緣的水平間距不應小于6.0m。當建筑物外墻保溫或裝飾材料燃燒性能等級低于B1級時，電動自行車停車場場地邊界與建筑物外墻之間最近邊緣的水平間距不應小于6.0m。地下或半地下電動自行車庫推行坡道的地面開口與地面建筑之間防火間距應符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定；當?shù)孛娼ㄖc推行坡道的地面開口相鄰一側(cè)外墻為防火墻或推行坡道入口與停車區(qū)之間采用防火墻及甲級防火門分隔時，其與地面建筑之間的防火間距可不限。

（四）加強消防安全宣傳

消防安全宣傳在提升老年人自我保護意識方面起著不可忽視的作用。在老舊小區(qū)的公共空間設(shè)置消防安全宣傳欄，通過圖文并茂的方式向居民普及消防知識。宣傳欄應包含如何使用滅火器、如何判斷火源、逃生路線等基本知識，確保老年人在面對火災時能夠冷靜應對。此外，定期組織消防安全培訓也是必要的，特別是針對老年人群體，開展應急逃生演練，提高他們的自救和互救能力。在演練中，應該模擬真實的火災場景，使老年人能夠在實踐中掌握正確的逃生技巧和應對措施。通過這些宣傳與培訓活動，可以增強老年人對于消防安全的重視程度，使其在潛意識中形成良好的安全習慣，提升小區(qū)整體的安全防范能力。

（五）設(shè)計適老化休息空間

在老舊小區(qū)的公共區(qū)域設(shè)計適老化休息空間，是提高老年人生活質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。這些休息空間應提供舒適的座椅、涼棚及遮陽設(shè)施，以便老年人在戶外活動后能夠方便地休息，避免因疲勞而帶來的不適。老年人室外活動場地應符合下列規(guī)定：第一，應有滿足老年人室外休閑、健身、娛樂等活動的設(shè)施和場地條件；第二，位置應避免與車輛交通空間交叉，應保證能獲得日照，宜選擇在向陽、避風處；第三，地面應平整防滑、排水暢通，當有坡度時，坡度不應大于2.5%；第四，老年人集中的室外活動場地應與滿足老年人使用的公用衛(wèi)生間鄰近設(shè)置。

在設(shè)計環(huán)節(jié)中，必須特別注意安全性，避免使用尖銳的邊角和容易滑倒的材料，以減少老年人在休息時可能遇到的意外傷害。選取防滑地面材料不僅能提供更好的安全性，還能增強空間的整體美觀性。通過創(chuàng)造安全、舒適的休息環(huán)境，不僅可以提高老年人的生活滿意度，還能為他們提供放松身心的空間，有助于緩解壓力和焦慮，促進心理健康。同時，周圍環(huán)境的布置也要考慮到視覺舒適性，使用溫和的色調(diào)和柔和的燈光，幫助老年人放松心情，增強空間的親和力。在設(shè)計過程中，可以引入一些自然元素，如綠植和水景，營造出寧靜舒適的氛圍。

三、實施路徑與保障措施

（一）政府主導與多方參與

在老舊小區(qū)的適老化改造中，政府應發(fā)揮主導作用，成為改造工作的核心引導者。首先，制定詳細的改造計劃和政策措施，以確保各項工作有序推進。通過政策引導，可以設(shè)定適老化改造的標準和目標，明確改造的重點區(qū)域和方向，確保改造的科學性和針對性。其次，應提供必要的資金支持，通過設(shè)立專項資金、補貼和財政獎勵等形式，吸引更多的社會資本參與改造工作。最后，鼓勵社區(qū)居民積極參與，形成多方合力，共同推進老舊小區(qū)的適老化改造?；诙喾絽⑴c的機制，不僅能夠提升改造方案的合理性和可行性，還能增強居民的歸屬感和參與感，促使他們更主動地關(guān)心和維護小區(qū)環(huán)境。在改造過程中，可以組織社區(qū)居民召開座談會，聽取他們對改造方案的意見和建議，使改造工作真正滿足老年人的實際需求，達到共贏的效果。

（二）科學規(guī)劃與分步實施

科學規(guī)劃是老舊小區(qū)適老化改造的關(guān)鍵，特別是在消防安全視角下，必須在改造前進行全面的消防安全評估。這一評估可以通過專業(yè)機構(gòu)對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、通道設(shè)置和居民的逃生能力等方面進行全面審查，找出當前存在的隱患和問題。在此基礎(chǔ)上，制定科學合理的改造方案，明確各項措施的優(yōu)先級，確保改造工作有的放矢。在實施過程中，應優(yōu)先解決最緊迫的問題，如消防設(shè)施的更新和通道的改造，逐步推進各項改造措施的落實。通過分步實施，可以有效控制改造過程中的風險，避免因大規(guī)模改造帶來的混亂和不便。同時，定期評估各階段的實施效果，根據(jù)評估結(jié)果及時調(diào)整改造策略，確保每一步都朝著既定的目標前進。這種科學規(guī)劃與分步實施的方式，不僅提高了改造效率，還保證了改造質(zhì)量。

（三）監(jiān)督管理與效果評估

在老舊小區(qū)適老化改造過程中，建立嚴格的監(jiān)督管理機制至關(guān)重要。應設(shè)立專門的監(jiān)管機構(gòu)，對改造工程進行全過程監(jiān)督，確保各項改造措施按照既定的標準和計劃落實到位。這不僅包括對施工質(zhì)量的監(jiān)控，還涉及消防安全設(shè)施的有效性、通道的安全性等多個方面。同時，施工過程中要保持與居民的溝通，及時了解他們的反饋和意見，確保改造工作不影響居民的正常生活。改造完成后，應進行效果評估，通過問卷調(diào)查、實地檢查等方式，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行整改，確保改造成果得到鞏固和提升。該評估過程不僅是對改造效果的檢驗，還是為未來的改造工作提供寶貴經(jīng)驗的重要環(huán)節(jié)。通過這樣的監(jiān)督管理與效果評估機制，可以確保老舊小區(qū)適老化改造的成功，最終實現(xiàn)提升老年人生活質(zhì)量和安全性的目標。

結(jié)語

老舊小區(qū)公共空間的適老化改造是提升老年人生活質(zhì)量的重要途徑。通過從消防安全的角度出發(fā)，優(yōu)化設(shè)施布局、改善通道設(shè)計、加強宣傳教育、引入智能技術(shù)以及設(shè)計適老化休息空間等策略，不僅可以有效提高老年人的安全感，還能在緊急情況下保障其人身安全。該研究為老舊小區(qū)的改造提供了可行性建議，為城市的可持續(xù)發(fā)展和社會的穩(wěn)定和諧貢獻力量。

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