王文華

2023年11月24日，中國金茂（00817.HK）公告，宣布收購南京耀方置業(yè)有限公司全資子公司蘇州新茂置業(yè)有限公司51%的股權，并向新茂置業(yè)繳付注冊資本18.8億元，及提供前期啟動資金股東投入4590萬元。

股權穿透顯示，南京耀方的背后實控人為湖北酒企勁牌有限公司。2023年10月19日，蘇州第六批次土拍，蘇地2023-WG-64地塊經歷93輪競價后觸及最高限價，轉入線下?lián)u號環(huán)節(jié)后，該地塊由南京耀方以34.93億元摘得，溢價率15%。

當年10月21日，中國金茂向南京耀方提供24.45億元借款。按照中國金茂的說法，此舉是為了各方之間就該地塊開發(fā)開展后續(xù)談判。至于24.45億元的借款金額，則是根據該地塊尚未支付的土地出讓金及開發(fā)該地塊的短期資金需求而定。顯然，中國金茂將與南京耀方合作開發(fā)該地塊。

新茂置業(yè)成立于2023年10月25日，是上述地塊的建設單位，項目位于蘇州高新區(qū)獅山商務創(chuàng)新區(qū)竹園路，總用地面積約4.98萬平方米，容積率2.3，屬于改善型住宅項目，總投資51.18億元，預計2026年完工交付。

地塊周邊交通便利，醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套資源豐富。目前，距離該地塊較近的項目有建發(fā)朗云和建發(fā)縵云，銷售均價分別為4.38萬元/平方米、4.8萬元/平方米。

勁牌跨界地產多年，旗下?lián)碛卸嗉业禺a公司，如黃石市佳木房地產開發(fā)有限責任公司、湖北宏維置業(yè)集團有限公司、黃石市華訊房地產開發(fā)有限公司、大冶東風置業(yè)有限公司等等。開發(fā)的住宅項目主要集中在湖北，如黃石佳木公園198、宏維·山水明城、大冶·一品人家、大冶·東風人家、黃石·杭州公館等。2021年7月，勁牌以9.55億元摘得武昌濱江核心區(qū)一宗商服地塊，計劃打造勁牌武漢總部。

近兩年，勁牌開始將地產版圖擴張至省外，包括蘇州、南京、杭州，開發(fā)的住宅項目多為改善型高端樓盤。

在蘇州，除了與中國金茂合作外，目前勁牌還參與開發(fā)了世紀金源·近湖源筑住宅項目。該地塊位于吳中區(qū)太湖新城，2022年吳中經開區(qū)管委會旗下地產公司以12.56億元競得地塊，并引入世紀金源、勁牌聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃建設10幢高層+小高層住宅，目前銷售均價為3.18萬元/平方米。

2022年7月，南京老牌房企金基集團摘得秦淮區(qū)一地塊，總價16.1億元，項目名為金基·瞻月府，銷售均價6.47萬元/平方米。目前由金基地產和勁牌聯(lián)合開發(fā)，兩家持有項目權益的比例分別為70%、30%。勁牌還與金基集團共同參與開發(fā)了中北金基·涵樾府項目，銷售均價為4.96萬元/平方米。

2023年2月，華潤以20.55億元摘得杭州錢江新城一地塊，溢價率12%，項目名為華潤華發(fā)·翡云潤府。同年6月，該項目引入華發(fā)集團、湖北聯(lián)投、勁牌共同開發(fā)。目前銷售均價6.6萬元/平方米。

2017年，勁牌營收破百億。前不久，湖北省企業(yè)聯(lián)合會、湖北省企業(yè)家協(xié)會發(fā)布的“2023湖北企業(yè)100強名單”顯示，勁牌2022年營收為106.19億元。