陳盛文 汪思齊 黃生發(fā) CHEN Shengwen WANG Siqi HUANG Shengfa

歷史遺留的類型包羅萬象，包括傳統(tǒng)村落、歷史古跡、工業(yè)遺留和非遺傳承等多種類型。分析工業(yè)遺留對現(xiàn)代城市社區(qū)開發(fā)和使用人群體驗的價值，解析近代工業(yè)遺留保護利用的意義及不足，思考相應(yīng)的改造經(jīng)驗。以肇慶市石牌里新華印刷廠原址為研究對象，探尋肇慶市工業(yè)遺留的更新策略和對周邊社區(qū)營造的意義。

工業(yè)遺產(chǎn)；工業(yè)歷史遺留；社區(qū)營造；人群體驗

1 石牌里開發(fā)的背景

1.1 石牌里歷史沿革及發(fā)展現(xiàn)狀

20世紀80年代，我國經(jīng)濟模式發(fā)生轉(zhuǎn)型。肇慶石牌里所在地原為肇慶新華印刷廠廠房和宿舍，隨著印刷廠倒閉，整個區(qū)域逐漸淪為成廢棄遺留地，房屋倒塌、道路破損、植物雜亂，極大影響了星湖濕地風景區(qū)的旅游價值，嚴重阻礙了肇慶市城鎮(zhèn)化發(fā)展進程。

1.2 石牌里文旅資源現(xiàn)狀

肇慶市作為粵港澳大灣區(qū)重要的旅游重鎮(zhèn)，自然風光秀麗，歷史文化豐富，目前遺留了大量可利用的旅游資源。本文研究的石牌里工業(yè)歷史遺留區(qū)位于肇慶七星巖景區(qū)內(nèi)，仙女湖東岸山坡之上，距離七星巖核心景點2.5km，是端州老城和城東新區(qū)的承接交點，周邊有眾多社區(qū)、商圈以及學校，人口多，潛力大，是整個星湖濕地景區(qū)內(nèi)稀缺的可開發(fā)旅游區(qū)域。

2 石牌里開發(fā)價值

由于我國工業(yè)遺產(chǎn)保護研究起步較晚，對工業(yè)文化的認識相對落后，在大眾觀念里，工廠、宿舍、機械等都不能算作“歷史文化”范疇，近30年，計劃經(jīng)濟時期的老舊建筑和廠房被大批拆除，物質(zhì)成果幾乎消失殆盡。但隨著肇慶市近幾十年的快速發(fā)展，石牌里遺址已完全融入七星巖景區(qū)范圍內(nèi)，大多數(shù)老舊建筑和廠房得以保留，而周邊城區(qū)的建設(shè)已相當成熟，住區(qū)、高校、商場、酒店等一應(yīng)俱全，因此石牌里的重新開發(fā)對于周邊社區(qū)乃至整個肇慶市均具有重要意義（見圖1）。

1 石牌里民俗民宿文創(chuàng)街區(qū)（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

3 石牌里工業(yè)歷史遺留區(qū)營造思路

3.1 工業(yè)遺產(chǎn)保護應(yīng)與城市發(fā)展目標相適應(yīng)

石牌里現(xiàn)有工業(yè)遺址是肇慶城市發(fā)展見證，是宏觀城市空間形態(tài)的重要組成部分，若全部拆除會造成歷史進程在物質(zhì)層面的斷代，失去歷史過往的考證，故適當保留極為重要，但需注意以下內(nèi)容。

1）當前我國處于快速城鎮(zhèn)化發(fā)展階段，故肇慶市應(yīng)把握發(fā)展機遇，更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

2）考慮到石牌里原為工廠建筑群落，其中具有較高歷史價值的建筑和文物不多，故應(yīng)適當拆除損毀嚴重的普通建（構(gòu)）筑物，根據(jù)實際需要，調(diào)整現(xiàn)有建筑群落的布局，打通區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)，增減公共空間的范圍，同時避免破壞廠區(qū)原有肌理。

3.2 需調(diào)整市場介入后的分權(quán)管理辦法

在開發(fā)商“進入→建設(shè)→運營”的進程中可增設(shè)權(quán)利分管制度，加強政府在開發(fā)過程中的監(jiān)管力度，并鼓勵群眾全程參與。

1) 啟動階段 由政府主導項目的可行性并執(zhí)筆開發(fā)規(guī)范，與企業(yè)商討開發(fā)強度，避免項目脫離初衷，理解群眾訴求，明確社區(qū)需要，最終達成各方滿意的概念方案。

2) 建設(shè)階段 由企業(yè)主導，保障項目合理、有序、合規(guī)建設(shè)完成，政府與群眾在該階段起到監(jiān)督作用，從而保證項目按計劃進行。

3) 運營階段 由企業(yè)為主、群眾為輔共同管理項目的運作，具體是以商業(yè)運營為主或遺產(chǎn)保護為主，在運營階段兩者關(guān)系是相互分權(quán)對接的，同時由政府監(jiān)督兩者的行為，保證公平公正。

3.3 改造要保證差異性與趣味性

石牌里位于肇慶市新老城區(qū)交界處，屬于城東片區(qū)，周邊開發(fā)基本飽和，東側(cè)為恒裕城商業(yè)及住宅、肇慶學院，西側(cè)與北側(cè)為“星湖—仙女湖”景區(qū)，南側(cè)為待開發(fā)住宅用地和敏捷城商業(yè)，配套成熟，業(yè)態(tài)豐富。為使石牌里在城東片區(qū)內(nèi)形成自身特色，針對片區(qū)內(nèi)特有的工業(yè)遺址，改造方案應(yīng)充分發(fā)揮工廠舊址特色，保留特定的廠房建筑和工業(yè)裝飾，將石牌里打造為端州主城一處特色的旅游商業(yè)項目，與周邊的現(xiàn)代商業(yè)形成相輔相成之勢。同時后期運營需保持獨特性和趣味性，避免同質(zhì)化發(fā)展。

3.4 從社區(qū)視角處理工業(yè)遺留與居民生活的關(guān)系

石牌里原址為肇慶新華印刷廠，20世紀50年代是其發(fā)展的高峰期，石牌里見證了肇慶工業(yè)歷史的發(fā)展變遷。因此改造設(shè)計應(yīng)著重運用印刷工業(yè)符號或肇慶歷史元素強調(diào)工業(yè)遺產(chǎn)的價值，激發(fā)社區(qū)居民對肇慶的城市情感。此外，還需修復石牌里生活環(huán)境，提高居民的生活水平。同時加強石牌里項目與肇慶市的聯(lián)動關(guān)系，如開發(fā)民俗文創(chuàng)、城市田園、民宿項目來調(diào)和日益飽和的現(xiàn)代商業(yè)項目，形成旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的特色互補，滿足居民多樣化的娛樂消費需求。

石牌里作為城東片區(qū)少有的未開發(fā)用地，在項目未開工前一直有居民長期居住于此，包括社區(qū)門衛(wèi)、石牌村村民和少量游民，作為改造項目，需妥善處理原住居民的去留問題，在項目開工前政府與企業(yè)需與原住居民充分協(xié)商，在項目完成后，繼續(xù)留住的居民需與企業(yè)協(xié)商，共同制定社區(qū)管理條例。

4 肇慶市旅游資源整體規(guī)劃

肇慶市擁有豐富的旅游資源，歷史文化、自然風光、近代工業(yè)等一應(yīng)俱全，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，但當前旅游影響力較弱。2020年肇慶市旅游業(yè)總收入為68.72億元，僅占全廣東省的1.47%，游客接待總數(shù)為501.65萬人次，僅占全廣東省的10.69%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，肇慶市的旅游資源雖然多，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不理想，因此梳理整合肇慶市現(xiàn)存旅游資源并樹立旅游新品牌確有必要。

石牌里工業(yè)歷史遺留區(qū)位于仙女湖東岸山坡之上，站在其頂部可一覽星湖景區(qū)，遺留區(qū)風景優(yōu)美且正處于新老城區(qū)交界點，適合作為展現(xiàn)肇慶歷史文化的窗口。規(guī)劃以園路為框架，將整個石牌里劃分為若干區(qū)，每個分區(qū)體現(xiàn)不同的設(shè)計主題，如民俗文化區(qū)、包公文化區(qū)、西江文化區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、民宿休閑區(qū)等，將石牌里打造為肇慶集散中心及旅游目的地。

5 結(jié)語

1）隨著時代發(fā)展，大眾對于歷史有了更加深刻的理解，開始從宏觀的時間維度思考每個時代特有的物質(zhì)表象，化工廠、印刷廠、啤酒廠等廠房均是計劃經(jīng)濟時期的文化標志，故應(yīng)正確認識上述工業(yè)遺留，并將其作為城市物質(zhì)文化進行保護與開發(fā)。

2）人是城市的使用者，所有歷史遺留項目的開發(fā)均需以提高人的使用訴求和生活品質(zhì)為標準，故商業(yè)開發(fā)伊始就應(yīng)加強群眾、社區(qū)與開發(fā)商之間的聯(lián)系，項目建成后也需與物業(yè)深度合作，共同管理項目的招商引資、維護保修等。

3）石牌里需充分利用自身的工業(yè)歷史文化助力商業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展。商業(yè)上要形成與周邊業(yè)態(tài)的差異化，避免品類的直接競爭，積極探索新的商業(yè)模式，滿足游客的多樣化需求。旅游業(yè)開發(fā)需結(jié)合周邊的相關(guān)資源，將肇慶特有的物質(zhì)及非物質(zhì)旅游產(chǎn)品融入工業(yè)歷史遺留改造區(qū)中，從而打造石牌里特色旅游名片。