摘要 介紹了在成都市有機(jī)更新背景之下，對于社區(qū)更新的模式的探索。淺析了城市發(fā)展背景，以及在更新背景下城市更新模式的轉(zhuǎn)變。以社區(qū)營造為目的出發(fā)，通過多元智慧新的新管理模式、經(jīng)濟(jì)適用的功能更新探索城市有機(jī)更新的新路徑。

關(guān)鍵詞 城市更新; 共治共享; 社區(qū)營造

中圖分類號 TU984.11+4 文獻(xiàn)標(biāo)志碼 A

0引言

回望記憶中的老成都，“東城生產(chǎn)、西城居住”，一環(huán)路外還是大量的農(nóng)田。隨著城市的不斷發(fā)展與擴(kuò)張，留下了老城區(qū)一大批老舊商品房、單位大院以及工業(yè)遺存。這是成都留下的故事，也漸漸成為城市快速發(fā)展的痛點(diǎn)。

如今的城市建設(shè)漸漸擺脫了大規(guī)模的拆除新建，轉(zhuǎn)而更加關(guān)注存量建設(shè)的方式來提升城市空間品質(zhì)。如果說寬窄巷子與太古里是成都的會客廳，那市井一環(huán)就是老成都們的私人影院，這里有太多揮之不去的城市記憶在更新中重生?！爸袃?yōu)”區(qū)域的成功更新是城市有機(jī)發(fā)展的重要根基，功能的修復(fù)也為場景營造做好了良好的鋪墊。也將成都的人情味以縫補(bǔ)、納涼的形式滲透到街道這一公共的外部秩序之中［2］。城市繪制了八街九坊十景的秀美畫卷，在這些街巷背后的老舊院落如今也成為了焦點(diǎn)，社區(qū)微更新的訴求也漸漸強(qiáng)烈起來。

1城市更新模式的轉(zhuǎn)變

城市是由一系列不同的社區(qū)組成的復(fù)雜系統(tǒng)。社區(qū)作為城市結(jié)構(gòu)中的單元體，是城市演變過程中的基本組成。成都已經(jīng)做出了一系列城市級別的更新，通過一環(huán)路以點(diǎn)串線形成活力帶，再借由這種影響力向周邊街區(qū)衍生，最后通過支線帶動社區(qū)更新，通過自上而下的規(guī)劃作為引擎，帶動自下而上［3］城市單位體更新生長，形成良性的更新機(jī)制。

以福字街片區(qū)為例，位于天府錦城片區(qū)內(nèi)區(qū)位優(yōu)勢良好，串聯(lián)民俗文化展示線及錦江暢游環(huán)。周邊街區(qū)已完成了更新，望平街以及東安南路的活力業(yè)態(tài)為這個區(qū)域帶來了新的生命，外部環(huán)境的完善引發(fā)了居民自發(fā)的訴求。更新模式的轉(zhuǎn)變徹底扭轉(zhuǎn)了自上而下的“穿衣戴帽”，福字街片區(qū)社區(qū)更新以社區(qū)為紐帶，居民自下而上的羅列需求清單，社區(qū)聘請?jiān)O(shè)計(jì)咨詢團(tuán)隊(duì)深度參與，定制化設(shè)計(jì)，形成完整成果后再上報(bào)，反向推動城市更新。

2以社區(qū)營造為目的社區(qū)空間微更新

社區(qū)是人群聚集的所在，是地區(qū)性的居住環(huán)境以及附著其上的生活、歷史、文化與環(huán)境等多維度的意義，也隱含著故鄉(xiāng)的情感意思［4］。社區(qū)建設(shè)多來自于政府自上而下的倡導(dǎo)與扶持，缺乏居民的向心力。歸根結(jié)底，社區(qū)營造的核心還是強(qiáng)調(diào)共治。需要來自居民的自身需求參與建設(shè)，在過程中產(chǎn)生認(rèn)同感。以福字街片區(qū)為例，居民的人群構(gòu)成中70%為60歲以上的老年人，日間養(yǎng)老的需求強(qiáng)烈（圖1、圖2），但公共空間的浪費(fèi)與稀缺令他們“求而不得”。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)針對這種情況，開展了大量的實(shí)地摸排，社區(qū)梳理可用利空間白名單，回收閑置空間拆除臨時建筑，用簡潔的手法整合資源，從有限的條件中創(chuàng)造出兼具居民食堂、棋牌活動、中醫(yī)理療的公共活動空間。因需而生的公共活動空間［5］，既是物質(zhì)層面的共享，更是精神層面的共享。

3多元智慧新的新管理模式

成都存量老舊社區(qū)以單位大院居多，大部分院落管理方式以個體管理為主，原始的管理模式也帶來了諸多隱患，安全得不到全面保證，建筑功能的老化也得不到有效的修復(fù)與維修。最終只能依靠政府的單向扶持維持小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。然而這種管理方式無法解決核心問題，院落存在的隱患日漸復(fù)雜化。以福字街片區(qū)為例，福字街18號院原為電業(yè)局宿舍，每戶每月繳納15元的物管費(fèi)給個體以負(fù)責(zé)院落的日常運(yùn)轉(zhuǎn)，而本次更新也大膽提出了新的模式。首先，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需要整理院落可利用資源，利用剩余空間改造可運(yùn)營場景（圖3、圖4），通過社區(qū)與物業(yè)運(yùn)營公司合作的新模式加以管理。再投入智慧設(shè)備，低成本智慧化管理社區(qū)，最終以院落自身資源增加收益，從而反哺院落。推行方面以靈活的益民政策，以“老人老辦法、新人新辦法”來解決管理模式改變帶來的矛盾，最終居民與社區(qū)達(dá)成共識，原住民依舊享有之前的物管費(fèi)，但院落改造完畢后新來的租戶則以1.5元/m²的物業(yè)費(fèi)來繳納，平穩(wěn)的過渡最終達(dá)成社區(qū)聯(lián)動企業(yè)共治，形成可持續(xù)發(fā)展新態(tài)勢。以多元智慧的新管理模式，保證原住民生活品質(zhì)的提升，推動院落可持續(xù)的良性自更新。

4經(jīng)濟(jì)適用的功能更新

有別于風(fēng)貌整治側(cè)重的建筑美學(xué)，社區(qū)微更新則是更聚焦功能的適用。以福字街為例，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)貫徹海綿城市理論［6］，將社區(qū)內(nèi)部平面統(tǒng)一為透水混凝土，車位以劃線的方式處理，不僅降低工程成本，也為院落帶來更多可能性（圖5、圖6）。通過智慧化管理，整合院落空間作為臨時活動場地，根據(jù)人群需求變換空間屬性。以福字街社區(qū)為例，院落空間采用潮汐式管理模式［7］，夜間停車需求更多，夜間院落可作為停車空間使用，白天停車需求明顯下降，院落空間可結(jié)合活動桌椅組織日間活動，為社區(qū)帶來更多活力。

在建筑改造策略上，功能為主，美觀為輔。首先滿足居民對于老舊建筑缺失的功能需求，采用輕質(zhì)、安全、耐久的鋁合金支架雨棚（圖7）解決雨水滲入的問題，拆除原門窗，改為淺鍍膜中空low-e玻璃（圖8），解決保溫降噪的問題，最后是采用合成樹脂乳液沙壁狀建筑外墻涂料修復(fù)建筑外墻，完成建筑功能更新［8］。

5結(jié)束語

社區(qū)微更新既講究“設(shè)計(jì)”，更講究“社計(jì)”，既要有專業(yè)的建筑美學(xué)設(shè)計(jì)，也要講究社會各方的參與。需要政府引導(dǎo)，企業(yè)、社會、居民多方力量共同協(xié)作，推動社區(qū)微更新能夠可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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［8］林慧琰. 城市更新中舊建筑功能轉(zhuǎn)換的決策研究［D］. 重慶： 重慶大學(xué)， 2015.