摘要：從市場(chǎng)有序健康發(fā)展視角分析，推動(dòng)既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)運(yùn)行的基石是基于價(jià)值導(dǎo)向的多元主體協(xié)調(diào)一致決策，其關(guān)鍵在于考慮住區(qū)區(qū)位差異、住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、業(yè)主價(jià)值差別、發(fā)展階段不同的多元主體多層次決策協(xié)同路徑。梳理國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，考慮主體組織復(fù)雜性，兼顧資源能源資本和環(huán)境成本，提出研究目標(biāo)，規(guī)劃研究?jī)?nèi)容與關(guān)鍵問(wèn)題，設(shè)計(jì)研究思路與方案，分析研究實(shí)施的可行性，挖掘研究特色與創(chuàng)新，架構(gòu)既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同機(jī)理研究體系，以期基于決策協(xié)同研究創(chuàng)新完善與豐富市場(chǎng)治理理論體系，推動(dòng)既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：既有住區(qū)；綠色改造；多元主體；決策協(xié)同；研究規(guī)劃；體系架構(gòu)

0 引言

基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論，貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”五大發(fā)展理念，踐行經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)和生態(tài)文明建設(shè)“五位一體”總體布局，揭示以經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)強(qiáng)國(guó)富民夢(mèng)想國(guó)家戰(zhàn)略的內(nèi)在規(guī)律，更新理念、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、節(jié)能減排、和諧相處成為新時(shí)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主旋律。我國(guó)政府主導(dǎo)下的以單體建筑為對(duì)象的既有建筑節(jié)能改造10余年實(shí)踐取得了顯著成效，但與以“四節(jié)一環(huán)保”為內(nèi)涵、以既有住區(qū)為對(duì)象的綠色化整體改造和全社會(huì)節(jié)能減排戰(zhàn)略目標(biāo)要求還相差甚遠(yuǎn)［1］，其根源在于市場(chǎng)運(yùn)行與治理中多元主體［政府、節(jié)能服務(wù)企業(yè)（Energy Service Company，ESCO）、業(yè)主等］決策不協(xié)調(diào)、價(jià)值導(dǎo)向下利益驅(qū)動(dòng)的主體乏力、整體與區(qū)域發(fā)展差異形成的政策匹配性不夠等，導(dǎo)致改造功能效果、價(jià)值效益和市場(chǎng)進(jìn)程都不明顯，以既有住區(qū)為對(duì)象的區(qū)域整體綠色改造與基礎(chǔ)設(shè)施功能完善相融合的一體化綠色改造尚未實(shí)施。因此，基于價(jià)值導(dǎo)向，以完整社區(qū)為目標(biāo)、以區(qū)域整體為對(duì)象的既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同機(jī)理研究，將成為提升住區(qū)整體功能、增強(qiáng)綠色改造效益、發(fā)揮多元主體協(xié)調(diào)驅(qū)動(dòng)、推動(dòng)既有綠色改造市場(chǎng)健康發(fā)展的值得深化探討的瓶頸問(wèn)題。

1 研究問(wèn)題分析與凝練

1.1 研究問(wèn)題特殊性分析

從市場(chǎng)有序健康發(fā)展視角分析，推動(dòng)既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)運(yùn)行與治理的基石是基于價(jià)值導(dǎo)向的多元主體協(xié)調(diào)一致決策，其關(guān)鍵在于考慮住區(qū)區(qū)位差異、住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、業(yè)主價(jià)值差別、發(fā)展階段不同的多元主體多層次決策協(xié)同路徑。因既有住區(qū)綠色改造的公共品屬性及其市場(chǎng)正外部性和多層次信息不對(duì)稱特征，實(shí)施既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)治理與有序運(yùn)行，存在著政府、ESCO、業(yè)主的多元主體組織構(gòu)成多樣復(fù)雜性［2］（包括中央政府與地方政府的層次性與發(fā)展戰(zhàn)略異步性，ESCO的市場(chǎng)分類、發(fā)展階段與經(jīng)營(yíng)理念的差異性，住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜性、利益訴求差異性和綠色意識(shí)差別性，以及個(gè)體感知差別性和價(jià)值取向多元性），政府作為市場(chǎng)治理和市場(chǎng)運(yùn)行參與的雙重角色特征和運(yùn)行系統(tǒng)關(guān)聯(lián)性（綠色改造系統(tǒng)集成性和完整社區(qū)功能完善性），以及其市場(chǎng)運(yùn)行中集完整社區(qū)所需的基礎(chǔ)設(shè)施功能增加和整體綠色改造的一體化功能提升于一體的系統(tǒng)復(fù)雜性，不僅存在資源價(jià)值觀、環(huán)境意識(shí)等與精神文明相關(guān)的區(qū)域、階段不一致性，而且存在住宅個(gè)性主體收支能力、利益訴求、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等與物質(zhì)文明相關(guān)的顯著差異層次性。因此，從市場(chǎng)有序視角看，既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)運(yùn)行具有明顯的同區(qū)域（不同主體，同一主體不同層次、不同類別）主體決策行為、區(qū)域之間（跨區(qū)協(xié)同治理與參與主體之間）多元主體決策過(guò)程協(xié)同［3］，以及住區(qū)業(yè)主（區(qū)位不同、層次差別、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、訴求差異、意識(shí)差別、感知異同）多層次個(gè)性決策需求與群體決策一致的復(fù)雜性。

1.2 科學(xué)問(wèn)題凝煉

既有住區(qū)綠色改造涉及國(guó)家資源與能源安全，其市場(chǎng)治理與有序運(yùn)行的核心在于多元主體多層次決策協(xié)同，問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是基于價(jià)值導(dǎo)向來(lái)協(xié)調(diào)多元主體多層次決策過(guò)程。其科學(xué)問(wèn)題的本質(zhì)是復(fù)雜主體組織構(gòu)成環(huán)境下考慮資源能源資本和環(huán)境成本、兼顧區(qū)域設(shè)施完善與系統(tǒng)改造提升雙重功能的既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同的市場(chǎng)治理問(wèn)題，其關(guān)鍵在于揭示多元主體多層次決策行為策略演化機(jī)理［4］、選擇多元主體多層次復(fù)雜決策遞階優(yōu)化的協(xié)同路徑與序參量、確定基于完整社區(qū)的綜合效益最大化、考慮市場(chǎng)治理有效性的多元主體多層次決策協(xié)同度量基準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)與方法）［5］。問(wèn)題凝煉過(guò)程如圖1所示。

2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及發(fā)展動(dòng)態(tài)與評(píng)述

鑒于既有住區(qū)綠色改造研究成果稀少，考慮既有住區(qū)綠色改造與單體既有建筑節(jié)能改造的整體與個(gè)體的關(guān)聯(lián)性、市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程的相關(guān)性，兼顧市場(chǎng)治理與主體決策的內(nèi)在聯(lián)系，從既有建筑節(jié)能改造市場(chǎng)治理、決策理論和協(xié)同理論三個(gè)方面梳理與分析國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀與發(fā)展動(dòng)態(tài)。

2.1 既有建筑節(jié)能改造市場(chǎng)治理研究

本文從以下三個(gè)方面梳理既有建筑節(jié)能改造市場(chǎng)治理研究：

（1）治理方法。Aeb、Aos等（2019），Oskouei M等（2020），劉惠敏等（2021），王志偉等（2020），Huang B等（2015），石鋒等（2014），王星等（2016），Shang T C等（2020），Gabrielli L等（2019），王穎林等（2019）。

（2）運(yùn)行模式。Amelie G等（2021），Bal M等（2021），劉惠敏等（2020），Winther等（2017），張文杰（2019），張蓓佳（2017），郭漢丁等（2018），Zhu X等（2021）。

（3）行為策略。Klockner C A等（2016），Polzin F等（2016），Serrano-Lanzarote B等（2016），馬興能等（2012），劉曉君等（2017），鄭悅紅等（2017），楊曉冬等（2019），喬婉貞等（2020）。

2.2 決策理論研究

本文從以下三個(gè)方面梳理決策理論研究：

（1）決策模型。牛翠萍（2020），趙萌（2020），宋云婷（2021），彭友（2021），Reza D（2021），Huchang L（2021），董靜（2019），王文賓（2018），Nicola（2017），Sara M（2019）。

（2）決策方法。Seiti H（2019），王佩（2021），張文宇（2021），劉培德（2020），樊佳爽（2020），蔡晨光（2019），Espin（2017），Yazdi M（2020），Ye J（2020），Seiti H（2019）。

（3）決策優(yōu)化。李博泰（2020），李建斌（2021），孫立緣（2019），徐峰（2019），陳祖琴（2018），魯城華（2018），Klamroth（2017），于曉輝（2021），姜雪（2021）。

2.3 協(xié)同理論研究

本文從以下三個(gè)方面梳理協(xié)同理論研究：

（1）協(xié)同治理。Aung T M等（2021），馬曉東（2021），劉紅春等（2021），Sedlacek S等（2020），Woldesenbet W G（2020），范旭等（2020），楊傳明等（2019），黃子龍等（2019），Bodin rjan等（2017），Ansell C等（2017），Shilbury D等（2016）。

（2）協(xié)同優(yōu)化。李彤等（2021），孔維暢等（2019），何珮洋等（2021），Jatschka T等（2021），陳維亞等（2019），龍品秀等（2019），王艷紅等（2018），Deng W等（2017），Yang L等（2016），Zhou J等（2019），García-García J C等（2020），Zhao T等（2019），F(xiàn)ouad M M等（2020），霍子文等（2020）。

（3）協(xié)同機(jī)制。Rose J等（2021），顏運(yùn)秋等（2019），洪偉達(dá)等（2019），Jagosh J等（2015），Zheng Q等（2017），He Y等（2017），譚熒等（2021），狄鶴等（2021）。

2.4 研究評(píng)述與發(fā)展分析

綜上，既有建筑節(jié)能改造市場(chǎng)治理研究包括治理方法、運(yùn)行模式、行為博弈策略三個(gè)方面，多集中于EPC模式下的交易關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、融資渠道與收益分配。從內(nèi)容上，多限于單體建筑節(jié)能改造；從關(guān)系上，多把政府、ESCO、業(yè)主看作不考慮組織復(fù)雜性的獨(dú)立主體；基于區(qū)域整體改造，兼顧完整社區(qū)完善與“四節(jié)一環(huán)?！本G色改造提升雙重功能，考慮多元主體多層次組織構(gòu)成的多樣復(fù)雜性和政府兼顧市場(chǎng)治理與參與雙重角色的POPP（Public Owner Private Partnership）三方共擔(dān)共享共贏合作模式下的既有住區(qū)綠色改造的多元主體決策行為、演化規(guī)律及決策影響機(jī)理，是值得深化探索的新課題［6-8］。

決策理論研究聚焦決策模型、決策方法和決策優(yōu)化探索，多以經(jīng)濟(jì)效益和效率為目標(biāo)導(dǎo)向，以獨(dú)立主體間行為策略均衡為基點(diǎn)，探索主體間決策過(guò)程、模型構(gòu)建、均衡狀態(tài)、演化路徑和實(shí)施策略。以完整社區(qū)社會(huì)總體價(jià)值最大化為導(dǎo)向，考慮資源能源資本和環(huán)境成本，兼顧多元主體多層次組織構(gòu)成復(fù)雜性，開(kāi)展基于市場(chǎng)位勢(shì)與個(gè)體感知相融合的多元主體多層次復(fù)雜決策動(dòng)態(tài)行為策略演化過(guò)程與優(yōu)化機(jī)理將成為市場(chǎng)治理視角下主體決策行為探討發(fā)展的新趨勢(shì)。

協(xié)同理論研究集中于協(xié)同治理、協(xié)同優(yōu)化和協(xié)調(diào)機(jī)制探究，多考慮要素、主體與目標(biāo)各自協(xié)同過(guò)程，從宏觀體制切入探討協(xié)同機(jī)理?？紤]主體利益訴求和心理感知，兼顧資源能源資本價(jià)值和環(huán)境成本的社會(huì)價(jià)值，依據(jù)多元主體多層次決策交互復(fù)雜過(guò)程，以計(jì)算機(jī)仿真模擬為手段，探索不同階段、不同區(qū)域環(huán)境下既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策遞階優(yōu)化與協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）路徑是值得深化研究的新方向［9-12］。

從市場(chǎng)治理視角進(jìn)行既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同機(jī)理研究，從社會(huì)總體價(jià)值最大化出發(fā)，基于綜合價(jià)值協(xié)同與收益共享共贏［13］，涵蓋完整社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善與住區(qū)整體綠色改造提升兩個(gè)功能，剖析和解決既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)運(yùn)行的瓶頸問(wèn)題。項(xiàng)目研究就既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)治理而言尚屬鮮見(jiàn)，旨在構(gòu)建既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同機(jī)理的市場(chǎng)治理理論體系，可以完善與豐富決策理論，提供既有住區(qū)綠色改造主體決策理論支撐和實(shí)踐發(fā)展市場(chǎng)治理支持。

3 研究目標(biāo)與內(nèi)容規(guī)劃

3.1 研究目標(biāo)

從社會(huì)總體價(jià)值最大化出發(fā)，基于綜合價(jià)值協(xié)同與收益共享共贏，涵蓋完整社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善與住區(qū)整體綠色改造提升兩個(gè)功能，納入資源能源資本和環(huán)境成本，以POPP共擔(dān)共享共贏合作為模式，通過(guò)主體利益訴求導(dǎo)向的決策行為規(guī)律分析，剖析多元主體多層次決策協(xié)同影響機(jī)理與反饋關(guān)系，探索多元主體多層次決策交互過(guò)程行為動(dòng)態(tài)博弈策略與演進(jìn)路徑，探究市場(chǎng)位勢(shì)與個(gè)體心理感知相融合的多元主體多層次決策行為策略耦合途徑與優(yōu)化機(jī)理，考慮主體組織構(gòu)成多樣復(fù)雜性（包括中央政府與地方政府的層次性與發(fā)展戰(zhàn)略異步性，ESCO的市場(chǎng)分類、發(fā)展階段與經(jīng)營(yíng)理念的差異性，住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜性、利益訴求差異性和綠色意識(shí)差別性，以及個(gè)體感知差別性和價(jià)值取向多元性），研究既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策交互復(fù)雜過(guò)程遞階優(yōu)化與協(xié)同路徑［14］，計(jì)算機(jī)仿真模擬決策協(xié)同序參量選擇過(guò)程，構(gòu)建多元主體多層次決策協(xié)同度量標(biāo)準(zhǔn)與量化方法，形成既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同機(jī)理理論體系，提供既有住區(qū)綠色改造主體決策理論支撐，提出既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)治理實(shí)施策略與運(yùn)行機(jī)制，為既有住區(qū)綠色改造事業(yè)發(fā)展政策與制度制定提供科學(xué)支撐，引導(dǎo)既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策策略均衡與協(xié)調(diào)，提高既有住區(qū)綠色改造社會(huì)綜合效益和共享共贏，推動(dòng)以決策協(xié)同為驅(qū)動(dòng)的既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

3.2 研究?jī)?nèi)容規(guī)劃

（1）既有住區(qū)綠色改造主體決策行為規(guī)律與決策協(xié)同影響機(jī)理。分析既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)運(yùn)行特征與多元主體構(gòu)成，解析既有住區(qū)綠色改造主體決策流程與協(xié)調(diào)準(zhǔn)則，剖析既有住區(qū)綠色改造多層次業(yè)主利益訴求與決策行為演化規(guī)律；運(yùn)用扎根理論，識(shí)別既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同影響主要因素，基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)和結(jié)構(gòu)方程，解構(gòu)既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同影響反饋機(jī)理；探討既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同關(guān)鍵要素與實(shí)現(xiàn)路徑。

（2）既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策行為演化博弈策略。從利益與目標(biāo)驅(qū)動(dòng)入手，考慮住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜性、利益訴求差異性和綠色意識(shí)差別性三方面特征，基于前景理論，構(gòu)建單體建筑分類業(yè)主、區(qū)位建筑之間業(yè)主收益函數(shù)，架構(gòu)業(yè)主之間行為演化博弈策略模型，探討基于演化博弈的既有住區(qū)綠色改造多層次業(yè)主決策協(xié)調(diào)策略與路徑選擇；基于社會(huì)收益最大化，考慮主體組織復(fù)雜性（包括中央政府與地方政府的層次性與發(fā)展戰(zhàn)略異步性，ESCO的市場(chǎng)分類、發(fā)展階段與經(jīng)營(yíng)理念的差異性，住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜性、利益訴求差異性和綠色意識(shí)差別性，以及個(gè)體感知差別性和價(jià)值取向多元性），兼顧資源能源資本和環(huán)境成本，構(gòu)建既有住區(qū)綠色改造業(yè)主、ESCO、政府的收益函數(shù)，建立不同主導(dǎo)主體驅(qū)動(dòng)下三方主體交互決策行為演化博弈模型，探究主導(dǎo)主體驅(qū)動(dòng)下多元主體多層次決策協(xié)同行為策略選擇與路徑優(yōu)化。

（3）既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同實(shí)施機(jī)理?；谀繕?biāo)導(dǎo)向，探索既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）流程與遞階優(yōu)化途徑；基于社會(huì)影響與協(xié)同理論，考慮同區(qū)域（不同主體，同一主體不同層次、不同類別）主體決策行為、區(qū)域之間（跨區(qū)協(xié)同治理與參與主體之間）多元主體決策過(guò)程協(xié)同及住區(qū)業(yè)主（區(qū)位不同、層次差別、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、訴求差異、意識(shí)差別、感知異同）多層次個(gè)性決策需求與群體決策一致的復(fù)雜性，剖析市場(chǎng)位勢(shì)與心理感知融合的既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次群體決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）的序參量選擇、實(shí)施路徑、交互過(guò)程與優(yōu)化機(jī)理［15］；構(gòu)建既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）運(yùn)行平臺(tái)與制度體系，架構(gòu)既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）運(yùn)行機(jī)制。

（4）既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同度量?；赑OPP共擔(dān)共享共贏的合作模式，兼顧完整社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善與住區(qū)整體綠色改造提升兩個(gè)功能，納入資源能源資本和環(huán)境成本，架構(gòu)基于社會(huì)收益最大化的既有住區(qū)綠色改造決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）基準(zhǔn)與原則；探討既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）度量標(biāo)準(zhǔn)與方法；構(gòu)建既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）評(píng)價(jià)體系與量化過(guò)程。

（5）多元主體決策協(xié)同下既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)運(yùn)行策略優(yōu)化。剖析既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)運(yùn)行與多元主體多層次決策協(xié)同實(shí)施困境，解析既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策失效致因；構(gòu)架既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)運(yùn)行的多元主體多層次決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）運(yùn)行體系，構(gòu)建既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）制度與實(shí)施規(guī)則；考慮不同階段、區(qū)域差異，提出既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三維度）實(shí)施策略與優(yōu)化對(duì)策。

基于多元主體多層次主體決策協(xié)同驅(qū)動(dòng)的既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)有序運(yùn)行的基礎(chǔ)是健全完善的法規(guī)體系、可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值趨向、有序完備的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境。探究市場(chǎng)治理視角下既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同機(jī)理，既要考慮同主體決策協(xié)同行為直接相關(guān)的道德規(guī)范、能源與環(huán)境意識(shí)、心理感知與利益訴求、治理政策、企業(yè)戰(zhàn)略與發(fā)展能力等內(nèi)層關(guān)聯(lián)因素，還要考慮間接影響市場(chǎng)主體決策行為的社會(huì)信用體系、產(chǎn)業(yè)價(jià)格體系、國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略、信息傳導(dǎo)機(jī)制等外層環(huán)境條件。研究?jī)?nèi)容及分析因素關(guān)聯(lián)關(guān)系如圖2所示。

4 研究方案設(shè)計(jì)

4.1 研究方法

（1）用組織行為學(xué)、行為心理學(xué)、隨機(jī)模擬，分析既有住區(qū)綠色改造主體決策行為特征和演變規(guī)律；用扎根理論、結(jié)構(gòu)方程、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)，研究多元主體決策協(xié)同影響機(jī)理、反饋關(guān)系及選擇途徑。

（2）用前景理論、動(dòng)態(tài)演化博弈方法，構(gòu)建住區(qū)各層次業(yè)主之間、主導(dǎo)主體驅(qū)動(dòng)下三方主體之間基于社會(huì)價(jià)值協(xié)同的交互復(fù)雜的決策行為博弈策略模型及其動(dòng)態(tài)演化機(jī)理。

（3）用協(xié)同理論、遞階優(yōu)化方法，理論推演與計(jì)算機(jī)仿真模擬相結(jié)合，探討多元主體多層次決策相互作用，揭示多元主體多層次決策遞階優(yōu)化過(guò)程、決策協(xié)同環(huán)境、協(xié)同條件、協(xié)同序參量、協(xié)同路徑與實(shí)施機(jī)理。

（4）用市場(chǎng)治理理論、集成優(yōu)化方法，結(jié)合模擬仿真實(shí)驗(yàn)，探索組織復(fù)雜環(huán)境下既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策優(yōu)化方式、協(xié)同流程、協(xié)同途徑與優(yōu)化機(jī)理。

（5）基于協(xié)同論與系統(tǒng)評(píng)價(jià)理論，用灰色投入產(chǎn)出模型和模糊數(shù)學(xué)方法，探究既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同度量基準(zhǔn)，構(gòu)建決策協(xié)同評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)體系和量化方法。

4.2 技術(shù)路線

基于研究?jī)?nèi)容的內(nèi)在關(guān)聯(lián)，項(xiàng)目研究可分為8個(gè)階段。第一階段，梳理國(guó)內(nèi)外研究成果，優(yōu)化研究方案。第二階段，從市場(chǎng)運(yùn)行分析入手，探討既有住區(qū)綠色改造作用機(jī)理；基于成熟度模型，界定其市場(chǎng)發(fā)展階段與特征。第三階段，基于主體訴求分析，剖析主體決策行為規(guī)律；揭示多元主體決策協(xié)同影響機(jī)理。第四階段，探討基于演化博弈的既有住區(qū)綠色改造多層次業(yè)主決策協(xié)調(diào)策略與路徑選擇；探索既有建筑綠色改造市場(chǎng)主導(dǎo)主體驅(qū)動(dòng)條件與演進(jìn)路徑；探究不同主導(dǎo)主體驅(qū)動(dòng)下的三方主體交互行為博弈策略與路徑優(yōu)化。第五階段，探索多元主體多層次決策協(xié)同流程、遞階優(yōu)化途徑；探究多元主體多層次群體決策協(xié)同的序參量選擇與優(yōu)化機(jī)理。第六階段，構(gòu)建既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同運(yùn)行平臺(tái)與運(yùn)行機(jī)制。第七階段，兼顧兩個(gè)功能，納入資源能源資本和環(huán)境成本，架

構(gòu)多元主體多層次決策協(xié)同度量標(biāo)準(zhǔn)與方法；構(gòu)建既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同有效性評(píng)價(jià)體系。第八階段，基于實(shí)施困境與致因分析，構(gòu)架既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同制度與實(shí)施規(guī)則；提出既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同實(shí)施策略與優(yōu)化對(duì)策。研究技術(shù)路線如圖3所示。

5 研究特色與創(chuàng)新

5.1 研究特色

（1）基于組織構(gòu)成、目標(biāo)價(jià)值、要素過(guò)程的互動(dòng)關(guān)聯(lián)系統(tǒng)視角。兼顧完整社區(qū)設(shè)施完善與綠色改造整體提升雙重功能，納入資源能源資本和環(huán)境成本，以既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)有序運(yùn)行為主線，以主體決策行為分析為著眼點(diǎn)，考慮多元主體組織復(fù)雜性（包括中央政府與地方政府的層次性與發(fā)展戰(zhàn)略異步性，ESCO的市場(chǎng)分類、發(fā)展階段與經(jīng)營(yíng)理念的差異性，住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜性、利益訴求差異性和綠色意識(shí)差別性，以及個(gè)體感知差別性和價(jià)值取向多元性）和政府作為市場(chǎng)治理和市場(chǎng)運(yùn)行參與的雙重角色特征，探討多元主體多層次決策遞階優(yōu)化與協(xié)同演化路徑。

（2）基于實(shí)踐調(diào)研、計(jì)算機(jī)模擬與理論推演互動(dòng)的研究方法。以市場(chǎng)治理有效為導(dǎo)向，實(shí)踐、模擬與推演相結(jié)合，探究市場(chǎng)位勢(shì)與個(gè)體心理感知相融合的多元主體多層次決策協(xié)同方式、協(xié)同條件、協(xié)同序參量、協(xié)同路徑、優(yōu)化機(jī)理與運(yùn)行機(jī)制。

5.2 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)

（1）不同主導(dǎo)主體驅(qū)動(dòng)下既有住區(qū)綠色改造

三方主體決策交互行為博弈演化路徑?？紤]主體組織復(fù)雜性（包括中央政府與地方政府的層次性與發(fā)展戰(zhàn)略異步性，ESCO的市場(chǎng)分類、發(fā)展階段與經(jīng)營(yíng)理念的差異性，住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜性、利益訴求差異性和綠色意識(shí)差別性，以及個(gè)體感知差別性和價(jià)值取向多元性），兼顧資源能源資本和環(huán)境成本，探究不同主導(dǎo)主體驅(qū)動(dòng)下既有住區(qū)綠色改造三方主體決策交互行為博弈策略演化機(jī)理與路徑優(yōu)化。

（2）既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同路徑與序參量選擇?？紤]同區(qū)域（不同主體，同一主體不同層次、不同類別）主體決策行為、區(qū)域之間（跨區(qū)協(xié)同治理與參與主體之間）多元主體決策過(guò)程協(xié)同，以及住區(qū)業(yè)主（區(qū)位不同、層次差別、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、訴求差異、意識(shí)差別、感知異同）多層次個(gè)性決策需求與群體決策一致的復(fù)雜性，理論推演與計(jì)算機(jī)仿真模擬相結(jié)合，探索市場(chǎng)位勢(shì)與心理感知融合的既有住區(qū)綠色改造多元主體多層次決策協(xié)同（要素、過(guò)程、目標(biāo)三個(gè)維度）遞階優(yōu)化過(guò)程實(shí)施路徑與序參量選擇。

（3）社會(huì)收益最大化下既有住區(qū)綠色改造決策協(xié)同度量基準(zhǔn)。基于POPP合作模式，兼顧完整社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善與住區(qū)整體綠色改造提升兩個(gè)功能，納入資源能源資本和環(huán)境成本，探討社會(huì)收益最大化下既有住區(qū)綠色改造決策協(xié)同度量標(biāo)準(zhǔn)與方法。

6 結(jié)語(yǔ)

既有住區(qū)綠色改造實(shí)施運(yùn)行是多元主體共同努力驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。多元主體努力實(shí)施行為選擇的關(guān)鍵在于主體協(xié)同決策，考慮不同區(qū)域、不同發(fā)展階段、價(jià)值趨向差異、不同主體利益訴求差別和各主體決策關(guān)聯(lián)特征的多元主體多層次決策協(xié)同實(shí)施機(jī)理研究，是既有住區(qū)綠色改造市場(chǎng)治理的支撐基礎(chǔ)，其深化探索對(duì)豐富既有建筑綠色改造市場(chǎng)治理理論、推動(dòng)既有建筑綠色改造事業(yè)發(fā)展具有重要價(jià)值。

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PMT

收稿日期：2022-07-13

作者簡(jiǎn)介：

郭漢?。?962—），男，教授，高級(jí)工程師，天津城建大學(xué)生態(tài)宜居城市與可持續(xù)建設(shè)管理研究中心主任，研究方向：生態(tài)宜居城市與可持續(xù)建設(shè)管理、建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理、既有建筑節(jié)能改造管理。

張印賢（1964—），女，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，研究方向：循環(huán)經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)信息管理。

馬輝（1979—），女，教授，研究方向：綠色建筑與工程項(xiàng)目安全管理。

郝海（1966—），男，教授，研究方向：物流與供應(yīng)鏈管理、決策技術(shù)與方法。