婁春雪 薄宏濤

后奧運周期的首鋼園區(qū)正以更加積極的姿態(tài)面對其工業(yè)遺存建（構(gòu)）筑物的更新及產(chǎn)業(yè)的迭代升級。以首鋼金安橋科技創(chuàng)意園區(qū)為例，從空間布局、產(chǎn)業(yè)集聚、重點改造設(shè)計及整體效果等方面，結(jié)合近年來園區(qū)企業(yè)入駐及產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，闡述工業(yè)遺存更新過程中科幻產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)、帶動、集聚和附著效應(yīng)，展示工業(yè)遺存作為產(chǎn)業(yè)空間的良好載體及與科技科幻產(chǎn)業(yè)相融合的可能性與未來潛力。

城市更新；工業(yè)遺存；更新改造；產(chǎn)業(yè)集聚

0 引言

首鋼園區(qū)的更新落地呈現(xiàn)出“大事件激活、錨點建筑選擇、文化IP塑造、空間肌理織補、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集聚、城市活力生發(fā)”等一系列階段性特征。奧運周期結(jié)束后，園區(qū)扎實有效地探索并實現(xiàn)了多維度的可持續(xù)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)迭代，全面系統(tǒng)地激活了京西地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、市政配套升級、城市服務(wù)升級及都市活力升級。

1 項目概況

首鋼金安橋科技創(chuàng)意園區(qū)位于北京市石景山區(qū)首鋼老工業(yè)園區(qū)東北側(cè)，南至一、二高爐，西至晾水池東路（群明湖大街），北至阜石路及軌道交通6號線50m保護帶，東至北辛安路（見圖1）。該片區(qū)屬于首鋼第一、二煉鐵廠區(qū)，基本完整保留了兩座高爐及附屬熱風(fēng)爐、多座轉(zhuǎn)運站、提升泵站、沉渣池、主控樓、料倉、各類除塵器、備件庫、引橋、通廊、煙囪等工業(yè)遺存建（構(gòu)）筑物與地表設(shè)施，是首鋼老工業(yè)廠區(qū)內(nèi)煉鐵工藝保留最為完整、最能展現(xiàn)工業(yè)風(fēng)格的區(qū)域[1]（見圖2，3）。場地總體呈西北高、東南低態(tài)勢，內(nèi)部空間肌理和地形較為復(fù)雜?？紤]其作為首鋼“工業(yè)遺址公園”的開端，并位于三、四高爐-焦化廠遺址-軌道交通場站等關(guān)鍵區(qū)域的關(guān)聯(lián)位置，故在設(shè)計前期注重對場地的梳理和對工業(yè)風(fēng)貌的保護和再利用。項目總占地面積約12.2萬m2，總建筑面積約77293m2，其中地上建筑面積約67012m2，地下建筑面積約10281m2。地上主要功能為辦公、商業(yè)、景觀公園，地下主要功能為停車場、商業(yè)及設(shè)備用房，將其打造為集高端辦公、休閑娛樂、文化藝術(shù)、交流展示、餐飲購物、軌交換乘等功能于一體的創(chuàng)意活力新社區(qū)，不僅使首鋼園區(qū)與地鐵站實現(xiàn)了互通，而且讓園區(qū)擁有一處“科技+生活”的新消費目的地。

1 項目區(qū)位（圖片來源：作者自繪）

2 項目工業(yè)遺存分布（圖片來源：《新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)（北區(qū)）詳細規(guī)劃》）

3 改造前的工業(yè)遺存（圖片來源：谷歌地球+筑境設(shè)計）

2 空間布局

首先，在尊重原有條件的基礎(chǔ)上延續(xù)場地原有肌理；其次，結(jié)合場地高差，并遵循廊架、引橋的方向組織交通路網(wǎng)和空間聚落；最后，在4個外力因素的綜合作用下形成整體片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)。①片區(qū)南側(cè)為一、二高爐所在區(qū)域，與西側(cè)三高爐共同組成極具工業(yè)風(fēng)的高爐文化區(qū)，為整個板塊定調(diào)；②片區(qū)中央部分地形最為復(fù)雜、工業(yè)遺存最為豐富，保留的遺存設(shè)施延續(xù)了整體工業(yè)風(fēng)的特質(zhì)，形成工業(yè)遺址公園體驗區(qū)；③片區(qū)北側(cè)在軌交建設(shè)的退距要求下拆除了部分遺存設(shè)施，將其形成的空地規(guī)劃為極限運動公園；④片區(qū)東北側(cè)是北京地鐵6號線、11號線及S1線等多線換乘的軌交TOD區(qū)，也是整個區(qū)域重要的出入口，其積極的導(dǎo)入作用可促進片區(qū)的整體發(fā)展。

片區(qū)中央遺址公園體驗區(qū)與南側(cè)高爐文化區(qū)確定了整體的工業(yè)風(fēng)特質(zhì)，結(jié)合北側(cè)極限運動公園區(qū)與東北側(cè)軌交TOD區(qū)，共同構(gòu)成“工”字形的空間骨架，而東西兩側(cè)區(qū)域主要由各類除塵器組成，更新改造面積較大，成為重要的功能補充區(qū)（科創(chuàng)文化辦公區(qū)與創(chuàng)意設(shè)計辦公區(qū)），最終形成以C區(qū)為核心、ABEDF五區(qū)環(huán)繞的風(fēng)車形空間布局（見圖4～9）。

4 空間布局生成（圖片來源：作者自繪）

5 項目總平面（圖片來源：筑境設(shè)計）

7 遺址公園鳥瞰（圖片來源：孟繁星）

8 場地內(nèi)高差（圖片來源：孟繁星）

9 辦公樓與遺存設(shè)施并存（圖片來源：孟繁星）

3 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動與集聚

3.1 鍛造科幻產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈

在后奧運周期，首鋼園區(qū)作為城市復(fù)興新地標(biāo)，主動承擔(dān)起建設(shè)首都數(shù)字經(jīng)濟的時代責(zé)任。2020年，全國首個科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)在首鋼園掛牌，明確在園區(qū)打造科幻國際交流中心、科幻技術(shù)賦能中心、科幻消費體驗中心、科幻公共服務(wù)平臺等，并選定金安橋片區(qū)為科幻產(chǎn)業(yè)的啟動區(qū)和主要承載區(qū)（見圖10）。2021年，首鋼園區(qū)聯(lián)合40家企業(yè)、高校、科研機構(gòu)在“中國科幻大會”上共同組建全國首個“科幻產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體”。F區(qū)的一高爐是首鋼與當(dāng)紅齊天集團共同打造的全球首個全沉浸式科幻綜合體，其更新改造工程是金安橋科幻產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的核心，是整個科技創(chuàng)意園區(qū)的定鼎之作（見圖11）。

10 項目夜景鳥瞰效果（圖片來源：筑境設(shè)計）

11 改造后的一高爐夜景（圖片來源：孟繁星）

3.2 產(chǎn)業(yè)溢出與區(qū)域聯(lián)動

改造后的一高爐成為華北地區(qū)最大的虛擬現(xiàn)實體驗中心，是世界首個將AR/VR技術(shù)與百年工業(yè)遺存融合打造的國際文化科技樂園。隨后由科幻產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)引發(fā)的虹吸效應(yīng)和功能溢出，吸引了一系列文娛體驗、創(chuàng)新設(shè)計、科研辦公等相關(guān)企業(yè)在附近進駐落位，如瞭倉、航天智能院等（見圖12，13）。整體上，A區(qū)承接了F區(qū)向北的產(chǎn)業(yè)溢出，而D區(qū)除承接F區(qū)的產(chǎn)業(yè)溢出外，還與E區(qū)相接，承接由軌交TOD導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)人口及其他資源，助力園區(qū)高速通達城市核心，因此A區(qū)與D區(qū)改造后成為以辦公、研發(fā)、創(chuàng)意為主的配套功能區(qū)。在F區(qū)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)下，形成A區(qū)產(chǎn)業(yè)附著連接、D區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)、E區(qū)TOD資源導(dǎo)入、B區(qū)運動公園、C區(qū)遺產(chǎn)體驗的“四區(qū)聯(lián)動、六區(qū)協(xié)同”的科幻產(chǎn)業(yè)集聚布局，推動整個園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展（見圖14）。

12 科創(chuàng)文化辦公區(qū)（圖片來源：張錦影像工作室）

13 商業(yè)休閑廣場（圖片來源：張錦影像工作室）

14 “四區(qū)聯(lián)動、六區(qū)協(xié)同”的產(chǎn)業(yè)布局（圖片來源：作者自繪）

4 重點改造設(shè)計及整體效果

金安橋科技創(chuàng)意園區(qū)憑借其極富工業(yè)氣質(zhì)的內(nèi)核，成就了整個首鋼園區(qū)不可復(fù)制的工業(yè)化場景空間。該工業(yè)化場景空間承載了其核心引擎的旗艦產(chǎn)業(yè)——科幻產(chǎn)業(yè)的生態(tài)培育與發(fā)展壯大。后關(guān)聯(lián)其他改造、插建和新建空間以附著其衍生的產(chǎn)業(yè)鏈，形成綜合系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。因此在設(shè)計過程中，采用了多種技術(shù)手段和策略助推片區(qū)內(nèi)不同風(fēng)格的工業(yè)遺存建（構(gòu)）筑物成功轉(zhuǎn)型成為優(yōu)質(zhì)的科幻產(chǎn)業(yè)承載空間。

4.1 一高爐SoReal元宇宙樂園的科幻世界

一高爐始建于1919年，后經(jīng)過多輪改造升級，最終于2010年12月停產(chǎn)。本次基于1993年原地大修改造對其進行改造，高爐總高104.4m，半徑為40m，爐容為2536m3。一高爐SoReal元宇宙樂園主要包括沉浸式劇場、電競互動、展覽會議、新型消費等功能，營造沉浸式文化娛樂體驗場景，為首鋼園區(qū)、京西地區(qū)注入新鮮活力。改造設(shè)計針對一高爐系“首座改造為商業(yè)性質(zhì)的高爐”這一特征，強調(diào)對其內(nèi)外部空間的梳理利用，并結(jié)合原有工藝特點、空間屬性植入了高科技新功能，也可以說是將“未來”置入工業(yè)遺存的一次全新嘗試：①梳理高爐內(nèi)部空間，局部拆除爐芯、增設(shè)樓層，將高爐煉鐵工藝大空間改造為適應(yīng)娛樂功能的較高密度空間；②拆除、整理及重構(gòu)原高爐附屬設(shè)備設(shè)施，保留原有工業(yè)建筑遺產(chǎn)風(fēng)貌并引入符合時代特征、功能需求的元素；③立面選用適宜的材料及設(shè)計。

改造后的一高爐裙房北側(cè)首層為簡餐加工區(qū)、2層為餐廳，南側(cè)為衍生品售賣區(qū)；首層高爐本體內(nèi)北側(cè)為道具室、VIP化妝室、化妝室、服裝室等秀場輔助用房，南側(cè)為展覽廳；2層高爐本體北側(cè)為秀場，中部為樂園大廳，南側(cè)為樂園；3層高爐本體北側(cè)為秀場樓座，中部為樂園大廳，在爐芯內(nèi)設(shè)置休息區(qū)，南側(cè)為樂園副廳，在空間、視覺上將上空與下方連為一體；4、5層高爐本體內(nèi)拆除部分爐芯設(shè)置攀巖區(qū)，南側(cè)為游樂器械區(qū)；6層為光影展廳，并設(shè)有旋轉(zhuǎn)樓梯直通爐頂平臺；在41m標(biāo)高爐頂平臺設(shè)置屋頂露天酒吧（見圖15）。一高爐SoReal元宇宙樂園的建成對工業(yè)遺存由“生產(chǎn)”向“消費”的轉(zhuǎn)化，提升園區(qū)環(huán)境優(yōu)勢、吸引人流，完成新時代新背景下的浴火重生，均具有重要意義。

15 一高爐SoReal元宇宙樂園平面與剖面（圖片來源：筑境設(shè)計）15a首層平面15b2層平面15c剖面

4.2 N3-4&N4-3轉(zhuǎn)運站

N3-4&N4-3轉(zhuǎn)運站所在地塊的上位容積率訴求需要其在充分利用既有空間的基礎(chǔ)上繼續(xù)增容。根據(jù)國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心提供的鑒定報告可知，轉(zhuǎn)運站外立面有不同程度破損（見圖16），建筑內(nèi)部每層層高均不等，大部分梁高＞1m，部分樓層層高＜4m，且存在一跨地下室，層高約3m。建筑組合南側(cè)5層及東側(cè)6層現(xiàn)存通廊并與外部建筑相連。因N3-4與N4-3兩棟樓高度不同，故在改造過程中易出現(xiàn)以下問題：①為解決高差問題需在室內(nèi)增設(shè)臺階，易導(dǎo)致使用面積減少、辦公品質(zhì)降低；②N4-3加固量較大，所有柱截面寬度需增加200～300mm，且部分梁需要加固；③梁下凈高不足，易對室內(nèi)裝修造成影響，如空調(diào)等設(shè)備管線接入等，與辦公空間劃分原則相違背；④N3-4結(jié)構(gòu)完整，立面具有特色，層高較N4-3更合理，臨街展示面良好。

16 改造前的N3-4&N4-3轉(zhuǎn)運站（圖片來源：筑境設(shè)計）

為增加建筑容積率，改造設(shè)計需從2個維度考量：①受周邊基地條件的限制（北側(cè)緊鄰建筑控制線，西側(cè)為道路，東側(cè)與南側(cè)為不可拆除的既有工業(yè)遺存），無法進行水平方向的擴建；②需盡可能保留既有工業(yè)遺存的原有風(fēng)貌，建議采用垂直向上加建的方法。在與結(jié)構(gòu)設(shè)備等專業(yè)及業(yè)主溝通后，確定保留N3-4，對N4-3拆除進行原址復(fù)建，具體策略如下。

1）頂部增加體量，即增加辦公空間面積，立面上形成新舊強烈對比。

2）植入中庭、邊庭等公共空間，提升辦公品質(zhì)。

3）1～2層為配套空間，通過大臺階進入3層，充分利用原有無樓板空間。

4）N4-3體量拆除后復(fù)建，層高盡量與N3-4齊平，首層層高為5.8m，可植入商業(yè)功能，N3-4結(jié)構(gòu)及樓板被保留利用，新建N4-3的2～7層樓板較N3-4高200～300mm。

5）原N3-4部分層高較高，可打造共享空間。

項目采用垂直向上加建的改造設(shè)計策略，優(yōu)點如下：①“舊體”的留存，不僅使原有空間得到再利用，且場地環(huán)境得到最大限度留存，改造后立面上下部分呈現(xiàn)出強烈的新舊對比效果，但在人行尺度下的所見所感仍是原汁原味的工業(yè)風(fēng)；②使用面積增加，項目在符合規(guī)劃條件限高要求的基礎(chǔ)上，最終增加了超過4000m2的使用面積，建成后成為金安橋片區(qū)內(nèi)單體建筑面積最大的項目（近2萬m2）。目前這里已掛牌“中關(guān)村科幻產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心”，成為首鋼園的科幻辦公大本營，并作為北京市首批引領(lǐng)類標(biāo)桿孵化器之一，已聚集60余家科幻創(chuàng)作和科技創(chuàng)新類企業(yè)（見圖17）。

17 改造后的N3-4&N4-3轉(zhuǎn)運站（圖片來源：孟繁星）17a建筑效果17b北立面

4.3 整體效果

2022年6月，首鋼金安橋科技創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)9個主要單體項目已全部完成改造升級。改造后的創(chuàng)意園區(qū)包括科幻數(shù)字藝術(shù)體驗、極限運動、商務(wù)辦公、餐飲零售、軌交換乘、博物館、文化創(chuàng)意、綠地廣場、休閑娛樂、停車等功能。除一高爐和N3-4&N4-3轉(zhuǎn)運站外，由A區(qū)上料系統(tǒng)N4-2轉(zhuǎn)運站及除塵廠房改造的瞭倉主營沉浸式光影文化展覽，其配套包括餐飲、酒吧、潮玩等業(yè)態(tài)（見圖18）；B區(qū)極限運動公園已于2020年10月建成投入使用，為周邊居民和極限運動愛好者提供鍛煉場地（見圖19）；C區(qū)多座轉(zhuǎn)運站、運輸軌道、廊架等均予以保留并進行修繕，將原一、三高爐沉渣池改造為開放式停車場，原二高爐沉渣池改造為沉渣池遺址公園（見圖20）；D區(qū)斑駁的工業(yè)遺存建筑改造為5棟高端辦公用房與辦公配套商業(yè)用房[2]，目前中國航天科工集團已成功入駐由原料倉改造的辦公樓（見圖21）；正在建設(shè)中的E區(qū)除作為交通樞紐提供換乘中轉(zhuǎn)服務(wù)外，還提供其他社會服務(wù)和配套設(shè)施，有效助力實現(xiàn)“一站式”立體生活方式，促進整個園區(qū)長期穩(wěn)定發(fā)展。

18 由上料系統(tǒng)N4-2轉(zhuǎn)運站及除塵廠房改造而成的瞭倉（圖片來源：孟繁星）

19 極限運動公園（圖片來源：孟繁星）

20 沉渣池遺址公園（圖片來源：孟繁星）

21 中國航天科工集團辦公樓（圖片來源：孟繁星）

5 結(jié)語

金安橋科技創(chuàng)意園區(qū)是由工業(yè)遺存建（構(gòu)）筑物改造的高端產(chǎn)業(yè)空間，實現(xiàn)了“工業(yè)銹帶”向“生活秀場”的華麗轉(zhuǎn)身（見圖22）。自2020年起，中國科幻大會已連續(xù)3屆在首鋼園舉辦，2023年6月，2023中國科幻大會·元宇宙產(chǎn)業(yè)峰會在一高爐成功舉辦，標(biāo)志著其成為中國數(shù)字經(jīng)濟、科幻產(chǎn)業(yè)的核心平臺。隨著一系列促進科幻事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的舉措落地，北京市石景山區(qū)出臺了我國首個針對科幻產(chǎn)業(yè)量身定制的扶持政策，全面助力打造金安橋科技創(chuàng)意園區(qū)，建設(shè)百年鋼廠的“科幻產(chǎn)業(yè)之城”。

22 A區(qū)東側(cè)休閑廣場（圖片來源：張云龍）