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        醫(yī)院建設(shè)項目決策階段造價控制研究

        2023-11-27 10:38:12程丹CHENGDan
        價值工程 2023年32期
        關(guān)鍵詞:建設(shè)項目單位醫(yī)院

        程丹 CHENG Dan

        (廣州市白云城市建設(shè)投資有限公司,廣州 510000)

        0 引言

        隨著我國人口老齡化程度的不斷加深,公立醫(yī)院服務(wù)需求規(guī)模將逐漸擴(kuò)大。根據(jù)國家統(tǒng)計局公開信息,2021 年全國醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)1030935 個,其中醫(yī)院數(shù)36570 個,較2020 年增長3.32%。醫(yī)院建設(shè)項目發(fā)展快速,衛(wèi)生健康領(lǐng)域投資逐年增加,對公共財政造成一定壓力。而建設(shè)項目決策階段的造價控制是項目建設(shè)全生命周期中最重要的階段,對項目造價影響程度高達(dá)80%~95%。因此,研究醫(yī)院建設(shè)項目決策階段的造價控制對節(jié)約財政資金具有重要意義。

        1 醫(yī)院建設(shè)項目造價指標(biāo)分析

        1.1 造價構(gòu)成

        公共建筑建設(shè)項目多為政府投資,不計取建設(shè)期利息和流動資金,只計取建設(shè)投資。醫(yī)院項目屬于公建類項目,根據(jù)計投資〔1999〕1340 號文規(guī)定,無需計取漲價預(yù)備費(fèi),故醫(yī)院項目的建設(shè)投資主要包含工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)及預(yù)備費(fèi),如圖1 所示。

        圖1 醫(yī)院項目建設(shè)投資組成

        醫(yī)院建設(shè)項目與一般公共建筑建設(shè)項目不同[1]:一是涉及人群較多,交通組織流線復(fù)雜;二是室外廣場和綠化場所受眾較廣;三是專業(yè)性較強(qiáng),包含醫(yī)用氣體工程、物流系統(tǒng)、低溫藥庫、防輻射屏蔽工程等醫(yī)療專項工程。醫(yī)院項目的工程費(fèi)用組成如圖2 所示。

        圖2 醫(yī)院項目工程費(fèi)組成

        1.2 醫(yī)院項目造價指標(biāo)趨勢

        廣州市2015 年到2022 年已完成立項批復(fù)的8 家醫(yī)院項目投資估算批復(fù)如表1 所示。

        表1 已立項醫(yī)院項目的建設(shè)規(guī)模及總投資

        建筑安裝工程費(fèi)用造價指標(biāo)在4456~8179 元/平方米,隨著年份增長呈上升趨勢。(圖3)

        圖3 已立項醫(yī)院項目建安費(fèi)用造價指標(biāo)散點(diǎn)圖(元/平方米)

        2 影響醫(yī)院項目造價指標(biāo)的因素

        2.1 橫向?qū)Ρ?/h3>

        2.1.1 地下工程造價

        根據(jù)《廣州市建設(shè)項目停車配建指標(biāo)規(guī)定》,綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院機(jī)動車停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)最低0.8 泊/100 平方米建筑面積。因項目地塊占地面積較小,為滿足機(jī)動車配建要求及設(shè)備用房使用需求,F(xiàn) 醫(yī)院設(shè)置地下室三層,地下室的建筑工程費(fèi)用占工程費(fèi)24.26%,而同時期批復(fù)的S 醫(yī)院占地面積大,設(shè)置地下室一層即可滿足需求,地下室的建筑工程費(fèi)用占工程費(fèi)17.65%。因此,地下室開挖深度極大程度影響項目總投資。

        2.1.2 裝修工程

        裝修工程包括樓地面裝修、天棚裝修、墻柱裝修及其他等。各區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)不一,裝修工程造價指標(biāo)浮動較大,一般在550~1400 元/平方米。其中:門診醫(yī)技樓內(nèi)設(shè)放射科、核醫(yī)學(xué)科等,對防輻射屏蔽要求較高,這一類裝修造價指標(biāo)偏高,在1300 元/平米左右;住院樓要為患者營造舒適的環(huán)境,裝修造價指標(biāo)在900 元/平米左右;科研樓內(nèi)設(shè)部分實驗室,裝修造價指標(biāo)在750 元/平米左右;行政樓無特殊需求,裝修造價指標(biāo)在650 元/平米左右。

        2.1.3 通風(fēng)空調(diào)工程

        通風(fēng)空調(diào)工程要結(jié)合各用房的功能需求設(shè)置,門診、醫(yī)技及病房等一般選用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng),大廳、會議室等一般選用全空氣低速風(fēng)管系統(tǒng),MRI、CT、DR 等設(shè)備用房需有獨(dú)立冷源的空調(diào)系統(tǒng),各空調(diào)系統(tǒng)造價不一,指標(biāo)相差較大。

        2.1.4 醫(yī)療專項工程

        醫(yī)療專項工程主要包含醫(yī)用氣體工程、物流系統(tǒng)、手術(shù)室、中心供應(yīng)室等。其中物流系統(tǒng)又分為軌道物流傳輸系統(tǒng)和氣動物流傳輸系統(tǒng),造價指標(biāo)相差5-10 萬元/站點(diǎn)。手術(shù)室也分為多種,有百級、千級、萬級、十萬級,百級與十萬級手術(shù)室設(shè)施造價指標(biāo)相差一半以上。

        2.2 縱向?qū)Ρ?/h3>

        2.2.1 人材機(jī)價格上漲

        隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展,人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、材料費(fèi)呈上漲趨勢。根據(jù)廣東省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額站發(fā)布數(shù)據(jù),2022年3 月房屋建筑工程人工價格較2019 年3 月增長11.63%,機(jī)械臺班價格增長7.94%,材料價格增長18.94%,工程造價增長15.88%。醫(yī)院項目建安費(fèi)造價指標(biāo)增長4.73%。

        2.2.2 新標(biāo)準(zhǔn)出臺

        ①醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

        2021 年國家發(fā)改委和住建部聯(lián)合出臺《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(建標(biāo)110-2021),較08 年建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而言,醫(yī)院建設(shè)規(guī)模要求增大,業(yè)務(wù)、教學(xué)和預(yù)防保健等用房的面積指標(biāo)有較大提升,同時對建筑布局、建筑設(shè)備、交通空間等提出更高要求,對造價指標(biāo)有一定的影響。

        ②節(jié)能新規(guī)范。

        2021 年住建部出臺《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》,要求優(yōu)先采用被動節(jié)能措施,對能耗水平要求更為嚴(yán)格,公共建筑平均節(jié)能率應(yīng)為72%。如Y 醫(yī)院建設(shè)項目,因節(jié)能規(guī)范更新,需調(diào)整玻璃、窗框、太陽能設(shè)備等,增加造價約一千萬。

        2.2.3 系統(tǒng)功能增加

        目前新建設(shè)醫(yī)院不僅要做到人性化,還要做到智慧化。智慧醫(yī)院主要體現(xiàn)在智慧醫(yī)療、智慧服務(wù)及智慧管理三個方面[2],因此在醫(yī)院項目建設(shè)過程中需考慮診前、診中、診后全程服務(wù)及基礎(chǔ)和安全等方面的智慧化服務(wù)功能。智能化系統(tǒng)增加預(yù)約掛號系統(tǒng)、候診呼叫信號系統(tǒng)、護(hù)理呼應(yīng)信號系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、OA 辦公系統(tǒng)、物資管理系統(tǒng)等,使得造價不斷增加。

        3 醫(yī)院項目控制造價的措施

        針對以上影響造價的因素,提出以下控制措施:

        3.1 合理確定建設(shè)規(guī)模

        2021 年出臺的綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對醫(yī)院床位數(shù)沒有明確規(guī)定,建設(shè)單位可根據(jù)自身意愿確定床位數(shù)、建筑規(guī)模等,而醫(yī)院建設(shè)規(guī)模直接決定項目造價。對于新建項目,建議按照《醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃指導(dǎo)原則》(2021-2025 年)科學(xué)配置地區(qū)醫(yī)療資源,合理設(shè)置公立醫(yī)院數(shù)量、床位規(guī)模及各科室和病區(qū)床位規(guī)模;對于改擴(kuò)建醫(yī)院項目,建議結(jié)合現(xiàn)有床位數(shù)、近5 年的醫(yī)療服務(wù)能力、衛(wèi)生技術(shù)人員及科研等情況,統(tǒng)籌考慮醫(yī)院現(xiàn)有建筑、需拆除建筑和加建建筑,確定改擴(kuò)建規(guī)模。

        3.2 明確建設(shè)需求

        醫(yī)院項目建設(shè)的主要負(fù)責(zé)部門是基建部門或總務(wù)部門,部分醫(yī)院從未承接過大型基建項目,沒有相關(guān)管理經(jīng)驗,對醫(yī)院自身的建設(shè)需求不明確,使得其在前期需求對接過程中對床位數(shù)、建筑規(guī)模等沒有確切的要求,只能由咨詢單位根據(jù)項目經(jīng)驗來推算,并不一定符合醫(yī)院的發(fā)展規(guī)劃。即使有建設(shè)管理經(jīng)驗的基建部門,在前期策劃時也會因未與醫(yī)院其他科室核對需求,或后續(xù)需求發(fā)生調(diào)整,導(dǎo)致后期建筑布局調(diào)整、方案變動較大,造成投資失控。如B 醫(yī)院,決策階段是將門診樓3 樓作為門診,后期又要調(diào)整為體檢中心,拆除改建工作浪費(fèi)建設(shè)資金。建議在項目決策階段,建設(shè)單位要結(jié)合醫(yī)院發(fā)展規(guī)劃、各科室實際需求合理確定項目總體布局及各單體樓的內(nèi)部布局,并簽字確認(rèn)三級流程方案,避免后期調(diào)整引起造價失控。

        3.3 重視前期場地摸查

        建設(shè)單位對項目場地及周邊的環(huán)境調(diào)研不到位,未提前對項目場地的管線、水文地質(zhì)、樹木及文物建筑情況等進(jìn)行詳細(xì)摸查,如S 醫(yī)院一期建設(shè)對場地內(nèi)電力管線進(jìn)行遷改,未考慮二期建設(shè),導(dǎo)致二期建設(shè)時再次遷改管線,嚴(yán)重浪費(fèi)了財政資金。建議在項目決策階段做好場地現(xiàn)狀調(diào)查:一是摸清場地內(nèi)管線,明確遷改實物工程量,按地方標(biāo)準(zhǔn)確定遷改費(fèi)用;二是實施管線遷改方案前與咨詢單位詳細(xì)溝通,避免管線遷改后因建筑方案無法實施造成管線二次遷改,浪費(fèi)工程投資;三是超前開展勘察工作,提前對不良地質(zhì)采取措施,避免因地質(zhì)問題引起造價增加。

        3.4 選擇與技術(shù)相匹配的設(shè)備

        醫(yī)院項目建筑設(shè)備主要是強(qiáng)弱電、暖通、電梯等設(shè)備,設(shè)備費(fèi)占建筑安裝費(fèi)用比例約40%,設(shè)備的選型既影響項目工程造價,也會對醫(yī)院后期運(yùn)營的費(fèi)用造成一定影響。建議建設(shè)單位統(tǒng)籌考慮前期設(shè)備購置費(fèi)及后期運(yùn)營所需的能耗費(fèi),科學(xué)選用與技術(shù)相匹配的設(shè)備。

        3.5 嚴(yán)格要求限額設(shè)計

        前期服務(wù)單位(如咨詢單位、方案設(shè)計單位等)收費(fèi)的計費(fèi)基數(shù)為項目總投資或工程費(fèi)用,以致服務(wù)單位對節(jié)省項目投資、控制項目造價的積極性不高,醫(yī)院建設(shè)項目概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象普遍存在[3]。建議在項目決策階段,建設(shè)單位聯(lián)合咨詢單位、方案設(shè)計單位對醫(yī)院總平面布局、三級工藝流程等從方案可行性、使用流暢性、造價合理性等多方面開展探討,最終確定項目規(guī)模、方案和投資。在后續(xù)深化設(shè)計中以決策階段批復(fù)的規(guī)模、投資為上限,不過分追求外立面效果及建筑造型,嚴(yán)防出現(xiàn)投資偏離情況。

        4 結(jié)語

        醫(yī)院建設(shè)項目具有周期長、投資大、專業(yè)性強(qiáng)等特點(diǎn),投入的人力、物力多,參與建設(shè)的服務(wù)單位多,造價控制存在一定困難。本文調(diào)研近年來廣州市已完成立項批復(fù)的醫(yī)院建設(shè)項目相關(guān)資料,并進(jìn)行對比,剖析影響造價指標(biāo)的因素,并提出具體控制措施。建設(shè)單位在實際工作中應(yīng)重視決策階段的造價控制,確保項目造價合理客觀。

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