薛新廣 張仕玉

0 引言

當前，我國城鎮(zhèn)住宅存量巨大，舊房翻新裝修需求迫切。傳統(tǒng)改造翻新方式以手工濕作業(yè)為主，施工周期長，質量過度依賴現(xiàn)場工人技術水平，裝修污染問題層出不窮。裝配式裝修是新型工業(yè)化建造的最好詮釋。近年來，隨著政府政策推動及市場認可度提升，裝配式裝修在新建建筑領域應用廣泛，在既有住宅改造領域也存在少量探索性嘗試，其高品質、高效率的特點高度契合住戶對提升居住品質的需求。與傳統(tǒng)裝修方式相比，裝配式裝修的現(xiàn)場施工更簡化、質量更可控。這種基于部品化、模塊化的“簡化”對精度提出了更高要求，其將傳統(tǒng)裝修中的大量工作“前置”至內裝設計、技術策劃及部品生產環(huán)節(jié)?！昂喕睂妊b設計師提出新挑戰(zhàn)，需設計師在內裝設計過程中既注重室內空間的重塑及裝飾效果的呈現(xiàn)，又具備產品化設計思維。本研究探討裝配式裝修在既有住宅改造中的適用性策略，通過實際案例，從裝配時序、工藝工法、部品成本等方面論證產品化設計思維的重要性。

1 既有住宅內裝改造概述

1.1 既有住宅現(xiàn)狀

自1949年以來，我國住宅經歷了不同的發(fā)展階段。當前，多數(shù)既有住宅已無法滿足居住需求，主要存在以下問題。

1）房屋破舊、功能不完善、房屋布局不合理、人性化設計缺失。

2）基礎配套設施不足，結構及管線設備老化嚴重。

3）房齡長、失修失養(yǎng)，存在墻體開裂、滲水漏水現(xiàn)象。

1.2 傳統(tǒng)內裝改造的問題

目前，既有住宅內裝改造主要以傳統(tǒng)裝修模式為主，工業(yè)化程度極低，施工周期長、噪聲大、污染控制難、事故頻發(fā)。

1）裝修方式主要以現(xiàn)場手工濕作業(yè)為主，效率低、品質不穩(wěn)定。

2）大量使用水泥、陶瓷等高耗能建材，能源消耗高，每年產生大量建筑垃圾。

3）裝修施工噪聲大、揚塵多，施工現(xiàn)場環(huán)境惡劣，居民投訴率高。

4）改造施工周期長，濕式工法不利于二次改造更新。

5）室內甲醛等污染物超標，嚴重影響居民健康。

相關報告顯示，2021年全國裝修服務類投訴共11385件，較2020年同比增長34%。原因在于裝修市場成本不透明、現(xiàn)場過度依賴工人手工技藝等，亟待通過工業(yè)化新工藝、新技術替代手工技藝。

1.3 既有住宅內裝改造應用裝配式的特點

1）區(qū)別于傳統(tǒng)裝修工藝 裝配式裝修部品部件均以產品為中心，由獨立的標準單元構成，集成化程度高、施工精度高、施工誤差小。因此，裝配式裝修對測量精度要求較高。既有住宅改造類項目的測量數(shù)據多基于初步測量及極短拆除時間內進行的二次測量而獲取，無法一次性滿足集成化較高的裝配式部品下單需求，相較于新建建筑裝配式內裝工程，變相延長了整個施工周期。

2）區(qū)別于傳統(tǒng)裝修管理模式 裝配式裝修優(yōu)勢在于模塊化設計、工廠化生產及模組化安裝，與傳統(tǒng)施工模式相比，其工作時序前置，將大量現(xiàn)場施工前置于設計端與工廠端。因此，前期基礎測量數(shù)據獲取與圖紙深化工作極為重要，此階段工作應為圖紙深化預留充足時間。目前，多數(shù)設計師仍以傳統(tǒng)裝修設計為參考，偏重方案設計，忽視基于產品思維的深化設計，導致施工圖深度不足，無法將現(xiàn)場實際情況反映在圖紙中。另外，工廠僅解決90%的標準化問題，10%的非標準化收口再次遺留至現(xiàn)場施工端，造成現(xiàn)場大量耗時，無法發(fā)揮裝配式裝修快速、精細及品質優(yōu)勢。

2 基于裝配式裝修的既有住宅內裝改造產品化思維

2.1 裝配式工法對既有住宅內裝改造的適應性

既有住宅建成年代不同，基礎條件相差較大。相較于新建項目，既有住宅內裝改造對工法的控制更嚴苛，故應在既有住宅限定條件下發(fā)揮裝配式工法優(yōu)勢，適應性地解決業(yè)主需求。這種適應性包括以下層面。

1）技術成熟，滿足功能性及安全性要求。

2）盡可能與傳統(tǒng)工藝相近，減少空間占用。

3）適應性強，可適用于改造類現(xiàn)場的基礎條件。

4）因地制宜采取局部干法與設計方案相結合的策略。

2.2 綜合成本對業(yè)主接受度的影響

既有住宅內裝改造類項目直接面對小業(yè)主端，其對成本和品質的考量更趨理性，易接受成本調劑。

1）材料成本 裝配式工法略高于傳統(tǒng)濕作業(yè)工藝。

2）人工成本 傳統(tǒng)濕作業(yè)對工人技藝要求較高，人工成本亦較高。裝配式裝修現(xiàn)場施作時間短、用工少，一旦形成規(guī)?；?，綜合成本可低于傳統(tǒng)裝修。

2.3 工藝工法優(yōu)化策略

裝配式裝修優(yōu)勢為模塊化設計、工廠化生產及模組化安裝。在既有住宅內裝改造中，項目體量被分割為分散的限制空間單元：場地基礎條件差、尺寸誤差大、作業(yè)空間有限，故在工藝工法層面考量既有住宅內裝改造的適應性策略尤為重要。

2.3.1 安裝工序對部品收口的影響

相較于傳統(tǒng)工藝，裝配式裝修更注重安裝時序及各模組間的兼容性（見圖1）。設計安裝工序不同，收口件的適配選擇及安裝邏輯存在差別，以上問題若在現(xiàn)場解決易出現(xiàn)失誤。

圖1 裝配式部品安裝時序分解示意（圖片來源：網絡）

2.3.2 以降低現(xiàn)場實施難度為設計出發(fā)點

通過巧妙的通用收口部件及科學的工序設計實現(xiàn)微誤差調節(jié)，既可降低現(xiàn)場操作難度，縮短施工周期，實現(xiàn)精細化、品質化整裝效果，又可通過部品工藝收口優(yōu)化施工效率，降低對人工技術的依賴（見圖2）。

圖2 科學合理的工序設計（圖片來源：網絡）

2.3.3 以因地制宜實施策略為導向

管線分離是裝配式裝修特征之一，其既可避免對結構主體的破壞，又有利于改造更新。在既有住宅改造項目中，管線分離對室內凈空間占用較多，不被業(yè)主接受，故采取以下策略。

1）集中點位設置設備墻 針對大量管線布置集中部位設置設備墻，如電視背景墻、床頭背景墻及水電點位集中區(qū)域進行集成設計，將裝飾造型與設備墻相結合，既實現(xiàn)管線分離，又減少對室內凈空間的影響。

2）分散點位結合木作預留 在固定家具部位設置出線口，將預留插座點位與木作柜體集中設置，既減少對室內空間的占用，又避免對結構墻體的開鑿破壞（見圖3）。

圖3 插座與機電點位相結合（圖片來源：網絡）

3）無線開關控制技術 穩(wěn)定的無線開關控制技術可取消控制面板與燈具間的連管連線，既可輕松實現(xiàn)燈具的雙控或跨空間控制，又避免對結構墻體的剔鑿（見圖4）。

圖4 無線開關控制技術（圖片來源：網絡）

2.4 體驗差異對業(yè)主感受產生影響

裝配式工法采用復合架構單元，故構造質量更輕，對樓面結構施加的荷載更小，在感官體驗與質感反饋上也更具品質感。以干法架空地面為例，因其構造具備緩沖彈力，在走踏、防摔體驗上對老年人和兒童更加友好。由于其復合緩沖構造及架空層的空氣隔聲層加持，整體隔聲效果優(yōu)于傳統(tǒng)濕作業(yè)地面，因此對樓下鄰居更加友好，進而降低鄰里糾紛。

裝配式裝修采用規(guī)范化收口策略，可提升工藝品質；柔性化設計，微誤差調節(jié)收口件可降低現(xiàn)場施工難度。裝配式工法適應性應用策略是裝配式裝修從業(yè)人員尤其是內裝設計師必須了解的產品化設計方法，對推動家裝行業(yè)高質量發(fā)展具有重要意義。

3 文興東街項目裝配式內裝改造案例

文興東街項目是中日既有住宅改造合作項目，位于北京市西城區(qū)，1978年建成，主體為框架結構，建筑面積60.18m2，凈高2.58m，業(yè)主為退休夫婦2人。

設計師從居住現(xiàn)狀（客觀條件）和業(yè)主需求（主觀意愿）入手，采用架空地面并結合地送新風系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴、軟膜天花及排水立管診斷更新等新技術，使既有住宅裝配式裝修改造適應性應用研究得以落地。

1）室內為框架結構，墻體均為非承重墻，可利用木作實現(xiàn)空間分隔及滿足大容量收納需求（見圖5，6）。

圖5 項目改造前后平面對比（圖片來源：作者自繪）

圖6 項目改造后實景（圖片來源：作者自攝）

2）獨立整體淋浴間和盥洗區(qū)實現(xiàn)三分離設計，同層排水改造可有效避免糾紛。

3）室內改造涉及大量水電管線，原有衛(wèi)生間與室內地面存在19cm高差，基于此，設計師結合業(yè)主需求增加新風，采用扁管式新風管道（不足2cm厚）地面新風系統(tǒng)，地送風管線、給排水管線、電氣管線與裝配式架空地面相結合實現(xiàn)管線分離，在充分利用架空層的同時，還可在業(yè)主摔倒時提供有效緩沖。以上設計與超薄軟膜天花相結合，既有效降低視覺壓抑感，又實現(xiàn)管線分離，避免因穿梁走管破壞主體結構。

裝配式工法適配應用是既有住宅內裝改造的重大難點，應在結合業(yè)主訴求及項目實際基礎上提供最佳解決方案，而非一以貫之。

4 結語

當前，裝配式裝修主要以新建保障性住宅、公寓、醫(yī)院、酒店等標準化程度較高的應用場景為主，在商品住宅中尚面臨市場應用檢驗，除技術成熟度外，還受業(yè)主居住習慣、新技術接受程度等因素影響。裝配式裝修產品數(shù)量與類型雖有所增長，但擁有成套技術體系及完整解決方案的企業(yè)較少，設計師的產品化設計思維及產業(yè)化裝修技能也存在較大提升空間。在新建建筑領域，裝配式裝修可在建筑設計階段提前介入，與其他系統(tǒng)同步設計，便于各系統(tǒng)間更好地匹配。既有住宅的功能布局、主體結構、管線接口等基礎條件已定，內裝改造局限性較大、標準化程度較低、綜合成本較高，制約了裝配式裝修在既有住宅內裝改造領域的發(fā)展。隨著技術逐步成熟及市場接受度的提高，設計師產品化思維的形成及產業(yè)化技能的提升，裝配式裝修行業(yè)必將實現(xiàn)多樣化、高質量、可持續(xù)發(fā)展，其規(guī)?；捎行Ы档途C合成本，進而適應更多應用場景需求。