吳其付 （桐城市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站，安徽 安慶 231400）

我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展不均衡，因歷史原因及經(jīng)濟發(fā)展等客觀因素制約，我國城鄉(xiāng)自建房多缺乏有效監(jiān)管，處于無序發(fā)展狀態(tài)，工程質(zhì)量狀況不容樂觀，近年來更是質(zhì)量安全事故頻發(fā)，嚴重影響到人民的生命和財產(chǎn)安全。像2020 年3 月7日福建泉州欣佳酒店坍塌事故，同年8 月29 日山西襄汾農(nóng)村飯店坍塌事故。2022年4月29日，湖南長沙望城區(qū)一居民自建房發(fā)生倒塌事故等，造成了重大人員傷亡和財產(chǎn)損失。同年5 月國務院辦公廳印發(fā)了《全國自建房安全專項整治工作方案》，全國各地掀起了自建房整治的浪潮。筆者全程參與了當?shù)刈越ǚ康恼喂ぷ?，對當前城鄉(xiāng)自建房存在的質(zhì)量問題及深層次原因進行了初步調(diào)查、探究，并提出了相應的對策和建議，謹供同行參考（本文所述自建房是指農(nóng)村自建房及目前雖在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)但因歷史原因未能納入城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃和監(jiān)管范圍的自建房）。

1 當前城鄉(xiāng)自建房存在的主要質(zhì)量安全問題

1.1 房屋整體質(zhì)量水平低

因經(jīng)濟條件等因素制約，城鄉(xiāng)自建房普遍建設標準低，多為磚混結(jié)構(gòu)，甚至土木結(jié)構(gòu)、空斗墻結(jié)構(gòu)；建設過程中往往未進行勘察、設計，多為個體工匠施工。工程質(zhì)量缺乏有效監(jiān)管，整體質(zhì)量堪憂，存在布局不夠合理等使用功能缺陷，滲漏、開裂、破損等質(zhì)量缺陷普遍，與我國當前的經(jīng)濟發(fā)展水平不匹配，不能滿足人民日益增長的美好生活需要。

1.2 質(zhì)量安全隱患多

1.2.1 房屋結(jié)構(gòu)安全隱患

因建設標準低、結(jié)構(gòu)不合理、年久失修等原因，部分城鄉(xiāng)自建房存在墻體、梁柱、樓板開裂，墻柱、屋蓋變形，地基基礎不均勻沉降等重大結(jié)構(gòu)安全隱患。即使外觀檢查沒有明顯結(jié)構(gòu)隱患的房屋，大多數(shù)也沒有抗震能力，處于抗震設防區(qū)的房屋存在抗震能力不足的隱患，一旦發(fā)生地震倒塌風險很大。

1.2.2 地質(zhì)災害安全隱患

農(nóng)村自建房的大部分業(yè)主對房屋選址缺乏科學的技術(shù)勘察手段，沒有開展地基及周邊環(huán)境勘察就開工建設，一般在自身原有的宅基地上或附近修建房屋，所以很多農(nóng)村自建房處于自然災害危險地段，比如斜坡、危巖、泥石流溝、圩堤、濕陷性黃土地區(qū)等，極易受泥石流、滑坡、水災等自然災害影響，存在重大地質(zhì)災害隱患。

1.2.3 使用安全隱患

主要是在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村、安置區(qū)、學校醫(yī)院周邊、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，一些房主因利益驅(qū)使，在不按規(guī)定報批的情況下，擅自改變房屋規(guī)劃用途、使用功能，將一般住房違規(guī)改為經(jīng)營用途的房屋。甚至生產(chǎn)、經(jīng)營、居住、租賃功能混雜，人員密集，且大多不按要求配備消防設施，極易造成火災等安全事故。

1.2.4 違規(guī)改造隱患

部分房主根據(jù)個人需要和喜好，對既有房屋盲目進行改擴建，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)布局、開挖地下空間、加層、加裝電梯井道等，嚴重影響和破壞主體或承重結(jié)構(gòu)，造成重大結(jié)構(gòu)安全隱患。

1.3 既有自建房隱患整治難度大

自建房尤其是城鎮(zhèn)自建房隱患問題，成因復雜，有些屬于歷史遺留問題，短期內(nèi)徹底整治難度大，主要有以下幾點原因：

①老城區(qū)、城郊結(jié)合部由于房屋在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，不允許改造或重建，只能拆除；

②一些自建房在歷史文化名城保護范圍內(nèi)，房屋整治改造成本高；

施工技術(shù)使用不當，會引發(fā)安全事故。針對工程技術(shù)風險，橋梁工程施工單位要重視工程技術(shù)管理工作。在施工前，對施工方案進行全面研究，科學地規(guī)劃施工的具體方案，研究哪一種施工技術(shù)具符合橋梁工程的施工要求，最具有科學性。重視工程施工期間的物資管理工作，定期對施工所用機械設備進行檢查。在施工之前，要確定所用的物力、人力是否按照之前的計劃進行安排，施工現(xiàn)場的環(huán)境是否達到施工標準。另外，要重視施工期間的材料質(zhì)量管理工作。對施工所用物質(zhì)的質(zhì)量進行嚴格檢查，特別重視各類材料，像半成品材料與成品材料的質(zhì)量監(jiān)測。

③集體統(tǒng)建的私房居住情況復雜，有租住、有購買，改造意見難以統(tǒng)一；若征收，成本高，政府沒有財力；

④產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復雜、產(chǎn)權(quán)人去逝或下落不明、房主經(jīng)濟困難、老年人不愿意離開老宅等其他原因。

2 城鄉(xiāng)自建房存在問題的原因分析

2.1 未執(zhí)行基本建設程序，缺乏報建手續(xù)

我國農(nóng)村和城市之間在工程建設方面的投入差異較大，管理制度也相差甚多，與不斷完善的城鎮(zhèn)監(jiān)管體系相比，目前農(nóng)村房屋建設的管理體制有待改進，相關部門的管理力度不足、管理混亂等現(xiàn)象突出。目前施行的工程建設相關法律法規(guī)、規(guī)范標準并不全部適用于農(nóng)村自建房，村民自建房大多無強制要求，無需履行施工許可、施工圖審查、工程質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗收等程序。許多的村民認為修建房屋純屬個人行為，在進行新房修建時，村民一般也不會積極主動去有關部門辦理審批手續(xù)。

早期部分城鄉(xiāng)結(jié)合部及城區(qū)自建房因一些歷史原因，以及監(jiān)管不到位等原因未能納入城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃，缺乏報建手續(xù)，存在亂建、違建問題。

2.2 農(nóng)村自建房缺乏相應的質(zhì)量安全監(jiān)管機制

農(nóng)村自建房尤其是限額以下的自建房，國家層面缺乏相關質(zhì)量安全監(jiān)管制度，沒有像城鎮(zhèn)一樣形成完善的房屋建設質(zhì)量安全管理體系。因各種因素影響難以監(jiān)管到位，建設過程中，不能對自建房施工過程進行有效的質(zhì)量安全監(jiān)管，后期也沒有規(guī)范的質(zhì)量驗收程序，因此質(zhì)量安全難以保證。

2.3 缺乏規(guī)范設計，先天不足

絕大部分在城鄉(xiāng)自建房建設時，一般不進行地質(zhì)勘察，沒有正規(guī)設計，甚至連草圖都沒有，完全是居民自籌自建的個人行為，多憑經(jīng)驗選址建設。在施工的過程中往往是房主說個大概的樣子，定好層數(shù)和建筑面積等，就開始建設，不能有效避開不良地基、地質(zhì)環(huán)境惡劣地區(qū)，建造的房屋往往布局不夠科學合理、房屋使用功能甚至結(jié)構(gòu)上存在先天缺陷和不足。

2.4 施工隊伍技術(shù)力量薄弱

城鄉(xiāng)自建房建設過程中，大部分業(yè)主選擇當?shù)氐膫€體工匠，施工隊伍沒有相應資質(zhì)。施工人員多不具備相應的專業(yè)技術(shù)，不懂有關的施工規(guī)范，操作不規(guī)范、安全意識薄弱，包工頭在建設過程在也沒有規(guī)范的質(zhì)量安全管理。再加上農(nóng)村自建房大多體量較小，層數(shù)不高，很多時候麻痹大意，在施工過程中減少施工工序容易出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量安全隱患。

2.5 經(jīng)濟因素制約

部分城鄉(xiāng)自建房房主因受限于經(jīng)濟能力，往往過分追求以最低的投入爭取最大的產(chǎn)出，故在建設過程中存在選擇空斗墻、磚混甚至土木結(jié)構(gòu)等節(jié)省材料、降低標準等降低造價行為，容易帶來房屋質(zhì)量安全隱患。

3 加強城鄉(xiāng)自建房質(zhì)量安全監(jiān)管的對策及建議

3.1 對既有自建房的質(zhì)量安全隱患消除存量、嚴控增量

一是要以此次全國自建房整治為契機，常態(tài)化排查整治，建立房屋安全隱患常態(tài)化巡查發(fā)現(xiàn)機制；對存在質(zhì)量安全隱患的房屋，屬地政府要群策群力，多措并舉，針對不同情況推進分類整治，消除現(xiàn)有自建房質(zhì)量安全隱患。

二是完善相關制度，逐步建立城鄉(xiāng)既有自建房安全管理長效機制，嚴控增量風險。對需要改變房屋規(guī)劃用途或使用功能、進行改擴建的自建房，必須納入統(tǒng)一監(jiān)管，依法依規(guī)履行報批手續(xù)。對經(jīng)營性自建房可以強制要求房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前應依法依規(guī)取得房屋質(zhì)量安全鑒定合格證明等。同時，用地、規(guī)劃、建設、經(jīng)營、城管等相關職能部門要履行監(jiān)管責任，清查、整治違法違規(guī)行為，從源頭上杜絕既有自建房新隱患的發(fā)生。

3.2 加快制定農(nóng)村自建房質(zhì)量安全監(jiān)管的法律法規(guī)體系

現(xiàn)行工程質(zhì)量安全相關法律法規(guī)大多不適用于農(nóng)村自建房，針對農(nóng)村自建房的目前僅有《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》（國務院令第116 號）、原建設部發(fā)布的《關于加強村鎮(zhèn)建設工程質(zhì)量安全管理的若干意見》（建質(zhì)〔2004〕216號）和《關于加強農(nóng)民住房建設技術(shù)服務和管理的通知》（建村〔2006〕303 號）等少數(shù)法規(guī)。但其對村民自建房質(zhì)量安全管理方面的規(guī)定，無論是全面性、強制性和實際可操作性都不強，尤其是對兩層以下的村民自建房主要還是以指導為主，難以形成有效監(jiān)管。

建議開展立法工作，建立健全農(nóng)村自建房監(jiān)管法律法規(guī)體系。政府有關部門應根據(jù)農(nóng)村自建房的特點，以《建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》等法規(guī)為基礎，加快研究，著手制定完善并出臺農(nóng)村自建房規(guī)劃及建設質(zhì)量安全管理等方面的法律法規(guī)，規(guī)范基本建設程序，為基層政府監(jiān)管農(nóng)村自建房質(zhì)量安全提供依據(jù)。

3.3 建立城鄉(xiāng)一體化的房屋質(zhì)量安全監(jiān)管體制

當前農(nóng)村自建房質(zhì)量安全監(jiān)管普遍缺失，為加強農(nóng)村自建房質(zhì)量安全管理工作，切實提高農(nóng)村自建房質(zhì)量安全水平，應對農(nóng)村房屋建設質(zhì)量安全管理體制進行創(chuàng)新性改革，研究出臺相關政策，盡快打破城鄉(xiāng)二元模式，逐步實施城鄉(xiāng)房屋建設一體化管理。各級建設主管部門要按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則，將農(nóng)村自建房納入監(jiān)管范疇，建立健全質(zhì)量安全巡查制度，實施常態(tài)化質(zhì)量安全管理，切實擔負農(nóng)村自建房質(zhì)量安全管理的職責，抓好農(nóng)村建房質(zhì)量安全監(jiān)管責任的落實。只有這樣才能從根本上扭轉(zhuǎn)農(nóng)村自建房質(zhì)量水平低的現(xiàn)狀，從源頭上杜絕質(zhì)量安全隱患的發(fā)生。考慮到我國農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，全面實行城鄉(xiāng)一體化管理難度較大，可選取經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的農(nóng)村進行試點示范，成熟后再全國施行。

3.4 加強政府服務和指導，為提高農(nóng)村自建房質(zhì)量安全水平提供支持

政府相關部門因地制宜，收集或組織編制、修訂本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)民自建住宅標準、通用設計圖或標準設計圖集，向自建房農(nóng)戶無償提供；建筑設計應注意對當?shù)孛窬咏ㄖL格的繼承和保持，方案應多樣化，以適應不同層次的需求。建設主管部門可以牽頭制定符合本地實際的農(nóng)民自建住宅施工技術(shù)規(guī)程等地方標準以指導施工，通過發(fā)放掛圖、基本知識讀本等方式宣傳推廣識圖、施工管理方法等基本常識。

加強對農(nóng)村地區(qū)施工隊伍或工匠的專業(yè)技術(shù)培訓，縣級建設行政主管部門可對培訓合格人員發(fā)給培訓合格證書；在自建房開挖地基、結(jié)構(gòu)施工、安裝拆卸模板等關鍵工序施工時進行必要的技術(shù)指導。

加強宣傳，進行多種形式的房屋使用和建設質(zhì)量安全知識宣傳教育，增強村民的質(zhì)量安全意識，促使建房者自身重視房屋建設質(zhì)量安全，倡導村民在進行自建用房的拆、改、建時，進行專業(yè)設計，選擇具備相應資質(zhì)的施工隊伍，以確保房屋質(zhì)量，避免安全事故的發(fā)生。

4 結(jié)語

城鄉(xiāng)自建房工程質(zhì)量水平不僅直接影響到人民的生活質(zhì)量，更關系到千家萬戶的生命和財產(chǎn)安全，加強城鄉(xiāng)既有自建房隱患整治刻不容緩，規(guī)范新建自建房監(jiān)管極為重要。有關部門應以貫徹習近平總書記以人民為中心的思想，進一步深入分析自建房建設存在問題的原因，研究對策，加強分工協(xié)作，建立健全城鄉(xiāng)尤其是農(nóng)村自建房質(zhì)量安全監(jiān)管體系，建立嚴格的自建房質(zhì)量安全申報、審批、監(jiān)管和驗收制度，從源頭把好城鄉(xiāng)自建房質(zhì)量安全關，消除質(zhì)量安全隱患，促進城鄉(xiāng)自建房質(zhì)量安全水平的不斷提高，以滿足人民日益增長的美好生活的需要。