褚崇勝 顧國

近年來，貴州省畢節(jié)市不斷強化村規(guī)民約在農民建房管理中的自律自治作用，積極探索“制定一套村規(guī)民約、選聘一批協(xié)管員、簽訂一份承諾書、用好一張紅黑榜”的“村民治房”模式，有效解決亂占耕地建房、風貌管控不到位、建新不拆舊等突出問題，構建了農村住房長效管理機制，實現農民建房的政府法治和村民自治高度融合統(tǒng)一。截至目前，全市已審批通過宅基地建房3.2 萬宗，面積410.2 萬平方米，605 個村將農民建房納入村規(guī)民約管理，選聘村級宅基地協(xié)管員1756 人。

制定一套村規(guī)民約，確?！按迕裰畏俊庇姓驴裳?/h2>

細化約定內容。通過修訂村規(guī)民約，完善村民建房約定內容。約定開工前，本村村民在符合“一戶一宅”的基礎上，經鄉(xiāng)級政府批準同意后才能建房，嚴禁亂占耕地建房；約定施工時，建房農戶必須嚴格按照批準的建房圖集進行施工，確保建筑風貌、工程質量和消防安全符合有關要求；約定建房農戶主動懸掛建房公示牌，自覺接受監(jiān)督，嚴禁未批先建、批小建大、批東建西等；約定完工后，自覺清運施工垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生，主動申請竣工驗收。

修訂村規(guī)民約。一是起草審核草案。村級起草村規(guī)民約修訂草案后，充分征求廣大村民意見并修改完善。將村規(guī)民約草案提請鄉(xiāng)級聯審聯辦機構審核，出具審核意見。二是村級審議表決。村級根據鄉(xiāng)級審核意見，進一步修訂完善，提交村民委員會審議討論后，經村民大會表決通過。三是備案公布實施。村級將表決通過的村規(guī)民約報鄉(xiāng)級備案后，在村務公示欄和各村民小組予以公布實施。全市已有1340 個村完成村規(guī)民約的修訂。

發(fā)揮自治作用。將村規(guī)民約有關村民建房條款細化分值，分為遵守和違反兩種情形，實行積分制管理。遵守約定的村民將獲得相應積分，可以在村級積分超市兌換禮品，同時，違反約定的村民將被扣分。

選聘一批協(xié)管員，確保“村民治房”主體明確

制定選聘辦法。為加強和規(guī)范村級宅基地協(xié)管員管理，根據市級改革課題“農民建房管理中村規(guī)民約的自律自治作用探索”試點要求，出臺相關文件，進一步細化和明確村級宅基地協(xié)管員的選聘條件、工作職責、日常管理、考核評價等內容，激發(fā)農村宅基地協(xié)管員的積極性和主動性，預防和化解農村宅基地各類違法行為和信訪糾紛案件。

選定協(xié)管人員。各村根據工作需要，聘任1 名或多名村級宅基地協(xié)管員。協(xié)管員人選確定后，張榜公示7 天，確認無異議后填寫聘用審批表，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)服務中心報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準，報縣級農業(yè)農村局備案，每屆聘期為5 年。全市已選聘村級宅基地協(xié)管員1756 人。

開展協(xié)助管理。明確村級宅基地協(xié)管員要積極配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村宅基地聯審聯辦機構宣傳嚴禁農村亂占耕地建房、農村建房風貌管控等相關法律法規(guī)及政策知識；負責對本轄區(qū)內的土地利用情況和農村村民住宅建設活動進行動態(tài)巡查，及時發(fā)現、勸阻各類農村宅基地違法行為，加強農村切坡建房的排查、上報；協(xié)助做好村莊規(guī)劃、協(xié)調村民建房宅基地選址、農村宅基地糾紛化解等工作。全市協(xié)助開展農村建房巡查41.2 萬人次，協(xié)助拆除農村亂占耕地建房654宗、面積12.3萬平方米。

簽訂一份承諾書，確保“村民治房”信守承諾

明確承諾事項。建房農戶要承諾符合“一戶一宅”申請條件、申請材料真實有效；獲批后將嚴格按照批準位置、面積、建房圖集要求施工，做到面積不超標、風貌不走樣、施工有安全、質量有保障；建設完成后自覺清運建筑垃圾，按照規(guī)定時限自行拆除舊房、無償退出原有宅基地。

簽訂承諾協(xié)議。農民申請農村宅基地建房時，嚴格執(zhí)行《貴州省農村村民住宅建設管理辦法（試行）》相關規(guī)定，由村民委員會指導村民簽訂農村宅基地使用承諾書，就“一戶一宅”申請條件、建新拆舊等內容作出鄭重承諾，確保建房農戶一戶一份承諾書。全市已簽訂農村宅 基地建房承諾書2.9 萬份。

嚴格承諾兌現。村民委員會把簽訂好的農村宅基地使用承諾書復印給建房村民，提醒建房村民時刻記住承諾內容，自覺兌現承諾，將有關建房管理規(guī)定內化于心、外化于行。

用好一張紅黑榜，確?！按迕裰畏俊辟p罰分明

紅榜公示表揚。對獲批后嚴格按照批準地點、層數、面積、風貌、消防、質量安全等要求建房的，能夠按照承諾期限建房完工后拆除舊房的，將原有宅基地退還給村集體的農戶，納入紅榜積分管理，定期公示表揚。全市有114 戶農戶被納入村規(guī)民約紅榜公開表揚。

黑榜公開警示。對未批先建或亂占耕地違法建房的，不按照批準地點、層數、面積、風貌、消防、安全等要求違章建房的，不按規(guī)定懸掛建房明示牌、規(guī)避群眾監(jiān)督的，以及不聽勸阻的農戶，納入黑榜積分管理。全市有32 戶農戶被納入村規(guī)民約黑榜。

年底兌現獎懲。嚴格執(zhí)行農民建房紅黑兩榜公示管理制度，年底綜合研判后統(tǒng)一兌現獎懲，做到賞罰分明、獎懲有度。被紅榜公開表揚的建房農戶，除了平時用積分兌換禮品外，年底評先選優(yōu)或評選為遵紀守法戶等將被優(yōu)先考慮；被黑榜警示的農戶，除觸犯法律由有關部門依法處理外，村民委員會將根據具體情節(jié)，對其采取口頭批評教育等處罰措施。