王天宇

案 例

因為改變房屋的使用功能，鄰里之間產(chǎn)生糾紛的事時有發(fā)生。家住海南省?？谑协偵絽^(qū)紅城湖路某小區(qū)的張某，和鄰居李某因房屋改造問題鬧得很不愉快，最后兩家還鬧到了法院。

據(jù)了解，張某居住在705房，李某居住在805房。805房位于705房的正上方。李某將房屋南側(cè)陽臺改建為衛(wèi)生間。張某認(rèn)為李某的改建行為，使得原本不具有防水條件的陽臺樓板和排污管道超負(fù)荷承擔(dān)了防水功能，影響了自家的居住安全。張某與李某協(xié)商多次無果，遂起訴至海口市瓊山區(qū)法院，請求法院判決樓上鄰居李某拆除改建的衛(wèi)生間。

瓊山區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某對其住宅陽臺進(jìn)行改造，通過鋪設(shè)水泥砂漿，將陽臺地面抬高，勢必會增加陽臺樓板的負(fù)重，對房屋結(jié)構(gòu)安全會造成影響。此外，排污管道途經(jīng)張某主臥室上方，違反了住建部的有關(guān)規(guī)定，影響了張某的起居生活。據(jù)此，瓊山區(qū)法院依法判決李某拆除南側(cè)陽臺的衛(wèi)生間。

一審宣判后，李某不服判決，提起上訴。2020年3月，經(jīng)?？谥性簩徖矶徟袥Q，駁回上訴，維持原判。

說 法

居民在裝修房屋時應(yīng)該遵循什么原則呢？

海南先國律師事務(wù)所律師李雯表示，業(yè)主作為房屋所有權(quán)人，對房屋所享有的權(quán)利并不是無邊界的，而是在一定的法律框架規(guī)制下，不得損害他人的合法權(quán)益。

民法典對于不動產(chǎn)相鄰關(guān)系有專門的規(guī)定，即不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系，盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，如給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

“具體到房屋裝修，我國有《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《住宅設(shè)計規(guī)范》，國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)中均有較為詳細(xì)的規(guī)定，如無防水要求的房間不得作為衛(wèi)生間或廚房，衛(wèi)生間不得布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房、餐廳上面。”李雯說。作為業(yè)主，在裝修中一般只能對房屋內(nèi)不涉及承重結(jié)構(gòu)、外立面、主體結(jié)構(gòu)及上下樓相鄰關(guān)系的部分進(jìn)行改動，有一些改動還需要經(jīng)過相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)，如燃?xì)夤艿篮凸┡艿赖囊莆?，否則就會構(gòu)成違法。

雖然我國法規(guī)有明文規(guī)定，但有的業(yè)主就是按照自己的想法來，怎么方便自己怎么來。業(yè)主如遇此類糾紛該怎么辦呢？

李雯表示，首先可以與違規(guī)業(yè)主溝通，要求停止違規(guī)裝修行為；如溝通不成則應(yīng)及時向物業(yè)公司反映，要求物業(yè)公司與違規(guī)業(yè)主溝通整改，在溝通過程中要注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，如現(xiàn)場違規(guī)改建的照片、自行或通過物業(yè)公司與違規(guī)業(yè)主溝通的相關(guān)證據(jù)；如果通過物業(yè)公司仍不能制止違規(guī)裝修行為的，可以向相關(guān)主管部門投訴，并注意收集和留存相關(guān)證據(jù)；如果上述途徑都不能解決，則需收集整理相關(guān)證據(jù)后，向人民法院提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。

（摘自《法治時報》）（責(zé)任編輯 王艷）