宋興雨 史東峰

西方的傳統(tǒng)建筑以磚石結(jié)構(gòu)為主，現(xiàn)代的建筑則是以鋼筋混凝土為主。因此，沒有溫度和生命的鋼筋水泥組成的建筑總給人冰冷的感覺。但是，在閆少軍眼里，建筑的每一部分都是有生命的。從城市規(guī)劃的角度講，要真正尊重土地。閆少軍認(rèn)為，現(xiàn)在的地產(chǎn)操盤手不應(yīng)僅僅塑造它的“形態(tài)”，更應(yīng)該觸摸它的“內(nèi)心”。

助力產(chǎn)業(yè)升級，激發(fā)行業(yè)新活力

2022年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將住房改善納入支持消費(fèi)范疇，為行業(yè)未來高質(zhì)量健康發(fā)展指明了方向。閆少軍認(rèn)為，不斷釋放的政策利好是市場重建信心的重要支撐。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動數(shù)據(jù)來看，新房價(jià)格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。而最能反映真實(shí)供需情況的二手房市場，也出現(xiàn)回暖復(fù)蘇跡象。

目前，對地產(chǎn)行業(yè)的信心正處于上升趨勢，在此情況下形容當(dāng)前的房價(jià)和房地產(chǎn)市場的走向，閆少軍給出的形容就是“五好”：“好城市”“好地段”“好項(xiàng)目”“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。其中，“好服務(wù)”不僅僅是指物業(yè)服務(wù)，還包括智能社區(qū)、社群服務(wù)，更多的是針對全年齡段的服務(wù)。

城市的更新和升級是持續(xù)性的，改善性需求也會始終存在。但隨著時(shí)間的推移，可能會逐漸出現(xiàn)一些問題，尤其是所謂的純剛需產(chǎn)品，比如主城區(qū)的回遷房，如果配套規(guī)劃不好，即便是地段再好，也會在二三十年后面臨淘汰或更新。這種產(chǎn)品的存在，嚴(yán)重浪費(fèi)了土地資源。再比如主城區(qū)的洋房建筑，融入了新的元素和設(shè)計(jì)理念，并采用了新型工藝和優(yōu)質(zhì)材料，住宅使用年限將會不斷延長。未來住宅將會朝著改善型、服務(wù)型住宅發(fā)展，促使產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷賦能。

改善型住宅，成為未來行業(yè)發(fā)展新趨勢

人們對美好生活的需求日益增長，而城市住宅的建設(shè)和發(fā)展也因?yàn)槿藗兙幼⌒枨蟮奶嵘尸F(xiàn)出顯著變化。如今，中高端改善類住房的需求日漸上升，成為國內(nèi)城市置業(yè)的新趨勢。

根據(jù)聯(lián)合國和相關(guān)研究院的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)主力置業(yè)人口數(shù)量保持穩(wěn)定，改善住房能力提升。主力置業(yè)人口中，35-60歲以改善需求為主，其中35-45歲一般為二次購房的剛改、首改群體，45-60歲為三次及以上的豪改群體。預(yù)計(jì)2020-2030年，改善性置業(yè)人群在總置業(yè)人群的占比會有所提升。

隨著中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變，城市的居住形態(tài)、生活模式也隨之改變。從最初的筒子樓、居室再到商品房，而未來消費(fèi)的大趨勢必然是以“人的需求”為主的改善型住宅。當(dāng)城市文化與底蘊(yùn)呈上升趨勢，城市的向心力不斷增強(qiáng)，人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求不斷增加，所以居住空間大、功能完善、服務(wù)品質(zhì)高的改善型住宅就會進(jìn)入大眾視野。

改善型購房者置業(yè)，往往會考慮更長遠(yuǎn)的居住需求。除了追求地段環(huán)境、升值潛力、配套資源、社區(qū)景觀、物業(yè)服務(wù)等綜合層面的改善，在室內(nèi)空間部分也更加注重格局、功能和細(xì)節(jié)，追求更高的品質(zhì)。

改善型住宅對革新行業(yè)和居住模式具有重大意義。改善型住宅是“全生命周期居住系統(tǒng)產(chǎn)品”，是由“全生命周期住宅、社區(qū)商業(yè)服務(wù)、社區(qū)物業(yè)服務(wù)、健康養(yǎng)老、少兒教育”等部分組成的居住系統(tǒng)。它涵蓋了從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)、從少兒到老年的全生命周期的所有需求，從根本上貫徹“以人為本”的理念，做真正有生命的建筑。堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從“有房住”到“住好房”是未來行業(yè)發(fā)展的大趨勢。

改善型住房正當(dāng)?shù)?，以人為本是王?/p>

建筑是城市凝固的藝術(shù)，見證著人類的發(fā)展和城市的變遷。從鋼筋水泥到高樓大廈，建筑從業(yè)者用非凡的設(shè)計(jì)理念，將居住文化注入其中，塑造出建筑的靈魂與生命力。

2020年底，中國指數(shù)研究院報(bào)告《“十四五”住房需求空間有多大》預(yù)計(jì)，2021-2025年改善型住宅需求將大幅上漲，將成為商品住宅需求的關(guān)鍵支撐。在改善需求為主的市場大環(huán)境下，大部分人不是買第一套房，而是購買第二套、第三套房。改善型客戶對銷售服務(wù)的要求更高，與此同時(shí)，整個(gè)樓市也將從供不應(yīng)求，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣┬柘鄬ζ胶狻?/p>

改善型高端住宅關(guān)鍵詞是藝術(shù)、簡約、綠色、科技。時(shí)代的進(jìn)化通常存在于日常生活的細(xì)節(jié)里，閆少軍希望能夠通過對精工生活的研究與探討，使高端住宅的性能作出最本質(zhì)的回歸，盡可能與下一個(gè)時(shí)代接軌。

在這種情況下，原先許多粗放的房地產(chǎn)營銷邏輯將難以為繼，“以人為本”被提到新高度。至此，閆少軍認(rèn)為房地產(chǎn)營銷即將開始一場變革，這場變革要求所有人要快速調(diào)整思路，迎接改變。

在這個(gè)求新求變的時(shí)代，健康醫(yī)療成為了一個(gè)新的價(jià)值洼地。無論是投資建設(shè)醫(yī)院還是推出與醫(yī)療產(chǎn)品混合開發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)品，都成為房企產(chǎn)業(yè)鏈的一種延伸。在有配套政策扶持的前提下，加上地產(chǎn)商的強(qiáng)勢介入，將會促使醫(yī)療健康地產(chǎn)快速發(fā)展。

深耕地產(chǎn)行業(yè)多年的閆少軍已經(jīng)看到醫(yī)療大健康行業(yè)的巨大潛力，他和幾個(gè)商業(yè)協(xié)會聯(lián)合體共同發(fā)起了“大健康產(chǎn)業(yè)”項(xiàng)目的籌建，正在搭建“吉林省企業(yè)家健康工程俱樂部”。

“希望將來醫(yī)療房地產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)輕、重資產(chǎn)分離，醫(yī)院能夠?qū)Ｗ⒂谔嵘t(yī)療技術(shù)和服務(wù)水平，更易實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘮U(kuò)張和成長?！遍Z少軍說，更多的城市操盤手如果能選擇合理的運(yùn)營模式，使得醫(yī)療和地產(chǎn)能夠相互促進(jìn)，將會形成“以醫(yī)促房、以房養(yǎng)醫(yī)”的雙贏局面。

伴隨國家層面及各類企業(yè)機(jī)構(gòu)加大投入力度，醫(yī)療健康服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒂瓉硇嘛L(fēng)口?！暗禺a(chǎn)+醫(yī)療大健康”模式是醫(yī)療健康服務(wù)落地的重要形式，也是房企轉(zhuǎn)型升級的契機(jī)，未來，“住房+醫(yī)療”也將成為新熱點(diǎn)。無論從什么角度考量，以人為本才是一切發(fā)展的根本，做有溫度的建筑也是如此。