摘要：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，能夠推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整政策不斷加碼，營(yíng)改增稅收改革考驗(yàn)著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)籌劃能力、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管制能力。房地產(chǎn)企業(yè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)領(lǐng)域，涉及的稅種有十多個(gè)，每個(gè)環(huán)節(jié)都有涉稅風(fēng)險(xiǎn)，必須采取有效措施加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特征、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題，提出了稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的有效策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理；問(wèn)題；策略

中圖分類號(hào)：F276

引言

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、人們生活水平的不斷提高，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供廣闊的市場(chǎng)前景。房地產(chǎn)行業(yè)稅收為財(cái)政收入的重要來(lái)源，繁瑣的稅收品種及復(fù)雜的稅收計(jì)算使各房企已經(jīng)開始越來(lái)越高度關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特征分析

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他行業(yè)的企業(yè)在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特征上有共同點(diǎn)，但是由于房企開發(fā)經(jīng)營(yíng)的是房產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)模式不同于一般企業(yè)，其稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特征又具有特殊性。

（一）常規(guī)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特征

稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在大多數(shù)行業(yè)是客觀存在的，房企也不例外，企業(yè)只能通過(guò)合理有效的手段降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影像，但是風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法徹底消除。房企開發(fā)會(huì)經(jīng)歷多個(gè)環(huán)節(jié)，包括土拍、投融資、設(shè)計(jì)、報(bào)建、開發(fā)、銷售、結(jié)息等，每個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)涉及稅務(wù)，因此稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)伴隨著房企經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理相互關(guān)聯(lián)，前期合理進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃有利于后期的稅務(wù)處理[1]。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響結(jié)果不確定，可能帶來(lái)收益也可能造成損失，因此更需要加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。房企涉稅事項(xiàng)復(fù)雜，如果企業(yè)不主動(dòng)進(jìn)行稅務(wù)籌劃，一些隱形的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很難被企業(yè)關(guān)注，直到稅務(wù)檢查時(shí)才暴露出風(fēng)險(xiǎn)。

（二）房企稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特殊性

房企稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特殊性體現(xiàn)在具有累積性、觸發(fā)性。如果房企平時(shí)沒有關(guān)注稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，會(huì)造成一旦稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)審核核查，長(zhǎng)期累積的稅務(wù)違規(guī)行為被集中查處，納稅懲處造成企業(yè)損失；部分欠稅由于時(shí)間較久被處以滯納金增加企業(yè)稅負(fù)。房企稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的觸發(fā)性體現(xiàn)在由于稅種之間的關(guān)聯(lián)性，一種稅收危機(jī)會(huì)觸發(fā)其他稅種危機(jī)，給房企帶來(lái)聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)，影響房企的營(yíng)銷業(yè)績(jī)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成

（一）根據(jù)房企涉稅稅種分析稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成

房企開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中主要涉及的稅種包括增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等，每個(gè)稅種均存在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。例如，增值稅方面，開發(fā)商品完工前取得的預(yù)售收入未全部計(jì)入預(yù)收賬款進(jìn)行申報(bào)納稅，而是計(jì)入其他往來(lái)科目，導(dǎo)到長(zhǎng)期掛賬，而且完工后也不進(jìn)行收入結(jié)轉(zhuǎn)；違規(guī)將售房屋款沖減成本、費(fèi)用或直接轉(zhuǎn)入關(guān)聯(lián)單位或進(jìn)個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶；分支機(jī)構(gòu)的未完工開發(fā)商品的銷售收入未合并計(jì)入；私改規(guī)劃，未將增加銷售面積的收入合規(guī)入賬；未將收取的定金、違約金、誠(chéng)意金等按規(guī)定列入收入；以銀行按揭方式收售產(chǎn)品，收到首付款、銀行按揭貸款后未按規(guī)定計(jì)稅，部分房企將銀行按揭貸款計(jì)入“短期借款”賬戶，不做收入申報(bào)納稅。又比如，企業(yè)所得稅方面，未完工開發(fā)商品的銷售收入未按規(guī)定預(yù)計(jì)毛利額，產(chǎn)品完工后未及時(shí)計(jì)算實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額的差額合并繳納企業(yè)所得稅；取得政府的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)收入未進(jìn)行企業(yè)所得稅及土地增值稅申報(bào)；未按規(guī)定將客戶房企的定金、違約保證金、罰款收入、租金等按收入進(jìn)行申報(bào)納稅，而是直接沖減成本；取得不符合規(guī)定的發(fā)票入賬，多列成本費(fèi)用；混淆成本核算對(duì)象，未按配比原則結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品成本等[2]。

（二）房企開發(fā)不同階段的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成

房企開發(fā)環(huán)節(jié)包括項(xiàng)目拿地前期、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段及項(xiàng)目交付及清算階段。房企項(xiàng)目投資中很大比例是土拍款，構(gòu)成了項(xiàng)目的主要成本。這個(gè)階段的稅務(wù)審核會(huì)重點(diǎn)檢查發(fā)票是否合理、土拍款支付是否合理。在二級(jí)市場(chǎng)拿地模式中，增值稅專用發(fā)票的真實(shí)、有效、全額非常重要，關(guān)系到企業(yè)所得稅稅前扣除、土地增值稅清算成本、營(yíng)改增之后的進(jìn)項(xiàng)抵扣等，如果稅務(wù)部門不認(rèn)可抵扣項(xiàng)目，房企將被迫增加納稅成本。二級(jí)市場(chǎng)拿地市場(chǎng)溢價(jià)高，如果按實(shí)際成交價(jià)開票，轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)極高；因此土地二級(jí)市場(chǎng)會(huì)采用資產(chǎn)分立、投資入股、在建工程轉(zhuǎn)讓等方式交易，土地溢價(jià)收入不能取得正規(guī)增值稅發(fā)票，存在不合規(guī)的法律風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目開發(fā)階段涉及十多個(gè)稅種，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較多，也是稅務(wù)部門重點(diǎn)核查的對(duì)象。房企的銷售商品是房屋，很多企業(yè)會(huì)將房屋作為員工獎(jiǎng)勵(lì)，或者“以房低債”“以物易物”，而這些行為等同于房屋銷售，需按規(guī)定申報(bào)納稅，而部分企業(yè)忽略了這項(xiàng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致稅務(wù)部門核查時(shí)認(rèn)定為偷稅漏稅；而房企采用贈(zèng)送禮品、老帶新提高房屋去化率的方法也會(huì)增加企業(yè)代扣代繳個(gè)人所得稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。隨著營(yíng)改增改革實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)上下游均處于“以票管稅”的鏈條上，房企在上下游企業(yè)中的管理、議價(jià)能力、對(duì)供應(yīng)商的甄別均會(huì)影響房企的稅務(wù)成本與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如果供應(yīng)商由于開票不規(guī)范或開具虛假發(fā)票，經(jīng)金稅三期信息貨物系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別后，認(rèn)定為不實(shí)開票，則發(fā)票不能進(jìn)行所得稅稅前扣除，增加了房企的稅務(wù)成本。房屋完工交付涉及的稅種主要有土地增值稅清算、所得稅口徑實(shí)際毛利清算、開具交房項(xiàng)目發(fā)票及確認(rèn)收入等，這個(gè)階段的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理直接影響項(xiàng)目的盈利水平，而這個(gè)階段的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與前期的涉稅事項(xiàng)合同條款、取得的各類票據(jù)、財(cái)稅處理是否合規(guī)息息相關(guān)，這個(gè)階段需要進(jìn)行結(jié)賬、清收、成本分?jǐn)?、收入確認(rèn)、申報(bào)納稅，稅務(wù)人員需對(duì)項(xiàng)目整體稅負(fù)進(jìn)行測(cè)算，做到心中有數(shù)，這個(gè)時(shí)候如果成本取票進(jìn)度與收入確認(rèn)進(jìn)度不匹配，先申報(bào)銷項(xiàng)導(dǎo)到后期進(jìn)項(xiàng)無(wú)法正常抵扣，影響企業(yè)所得稅及增值稅的申報(bào)[3]。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅種類繁多，與之相關(guān)的稅務(wù)制度多達(dá)兩千多項(xiàng)；房企普遍面臨著較高的稅負(fù)率，項(xiàng)目管理難度大，增加了稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的難度。

（一）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理多而復(fù)雜

房企項(xiàng)目均需經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的建設(shè)周期，而企業(yè)所得稅按年申報(bào)，收入及配比結(jié)轉(zhuǎn)成本難以準(zhǔn)確確定。房企項(xiàng)目涉及多個(gè)專業(yè)、多個(gè)區(qū)域，財(cái)務(wù)人員與審計(jì)人員在稅務(wù)確認(rèn)上往往存在不一致；房屋銷售采用預(yù)售制，土地增值稅與企業(yè)所得稅需采用預(yù)繳制，后續(xù)清算繁瑣。隨著“金稅三期”的落實(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)、工商、住建部門、房管局、銀行等通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+”信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)了互聯(lián)互通，在給房企帶來(lái)納稅便利的同時(shí)，也帶來(lái)了新的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理未實(shí)現(xiàn)全覆蓋

房企設(shè)置若干部門，工程項(xiàng)目也由專門的項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)上未相互交叉，但是納稅卻是一體關(guān)聯(lián)的。而部分房企僅將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理寄托于財(cái)務(wù)部門，而財(cái)務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門信息無(wú)法共享，導(dǎo)致很多散落在各個(gè)項(xiàng)目中的稅務(wù)問(wèn)題沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)期積累形成稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房企高層管理人員未重視企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，在稅收政策的理解及運(yùn)用上存在滯后，缺乏稅務(wù)籌劃意識(shí)。在稅務(wù)信息系統(tǒng)填報(bào)時(shí)應(yīng)確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)槎悇?wù)申報(bào)前后關(guān)聯(lián)，且“金稅三期”與銀行、工商、房管局等關(guān)聯(lián)，如果申報(bào)信息措施會(huì)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。納稅申報(bào)可以通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行線上申報(bào)，方便了納稅人，但是網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn)安全問(wèn)題也隨之產(chǎn)生，信息安全風(fēng)險(xiǎn)成為新的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

（三）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度與機(jī)制不完善

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在稅務(wù)事前籌劃、稅務(wù)監(jiān)督管理、稅務(wù)事后跟蹤各個(gè)環(huán)節(jié)建立完善的管理制度與機(jī)制，部分房企重視了前兩項(xiàng)，而忽略了稅務(wù)事后跟蹤管理機(jī)制，導(dǎo)致房企內(nèi)部控制制度不完善。而稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在房企運(yùn)營(yíng)整個(gè)流程內(nèi)，而房企高管卻沒有引起對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的足夠重視，稅務(wù)管理常常處于被動(dòng)糾正或彌補(bǔ)的狀態(tài)。由于缺乏完善的制度與機(jī)制，無(wú)法提前對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，也無(wú)法根據(jù)宏觀環(huán)境選擇適合的稅收政策，稅款繳納模糊不清，損害房企利益。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理策略

（一）完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度

房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀制定稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度、合同管理制度、發(fā)票管理制度。梳理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)存在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，制定稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)清單及風(fēng)險(xiǎn)防控重點(diǎn)手冊(cè)，財(cái)務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門的人員均應(yīng)人手一本，并掌握稅務(wù)管理的重要內(nèi)容，由稅務(wù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的稅務(wù)人員負(fù)責(zé)整理收集相關(guān)信息，編制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告，比如稅務(wù)清算的工作人員需收集來(lái)自企業(yè)內(nèi)部、其他房企、稅務(wù)機(jī)關(guān)的信息，稅收?qǐng)?zhí)行口徑政策信息，結(jié)合項(xiàng)目清算進(jìn)程編制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告，該報(bào)告能夠?yàn)槠髽I(yè)稅務(wù)籌劃提供數(shù)據(jù)支撐，有效降低房企稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。合同管理對(duì)于房企來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，合同管理漏洞、主要條款約定不明導(dǎo)致稅款申報(bào)時(shí)間與金額錯(cuò)誤，建立合同管理制度，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的合同管理，有助于合同風(fēng)險(xiǎn)的事前控制，降低由于合同糾紛引發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）制定稅務(wù)檢查應(yīng)對(duì)機(jī)制

制定合理完善的稅務(wù)核查應(yīng)對(duì)機(jī)制有助于降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。事前制定稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，自查稅務(wù)工作中存在的漏洞，接到稅務(wù)機(jī)關(guān)的自查通知后，啟動(dòng)稅務(wù)應(yīng)急預(yù)案，對(duì)財(cái)務(wù)稅務(wù)進(jìn)行全面自查，檢查發(fā)票的合規(guī)性、單據(jù)的真實(shí)性，自查房地產(chǎn)營(yíng)銷的采購(gòu)、銷售、支付等重點(diǎn)環(huán)節(jié)，比如在檢查應(yīng)稅增值額的合理性與完整性時(shí)，自查有無(wú)直接坐支售樓收入不入賬的情況，房地產(chǎn)企業(yè)大額往來(lái)、長(zhǎng)期掛賬的款項(xiàng)是否存在漏計(jì)銷售問(wèn)題、各種房產(chǎn)出租收入是否按規(guī)定申報(bào)納稅等等；加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)反饋?zhàn)圆榻Y(jié)果并做好解釋說(shuō)明。稅務(wù)檢查時(shí)，相關(guān)材料應(yīng)充分準(zhǔn)備，包括交易合同、原始憑證、備案資料、情況說(shuō)明書等，可以請(qǐng)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)材料進(jìn)行把關(guān)。對(duì)于稅務(wù)檢查中被認(rèn)定不合規(guī)的納稅行為，如處罰不當(dāng)，可利用法律途徑或稅法向稅務(wù)機(jī)關(guān)解釋說(shuō)明，維護(hù)自身合法權(quán)益。

（三）推動(dòng)業(yè)務(wù)與稅務(wù)融合發(fā)展

推動(dòng)業(yè)務(wù)與稅務(wù)融合發(fā)展是房企業(yè)財(cái)務(wù)融合的重要內(nèi)容，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)只反映經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而無(wú)法反映供應(yīng)商、客戶鏈，信息技術(shù)發(fā)展打破業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)邊界，企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理向一體化發(fā)展，業(yè)財(cái)融合打通業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)之間的關(guān)聯(lián)，將納稅籌劃與業(yè)務(wù)流程緊密結(jié)合，降低了因稅務(wù)與業(yè)務(wù)脫節(jié)而造成的納稅申報(bào)不準(zhǔn)確，同時(shí)通過(guò)稅務(wù)監(jiān)控強(qiáng)化對(duì)業(yè)務(wù)監(jiān)管，有效防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)稅務(wù)工作人員需提高經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的參與度，加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)鏈條的了解，建立業(yè)務(wù)與稅務(wù)之間的關(guān)聯(lián)路徑，為決策者提供準(zhǔn)確依據(jù)[4]。稅務(wù)與業(yè)務(wù)的融合將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控前移，發(fā)揮稅務(wù)管理人員事前預(yù)測(cè)、事中管控、事后監(jiān)督的作用。

（四）加強(qiáng)稅務(wù)網(wǎng)絡(luò)安全管理

加強(qiáng)納稅申報(bào)信息化管理，提高防火墻級(jí)別及風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)，設(shè)置稅務(wù)管理網(wǎng)絡(luò)專線，由專人負(fù)責(zé)納稅申報(bào)，以保證企業(yè)涉稅信息安全保密。建立網(wǎng)絡(luò)安全應(yīng)急預(yù)案，組織企業(yè)全員定期進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)安全自查，安排信息技術(shù)人員對(duì)全公司門戶網(wǎng)站、辦公網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行安全排查，制定完善網(wǎng)絡(luò)與信息安全工作計(jì)劃與工作方案。“互聯(lián)網(wǎng)+”已在稅務(wù)管理領(lǐng)域廣泛應(yīng)用，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)與稅務(wù)主管部門的溝通交流，及時(shí)發(fā)現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施消除隱患。稅收信息系統(tǒng)與誠(chéng)信檔案掛鉤，進(jìn)一步管理人員與企業(yè)員工的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，保證企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（五）加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理人才隊(duì)伍建設(shè)

財(cái)稅相關(guān)人員應(yīng)熟練掌握納稅申報(bào)業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)，加強(qiáng)相關(guān)人員的技能培訓(xùn)，組織學(xué)習(xí)票據(jù)真假識(shí)別、稅收管理技巧等，解讀最新的稅收政策，掌握最新的稅收標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高財(cái)稅人員的工作效率及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)。稅務(wù)管理、審核、監(jiān)督應(yīng)由專業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)的人員擔(dān)任，對(duì)房企各個(gè)環(huán)節(jié)的稅務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)管，稅收政策隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化不斷調(diào)整變化，稅務(wù)部門需及時(shí)從上到下全面梳理本企業(yè)的涉稅業(yè)務(wù)，對(duì)于各個(gè)存在的問(wèn)題進(jìn)行培訓(xùn)指導(dǎo)，針對(duì)整個(gè)企業(yè)稅務(wù)系統(tǒng)的共性問(wèn)題進(jìn)行集中討論、研究，制定出切實(shí)可行的解決措施，并在實(shí)際稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理中進(jìn)行有效性驗(yàn)證。稅務(wù)工作人員需不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)、新技術(shù)、新稅務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，從源頭降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)能夠適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，房地產(chǎn)開發(fā)必須高度重視稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題，著名企業(yè)因?yàn)槎悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)體制不健全而導(dǎo)致“稅務(wù)門”的案例屢見不鮮。房企的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有其獨(dú)特性，涉及的稅種種類繁多，而在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，不斷完善稅務(wù)管理的機(jī)制與制度，推動(dòng)稅務(wù)與業(yè)務(wù)融合發(fā)展，加強(qiáng)金稅三期等信息安全管理，加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，促進(jìn)房企健康可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：賈怡如，女，1975年04月生，漢族，四川成都人，本科，高級(jí)會(huì)計(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)財(cái)融合、勘察設(shè)計(jì)行業(yè)業(yè)財(cái)融合。