何棟華

協(xié)議離婚，約定房子歸屬

按照和前夫之間的兩份協(xié)議，孫佳有望取得她和前夫共有房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。但多年后房子突然被查封拍賣，孫佳眼睜睜看著即將到手的房子“飛了”，卻無法阻止。這件事還要從數(shù)年前說起。

2016年，孫佳和劉陽協(xié)議離婚?！峨x婚協(xié)議書》約定，對于兩人婚后購買的位于北京房山區(qū)的一套房產(chǎn)，雙方各分得50%產(chǎn)權(quán)份額。離婚后房產(chǎn)由劉陽實際居住。

孫佳覺得前夫經(jīng)濟上不寬裕，也就未急于要求他兌現(xiàn)一半產(chǎn)權(quán)份額所對應的折價款。過了兩年，劉陽突然找到孫佳，說念及孫佳帶孩子不容易，想要把離婚時分得的一半房產(chǎn)也給孫佳。

孫佳覺得很突然，但面對如此大的利益，她并未拒絕，而是和前夫簽訂了《關(guān)于離婚協(xié)議的補充協(xié)議》，約定“原離婚協(xié)議中，雙方約定對于婚后共有房產(chǎn)各自分得一半份額?，F(xiàn)男方無償放棄所持的另50%房屋產(chǎn)權(quán)，給予女方，并承諾無償協(xié)助辦理女方今后對此房屋的更名、過戶、買賣等相關(guān)程序”。

進行補充約定之后，孫佳依然沒有辦理過戶手續(xù)。她覺得過戶還要支付一定數(shù)額的稅費，當時手頭緊，暫時拿不出相應款項。她也認為，房子已經(jīng)是自己的了，所以不著急過戶。

想起過戶，得知房子被查封

2022年6月，孫佳想起過戶一事，于是找到前夫想讓他配合辦理。誰知前夫支支吾吾地告訴她，這套房子被法院查封了。孫佳一時無法接受，前夫不得不說出真相。原來在2017年，劉陽跟朋友張杰借了20萬元并約定相應的利息。由于多年不還款，2021年被張杰告到法院，兩人達成調(diào)解協(xié)議，約定劉陽分期償還張杰本金20萬元，利息2.4萬元。

但隨后數(shù)月里，劉陽依然不還錢，張杰向法院申請強制執(zhí)行，法院查封了離婚協(xié)議中約定的那套房產(chǎn)準備拍賣，用房款償還欠款。

孫佳無法接受房子就這樣被拍賣，她將劉陽及債主張杰告到房山區(qū)法院，要求認定自己是房子的所有權(quán)人，并申請法院撤銷對房產(chǎn)進行查封的裁定，停止強制執(zhí)行。

房子未過戶，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動

庭審中，孫佳拿出離婚協(xié)議及補充協(xié)議，表示兩份協(xié)議都合法有效，補充協(xié)議中約定了男方配合過戶，只不過由于當時不想支付稅費等原因，暫緩了過戶程序。劉陽也同意孫佳的觀點，說愿意配合過戶。而張杰則認為，劉陽和前妻的補充協(xié)議，有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務的嫌疑。

法官認為，劉陽和孫佳兩人在補充協(xié)議中，雖然有將房產(chǎn)全部過戶給孫佳的約定，但并未按約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。根據(jù)民法典的規(guī)定，不動產(chǎn)未辦理變更登記，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動效力，劉陽仍然有房屋產(chǎn)權(quán)一半的份額。

另外，劉陽向外借債的時間是2017年，而他和前妻簽訂補充協(xié)議的時間是2018年。在債務未清償?shù)那闆r下，把財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給前妻的行為，明顯降低了債務償還能力，存在不當，不排除故意逃避債務的可能性。綜合考量之后，法院于2022年10月判決駁回孫佳的請求。

孫佳和劉陽的補充協(xié)議雖然無法對抗債權(quán)人，但該協(xié)議在兩人之間是有效的。如果想挽回損失，孫佳可以起訴劉陽，要求其賠償扣除債務及利息之后的房屋拍賣款。（文中人物均為化名）

（摘自《中國婦女》）（責任編輯 辛彩霞）