鄢子為　吳奕賢

3月中旬，在業(yè)績發(fā)布會上，長江集團(tuán)主席李澤鉅輕松自如地回答提問。

接班第5年，業(yè)績不錯。2022年，長和盈利366.8億港元，長實掙了216.8億港元。

巨額利潤來自李嘉誠家族在全球的生意，包括地產(chǎn)、零售、港口、能源等業(yè)務(wù)。

發(fā)布會上，李澤鉅并未提及在越南的投資情況。他強調(diào)，作為跨國企業(yè)，無論長和或者長實，每天有很多投資的選擇，不同地區(qū)、不同行業(yè)，集團(tuán)以回報率為首要考慮。

李嘉誠家族在當(dāng)?shù)赜袠I(yè)務(wù)。和記電訊亞洲在印尼、越南及斯里蘭卡發(fā)展業(yè)務(wù)，去年的收入為116億港元。

除此之外，李家沒有披露在當(dāng)?shù)仄渌獾臄?shù)額。

這和一年前雄心勃勃的景象迥異。

李家去年對越南興趣十足。

2022年4月，李嘉誠的得力干將、長實集團(tuán)執(zhí)行董事趙國雄親赴越南調(diào)研。

通過越南房地產(chǎn)商萬盛發(fā)集團(tuán)（VTP Group）的牽線，趙國雄與胡志明市市長潘文邁會面，討論投資事宜。

“我徹底被說服了?！壁w國雄稱，長實集團(tuán)的投資決策主要考慮兩個條件，一是政府支持；二是具有價值的當(dāng)?shù)睾献骰锇椤?/p>

會談時，趙談道，考慮在當(dāng)?shù)亻_發(fā)高端房地產(chǎn)項目，涵蓋住宅、辦公室、商業(yè)中心、娛樂等業(yè)務(wù)。

由于對越南房地產(chǎn)市場缺乏了解，長實集團(tuán)選擇與當(dāng)?shù)睾献骰锇楣餐_發(fā)。

萬盛發(fā)集團(tuán)由越南女富豪張美蘭創(chuàng)立，業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)、交通基礎(chǔ)設(shè)施、金融服務(wù)等多個領(lǐng)域，在胡志明市黃金地段擁有多個物業(yè)，比如地標(biāo)西貢時代廣場、越南第一家五星級酒店安東商業(yè)酒店。

張美蘭的丈夫是香港人朱立基。據(jù)傳，張美蘭是李嘉誠的老鄉(xiāng)，都是潮汕人。

此時的胡志明市，房地產(chǎn)行業(yè)一片繁榮。

據(jù)世界銀行數(shù)據(jù)，2021年，越南城鎮(zhèn)化率38%。

世邦魏理仕預(yù)計，到2025年越南城鎮(zhèn)化率將達(dá)42%，在投資者眼里，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)領(lǐng)域仍有巨大潛力。

胡志明是越南經(jīng)濟(jì)最繁榮的地方，吸引了一批地產(chǎn)商。新加坡的凱德地產(chǎn)就是其中之一。

2022年6月，在胡志明市中心頂級地段，該公司推出的高檔住宅ZENITY，每平方米均價近6500美元（約合人民幣4.5萬元）。

趙國雄聞訊而來，伺機出手。

觀察越南市場半年后，李嘉誠家族遲遲沒有動作。趙國雄的投資，暫時沒有落地。

2022年10月，他表示，公司一直有研究東南亞地產(chǎn)市場，暫未在越南遇上適合的投資機會。

李嘉誠家族或許嗅到了不好的信號。

2022年下半年，房貸利率上升，胡志明市房地產(chǎn)行業(yè)的成交量下滑，由熱轉(zhuǎn)冷。這一年7月，胡志明市僅售出819套新公寓，與6月和4月相比，減少了一半。

去年底，胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會會長黎黃洲表示，樓市出現(xiàn)放緩跡象，由于投資者期待復(fù)蘇，房價仍居高不下。

胡志明市房價高，民眾購房能力疲弱。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，普通住宅的價格已高于社會平均收入水平的20倍左右，發(fā)達(dá)國家的房價只相當(dāng)于收入水平的6-7倍。

城市中等收入者、低收入者、工人和移民購房壓力沉重。胡志明市的經(jīng)濟(jì)實力和高企的樓價之間存在差距。

更讓李家猶豫的，是女富豪趙美蘭于2022年10月被抓。在她之前，一些越南房地產(chǎn)商鋃鐺入獄。

2022年，越南FLC集團(tuán)董事長鄭文決因涉嫌操縱證券市場被捕；4月，越南新皇明集團(tuán)被查，董事長杜英勇遭逮捕。

越南房地產(chǎn)行業(yè)還出現(xiàn)債務(wù)危機。2023年2月，越南第二大開發(fā)商No Va Land Investment Group宣布，因無法按時償還債券，將推遲兌付。

地產(chǎn)大佬風(fēng)波不斷，樓市震蕩，資本對越南樓市的信心下降。

李嘉誠習(xí)慣“未買先想賣”，風(fēng)格穩(wěn)健，相比越南，更喜歡在成熟市場賺確定性高的錢。

長實在海外也開發(fā)樓盤，在新加坡和英國就有地產(chǎn)項目。

新加坡這兩年成為投資熱門目的地，當(dāng)?shù)刈≌鍪蹆r格連續(xù)6年走高。

長實在新加坡有兩個項目：Stars of Kovan，位處發(fā)展成熟的住宅區(qū)；Perfect Ten主打?qū)W區(qū)概念，是一棟24層高雙子大廈，學(xué)校近在咫尺。

財報顯示，2022年8月，長實賣了Stars of Kovan項目的36個商鋪及公共停車場給置富產(chǎn)業(yè)信托，價格為5.01億港元。

置富產(chǎn)業(yè)信托，也是李嘉誠旗下公司，長實持有其26.5%的股份。該交易標(biāo)志著置富將深入投資新加坡樓市。

在英國做生意，李家收益也頗豐。長和出售英國發(fā)射塔資產(chǎn)，獲得了158億港元的收益。

2022年7月，李家又變賣兩家英國水務(wù)公司（NWG和NSL）25%股權(quán)，價格為80.7億港元。李嘉誠家族合計從這筆交易中賺得24億港元。

李嘉誠家族，有大筆錢可以繼續(xù)買賣。單單旗艦公司長和，綜合現(xiàn)金與可變現(xiàn)投資就有約1515億港元。不投資越南，或許是因為沒有確定性回報。

正如李澤鉅所說，價格合理便會出手，如果買不到，很多時候是塞翁失馬，但絕對不會盲目出價。