康晶

關(guān)鍵詞：歷史房產(chǎn)測(cè)繪成果；數(shù)據(jù)清理；系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1引言

在不動(dòng)產(chǎn)登記制度全面實(shí)施后，房產(chǎn)測(cè)繪成果成了房產(chǎn)行政管理的核心基礎(chǔ)數(shù)據(jù)[1-2]，各房產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的共享利用提出了更高的要求，同時(shí)開(kāi)展歷史房產(chǎn)測(cè)繪成果清理工作也迫在眉睫。本文針對(duì)歷史房產(chǎn)測(cè)繪成果清理工作，研發(fā)基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪成果管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)歷史房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)清理整合入庫(kù)，編制房屋幢編碼，關(guān)聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)幢編碼、基礎(chǔ)測(cè)繪及項(xiàng)目信息，建成以測(cè)繪基礎(chǔ)樓盤(pán)表為核心的測(cè)繪成果管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“宗一幢一戶”一體化信息管理。

2系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.1系統(tǒng)總體架構(gòu)

2.1.1系統(tǒng)邏輯架構(gòu)

本系統(tǒng)將采用面向服務(wù)的SOA架構(gòu)搭建，由于系統(tǒng)涉及多個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)之間的系統(tǒng)互連、空間數(shù)據(jù)的交換共享，采用消息中間件實(shí)現(xiàn)對(duì)消息的智能路由和傳輸?？傮w架構(gòu)分為基礎(chǔ)設(shè)施支撐層、數(shù)據(jù)采集層、數(shù)據(jù)資源層、服務(wù)層、業(yè)務(wù)應(yīng)用層，如圖1所示。

2.1.2系統(tǒng)功能架構(gòu)

歷史房產(chǎn)測(cè)繪清理平臺(tái)的建設(shè)旨在提升房產(chǎn)測(cè)繪清理效率、轉(zhuǎn)變清理方法、節(jié)約人力物力財(cái)力、減少人工工作量、提升管理效率等。以武漢市中心城區(qū)歷史房產(chǎn)測(cè)繪成果清理為依托，將歷史房產(chǎn)測(cè)繪清理平臺(tái)分為房產(chǎn)測(cè)繪成果清理、技術(shù)文件、匯總統(tǒng)計(jì)、GIS成果展示4個(gè)業(yè)務(wù)模塊，并提供相關(guān)的輔助功能模塊。

（1）房產(chǎn)測(cè)繪成果清理。

實(shí)現(xiàn)清理指標(biāo)錄入、圖片掛接、補(bǔ)人圖片、內(nèi)外業(yè)質(zhì)檢等內(nèi)容。

（2）技術(shù)文件。

實(shí)現(xiàn)技術(shù)細(xì)則、清理規(guī)則總結(jié)、工作疑難問(wèn)題解答等各類(lèi)文檔資料的上傳、查詢、瀏覽、下載。

（3）匯總統(tǒng)計(jì)。

能夠?qū)Ω鞴ぷ鹘M、各公司、各作業(yè)人員一定時(shí)間內(nèi)的工作量進(jìn)行動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)、匯總和展示。

（4） GIS成果展示。

將已入庫(kù)的清理成果在地圖上展示，實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)表落地。

（5） WebService接口。

提供成果數(shù)據(jù)的共享服務(wù)。

（6）用戶權(quán)限。

可根據(jù)用戶、用戶組、角色、部門(mén)等進(jìn)行權(quán)限管理。

2.2數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

2.2.1數(shù)據(jù)庫(kù)環(huán)境說(shuō)明

房產(chǎn)測(cè)繪成果分為空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)[3-5]?？臻g數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)分開(kāi)存儲(chǔ)，通過(guò)相關(guān)特征進(jìn)行關(guān)聯(lián)和體現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)間的動(dòng)態(tài)互訪。

建立關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)非空間數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)之間通過(guò)規(guī)則表和關(guān)系表實(shí)現(xiàn)相互關(guān)聯(lián)、約束，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的互訪。

空間數(shù)據(jù)利用“空間數(shù)據(jù)引擎+關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)（Oraclellg）”對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)管理，建立一個(gè)開(kāi)放、靈活的空間數(shù)據(jù)庫(kù)。

數(shù)據(jù)庫(kù)功能特性如表1所列。

2.2.2數(shù)據(jù)庫(kù)表設(shè)計(jì)

數(shù)據(jù)庫(kù)表設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)是整個(gè)系統(tǒng)開(kāi)始開(kāi)發(fā)工作的第一項(xiàng)內(nèi)容。數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容及詳細(xì)表的確定需要充分調(diào)研、精心設(shè)計(jì)。數(shù)據(jù)庫(kù)的內(nèi)容是系統(tǒng)最終要表達(dá)的內(nèi)容的后臺(tái)映射，因此在數(shù)設(shè)計(jì)據(jù)庫(kù)之前，必須明確系統(tǒng)要展現(xiàn)的內(nèi)容，以及展現(xiàn)方法。本系統(tǒng)的核心數(shù)據(jù)庫(kù)表有幢表、層表、戶表等，具體如下：（1）幢表，包括房屋幢編碼、測(cè)繪相關(guān)數(shù)據(jù)、創(chuàng)建人、提交狀態(tài)、審核狀態(tài)、通過(guò)狀態(tài)等；（2）層表，包括層名稱(chēng)、層建筑面積、層套內(nèi)面積、分層圖、標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)識(shí)等；（3）戶表，包括測(cè)繪坐落、戶號(hào)、戶分?jǐn)傉嫉孛娣e、戶建筑面積、戶套內(nèi)面積等。

2.3系統(tǒng)功能演示

2.3.1清理指標(biāo)錄入

“清理指標(biāo)錄入”可錄入項(xiàng)目信息、幢信息、層信息、單元信息和戶信息，如圖2所示。

2.3.2數(shù)據(jù)自檢

錄入一棟房屋的所有信息及上傳分層分戶圖后，可以通過(guò)“自檢”來(lái)對(duì)錄人數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查，如圖3所示。若數(shù)據(jù)有誤，則作業(yè)員必須將數(shù)據(jù)改正后才可發(fā)送給檢查員。

2.3.3樓盤(pán)表

房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)錄入完成后，可以生成樓盤(pán)表（圖4），方便工作人員直觀地看到樓棟的情況。

2.3.4內(nèi)業(yè)質(zhì)檢

各級(jí)質(zhì)檢員在系統(tǒng)中檢查數(shù)據(jù)的正確性與規(guī)范性（圖5），選擇通過(guò)或者駁回。

3關(guān)鍵技術(shù)

3.1數(shù)據(jù)錄入便捷工具

（1）標(biāo)準(zhǔn)層、設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)層。

大多數(shù)房屋的幾層或者全部層的結(jié)構(gòu)完全一致，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層或者對(duì)已錄入的層設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)層，可以避免多次重復(fù)錄入。

（2）復(fù)制戶。

在一幢房屋中，不同單元的房屋結(jié)構(gòu)可能完全一致，通過(guò)復(fù)制戶，可以減少數(shù)據(jù)錄入量。

3.2成果數(shù)據(jù)檢校

系統(tǒng)可檢校數(shù)據(jù)的規(guī)則性、規(guī)范性、完整性和邏輯性，既提高了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，又避免了數(shù)據(jù)多次返工，從而大大提高了生產(chǎn)效率。

（1）檢查記錄留痕。

系統(tǒng)可以記錄質(zhì)檢過(guò)程，計(jì)算質(zhì)檢率，便于生產(chǎn)管理和日后審計(jì)工作。

（2）成果數(shù)據(jù)交換。

基于WebService技術(shù)提供成果數(shù)據(jù)的共享利用服務(wù)。

4結(jié)束語(yǔ)

歷史房產(chǎn)測(cè)繪清理系統(tǒng)將線下作業(yè)轉(zhuǎn)為線上作業(yè)，轉(zhuǎn)變了清理方法，節(jié)約了人力物力財(cái)力，減少了人工工作量；數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性、規(guī)范性得到了保證；質(zhì)檢率得以保障，并在系統(tǒng)中留痕，便于日后審計(jì)；更準(zhǔn)確更高效地統(tǒng)計(jì)工作量，提升了管理效率。通過(guò)采用本系統(tǒng)，生產(chǎn)效率得到了大幅度提升，從而實(shí)現(xiàn)了增加經(jīng)濟(jì)效益的目的。