陳鏡安

“開(kāi)年的勢(shì)頭挺好，現(xiàn)在店里都沒(méi)人，全出去帶客戶看房了?！绷_湖一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向南都灣財(cái)社記者說(shuō)。另有記者熟識(shí)的中介人士表示，一個(gè)月不到其已成交兩套房，其中一套房源掛牌兩年，節(jié)后竟?jié)q價(jià)賣出。

而在另一邊，有著置換需求的某小區(qū)業(yè)主熊女士節(jié)后驚訝地發(fā)現(xiàn)，同小區(qū)內(nèi)，原本只能以參考價(jià)成交的房源竟在悄悄漲價(jià)。

買家積極，賣家“高冷”，種種跡象都在表明深圳二手房市場(chǎng)的回暖，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后深圳二手房成交量連續(xù)兩周上漲，合計(jì)錄得1344套，其中第二周（2月6日-2月12日）交易量已超2022年周錄得量最高值。業(yè)內(nèi)人士透露，到2月底全深二手房實(shí)際成交量將達(dá)到3000至4000套水平。另有調(diào)研結(jié)果顯示，近七成人認(rèn)為深圳樓市將“穩(wěn)步復(fù)蘇”。

春節(jié)過(guò)后，深圳二手房市場(chǎng)的暖意明顯，不少中介反映帶看、成交量均有所回升。

鏈家寶安區(qū)一經(jīng)紀(jì)人丁陽(yáng)告訴南都灣財(cái)社記者，近期他成交的一套房已掛牌近兩年，此前經(jīng)歷多次降價(jià)也未獲成交，“節(jié)后325萬(wàn)賣了，這個(gè)價(jià)格比之前業(yè)主的報(bào)價(jià)還高了5萬(wàn)元，比參考價(jià)高30萬(wàn)元。”據(jù)丁陽(yáng)觀察，現(xiàn)在市場(chǎng)有所回暖，房源掛牌價(jià)普遍出現(xiàn)一定程度上漲。

無(wú)獨(dú)有偶，市民孫小姐也被中介告知，其之前看的房源剛剛獲得成交，這也是一套掛牌超過(guò)兩年的房源。在微信朋友圈中，也有中介抱怨道，自己收藏的多套房源一夜之間竟都被賣了出去，直言“好房消化很快，要抓住時(shí)機(jī)?！?/p>

而實(shí)際上，節(jié)后不僅僅是需求端呈現(xiàn)“春意盎然”，供給端的姿態(tài)也發(fā)生了180度轉(zhuǎn)變。

家住龍華上塘的熊女士從2022下半年開(kāi)始計(jì)劃置換。據(jù)她描述，去年11月底，小區(qū)內(nèi)好幾套房源的成交價(jià)都為參考價(jià)或稍高于參考價(jià)，介乎570萬(wàn)-590萬(wàn)元之間。從數(shù)據(jù)來(lái)看，這確實(shí)是去年的整體現(xiàn)象。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，雖然去年成交難度空前之大，但高峰期時(shí)全深有超10萬(wàn)套房源在售，業(yè)主之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，越來(lái)越多房源報(bào)價(jià)接近參考價(jià)。

不過(guò)當(dāng)熊女士將略高于參考價(jià)的報(bào)價(jià)588萬(wàn)元告訴中介后，對(duì)方的表現(xiàn)令她不解，“他叫我不要把價(jià)格告訴別人”。熊女士心生好奇，便向鄰居打聽(tīng)，一問(wèn)才知，與她相似戶型的房源近期已經(jīng)最少給到630萬(wàn)元。

最能直觀反映市場(chǎng)回暖的莫過(guò)于數(shù)據(jù)。深房中協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周（1月30日-2月5日），深圳二手房交易量快速回升，全市二手房（含自助）錄得560套，環(huán)比增長(zhǎng)214.6%；第二周（2月6日-2月12日）二手房周交易量達(dá)784套，環(huán)比增長(zhǎng)40.0%，已超2022年周錄得量最高值。

或由于近期成交活躍，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已于2月13日起取消午休，恢復(fù)午間延時(shí)服務(wù)。

地產(chǎn)中介則直接感受到市場(chǎng)的暖意。去年，曾有中介無(wú)奈地告訴南都灣財(cái)社記者，自己平均“兩個(gè)月才能開(kāi)一單”，甚至當(dāng)灣財(cái)社記者日前再度經(jīng)過(guò)其所在門店時(shí)，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部已經(jīng)搬空，門口赫然貼上了“旺鋪出租”的告示?，F(xiàn)在因?yàn)槌山换嘏?，中介獲得成交的概率增加。前述經(jīng)紀(jì)人丁陽(yáng)久告訴南都灣財(cái)社記者，2月還沒(méi)過(guò)完，他已成交兩套房。

截至目前，最新的二手房交易數(shù)據(jù)暫未出爐，但在2月17日樂(lè)有家春季交流會(huì)上，該司營(yíng)銷副總裁劉理琴透露，2月至今（17日）深圳二手房實(shí)際成交量已超2000套，月底預(yù)計(jì)能達(dá)到3000至4000套水平。

月成交超3000套，若放在去年已是天花板的水平。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022全年深圳僅成交21701套，同比下降47%，已連續(xù)兩年大幅下跌，并創(chuàng)下20年來(lái)最低谷。從月度成交來(lái)看，該年僅有5個(gè)月份突破2000套，最高成交量出現(xiàn)在5月，為2318套，最低為2月的872套。

至于市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為歸功于防疫政策的放松，市場(chǎng)各方對(duì)后市預(yù)期更樂(lè)觀。貝殼研究院表示，防疫政策轉(zhuǎn)向，人們“陽(yáng)過(guò)”以后，收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù)，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)偏好逐步扭轉(zhuǎn)。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平也曾表示，對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心，和對(duì)政策放松的預(yù)期，都是促使咨詢、看房人數(shù)增多的主要原因。

縱向比較來(lái)看，目前深圳的成績(jī)還算喜人，但劉理琴也指出，目前全市的成交量距離月均5000套這個(gè)常態(tài)平衡點(diǎn)還有一定差距。