開年以來，“房貸”成了最熱的一個話題——提前還貸、貸款利率、“貸款期限延長至80歲”，層出不窮，不是上了熱搜，就是當(dāng)天早中晚的頭條。人們一邊研究如何破解提前還貸“難”，一邊驚訝于不斷冒出的房貸新名詞——“百歲貸”“接力貸”，甚至還有專門針對未婚男女朋友的“連心貸”。

提前還貸其實(shí)從去年下半年就開始頻頻上熱搜，過了春節(jié)之后似乎達(dá)到一個小高潮，討論焦點(diǎn)開始變成提前還貸“難”，各地市民紛紛反映遇到銀行APP不接受預(yù)約，或者排隊(duì)排到幾個月后，或者預(yù)約不到還款額度的情況。在人民銀行、銀保監(jiān)會2月9日召開部分商業(yè)銀行座談會上，要求按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作之后。有媒體報道，提前還貸“難”有所緩解。

專家分析，提前還房貸，除了居民本身資產(chǎn)配置規(guī)劃、理財產(chǎn)品收益不理想等原因，房貸利率的持續(xù)下行是重要的助推因素。

2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）。本月LPR與此前持平，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，自2022年8月以來連續(xù)6個月維持不變?；谑滋鬃》抠J款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，目前已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個二線城市開始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策；在部分三四線城市，還出現(xiàn)3.7%的利率。

隨著房貸在新聞平臺上、社交媒體上成為熱詞，一線城市的樓市也似乎開始升溫。據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)端監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月以來，廣州每一周的成交量都在創(chuàng)新高，從2月1日至19日，廣州已網(wǎng)簽一手住宅3342套。加上2月以來約6500套的二手房成交量，這意味著，僅19天里，廣州約有9842人進(jìn)場買房。

深圳的數(shù)據(jù)也顯示出樂觀的態(tài)勢，春節(jié)后深圳二手房成交量連續(xù)兩周上漲，合計錄得1344套。業(yè)內(nèi)人士透露，到2月底全深二手房實(shí)際成交量將達(dá)到3000至4000套水平。另有調(diào)研結(jié)果顯示，近七成人認(rèn)為深圳樓市將“穩(wěn)步復(fù)蘇”。

開發(fā)商的銷售熱情似乎也加速了樓市活躍度。深圳市龍崗區(qū)信城縉悅城項(xiàng)目（備案名為信城縉悅花園）“首付30萬可以買三房”，甚至 “零首付上車”優(yōu)惠活動引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。一時間銷售現(xiàn)場“擠過春運(yùn)“，開發(fā)商緊急叫停。隨后，該項(xiàng)目稱促銷折扣被渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯誤解讀。2月20日，龍崗區(qū)住建局公布該項(xiàng)目擾亂市場行為，已被按照規(guī)定查處。由于“0首付”、分期首付、一成首付等操作明確是違反國家政策規(guī)定的行為，有人認(rèn)為樓盤是在嘗試打擦邊球，但監(jiān)管部門的迅速介入，可見國家對樓市銷售行為的嚴(yán)管力度沒有放松。

一方面是利率調(diào)整刺激消費(fèi)，居民需求回暖，另一方面是堅(jiān)持“房住不炒”、租購并舉、盤活存量等樓市發(fā)展路徑。兩方面如何平衡穩(wěn)定發(fā)展？

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，2022年是房地產(chǎn)的“政策大年”，降準(zhǔn)降息、限購放松、‘三箭’齊發(fā)、房企紓困、保交樓等，都積極推動市場復(fù)蘇。2023年，我國房地產(chǎn)行業(yè)會進(jìn)入到一個新的周期，“我們對于這個市場是足夠有信心的”。