甄愛(ài)軍

在今年春季，雖然節(jié)后租賃高峰期仍會(huì)到來(lái)，但鑒于當(dāng)前市場(chǎng)的實(shí)際情況，房源供應(yīng)充足，租金價(jià)格上漲概率較小，所以對(duì)于有換租需求的人群極為有利。大家可以利用這段時(shí)間，挑到自己滿(mǎn)意的房子。

租金水平下滑

進(jìn)入2023年，全國(guó)住宅租賃市場(chǎng)租金價(jià)格仍然未能止住下滑頹勢(shì)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2023年1月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%，同比下跌1.97%。

值得關(guān)注的是，在2023年1月，僅三亞、西寧住宅平均租金環(huán)比上漲，其中三亞漲幅為0.34%，西寧漲幅為0.33%。

在2023年1月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)。具體來(lái)看，鄭州跌幅最大，為1.01%;北海、溫州等7個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%～1.0%之間;太原、濟(jì)南等23個(gè)城市跌幅在0.3%（含）～0.5%之間;泉州、南京等12個(gè)城市跌幅在0.1%～0.3%之間;無(wú)錫、寧波等5個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

從同比情況來(lái)看，全國(guó)住宅租賃市場(chǎng)同樣積弱不振。數(shù)據(jù)表明，2023年1月，住宅平均租金同比上漲的城市僅3個(gè)，其中蘇州同比上漲0.70%，無(wú)錫同比上漲0.47%，烏魯木齊同比上漲0.20%。

與之對(duì)應(yīng)的是，住宅平均租金同比下跌的城市為47個(gè)。具體來(lái)看，溫州、北海等5個(gè)城市跌幅在5%以上，其中溫州跌幅最大，為6.95%;徐州、重慶（主城區(qū)）等16個(gè)城市跌幅在3.0%～5.0%之間;長(zhǎng)春、南通等20個(gè)城市跌幅在1.0%～3.0%之間;福州、青島等6個(gè)城市跌幅在1.0%以?xún)?nèi)。

專(zhuān)家表示，今年春節(jié)提前至1月，大批人員退房返鄉(xiāng)，導(dǎo)致退租高峰到來(lái)。加之春節(jié)前為傳統(tǒng)租賃淡季，市場(chǎng)需求減少，使得住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格再次下探。不過(guò)從變化幅度來(lái)看，租金整體跌幅并不大，當(dāng)前市場(chǎng)處于“陰跌”過(guò)程中。

換租季到來(lái)優(yōu)中選優(yōu)

今年春季，雖然節(jié)后租賃高峰期仍會(huì)到來(lái)，但鑒于當(dāng)前實(shí)際的市場(chǎng)行情，房源供應(yīng)充足，租金價(jià)格上漲概率較小，所以對(duì)于有換租需求的人群來(lái)說(shuō)極為有利，可以利用這段時(shí)間，挑到自己滿(mǎn)意的房子。

首先，要避開(kāi)高報(bào)價(jià)房源。在租金處于下滑階段，往往意味著供大于求，所以在這個(gè)階段換租，租客的可選擇余地很大。此時(shí)，租客可以多做比較，尋找性?xún)r(jià)比較高的房源。而對(duì)于報(bào)價(jià)高于市場(chǎng)水平的房源，大家可忽略不計(jì)，轉(zhuǎn)而選擇報(bào)價(jià)較低的房源。

其次，盡可能多看、多比較，選擇租金更低的房源。在現(xiàn)階段，租客可以多看、多比較，不用擔(dān)心租不到房。春季雖然會(huì)出現(xiàn)一波換租高峰而導(dǎo)致需求量增加，但由于當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)充足，租客仍然有機(jī)會(huì)選到適合自己的房子。通過(guò)多看、多比較，有助于租客選到價(jià)位合適、地段不錯(cuò)、配置齊全的房源。

第三是盡量討價(jià)還價(jià)。在現(xiàn)階段換租，大家可以盡量與房東討價(jià)還價(jià)。尤其是一些報(bào)價(jià)水平高、掛牌時(shí)間長(zhǎng)的房源，如果租客對(duì)其他條件都滿(mǎn)意，那么完全可以參照當(dāng)前市場(chǎng)水平，向房東報(bào)出自己的心理價(jià)位。有些租客可能害怕房東拒絕而不敢出價(jià)，其實(shí)完全沒(méi)有必要。因?yàn)樵诂F(xiàn)階段，如果房源掛出3個(gè)月之后仍然未能出租，房東肯定也會(huì)反省是不是掛牌價(jià)過(guò)高？而只要你報(bào)的價(jià)格合適，迫于市場(chǎng)實(shí)際情況，房東也會(huì)接受。

第四是簽訂長(zhǎng)約提前鎖定租房成本。目前租金水平有所下滑，對(duì)于考慮長(zhǎng)期租房的人群來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可以主動(dòng)跟房東協(xié)商，爭(zhēng)取簽一份長(zhǎng)約，并把租金漲幅提前確定下來(lái)。在房租水平下滑階段，對(duì)房東來(lái)說(shuō)極為不利，一來(lái)房子的空置時(shí)間可能會(huì)拉長(zhǎng)，從而減少了租金收益;二來(lái)房東也擔(dān)心未來(lái)租金還會(huì)繼續(xù)下滑，所以也愿意接受長(zhǎng)期租約，以便使得租金收益最大化。在與房東協(xié)商時(shí)，租客應(yīng)在掌握市場(chǎng)實(shí)際情況的前提下，盡可能隨行就市，以增大成功的概率。切莫過(guò)分壓價(jià)，這會(huì)引起房東的反感，反而難以如愿。

最后，需要提醒的是，大家不能一味追求低價(jià)。雖然當(dāng)前房租水平不斷下滑，但總體跌幅并不大，同時(shí)也沒(méi)有出現(xiàn)“沒(méi)有最低、只有更低”的現(xiàn)象，因此在現(xiàn)階段換租，不能一味尋找租金更低的房源。目前，只要價(jià)位合適，房子的出租速度并不慢，因此市場(chǎng)上并沒(méi)有多少“撿漏”的機(jī)會(huì)。而實(shí)際上，如果你一直想要“撿漏”，反而有可能會(huì)錯(cuò)失一些性?xún)r(jià)比高的房源。