亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        淺談綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

        2023-01-24 17:12:49趙小瑚孝義市自然資源局
        環(huán)球市場 2022年34期
        關(guān)鍵詞:萬科綠色建筑

        趙小瑚 孝義市自然資源局

        氣候危機(jī)發(fā)展形勢危急刻不容緩,傳統(tǒng)建筑思維難以迎接氣候環(huán)境惡劣變化帶來的挑戰(zhàn)和我國“雙碳”經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。“綠色建筑”概念在人類對自身過度改造自然行為的反省和科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步的發(fā)展中被提出。綠色建筑從設(shè)計(jì)到建造的全過程充分考慮到氣候條件、地理環(huán)境、日照條件和人文環(huán)境多方面影響因素,可以因時(shí)制宜因地制宜地根據(jù)不同的自然環(huán)境因素,結(jié)合人類生存發(fā)展的需要靈活應(yīng)對氣候變化的挑戰(zhàn)。綠色建筑秉持可持續(xù)發(fā)展的基本原則深化綠色平衡的發(fā)展理念,在整體設(shè)計(jì)上講究科學(xué)、合理地融入大量生態(tài)環(huán)保的想法,在視覺和居住使用的體驗(yàn)細(xì)節(jié)上向大眾傳播可持續(xù)發(fā)展理念[1]。在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下綠色建筑肩負(fù)起建筑行業(yè)節(jié)能減排的使命,同時(shí)也改變了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向,本文主要圍繞綠色建筑帶來的經(jīng)濟(jì)效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響。

        一、國家財(cái)政政策對綠色地產(chǎn)的支持

        (一)國家政策對發(fā)展綠色建筑的指示

        2021年12月中央發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)中央企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展碳達(dá)峰碳中和工作的指導(dǎo)意見》中對各大央企地產(chǎn)企業(yè)提出了發(fā)展綠色建筑的要求和指示,央企地產(chǎn)企業(yè)作為改革和發(fā)展的先鋒率先投入到綠色建筑發(fā)展事業(yè)上來,在地產(chǎn)企業(yè)遭遇寒冬的時(shí)期,將綠色建筑作為今后地產(chǎn)開發(fā)的突破點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)建設(shè)。

        (二)各級地方政府扶持政策

        在國家“雙碳”目標(biāo)指引下,各地方政府紛紛出臺了綠色建筑補(bǔ)貼和政策獎(jiǎng)勵(lì)支持,我國對綠色建筑的政策獎(jiǎng)勵(lì)已經(jīng)進(jìn)入高質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)階段[2]。國家大量的財(cái)政補(bǔ)貼展示了發(fā)展綠色建筑的決心,降低了各大地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)綠色地產(chǎn)的成本,使其在激烈的市場競爭降低綜合成本獲取價(jià)格優(yōu)勢,占據(jù)房地產(chǎn)銷售市場上的一席之地。綠色建筑的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為“使用耐久,健康舒適,生活便利,資源節(jié)約”,按照以上四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑標(biāo)識分為四個(gè)等級,即基本級、一星級、二星級、三星級[3]。在最新的北京市綠色建筑政府補(bǔ)貼政策中,給予二星級標(biāo)識補(bǔ)貼項(xiàng)目50元/m2、三星級標(biāo)識補(bǔ)貼項(xiàng)目80元/m2、單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)最高達(dá)到800萬元的強(qiáng)力補(bǔ)貼支持。在上海市建筑節(jié)能和綠色建筑示范項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法中規(guī)定二星級運(yùn)行標(biāo)識項(xiàng)目可獲得50元/m2的補(bǔ)貼,三星級運(yùn)行標(biāo)識項(xiàng)目可達(dá)到100元/m2的補(bǔ)貼。

        (三)標(biāo)桿節(jié)能減排企業(yè)的行動

        重賞之下必有勇夫,前有秦代商鞅變法時(shí)的“徙木立信”,今有“雙碳”目標(biāo)下的企業(yè)奮勇爭先。一列的政府補(bǔ)貼和政策支持激勵(lì),各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛響應(yīng)國家號召開始綠色建筑規(guī)劃和實(shí)施。2021年上海地產(chǎn)集團(tuán)首次成立了首個(gè)綠色共同體-閔行區(qū)綠色開發(fā)聯(lián)盟,在2021年底該綠色共建聯(lián)盟完成了584個(gè)項(xiàng)目的環(huán)保共治,其產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在2021年的產(chǎn)能耗值僅僅只占上海市規(guī)模以上企業(yè)產(chǎn)能消耗均值的1/5,作為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行“雙碳”目標(biāo)的標(biāo)桿,在全行業(yè)積極發(fā)展綠色建筑道路中起了積極的促進(jìn)作用。高效的補(bǔ)貼政策激起地產(chǎn)人實(shí)施綠色建筑的熱潮,而綠色建筑的低耗能和高質(zhì)量又帶給地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好的市場反饋。地產(chǎn)人作為建筑行業(yè)的主角首先從思想意識上認(rèn)識到綠色建筑帶給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,才能從實(shí)際行動中去真正貫徹落實(shí)綠色建筑的理念和實(shí)踐方法。

        二、金融領(lǐng)域?qū)G色地產(chǎn)的支撐

        (一)金融支持文件的發(fā)布

        大力發(fā)展綠色建筑成為全球綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段,綠色建筑也已經(jīng)成為我國綠色金融的重點(diǎn)支持領(lǐng)域[4]。在金融經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域國家發(fā)布的《綠色債券支持目錄2021年版》中明確將綠色建筑作為重點(diǎn)發(fā)展支持項(xiàng)目,延續(xù)2015年發(fā)布版本以來對綠色建筑領(lǐng)域的大力支持,其中還對綠色建筑材料制造項(xiàng)目的幫扶做了更多詳細(xì)的解釋和補(bǔ)充。在2021版的綠色債券支持目錄中,對于房地產(chǎn)綠色建筑材料制造項(xiàng)目說明和條件中顯示可持續(xù)建筑材料包括節(jié)能墻體材料、節(jié)能玻璃、外墻保溫材料等。同時(shí)也強(qiáng)調(diào)在適應(yīng)氣候特征和場地條件的情況下使用被動式節(jié)能設(shè)計(jì)方式來降低能源損耗,達(dá)到保暖、照明燈建筑需求?,F(xiàn)金流一直以來是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的命脈,綠色建筑對建筑材料要求環(huán)保度高,技術(shù)投入量大,是資金和技術(shù)密集型項(xiàng)目。

        (二)綠色債券對房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略意義

        “雙碳”目標(biāo)下金融領(lǐng)域助力節(jié)能減排,將房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)金流難的問題引入資本市場,使廣大普通投資者關(guān)注了解綠色建筑的同時(shí)也為企業(yè)開發(fā)綠色地產(chǎn)提供了有機(jī)血液,使得其得以順利進(jìn)行綠色建筑項(xiàng)目的建造和開發(fā),讓綠色建筑落概念地成為可能,推動了中國房地產(chǎn)向綠色建筑發(fā)展轉(zhuǎn)型的新方向[5]。國家在金融領(lǐng)域?yàn)榈禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展綠色建筑開了綠色通道,在所有的手續(xù)完備和地產(chǎn)企業(yè)本身資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比指標(biāo)都符合要求的情況下加快為企業(yè)進(jìn)行發(fā)債流程審理提高審核效率。我國房地產(chǎn)信用狀況目前還處于修復(fù)期,優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)綠色債券的成功發(fā)行能夠有效降低企業(yè)融資成本,有解決企業(yè)開發(fā)現(xiàn)金流困難問題,綠色債券的發(fā)行有利于其大力提升地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)[6]。用更節(jié)能環(huán)保的材料建造質(zhì)量更高的住宅建筑,在人們對環(huán)保的需求和對居住質(zhì)量要求越來越高的市場上更具競爭力。

        (三)優(yōu)秀綠色建筑地產(chǎn)企業(yè)代表

        萬科集團(tuán)作為全國綠色地產(chǎn)開發(fā)首席,其綠色債券的發(fā)行獲得金融市場普通投資者的大力認(rèn)可,源源不斷為萬科地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目提供資金來源。2022年6月萬科在上海青浦區(qū)的大型T0D項(xiàng)目萬科·天空之城項(xiàng)目上其對土地進(jìn)行高效利用,實(shí)施綠色建筑方式,在綠色環(huán)保道路上的積極探索實(shí)現(xiàn)工作、生活與自然之間的有機(jī)結(jié)合,獲得了美國綠色建筑委員會授予LEED金級預(yù)認(rèn)證的認(rèn)可。萬科近年來大力發(fā)展綠色建筑,在綠色環(huán)保材料和建筑技術(shù)上的投入巨資,建造高級環(huán)保綠色健康人與自然相協(xié)調(diào)的品質(zhì)住宅項(xiàng)目獲得廣大市民的青睞,萬科出品建筑在市民中的評價(jià)有口皆碑。萬科綠色債券的成功發(fā)行保障了其在綠色和環(huán)保上的投入,而綠色和環(huán)保又成為萬科在地產(chǎn)行業(yè)出奇制勝的王牌,在地產(chǎn)行業(yè)不復(fù)當(dāng)年鼎盛氣象的情況下依然可以保持企業(yè)的健康向上發(fā)展。

        三、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展綠色建筑價(jià)值分析

        地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)建筑全過程的所有活動可以分為基本增值活動和輔助增值活動[7]。

        (一)綠色建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)

        地產(chǎn)企業(yè)的基本增值活動包括項(xiàng)目的前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,在此階段要完成綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)格設(shè)計(jì)使之與自然環(huán)境相協(xié)調(diào),還要考慮人文環(huán)境因素即消費(fèi)者的偏好和習(xí)慣以及融合現(xiàn)代化智能科技。在項(xiàng)目開始前對選址地區(qū)進(jìn)行地質(zhì)勘探,風(fēng)速測評,日照輻射時(shí)間和角度以及地勢地形上的迎風(fēng)和背風(fēng)等自然條件考察。在建筑材料使用上考慮外墻結(jié)構(gòu)的保溫層的設(shè)計(jì)和低導(dǎo)熱性能材料的使用,減少我國大部分地區(qū)因?yàn)橄募窘禍囟颈E罅渴褂酶吆哪茉O(shè)備的情況。在建筑布局上考慮自然采光和通風(fēng),考慮建筑的進(jìn)深和門窗設(shè)計(jì)布局問題,最大限度的利用自然條件達(dá)到舒適的室內(nèi)居住環(huán)境。同時(shí)根據(jù)各地自然條件的不同充分利用太陽能發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電、地?zé)岚l(fā)電能可再生能源的發(fā)電模式,盡可能地降低對傳統(tǒng)能源的依賴,這些是在項(xiàng)目開展初期就要考慮的因素。在這一階段所考慮的環(huán)保材料的耐久使用和有效自然條件的利用是用長遠(yuǎn)和發(fā)展的眼光看待問題,節(jié)省了后期房屋建筑在房屋修繕和居住舒適度上的花費(fèi),良好的居住體驗(yàn)可以為企業(yè)帶來良好口碑,良好的口碑是企業(yè)的無形資產(chǎn)。

        (二)綠色建筑項(xiàng)目管理流程

        地產(chǎn)項(xiàng)目的基本增值活動還包含項(xiàng)目管理,其流程管理分為項(xiàng)目的招投標(biāo)階段、施工建設(shè)階段以及工期控制和項(xiàng)目驗(yàn)收階段。在此階段要選擇在綠色建筑行業(yè)有良好品質(zhì)施工單位進(jìn)行合作,保障建筑項(xiàng)目綠色建筑的運(yùn)行標(biāo)識劃分等級和施工質(zhì)量,嚴(yán)格按照國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。品質(zhì)是地產(chǎn)企業(yè)立足于市場的基石,綠色建筑作為房地產(chǎn)開發(fā)的一大賣點(diǎn)更要在質(zhì)量上進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),讓消費(fèi)者愿意為高質(zhì)量綠色環(huán)保建筑付費(fèi)。贏得市場認(rèn)可是企業(yè)在市場生存的關(guān)鍵,只有如此綠色建筑才能真正帶來經(jīng)濟(jì)效益促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。萬科在其地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中不斷進(jìn)行工業(yè)化建造體系的迭代升級,保障項(xiàng)目品質(zhì)的基礎(chǔ)上降低對能源的消耗,其項(xiàng)目管理體系不斷精進(jìn)已經(jīng)應(yīng)用到大型復(fù)雜工程項(xiàng)目上,為大體量建筑項(xiàng)目節(jié)能提供了系統(tǒng)化管理方式。

        (三)綠色建筑材料和采購與管理

        地產(chǎn)項(xiàng)目的輔助增值活動包含材料采購于管理。綠色建筑材料采購上根據(jù)國家政策有相關(guān)的補(bǔ)貼和支持,在這方面可以減少在建筑材料上的投入。例如萬科集團(tuán)在進(jìn)行建筑材料采購時(shí)推行只采購綠色建材的模式,發(fā)起綠色建筑材料供應(yīng)鏈管理活動,推動了綠色建筑材料標(biāo)準(zhǔn)更新和質(zhì)量升級。除此之外實(shí)行集團(tuán)主采購,分公司輔助采購的方式,避免重復(fù)采購節(jié)約人力物力資源。在“全生命周期管控”的綠色建筑理念下對每個(gè)項(xiàng)目環(huán)節(jié)制定相應(yīng)的“綠色”標(biāo)準(zhǔn),量化綠色節(jié)能的管控目標(biāo)。千里之堤毀于蟻穴,正是在每個(gè)環(huán)節(jié)上的細(xì)節(jié)管理才避免了建筑項(xiàng)目在后期建筑過程中出現(xiàn)大的差漏導(dǎo)致不必要的麻煩和損耗,為企業(yè)節(jié)約開發(fā)成本。每一平米建筑相對成本的節(jié)省帶來整個(gè)建筑項(xiàng)目絕對成本的顯著降低。

        (四)項(xiàng)目售后服務(wù)階段

        綠色建筑在項(xiàng)目建成后的售后服務(wù)階段對項(xiàng)目自身的商業(yè)價(jià)值也有很大的加成效果。凡帶有“綠色”符號的產(chǎn)品本身就比同類產(chǎn)品有更高的市場價(jià)值。“綠色”等于健康,人們對生活品質(zhì)的追求早就不限于滿足基本的生存需要,而是更多精神層次的享受。在綠色建筑項(xiàng)目的售后服務(wù)中為業(yè)主帶去更多更便捷的節(jié)能服務(wù)不僅是生產(chǎn)生活所需,更是現(xiàn)代化智能化的標(biāo)簽。綠色建筑是被動式和主動式節(jié)能的有機(jī)結(jié)合,在利用有利的自然條件基礎(chǔ)上充分發(fā)揮人類的主觀能動性節(jié)約能源。再以萬科為例,在整個(gè)2020年萬科通過其完備的系統(tǒng)化信息管理服務(wù)方式,通過科技手段對住宅項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營狀況進(jìn)行監(jiān)督,通過對數(shù)據(jù)的診斷改善運(yùn)行模式使得用電量降低了10度/m2,全年累計(jì)節(jié)約的電量可為一棟30層建筑所有家庭提供3年用電量,實(shí)實(shí)在在的綠色節(jié)能數(shù)據(jù)滿足了萬科業(yè)主對環(huán)保的精神需求。這是利用科技手段進(jìn)行能源節(jié)約的真實(shí)案例,良好的綠色節(jié)能售后服務(wù)也讓萬科地產(chǎn)牢牢地站在綠色建筑行業(yè)的龍頭地位。萬科集團(tuán)商業(yè)嗅覺靈敏,對綠色建筑的發(fā)展走在行業(yè)前列,綠色建筑為其創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益助力了萬科地產(chǎn)版圖的擴(kuò)張和行業(yè)地位的鞏固[8]。萬科珠玉在前發(fā)展綠色建筑帶來的種種好處也會引領(lǐng)著整個(gè)綠色建筑行業(yè)向快向好發(fā)展。

        四、結(jié)語

        發(fā)展綠色建筑的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的新方向,在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下,國家財(cái)政政策的補(bǔ)貼,各級地方政府的大力支持以及金融領(lǐng)域發(fā)展綠色建筑融資都為房地產(chǎn)發(fā)展綠色建筑事業(yè)提供了良好的助力。對于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,綠色建筑的發(fā)展面臨更多的機(jī)遇,傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過變革已經(jīng)經(jīng)歷了行業(yè)大洗牌,還處在行業(yè)出清的狀態(tài)中。在這次時(shí)代的大變革中所有的地產(chǎn)企業(yè)都在尋求安身立命之本。在“雙碳”目標(biāo)的指引和人們對綠色建筑質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)需求下,資本的逐利性會將所有資源集中到發(fā)展綠色建筑行業(yè)上來。當(dāng)各科研組織在不斷加深對綠色節(jié)能環(huán)保建設(shè)材料的設(shè)計(jì)開發(fā),各級地方政府在綠色建筑上的政策扶持和優(yōu)待以及各金融領(lǐng)域加強(qiáng)對綠色建筑的資金引流時(shí)其形成的有機(jī)連鎖反應(yīng)帶來的整體社會經(jīng)濟(jì)效益集中到地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上,必然會帶給房地產(chǎn)開發(fā)一次新的生命。

        猜你喜歡
        萬科綠色建筑
        綠色低碳
        品牌研究(2022年26期)2022-09-19 05:54:46
        《北方建筑》征稿簡則
        北方建筑(2021年6期)2021-12-31 03:03:54
        重慶萬科璞園
        關(guān)于建筑的非專業(yè)遐思
        文苑(2020年10期)2020-11-07 03:15:36
        萬科:樓市進(jìn)入深水區(qū),萬科這樣做! 萬科2020年經(jīng)營策略披露
        建筑的“芯”
        綠色大地上的巾幗紅
        海峽姐妹(2019年3期)2019-06-18 10:37:10
        萬科未來之光售樓處
        萬科變身“技術(shù)控”
        中國品牌(2015年11期)2015-12-01 06:21:06
        獨(dú)特而偉大的建筑
        亚洲第一女人的天堂av| 中文字幕久久久久久精| 中文字幕一区二区三区在线视频| 亚洲视频在线观看第一页| 东京热人妻系列无码专区| 丰满少妇被猛男猛烈进入久久| 亚洲AV无码久久精品国产老人| 人妻少妇中文字幕av| 精品人无码一区二区三区| 欧美人与物videos另类| 久久AV中文综合一区二区| 成人h视频在线观看| 亚洲永久精品ww47永久入口| 亚洲一区二区丝袜美腿| 中文字幕人妻饥渴浪妇| 小荡货奶真大水真多紧视频| 国产精品主播视频| 日本激情一区二区三区| 国产精品毛片无遮挡高清| 青草视频在线播放| 亚洲区偷拍自拍29p| 国产自拍一区二区三区| 内射口爆少妇麻豆| 婷婷开心深爱五月天播播| 成人av天堂一区二区| 一区二区黄色在线观看| 国产特级毛片aaaaaa| 国产AⅤ无码久久丝袜美腿| 亚洲人妻精品一区二区三区| 亚洲成av人片乱码色午夜| 人妻无码一区二区三区四区| 国产精品一区二区午夜久久| 熟女肥臀白浆一区二区| 亚洲av福利无码无一区二区 | 免费a级毛片无码免费视频120软件 | 日本人与黑人做爰视频网站| 久久国产精品老女人| 久久精品av在线视频| 国产美女做爰免费视频| 日韩精品中文字幕无码专区| 亚洲一区二区一区二区免费视频|