陳武漢

北京光華建設(shè)監(jiān)理有限公司，中國·北京 100061

1 引言

在住宅工程中，質(zhì)量通病若未能及時(shí)處理，將會(huì)直接影響到項(xiàng)目整體效果，還會(huì)埋下更多的安全隱患，對(duì)于保障人們的基本生活需求十分不利[1]。在相關(guān)的工程實(shí)踐中，住宅工程易出現(xiàn)滲漏問題、裂縫問題和地面問題，這些情況的出現(xiàn)都有一定的原因，需要在詳細(xì)分析問題成因的基礎(chǔ)上，及時(shí)地采取應(yīng)對(duì)方案將其解決，保證提升住宅工程的整體建設(shè)質(zhì)量。

2 住宅工程常見質(zhì)量通病及原因

2.1 滲漏問題

住宅工程最為常見的質(zhì)量通病之一就是滲漏問題，其一般出現(xiàn)在住宅工程竣工后，項(xiàng)目運(yùn)行或者是服務(wù)的階段，通過外墻、屋面以及管道等部位表現(xiàn)出來，若是未能及時(shí)的處理，將會(huì)影響到住宅結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。住宅工程出現(xiàn)滲漏問題的主要原因是項(xiàng)目設(shè)計(jì)不夠合理，施工單位未能做好必要的監(jiān)督，還有些單位存在著偷工減料的情況，施工技術(shù)不專業(yè)、工序銜接不良。

2.2 裂縫問題

住宅工程施工階段，裂縫問題最為常見，屬于備受關(guān)注的質(zhì)量通病，如混凝土裂縫和沉降裂縫等，屬于十分棘手的問題。裂縫問題一旦出現(xiàn)，施工單位必須及時(shí)采取措施加以應(yīng)對(duì)，實(shí)現(xiàn)全面細(xì)致的管控是關(guān)鍵[2]。其中，混凝土裂縫重點(diǎn)是因混凝土凝結(jié)的時(shí)候，內(nèi)部構(gòu)件及表面溫度存在著十分顯著地溫差，若是混凝土遇到溫度變化，則會(huì)出現(xiàn)十分突出的收縮應(yīng)力，當(dāng)應(yīng)力超出了抗拉應(yīng)力，則會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫問題。沉降裂縫則是住宅工程受到一些因素的影響，由此出現(xiàn)了高于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的沉降量，使得項(xiàng)目沉降差異突出，引發(fā)了縱向不均勻及大幅度沉降問題，住宅墻面也反映出眾多不規(guī)則的裂縫。抹灰沉降則是因?yàn)槭┕と藛T配制的砂漿比例不符合標(biāo)準(zhǔn)，抹灰層的厚度較大，未運(yùn)用合理的防開裂手段，使得干縮裂縫出現(xiàn)。

2.3 地面問題

所謂的地面問題，通常是指地面起砂情況嚴(yán)重，分析其主要的原因：

①水泥強(qiáng)度與住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符，若是水泥強(qiáng)度較低的情況，則會(huì)讓砂漿強(qiáng)度達(dá)不到理想要求，最終引起地面起砂的問題.

②砂漿的混合不到位，未能實(shí)現(xiàn)充分混合的目標(biāo)，導(dǎo)致地面出現(xiàn)起砂現(xiàn)象.

③地面壓光次數(shù)未符合實(shí)際要求，或者是在壓光的時(shí)候選擇的時(shí)機(jī)不合理，從而使得砂漿表面受到影響，引起地面起砂的問題。

3 住宅工程常見質(zhì)量通病的應(yīng)對(duì)措施

3.1 滲漏問題應(yīng)對(duì)措施

3.1.1 屋面

在設(shè)計(jì)階段，需要相關(guān)人員明確《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中的相關(guān)要求，掌握防水材料的選擇原理和設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，確保選取的材料符合防滲需求，結(jié)合各個(gè)地段的實(shí)際情況運(yùn)用對(duì)應(yīng)的材料和施工技術(shù)，以免出現(xiàn)防水材料與實(shí)際情況不相符的問題[3]。還需重視防水材料的復(fù)試，這是基礎(chǔ)性工作，也是保證材料防水性能符合預(yù)期的關(guān)鍵步驟。之后做好相關(guān)工序的檢驗(yàn)，經(jīng)過試驗(yàn)后符合標(biāo)準(zhǔn)，才能保證防滲漏效果。住宅工程施工階段，還應(yīng)該重視建筑物等級(jí)及功能，通過科學(xué)化的處理，保證屋面板接縫、現(xiàn)澆板施工縫等得以控制，不會(huì)出現(xiàn)明顯的滲漏問題。

3.1.2 外墻

住宅墻體施工環(huán)節(jié)，還需重視砂漿密實(shí)度的科學(xué)控制，也要讓相應(yīng)的飽和度符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)。梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，施工階段留下的對(duì)應(yīng)孔洞需要適當(dāng)?shù)姆舛?，保證其足夠嚴(yán)實(shí)。

另外，還應(yīng)該重視磚墻體以及砼墻板在窗臺(tái)處排水坡及滴水線細(xì)部構(gòu)造的情況，需要采取適宜的方式將其妥善處理。窗臺(tái)壘砌的階段，應(yīng)該關(guān)注窗臺(tái)及周邊框架的緊密程度，針對(duì)施工遺留的空隙填充到位。窗戶材料連接區(qū)域，應(yīng)該及時(shí)地運(yùn)用防水膠將其密封，還需檢查窗戶整體的防水情況，若是發(fā)現(xiàn)堵塞和滲漏的地方，應(yīng)立即采取措施加以處理。根據(jù)實(shí)際的需要，必須穩(wěn)步推進(jìn)外墻淋水實(shí)驗(yàn)，外墻面磚便是最為重要的滲漏點(diǎn)，當(dāng)完成了墻磚鋪貼任務(wù)后，可以通過淋水試驗(yàn)檢測(cè)墻面的氣密性，當(dāng)完全符合實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)，方可將腳手架拆除并進(jìn)行驗(yàn)收。

3.2 裂縫問題應(yīng)對(duì)措施

落實(shí)好混凝土灌注階段的溫度控制，將養(yǎng)護(hù)工作扎實(shí)落實(shí)，這是確保裂縫問題得到有效防范的關(guān)鍵措施。結(jié)合施工項(xiàng)目的具體要求，應(yīng)該對(duì)混凝土中溫度的變化情況加以判斷，在澆搗和養(yǎng)護(hù)的過程中，需要積極分析混凝土內(nèi)溫度的變化情況，通過保溫以及保濕等手段，使得混凝土得到科學(xué)的養(yǎng)護(hù)管理[4]。如果澆筑厚度在3cm 以上時(shí)，需要分析混凝土內(nèi)部設(shè)置冷卻水循環(huán)降溫的方案，可以采取冷卻水竹和溫度檢測(cè)將混凝土內(nèi)部及表面溫度控制到適宜范圍。還需結(jié)合住宅工程分析模板支撐體系剛度及穩(wěn)定性，選擇適宜的拆模時(shí)機(jī)，以12h 為最佳，也應(yīng)該控制物料堆載，避免超出限定范圍。

3.3 起砂問題應(yīng)對(duì)措施

若是小面積起砂，則可以運(yùn)用專業(yè)打磨機(jī)將起砂部分打磨處理，直到漏出堅(jiān)硬表面，還可通過純水泥漿罩面修補(bǔ)。如果是嚴(yán)重起砂的情況，則需將面層全部除掉，清除浮砂，使用清水洗凈，涂刷素水泥漿，使用1 ∶2 水泥砂漿鋪設(shè)面層，落實(shí)好基本的壓光及養(yǎng)護(hù)任務(wù)。在具體的操作中，混凝土密封固化劑也能發(fā)揮出一定的作用，在使用中可以讓混凝土表面吸附性明顯降低，保證更加堅(jiān)硬耐磨。

4 提升住宅工程質(zhì)量通病防控效率的措施

4.1 做好準(zhǔn)備性工作

為讓項(xiàng)目整體質(zhì)量得以保障，需要將準(zhǔn)備性的工作落實(shí)到位，也就是在材料和設(shè)備選購環(huán)節(jié)重視嚴(yán)格把關(guān)，保證維護(hù)好項(xiàng)目的施工效果。材料和設(shè)備的采購階段，相關(guān)人員應(yīng)該遵循著基本的質(zhì)量原則，按照實(shí)際的項(xiàng)目需求購置，保證以較高的質(zhì)量當(dāng)作參考標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)好必要的造價(jià)控制和進(jìn)度控制[5]。工作者也應(yīng)該遵循著“物美價(jià)廉、性價(jià)比高”的原則，嚴(yán)格把控驗(yàn)收細(xì)節(jié)，確保項(xiàng)目材料、設(shè)備、構(gòu)配件等符合質(zhì)量指標(biāo)。

4.2 具備通病防控意識(shí)

住宅工程體現(xiàn)出周期較長、涉及范圍較廣等多種特點(diǎn)，因此需要相關(guān)人員積極樹立質(zhì)量通病防控意識(shí)，采取適宜的方式防范質(zhì)量通病，保證項(xiàng)目整體質(zhì)量得到有效維護(hù)。施工單位還需對(duì)質(zhì)量通病預(yù)防結(jié)論展開細(xì)致研究，針對(duì)可能出現(xiàn)的多種質(zhì)量通病問題詳細(xì)判斷，明確各種干擾性因素的存在，優(yōu)化施工管理體系，預(yù)防質(zhì)量問題。施工單位也需高度重視職工們的質(zhì)量通病防控意識(shí)，督促其嚴(yán)格依照相應(yīng)的規(guī)章制度開展實(shí)際工作，促使項(xiàng)目整體建設(shè)效果得以保障，實(shí)現(xiàn)效益成果最大化目標(biāo)。

4.3 提升施工階段質(zhì)監(jiān)效力

目前，住宅工程質(zhì)量問題受到廣泛關(guān)注，需要進(jìn)一步強(qiáng)化施工階段的質(zhì)監(jiān)效力，明確質(zhì)量通病的具體原因，強(qiáng)化相應(yīng)管理力度，使得相關(guān)問題得到妥善的處理。建筑施工人員在實(shí)際施工時(shí)應(yīng)結(jié)合質(zhì)量通病誘因加以判斷，了解材料、技術(shù)和建設(shè)的整體進(jìn)程，落實(shí)科學(xué)化管控。同時(shí)還需增加現(xiàn)場(chǎng)巡查及監(jiān)督的頻率，對(duì)住宅工程基本質(zhì)量實(shí)現(xiàn)全程分析。

5 結(jié)語

通過論文的概述，明確了住宅工程常見的質(zhì)量通病，在詳細(xì)了解質(zhì)量通病及其成因的基礎(chǔ)上，制定出對(duì)應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，旨在為住宅項(xiàng)目的建設(shè)提供支持。需要施工單位清楚了解當(dāng)前的市場(chǎng)趨勢(shì)，高度重視住宅工程質(zhì)量情況，采取適宜的方式加強(qiáng)管理，對(duì)這些質(zhì)量通病及時(shí)預(yù)防和管理，保證住宅項(xiàng)目達(dá)到高質(zhì)量要求。