王艷玲

近期，60余家銀行支持100多家房企信貸融資（第一支箭）超4萬(wàn)億。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，從獲得授信額度看，綠城最多為4000億元，其次是萬(wàn)科、碧桂園均超過3000億元。非銀行融資方面，2022年11月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為465.0億元，同比下降25.9%。

自從“金融16條”政策發(fā)布實(shí)施以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有100多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。從獲得授信的銀行個(gè)數(shù)來(lái)看，萬(wàn)科最多為14家，其次是綠城、美的置業(yè)均為12家，然后是碧桂園、龍湖、華宇集團(tuán)均為10家。從獲得授信額度看，綠城最多為4000億元，其次是萬(wàn)科、碧桂園均超過3000億元，然后是美的置業(yè)1000億元。

從銀行端來(lái)看，60余家銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)政策精神，積極向房企授信，總額度4萬(wàn)億左右。在已披露對(duì)房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行，對(duì)房企授信總額度分別為6550億元、6000億元、5300億元和4400億元。以上只是協(xié)議授信，具體授信情況還要商業(yè)銀行與房企根據(jù)情況進(jìn)一步落實(shí)。

從公布的授信用途來(lái)看，意向資金將主要用于滿足房企的常規(guī)融資需求、多元融資支持、上下游信貸、住房租賃融資等方面，這與11月頒布的“金融16條”政策相契合。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年11月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為465.0億元，同比下降25.9%，環(huán)比下降18.4%。行業(yè)平均利率為3.76%，同比下降0.98個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.19個(gè)百分點(diǎn)。受疫情、政策調(diào)整等多重因素影響，11月市場(chǎng)觀望情緒較大，融資規(guī)模再度下滑，年內(nèi)僅高于2月水平。但隨著“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺(tái)及融資資金的快速落地，短期內(nèi)融資規(guī)模有望得到明顯修復(fù)。

2022年1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7796.3億元，同比下降51.7%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，信用債占比54.6%，同比提升22.5個(gè)百分點(diǎn)；海外債占比僅為2.3%，同比下降14.1個(gè)百分點(diǎn)；信托占比11.7%，同比下降16.9個(gè)百分點(diǎn)。ABS占比31.5%，同比提升8.5個(gè)百分點(diǎn)。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，11月信用債規(guī)模占比48.7%，海外債占比0%，信托占比8.9%，ABS融資占比42.4%。具體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比下降37.6%，環(huán)比下降29.2%；信托融資同比下降71.5%，環(huán)比微升2.8%；ABS融資同比上升80.1%，環(huán)比下降3.4%。受多重因素影響，本月各渠道出現(xiàn)了不一樣的波動(dòng)。

“內(nèi)保外貸”重啟海外融資。海外債已連續(xù)四個(gè)月無(wú)新發(fā)行，11月有若干房企交換要約成功后重新發(fā)行上市。在11月21日的全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)上，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，要通過內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)跨境增信支持房企海外融資，表明監(jiān)管已經(jīng)決定為房企重啟海外融資提供必要協(xié)助。在隨后頻繁落地的銀企信貸戰(zhàn)略合作中，多家銀行也提及向房企在境外融資、內(nèi)保外貸等方面提供綜合授信支持。截至12月13日，龍湖已通過中國(guó)銀行開具的境內(nèi)保函獲得境外融資，碧桂園在工行的保函支持下相關(guān)境外貸款也在順利推進(jìn)。

信托融資重受鼓勵(lì)。信托融資規(guī)模與10月基本持平?！敖鹑?6條”中專門提到“保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定”“鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求”，信托融資有望回暖。ABS發(fā)行中，商業(yè)地產(chǎn)抵押證券仍為主力，發(fā)行占比34.0%，其次為類Reits和供應(yīng)鏈ABS，占比分別為25.2%、22.0%。需要注意的是，11月信托融資成本明顯提升，多筆信托利率超過8%。說(shuō)明投資人一方面有意重歸房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域，另一方面也提高了利率對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信名單（部分）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)