朱 立

上海建工房產(chǎn)有限公司 上海 200080

2020年9月22日，習(xí)近平總書(shū)記在第七十五屆聯(lián)合國(guó)大會(huì)一般性辯論上發(fā)表重要講話，向全球做出重要承諾：中國(guó)將力爭(zhēng)于2030年前達(dá)到碳排放峰值，努力爭(zhēng)取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和，上海更是明確要求在2025年實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰。這項(xiàng)具有時(shí)限目標(biāo)的國(guó)家戰(zhàn)略將對(duì)國(guó)際產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，也必將引發(fā)國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻變革。

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍處于“房住不炒”“三道紅線”的宏觀調(diào)控背景下，一方面行業(yè)洗牌持續(xù)進(jìn)行，高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高紅利的發(fā)展模式宣告結(jié)束；另一方面房企正在積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，尋求新的發(fā)展模式。國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了機(jī)遇和挑戰(zhàn)，在此背景下，筆者從建筑與房地產(chǎn)行業(yè)角度闡述房企應(yīng)如何在綠色低碳發(fā)展趨勢(shì)中應(yīng)對(duì)變化、抓住機(jī)遇。

1 “雙碳”戰(zhàn)略與建筑及房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系

1.1 “雙碳”戰(zhàn)略將對(duì)建筑行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響

2015年9月，聯(lián)合國(guó)可持續(xù)發(fā)展峰會(huì)通過(guò)了聯(lián)合國(guó)2030年可持續(xù)發(fā)展議程，核心圍繞“人、地球、繁榮、和平和合作伙伴”，旨在結(jié)束全球貧困、為所有人構(gòu)建尊嚴(yán)生活。對(duì)中國(guó)而言，明確碳達(dá)峰和碳中和目標(biāo)是我國(guó)由工業(yè)文明走向生態(tài)文明的標(biāo)志性轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是對(duì)全球氣候變化和生態(tài)文明做出的積極貢獻(xiàn)以及踐行人類(lèi)命運(yùn)共同體理念的切實(shí)舉措?！半p碳”戰(zhàn)略作為整個(gè)國(guó)家的行動(dòng)計(jì)劃，會(huì)深刻地影響人們的生活和行業(yè)，以及每個(gè)企業(yè)。當(dāng)前，中國(guó)處于資源大量投入、大量生產(chǎn)，居住生活使能源大量消耗，以及廢棄建筑大量拆除的階段，減碳是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，一方面會(huì)重塑建設(shè)建造標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也會(huì)對(duì)建筑業(yè)的綠色節(jié)能設(shè)備、工藝提出突破性的要求。

“雙碳”戰(zhàn)略的推進(jìn)將為各行各業(yè)注入新的活力，并加快各行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局深刻變化，尤其是對(duì)發(fā)電、石化、化工、建材、鋼鐵、有色、造紙、航空八個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)影響最大，同時(shí)也催生了新能源、光伏、儲(chǔ)能等一批新型產(chǎn)業(yè)的興起。建筑業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈中包含了能源、建材、金屬鋼鐵等原材料，涉及的碳排放量也非常驚人。一旦2025年開(kāi)始國(guó)家對(duì)八大行業(yè)實(shí)行碳排放控制，將對(duì)建筑業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)生巨大影響[1]。

“雙碳”戰(zhàn)略也將改變房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)邏輯，并且影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。住建部發(fā)布的《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》，從2022年4月1日起強(qiáng)制執(zhí)行，在項(xiàng)目不同階段，需進(jìn)行碳排放計(jì)算分析，并嚴(yán)格執(zhí)行；新建居住和公共建筑碳排放強(qiáng)度應(yīng)分別在2016年執(zhí)行的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上平均降低40%，碳排放強(qiáng)度（按CO2計(jì)）平均降低7 kg/（m2·a）以上；新建、擴(kuò)建和改建建筑以及既有建筑節(jié)能改造均應(yīng)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。建設(shè)項(xiàng)目的可研方案、建設(shè)方案和初步設(shè)計(jì)文件均應(yīng)包含建筑能耗、可再生能源利用以及建筑碳排放分析報(bào)告。

1.2 建筑行業(yè)減碳對(duì)中國(guó)“雙碳”戰(zhàn)略至關(guān)重要

根據(jù)《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告（2020）》，2018年建筑行業(yè)全生命周期碳排放占全國(guó)碳排放總量的51%。如果把中國(guó)的建筑業(yè)和房地產(chǎn)看成是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)體，其全球排名在中國(guó)和美國(guó)之后，以13%排在第三。從國(guó)際數(shù)據(jù)來(lái)看，聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署《全球建筑建造業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告（2020）》顯示，2019年全球建筑業(yè)能源消耗達(dá)100億 t，占全球碳排放量的38%，建筑運(yùn)營(yíng)的耗電量占全球耗電量的55%。因此，建筑業(yè)將是碳中和的最后一個(gè)重兵戰(zhàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)必須要走低碳發(fā)展的道路。

對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家，其碳排放已經(jīng)在2010年前基本達(dá)到峰值，生活水平和能源消耗達(dá)到高點(diǎn)，城鎮(zhèn)化率和工業(yè)化率都基本完成，但中國(guó)目前還沒(méi)有達(dá)到此階段。目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排之間存在較大矛盾，能源消耗與碳排放成為中國(guó)可持續(xù)發(fā)展的重要阻礙，降低房地產(chǎn)碳排放，實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)營(yíng)綠色化、提高建筑能效已經(jīng)成為達(dá)成“雙碳”目標(biāo)的必然路徑。

1.3 房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)建筑業(yè)減排起到“集約”作用

據(jù)粗略估算，建筑運(yùn)行環(huán)節(jié)，碳排放量占到整個(gè)建筑生命周期的80%～90%；建造施工僅占到建筑全生命周期碳排放的2%左右[2]。因此，雖然要繼續(xù)減少施工過(guò)程碳排放，但是減排的重點(diǎn)應(yīng)該要放在建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)、綠色建材應(yīng)用、能源使用結(jié)構(gòu)以及運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)。從建筑全產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是涵蓋建筑整個(gè)生命周期的主導(dǎo)者，因此，房企應(yīng)當(dāng)義無(wú)反顧地?fù)?dān)當(dāng)起建筑減碳的排頭兵，要從投資、策劃、設(shè)計(jì)到建造、運(yùn)維、更新等方面成為全產(chǎn)業(yè)鏈綠色節(jié)能的集約平臺(tái)。

筆者任職的上海建工集團(tuán)長(zhǎng)期努力成為國(guó)際一流的建筑全生命周期服務(wù)商，在“十四五”規(guī)劃中提出了打造“城市更新、水利水務(wù)、生態(tài)環(huán)境、工業(yè)化建造、建筑服務(wù)業(yè)、新基建領(lǐng)域”六大新興業(yè)務(wù)，為全產(chǎn)業(yè)鏈綠色發(fā)展添加新的抓手與動(dòng)力。旗下房產(chǎn)板塊也一直致力于成為綠色科技建筑的實(shí)踐者和領(lǐng)跑者，其開(kāi)發(fā)的“海玥”系產(chǎn)品以及長(zhǎng)三角路演中心等城市更新項(xiàng)目，從綠色人居理念到BIM技術(shù)和預(yù)制裝配式住宅，都在最大限度地踐行綠色節(jié)能理念，并通過(guò)不斷更新迭代，發(fā)展出了一套獨(dú)具特色的科技住宅體系，獲得了國(guó)內(nèi)外一系列綠色建筑的獎(jiǎng)項(xiàng)。在“雙碳”戰(zhàn)略背景下，上海建工房產(chǎn)在“十四五”規(guī)劃中提出了明確的綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新目標(biāo)，同時(shí)也聚焦住宅開(kāi)發(fā)與建筑運(yùn)營(yíng)，提出了以城市更新和產(chǎn)城融合“雙輪驅(qū)動(dòng)”的新發(fā)展模式，并不斷提升房產(chǎn)板塊對(duì)上海建工綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)作用。

2 建筑及房地產(chǎn)行業(yè)在推進(jìn)“雙碳”戰(zhàn)略中存在的問(wèn)題與困難

2.1 支撐房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展的營(yíng)商環(huán)境體系還未成熟

對(duì)綠色建筑的政策性支持可以追溯到2013年發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》?！锻ㄖ分赋?，要“綜合運(yùn)用價(jià)格、財(cái)稅、金融等經(jīng)濟(jì)手段，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，營(yíng)造有利于綠色建筑發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，激發(fā)市場(chǎng)主體設(shè)計(jì)、建造、使用綠色建筑的內(nèi)生動(dòng)力”。

但“價(jià)格手段”至今未有明確的落地內(nèi)容，“財(cái)稅手段”多為一次性補(bǔ)貼或獎(jiǎng)勵(lì)，“綠色金融”也只是剛剛起步。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)對(duì)綠色建筑的規(guī)定一直被視為“軟約束”。做綠色建筑符合宏觀政策趨勢(shì)，但不做也不會(huì)影響公司發(fā)展。相反，雖然綠色建筑擁有“綠色溢價(jià)”和商業(yè)價(jià)值，且符合未來(lái)的社會(huì)趨勢(shì)和政策方向，但企業(yè)的投入成本也隨之大幅增加，特別是在當(dāng)前不少城市依然嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)、限售、限購(gòu)、限貸、限商等“五限”政策情況下，綠色建筑“慢銷(xiāo)”屬性還會(huì)拖累部分企業(yè)的高周轉(zhuǎn)，對(duì)現(xiàn)金流產(chǎn)生較大壓力。

綜合來(lái)看，當(dāng)前要在建筑及房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)減碳目標(biāo)，主要存在四方面的問(wèn)題：

1）政策的約束力度還不夠，不少政策還停留于規(guī)劃和綱要階段。

2）減排相關(guān)的技術(shù)、人才和產(chǎn)業(yè)支撐不足。

3）整個(gè)建設(shè)行業(yè)綠色減碳的發(fā)展理念還需加強(qiáng)。

4）支撐減排高額投資的政策儲(chǔ)備和金融工具還比較缺乏。

建筑業(yè)向綠色轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)環(huán)境還有待于進(jìn)一步改善，并且需要政府通過(guò)整體部署來(lái)搭建有利于綠色建筑和綠色產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的環(huán)境。

2.2 打造建筑行業(yè)綠色供應(yīng)鏈依然任重道遠(yuǎn)

綠色供應(yīng)鏈的概念最早源于制造業(yè)，近年來(lái)逐步拓展到建筑領(lǐng)域。建筑業(yè)的綠色供應(yīng)鏈?zhǔn)侵冈诮ㄖ芷趦?nèi)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)展綜合考慮環(huán)境影響與資源效率的現(xiàn)代化管理，是以綠色建筑立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、招采、施工、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)維、退出等整個(gè)開(kāi)發(fā)流程為基礎(chǔ)，輔以數(shù)字化和工業(yè)化管理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期的所有參與方、使用方對(duì)環(huán)境作用最小，資源效率最高。

建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條過(guò)長(zhǎng)的特點(diǎn)導(dǎo)致建筑減排無(wú)法集中發(fā)力，從建筑行業(yè)碳排放三個(gè)組成結(jié)構(gòu)來(lái)看，幾乎一半的碳排放來(lái)自于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈，即鋼鐵、水泥、鋁、銅、玻璃等高排放材料，據(jù)《中國(guó)鋼鐵工業(yè)節(jié)能低碳發(fā)展報(bào)告（2020）》，鋼鐵和水泥行業(yè)分別占據(jù)了我國(guó)碳排放的15%和13%。另一半來(lái)自于運(yùn)營(yíng)維護(hù)存量建筑的高能耗，2019年，建筑運(yùn)行電量為1.9萬(wàn)億 kW·h，除了30%為零碳電力，其余都是以燃煤、燃?xì)鉃閯?dòng)力的高排放能源，剩余2%是建筑的建造過(guò)程中產(chǎn)生的碳排放。

對(duì)于材料和能源兩大碳排放源的減碳，必須要求供應(yīng)鏈企業(yè)進(jìn)行大刀闊斧的改革和技術(shù)創(chuàng)新，有些行業(yè)可能會(huì)迎來(lái)顛覆性的變革，但同時(shí)也意味著房地產(chǎn)行業(yè)必須要承擔(dān)產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)投入和設(shè)備更新改造的成本，而且在波動(dòng)變化較大的“綠色市場(chǎng)”中更加難以尋求穩(wěn)定的投資回報(bào)率。

2.3 當(dāng)前房企全面推進(jìn)綠色建筑的意愿不足

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)尚處于調(diào)整期與恢復(fù)期，多數(shù)房企在去杠桿、去庫(kù)存和降低負(fù)債率方面的工作還有待進(jìn)一步推進(jìn)，對(duì)于部分陷入流動(dòng)性危機(jī)的房企而言，活下來(lái)才是根本。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正處在轉(zhuǎn)型發(fā)展過(guò)程中，房企開(kāi)始從過(guò)去的機(jī)會(huì)導(dǎo)向轉(zhuǎn)為目標(biāo)導(dǎo)向，從資源導(dǎo)向轉(zhuǎn)為專(zhuān)業(yè)能力導(dǎo)向，越來(lái)越趨于理性和精細(xì)化管理，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和盈利模式也在不斷探索創(chuàng)新。

對(duì)于房企而言，向綠色減碳轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行[3-4]。但如何在自我革命、市場(chǎng)革命、數(shù)字革命、綠色革命中交出一份綠色發(fā)展與效益平衡發(fā)展的高質(zhì)量答卷，是所有房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)的重點(diǎn)，又是發(fā)展的難點(diǎn)。同時(shí)，由于市場(chǎng)主體的節(jié)能意識(shí)、節(jié)能技術(shù)及激勵(lì)機(jī)制尚不完善，節(jié)能減碳產(chǎn)業(yè)背后的盈利模式尚不清晰。可以說(shuō)，房地產(chǎn)踐行“雙碳”戰(zhàn)略，本質(zhì)上是要實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與減碳社會(huì)責(zé)任兩者之間的平衡，政企雙方既存在合作，同時(shí)也在博弈。因此，大部分建筑和房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)投資綠色建筑產(chǎn)業(yè)獲取回報(bào)、持續(xù)發(fā)展的信心和意愿不足。

3 房地產(chǎn)綠色低碳發(fā)展的實(shí)踐方向及路徑

3.1 房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型須與“雙碳”轉(zhuǎn)型攜手并肩而行

當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)面臨的轉(zhuǎn)型發(fā)展任務(wù)十分艱巨，當(dāng)前的新冠肺炎疫情讓開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都意識(shí)到健康、安全、幸福感和環(huán)境可持續(xù)性對(duì)建筑的重要性。同時(shí)，國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略也已經(jīng)有了明確的時(shí)間表，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)“后有追兵、前有勁敵”的情形，迫切需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)建設(shè)方式。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須先行一步，按照中央戰(zhàn)略部署，加強(qiáng)綠色低碳建設(shè)，推動(dòng)提質(zhì)增效，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要，推動(dòng)形成綠色生產(chǎn)方式和生活方式，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)。

從塑造綠色轉(zhuǎn)型的良好環(huán)境方面而言，要有效推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)綠色發(fā)展之路，需要重點(diǎn)從五個(gè)方面發(fā)力：

1）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，從政府到企業(yè)層面達(dá)成廣泛共識(shí)，政府必須要成為引導(dǎo)和參與的重要力量。

2）形成規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，積極融入國(guó)際碳排放市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)制定形成暢通國(guó)內(nèi)外的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。

3）發(fā)揮市場(chǎng)作用，構(gòu)筑建筑全生命周期低碳管理市場(chǎng)體系，發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈中碳交易市場(chǎng)的作用。

4）持續(xù)加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用，有效降低運(yùn)用新技術(shù)、新材料和新能源的成本，并且以切實(shí)的品質(zhì)提升為用戶實(shí)現(xiàn)綠色建筑的價(jià)值。

5）加強(qiáng)金融工具支持，積極探索綠色建筑投資和財(cái)稅政策，構(gòu)筑“雙碳”金融新模式。

3.2 從“三道紅線”向“三道綠線”過(guò)渡

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)占國(guó)家經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模很大，但是規(guī)模越大，責(zé)任越大，如果說(shuō)“三道紅線”是國(guó)家貫徹“房住不炒”，限制房地產(chǎn)資本無(wú)序擴(kuò)張的必要舉措，那么在推進(jìn)“雙碳”戰(zhàn)略目標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)該從目標(biāo)、路徑和抓手三方面來(lái)設(shè)置“三道綠線”，以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展的引導(dǎo)與扶持?！叭谰G線”即以人民享受綠色健康的生活為終點(diǎn)線，以綠色智慧來(lái)賦能綠色產(chǎn)業(yè)為發(fā)展路線，以綠色城市更新、綠色產(chǎn)城融合、綠色科技建筑作為重點(diǎn)線，整體推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展。

對(duì)于涵蓋建筑全生命周期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，可以通過(guò)以下五個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)自身的低碳發(fā)展：

1）綠色項(xiàng)目規(guī)劃，要確立可以持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃目標(biāo)，在項(xiàng)目立項(xiàng)初期就要考慮包括保護(hù)現(xiàn)有自然資源和生態(tài)系統(tǒng)，將建筑以及使用者與周邊交通、水資源、綠化等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)土地資源的集約有效利用，近年來(lái)房企較為熱衷的城市更新與產(chǎn)城融合就是綠色規(guī)劃最佳的實(shí)踐應(yīng)用項(xiàng)目。

2）綠色建筑設(shè)計(jì)，按照國(guó)際通行設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，盡可能采用低能耗、高效率設(shè)備系統(tǒng)，降低建筑對(duì)環(huán)境的影響，對(duì)健康、舒適的人居環(huán)境產(chǎn)生積極影響，改善居民的宜居性，提升產(chǎn)品價(jià)值。

3）綠色材料采購(gòu)，制定綠色招采范圍和標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)對(duì)低碳門(mén)窗、清潔能源等品類(lèi)的“綠色采購(gòu)”機(jī)制倒逼上下游產(chǎn)業(yè)鏈在減碳方面主動(dòng)作為。

4）綠色施工建設(shè)，通過(guò)改進(jìn)施工技術(shù)和管理措施，最大限度地減少能源消耗，盡可能避免對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。還應(yīng)注重建材生產(chǎn)廢料、建材包裝廢料、拆除廢棄物等資源的循環(huán)再利用，倡導(dǎo)“無(wú)廢建筑”理念。

5）綠色運(yùn)營(yíng)維護(hù)，應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)綠色運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理隊(duì)伍，加強(qiáng)對(duì)節(jié)能、節(jié)水、綠化及環(huán)境監(jiān)管力度，提高物業(yè)管理水平。

3.3 兩個(gè)值得房企重點(diǎn)關(guān)注的綠色轉(zhuǎn)型領(lǐng)域

3.3.1 BIPV（建筑光伏一體化）

BIPV即Building Integrated PV，是與建筑物同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工和安裝，并與建筑物形成完美結(jié)合的太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)。數(shù)據(jù)顯示，BIPV的應(yīng)用前景可期，在過(guò)去的20年中，太陽(yáng)能光伏發(fā)電成本已經(jīng)下降了90%。未來(lái)5年僅中國(guó)市場(chǎng)城市建筑新增BIPV可應(yīng)用面積將達(dá)17.9億 m2，預(yù)計(jì)每年可發(fā)電約615億 kW·h，實(shí)現(xiàn)減排二氧化碳5 200萬(wàn) t。截至2019年，存量建筑對(duì)應(yīng)屋頂面積達(dá)到315.1億 m2，按照15%的滲透率每平方米裝機(jī)150 W、瓦均成本5.5元計(jì)算，對(duì)應(yīng)BIPV光伏發(fā)電功率7.1億 kW，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)3.9萬(wàn)億元，BIPV成為當(dāng)前綠色建筑市場(chǎng)可以預(yù)期的一個(gè)“風(fēng)口”。

筆者近期以上海市虹口區(qū)第十六屆人大代表的名義向區(qū)政府提交了一份《依托北外灘區(qū)域建設(shè)，以BIPV為抓手，大力發(fā)展低碳節(jié)能建筑》的議案，結(jié)合北外灘區(qū)域遠(yuǎn)景規(guī)劃和區(qū)域CBD建設(shè)，建議加強(qiáng)與去年新成立的上海環(huán)境能源交易所聯(lián)動(dòng)，大力推廣建筑光伏一體化（BIPV）建設(shè)。建議以上海建工參建的虹口區(qū)91號(hào)地塊480 m地標(biāo)建筑開(kāi)展光伏建筑一體化建設(shè)試點(diǎn)，規(guī)范設(shè)計(jì)，形成標(biāo)準(zhǔn)，并在未來(lái)復(fù)制推廣應(yīng)用。同時(shí)，要在全流程服務(wù)方面形成標(biāo)準(zhǔn)體系，可以建立系統(tǒng)性的投融資平臺(tái)，在建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、技術(shù)支持、商業(yè)服務(wù)、金融支持、能源運(yùn)維等多方面，廣泛整合政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)業(yè)主、電網(wǎng)機(jī)構(gòu)和第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資源，形成建筑節(jié)能減排與碳交易的閉環(huán)管理，助力上海發(fā)展碳金融市場(chǎng)。

3.3.2 綠色產(chǎn)城融合

與政府合作打造綠色宜居的產(chǎn)城融合項(xiàng)目成為部分擁有產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)房企的創(chuàng)新發(fā)展新路徑。產(chǎn)城融合并不是單純地將產(chǎn)業(yè)與城市做“疊加”，而是以可持續(xù)城市建設(shè)的理念引領(lǐng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，突出文化傳承、人居和諧、綠色低碳和智慧運(yùn)營(yíng)的理念。當(dāng)前，各大城市以“大居”等形式集中建設(shè)保障房，但缺乏整體規(guī)劃理念，在醫(yī)療、教育、交通和產(chǎn)業(yè)配套方面均比較薄弱，從西方戰(zhàn)后重建的各類(lèi)高密度保障性居住社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)來(lái)看，在此類(lèi)社區(qū)運(yùn)營(yíng)10～20年后，往往會(huì)引發(fā)復(fù)雜的人與環(huán)境乃至社會(huì)的矛盾。因此，綠色產(chǎn)城融合的理念是未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)助政府規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中必須倡導(dǎo)的重要思想。

以上海建工為例，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展積累，其完整的產(chǎn)業(yè)鏈和事業(yè)群讓集團(tuán)在綠色產(chǎn)城融合方面擁有豐富的資源聚合能力。上海建工在綜合管廊、海綿城市、PC綠色建筑、智慧交通、3D打印等方面具有豐富的落地成果，在水處理和土壤處理等環(huán)境整治方面擁有先進(jìn)技術(shù)能力，在市政設(shè)施和園林設(shè)計(jì)方面擁有權(quán)威的地位和超強(qiáng)的建設(shè)能力，同時(shí)還具有優(yōu)質(zhì)的醫(yī)院、學(xué)校、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施、交通設(shè)施等方面的產(chǎn)業(yè)鏈引入優(yōu)勢(shì)。通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊將上述能力優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合，并結(jié)合區(qū)域建設(shè)生態(tài)人文環(huán)境方面的特點(diǎn)，整體輸出生活化、人性化、智能化和低碳化的未來(lái)社區(qū)建設(shè)藍(lán)圖。此類(lèi)綜合性的綠色產(chǎn)城融合方案在實(shí)踐中也獲得了上海金山區(qū)、松江區(qū)等在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略方案研究過(guò)程中的高度認(rèn)可。

4 結(jié)語(yǔ)

國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略絕非簡(jiǎn)單的節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)，而是一場(chǎng)觸及國(guó)家經(jīng)濟(jì)根本和社會(huì)系統(tǒng)的深刻變革。不遠(yuǎn)的將來(lái)，低碳可持續(xù)發(fā)展將是所有企業(yè)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)必須面對(duì)的歷史考題。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)在“房住不炒”和“雙碳”戰(zhàn)略的綜合效應(yīng)下，只有盡早研究、積極擁抱“雙碳”政策，以BIPV、綠色產(chǎn)城融合等為具體抓手，主動(dòng)向“綠色低碳”轉(zhuǎn)型，才能開(kāi)創(chuàng)出一條面向未來(lái)的康莊大道。