形勢的轉(zhuǎn)變，永遠(yuǎn)快過人們的認(rèn)知。

如果近期你沒關(guān)注新聞，或許會漏掉許多重要的信息：“金融16條”發(fā)布；2500億元支持民企發(fā)債融資；房地產(chǎn)股市全線飄紅；資本開始回流房地產(chǎn)；防疫政策開始放寬……

這些可能被一覽而過的內(nèi)容，背后的意義卻足以影響房地產(chǎn)市場的局勢。甚至，嗅覺靈敏的人，已經(jīng)開始行動、搶占先機(jī)了。

利好頻出，資金正在抄底房地產(chǎn)

“金融16條”，即中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合在11月11日發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。

這16條內(nèi)容，被認(rèn)為釋放了近年少有的利好。里面內(nèi)容較多，要點(diǎn)大致包括如下四條：一是，支持房企國內(nèi)發(fā)債，且對國企、民營等，一視同仁；二是，穩(wěn)定建筑類企業(yè)的信貸投放，債務(wù)到期后可延期一年；三是，鼓勵銀行設(shè)立專項(xiàng)借款，減輕保交樓風(fēng)險(xiǎn)；四是，盡量免追責(zé)相關(guān)人員放款造成的壞賬。

11月8日晚，中國銀行間交易商協(xié)會官網(wǎng)宣布，可通過多種方式支持包括房企在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)支持額度2500億元，后續(xù)還可擴(kuò)容。

緊接著，龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、新城控股等房企，也已經(jīng)開始借此融資：200億元、100億元、150億元……一筆筆真金白銀，即將給到房企。

事實(shí)上，政策未出，房地產(chǎn)股就已開始大漲，前后一周，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅超過3%，近一月漲幅18%。

雖然很多人對于市場是否已經(jīng)到底部會有疑問，但資本卻已經(jīng)開始了實(shí)際行動。

據(jù)CRIC近期數(shù)據(jù)，今年以來，嘉里建設(shè)、香港置地、易商紅木、新加坡凱德等多家外資機(jī)構(gòu)在中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行項(xiàng)目收購。

僅是已披露數(shù)據(jù)，總金額就超過了283億元。

到11月，美國黑石集團(tuán)旗下平臺也宣布，即將完成對粵港澳大灣區(qū)約28萬平方米現(xiàn)代倉儲的收購。美國睿星資本則被曝正在涉足中國房市的租賃業(yè)務(wù)。

封關(guān)在即，琴澳融合發(fā)展再升級

想跟隨資本抄底，首先要選擇“對的地方”。

放眼全國，論經(jīng)濟(jì)核心，論政策風(fēng)口，粵港澳大灣區(qū)都是首屈一指的區(qū)域。

2021年，大灣區(qū)GDP約12.6萬億元，貼近排名世界第一的東京灣。甚至，這一數(shù)值，相當(dāng)于全球經(jīng)濟(jì)TOP20國家的水平。難怪美國黑石也押寶這里。

而在大灣區(qū)里，有兩個“超級特區(qū)”不得不提：一個是前海，探索與香港合作發(fā)展，高度開放；另一個則是橫琴，與澳門融合發(fā)展、制度趨同。

作為珠海最大島嶼，橫琴坐落于珠江口西側(cè)，與澳門隔水相望，最近距離不到200米（百度地圖測距）。

正是區(qū)位優(yōu)越，早在2008年，國務(wù)院就提出建設(shè)“橫琴新區(qū)”，加強(qiáng)“與港澳服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等方面合作”。

而隨著橫琴高速發(fā)展，琴澳合作也愈發(fā)深入。

2021年9月，橫琴升級成為“粵澳深度合作區(qū)”，正式確立其“超級特區(qū)”

的地位，這也標(biāo)志著這里會是澳門人生活、工作、創(chuàng)業(yè)的“第二家園”。

這樣的政策對澳門有多大吸引力？

截至2022年9月末，橫琴實(shí)有企業(yè)54360家，其中澳資企業(yè)5092家；全面開放澳牌私家車進(jìn)出不到一個月，經(jīng)橫琴口岸出入境的澳門單牌車超7萬輛次，日均2800輛次；超千名建筑/設(shè)計(jì)/醫(yī)療等澳門專業(yè)人士獲橫琴跨境執(zhí)業(yè)資格，在橫琴就業(yè)人數(shù)同比增長54.4%……

如今，橫琴不僅將延續(xù)澳門在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人才方面的優(yōu)勢，還發(fā)展出了自身的“王牌產(chǎn)業(yè)”?金融。

截至今年上半年，合作區(qū)有金融類企業(yè)711家、私募基金管理人579家，管理基金達(dá)5772億。金融業(yè)稅收近75億，同比增長31.3%，占合作區(qū)稅收38.1%。

眾所周知，金融業(yè)具有超強(qiáng)吸金能力。

可以預(yù)見，未來橫琴也有望如上海陸家嘴、前海CBD一般，憑借發(fā)達(dá)的金融業(yè)，成為灣區(qū)經(jīng)濟(jì)一極。

但橫琴的優(yōu)勢遠(yuǎn)不止于此?今年底，橫琴島即將“封關(guān)”。

澳門與中國內(nèi)地間的通關(guān)口岸，為“一線關(guān)”；而橫琴與內(nèi)地間，再設(shè)一道關(guān)卡，即“二線關(guān)”。

“封關(guān)”的內(nèi)在含義是：“一線放寬、二線管住”。

這也意味著，封關(guān)之后，橫琴與澳門的邊界進(jìn)一步模糊，兩地的資金、企業(yè)、人才、技術(shù)、商品等發(fā)展要素，可自由流動，帶來融合發(fā)展的新局面。

尤其是，在關(guān)于實(shí)行一線及二線機(jī)制方面，澳門特別行政區(qū)行政長官賀一誠就曾表示，除了非生活用品外的商品均免稅，在內(nèi)地出口到橫琴等同出口到澳門，均可以退稅，相信將來橫琴物價與澳門同等，不會高于澳門。

這也表明，橫琴未來稅費(fèi)制度上的利好，將不亞于海南。

要知道，前不久?？趪H免稅城開業(yè)時，現(xiàn)場人山人海，吸引了眾多游客購物消費(fèi)。

而如今，國內(nèi)或出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”旅游消費(fèi)，而環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人、臨近澳門、稅費(fèi)利好的橫琴，也將迎來旅游經(jīng)濟(jì)的加倍爆發(fā)。

盡管橫琴的發(fā)展格外看好，但人們“登島”的機(jī)會卻已經(jīng)不多了。

一方面，橫琴純居住用地規(guī)劃占比僅8%，居住資產(chǎn)稀缺；另一方面，封關(guān)之后，樓市或變熱，新的購房限制也可能隨之出現(xiàn)。外地客能否繼續(xù)買入，仍需要打一個問號。

橫琴島都會生活大盤一線灣景準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售熱度高漲

橫琴的潛力，已被部分高凈值人群所察覺。

今年，珠海的“銷冠”項(xiàng)目正位于橫琴?那就是華發(fā)廣場。

華發(fā)廣場是360萬平方米的綜合大城項(xiàng)目，自帶10萬平方米集中商業(yè)，還規(guī)劃建設(shè)酒店、市民藝術(shù)中心、學(xué)校、幼兒園等配套，集齊了居住、景觀、旅宿、消費(fèi)、藝術(shù)、教育等多元城市功能。

自推出以來深受廣大客戶追捧，項(xiàng)目累計(jì)超過6000批次客戶成交，其中，50%來自港澳及北上廣。

其中，華發(fā)廣場（II期）橫琴灣，坐擁橫琴島上稀缺的一線灣景資源，自帶超3000平方米高端會所，樓下就是室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場，讓人們足不出小區(qū)，就可以享受“巴厘島”式的度假體驗(yàn)。

除了內(nèi)部配套豐富完備之外，橫琴灣的外部配套更稱得上是國際化、多元化。

交通

目前，橫琴灣周邊的橫琴北輕軌站，已接入廣珠城軌，未來也將通過城軌珠海站連接廣州地鐵18號線延長線。

項(xiàng)目東側(cè)是橫琴口岸，可快速前往澳門；橫琴碼頭在項(xiàng)目約12分鐘車程內(nèi)（百度地圖測量），搭乘游輪到深圳約1.5小時。

發(fā)達(dá)的交通，讓橫琴灣住戶能輕松前往珠海金灣機(jī)場、澳門國際機(jī)場、廣州白云國際機(jī)場及深圳機(jī)場，坐享海陸空及軌道多元立體交通網(wǎng)絡(luò)。

教育

純英式國際學(xué)校哈羅公學(xué)、中英文雙語國際學(xué)校容閎公學(xué)，國際化綜合性公立大學(xué)澳門大學(xué)，都已落地橫琴，帶來國際化、高水平的教育環(huán)境。

在琴澳一體化之下，橫琴戶口考生報(bào)讀澳門大學(xué)，甚至可以加20分。

休閑娛樂

全球最大的海洋主題公園長隆國際海洋度假區(qū)，全球首座獅門影業(yè)電影主題樂園獅門娛樂天地，都落地橫琴，帶來多彩的娛樂生活。

此外，在橫琴灣周邊，還有三甲醫(yī)院珠海市人民醫(yī)院橫琴分院、廣州醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院橫琴醫(yī)院等醫(yī)院，為人們的健康保駕護(hù)航。

可以說，居住在橫琴灣，你所期望的多元便捷交通體系、國際化教育、專業(yè)醫(yī)療及休閑娛樂配套，都能得到高標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)。

既能享受獨(dú)特的區(qū)位及政策優(yōu)勢，又能欣賞天然海灣景觀、感受百萬級大城自帶配套的便捷，還能坐擁橫琴國際化的居住配套及人文環(huán)境……

這些旁人難以匹敵的優(yōu)勢疊加在同一個項(xiàng)目身上，才造就了橫琴灣這一國際都會生活大盤。

更驚喜的是，華發(fā)廣場（II期）橫琴灣交付在即，是準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

這意味著，樓市的最大風(fēng)險(xiǎn)，在這里也被排除。

如今“封關(guān)”在即，橫琴再升級發(fā)展令人期待。把握時代賦予的“登島”先機(jī)，享受入住下一個前海的快感。