文/國住人居工程顧問有限公司 彭典勇

中國建筑設計研究院有限公司 鄭世偉

國住人居工程顧問有限公司 趙家琦 張若曦

中國建筑設計研究院有限公司 崔楊波

國住人居工程顧問有限公司 宋 苑 姜田甜

1 城市住區(qū)變革來臨

隨著我國城市化進程加快，城市居民日益增多。為解決居住問題，需持續(xù)開發(fā)建設較多的高容積率住區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，2020年我國商品住宅銷售面積累計132.34億m2，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達38.60m2。高容積率住區(qū)給城市帶來空間孤島化、街道社區(qū)失去活力、建設質(zhì)量參差不齊、健康環(huán)境感受差等諸多問題。與此同時，居民的綜合素養(yǎng)及思想不斷轉(zhuǎn)變，從滿足基本居住條件向追求居住“品質(zhì)”的高質(zhì)量要求轉(zhuǎn)變，我國的住宅建設也由重速度、數(shù)量轉(zhuǎn)型為重質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展模式。

可持續(xù)發(fā)展的核心思想是“既能滿足當代人需要，又不對后代人需要滿足的能力構(gòu)成危害的發(fā)展”；“可持續(xù)城市與社區(qū)”旨在建設包容、安全、彈性、可持續(xù)的城市與社區(qū)，社會公平、經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美是可持續(xù)社區(qū)必不可少的關(guān)鍵點。2020年發(fā)布的《可持續(xù)城市與社區(qū)評價標準導則》提出可持續(xù)社區(qū)標準：可持續(xù)建筑、包容的社區(qū)服務與設施、宜居的社區(qū)景觀、經(jīng)濟生產(chǎn)力、安全和自豪、高知社區(qū)。

未來的城市住區(qū)建設面臨轉(zhuǎn)型，去地產(chǎn)化思路下體現(xiàn)出現(xiàn)代居住環(huán)境的人性化特點，即追求居住環(huán)境的美好和生活品質(zhì)的提升。結(jié)合科興社區(qū)項目對未來住區(qū)進行探索，提出“設計韌性、技術(shù)特性、生活靈性”的設想。

2 科興社區(qū)的設計韌性

傳統(tǒng)模式社區(qū)已無法滿足未來城市居民的生活和居住需求，為踐行“可持續(xù)發(fā)展和建設生態(tài)文明”及“以人為本”的城市化理念，科興社區(qū)的設計基于城市發(fā)展、企業(yè)文化、社區(qū)生活、人居環(huán)境的新需求，是對未來城市居住革新的探索，即從模塊化居住單元到復合型街區(qū)營造，再到濃縮的城市發(fā)展雛形。

2.1 開放型復合社區(qū)

隨著社會發(fā)展，城市消費狀態(tài)逐漸從注重功能向注重精神轉(zhuǎn)變。在科興社區(qū)整體設計中，汲取“開放共享”設計理念，將社區(qū)內(nèi)部安靜舒朗的組團綠化與面向城市開放的活力共享街區(qū)進行融合，并引入“綠核”概念，通過“綠核”串聯(lián)城市和社區(qū)的公共環(huán)境空間與建筑功能空間。將步行尺度的公共空間以開放姿態(tài)與外部城市鏈接、融入，使核心城市空間與社區(qū)街道相結(jié)合，打破傳統(tǒng)社區(qū)封閉邊界的同時，對社區(qū)原本以居住為主要功能所占的大量城市空間進行一定的返還（見圖1）。

1 科興社區(qū)開放共享社區(qū)

開放性接口貫穿東西城市道路，透明膜結(jié)構(gòu)的“綠核”表皮延續(xù)建筑體積，自然構(gòu)成的圍合空間提供活動場地，并將項目分隔為2個獨立組團，在內(nèi)街外延分布健康中心、科興大學、餐飲生活、幼兒教育、圖書館、藝術(shù)中心等功能組件，兼顧公共服務空間的開放與居住空間私密安全的同時，又強調(diào)設計的可變性及適用性，更考慮未來的擴展性，使“綠核”與街區(qū)成為獨特的城市坐標供人們打卡（見圖2）。

2 科興社區(qū)復合型公共空間

2.2 彈性可變的居住空間

建筑是永續(xù)的，但空間使用應彈性可變。科興社區(qū)的居住單元設計運用模數(shù)化定義空間尺度，以8.4m為軸距。軸距的確定兼容地上地下的空間尺度，社區(qū)內(nèi)套型以軸網(wǎng)為基準進行模數(shù)化設計，經(jīng)過多次排列組合，選取1/2軸作為標準套型設計的基礎單元，在此基礎上演變?yōu)獒槍Σ煌巳壕幼〉乃奚嵝凸⑴c住宅型公寓。

對應不同人群年齡及居住空間需求，將住宅型公寓細分為3種套型：一居室、兩居室及三居室。雖然3種套型居室個數(shù)不同，但模數(shù)均以8.4m軸距的倍數(shù)擴大，推導出如圖3所示的科興社區(qū)4類典型套型。

3 科興社區(qū)套型模數(shù)化設計

衛(wèi)生間區(qū)域遵循標準化與模數(shù)化設計原則采用標準化模塊，綜合4類套型提煉出2類衛(wèi)生間模塊：模塊A為馬桶間與淋浴間組合；模塊B為單獨馬桶間模塊。將M定為100，模塊A尺寸21m×16m，模塊B尺寸11m×16m。馬桶間及淋浴空間尺度及配置完全統(tǒng)一，適用于每個標準套型。

2.3 可變的功能場景

空間可變是讓同一空間承載不同時間段的使用，滿足多個場景的高效利用，且不同空間通過設計聯(lián)通使用以帶來更多居住選擇，讓學習、辦公、娛樂等居住需求不再受場景限制，賦予空間可居、可學、可玩的多種屬性（見圖4）。

4 室內(nèi)空間彈性可變

科興社區(qū)公寓設計將戶內(nèi)功能模塊分為固定模塊與可移動模塊。固定模塊為衛(wèi)生間模塊、廚房操作模塊、玄關(guān)+盥洗模塊；可移動模塊為就餐模塊與休憩模塊。固定模塊可確保配置標準統(tǒng)一，滿足基本功能的需求。針對單人或情侶的宿舍型公寓可根據(jù)居住模式進行靈活調(diào)整，改變家具搭配及位置，將其變換為適合情侶居住的模式，將一床變雙床即可實現(xiàn)同事合住模式（見圖5）。

5 宿舍型公寓多種居住模式

3 科興社區(qū)的技術(shù)特性

3.1 建筑生命可持續(xù)化

科興社區(qū)整體建造設計中引入SI理念（指將主體結(jié)構(gòu)部位與內(nèi)、外裝及設備管線等“填充”部位進行分離的建造方式），并采用“輕結(jié)構(gòu)＋重結(jié)構(gòu)”的裝配式內(nèi)裝手段，達到支撐體與填充物分離的目的。輕結(jié)構(gòu)指裝配式預制鋼框架，利用綠色延展空間組成的陽臺單元模塊和共享平臺模塊；重結(jié)構(gòu)指鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。輕重結(jié)構(gòu)相結(jié)合有助于滿足居住人群的個性化生活需求，也可與裝配式內(nèi)裝結(jié)合實現(xiàn)居住空間的全生命周期設計（見圖6）。

6 科興社區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)體系

裝配式隔墻系統(tǒng)為建筑生命可持續(xù)發(fā)揮重要作用，其由空間隔墻和功能隔斷組成。空間隔墻是預制單元化隔墻產(chǎn)品，配合干法施工的墻面裝飾掛板工藝，實現(xiàn)可分割功能空間與動靜分隔的單元隔墻；功能隔斷是一門到頂?shù)耐评苿痈魯嘈问?，隔斷與周邊墻體面層材質(zhì)一致，折疊后可無痕隱藏于隔墻中，既保證隔斷的功能性，又保證居住空間的裝飾性，實現(xiàn)空間的無痕轉(zhuǎn)換。

3.2 裝配式內(nèi)裝技術(shù)集成化

套型設計按居住人群劃分為宿舍型、住宅型兩類產(chǎn)品線，相較于傳統(tǒng)地產(chǎn)住宅項目，其構(gòu)成更復雜，故只有在統(tǒng)一裝修技術(shù)工藝的前提下，才能最大程度地優(yōu)化施工管理，實現(xiàn)差異化配置。借助裝配式裝修標準化工藝、開放性接口的集成化優(yōu)勢，實現(xiàn)裝修配置菜單式選擇，提高居住者滿足感與家庭幸福感。

采用裝配式墻面技術(shù)，通過獨立的標準掛墻連接件，將飾面層板扣裝或掛裝于墻面，采用快速安裝工藝可有效降低施工難度，非專業(yè)人員也可對裝飾板自行拆卸更換，以滿足不同的使用與審美要求，從而營造個性化的室內(nèi)環(huán)境，解決批量精裝修工程中的感官均質(zhì)化問題。

3.3 廚衛(wèi)空間產(chǎn)品化

衛(wèi)浴空間設計采用三分離或干濕分離形式，干區(qū)部分使用架空地面與裝配式墻面工藝，濕區(qū)部分使用具備獨立結(jié)構(gòu)的整體衛(wèi)浴產(chǎn)品（整體衛(wèi)浴產(chǎn)品由高分子底盤、玻纖復合主體材料及吊頂組成，所有部件均在工廠預制完成，底盤及衛(wèi)生間墻板連接處使用卡扣連接件進行物理防水），整體結(jié)合管線分離、同層排水技術(shù)，保證使用后期易于更換及維修，且能避免異層排水上下層的噪聲干擾問題。

廚房空間采用集成廚房的工業(yè)化集成設計方式，整合廚房墻面裝飾、預制設備管線、家具部品綜合資源，在遵循各類管道規(guī)范設計基礎上，協(xié)調(diào)管線敷設，同時考慮接口的標準化處理；家具加工模數(shù)與建筑空間尺度、人體工學相結(jié)合，改善使用空間與收納量。將櫥柜與墻板集成為完整產(chǎn)品，改變傳統(tǒng)廚房裝修工藝，為后期維修改造提供條件。

3.4 社區(qū)生活的智慧化

科興社區(qū)通過搭建智慧感知系統(tǒng)，探索智慧物業(yè)、智慧業(yè)主實時健康監(jiān)測，智慧安防和智慧生活等多維服務系統(tǒng)，打通屋內(nèi)與屋外全域智慧社區(qū)場景，使居民無縫體驗社區(qū)與居家智能生活，并根據(jù)不同人群需求提供不同場景的應用，構(gòu)建居住生活的“零接觸”模式。

1）社區(qū)場景 在主人模式中，通過AI大腦系統(tǒng)進行通行權(quán)限的智能分配，在距電梯設定距離范圍內(nèi)提前將電梯分配至所需乘坐的樓層等待，并通過集成在電梯外呼面板上的攝像頭掃描分析，控制梯門開啟與需到達樓層，實現(xiàn)從外到內(nèi)“零接觸”智能化控制；在客人模式中，到達社區(qū)門禁時，業(yè)主即可在可視智慧安防系統(tǒng)中了解來訪客人，在訪客進入社區(qū)后，社區(qū)智能導視系統(tǒng)根據(jù)業(yè)主實時位置智能提供引導，在客人到達電梯前，電梯提前等待并送達客人至所需樓層。

2）戶內(nèi)場景 在歸家模式中，通過智能識別功能掃描動作信息至AI系統(tǒng)中，根據(jù)業(yè)主提前設定的到家場景模式，配合全屋智能提前打開空調(diào)新風、窗簾、玄關(guān)燈等自定義設置的功能場景。

4 科興社區(qū)的生活靈性

4.1 光照與色彩

適宜的光照配合、恰當?shù)纳誓苁咕幼】臻g更有溫度。開敞式陽臺設計使更多自然光源進入室內(nèi)，不僅節(jié)約能源還為居住健康提供基本條件。居室內(nèi)玄關(guān)處的照明燈具具備消殺功能，在疫情常態(tài)化環(huán)境下實現(xiàn)“人在照明，人走殺菌，定時消毒清潔”；起居室采用磁吸式軌道燈，未來可根據(jù)家具位置調(diào)整燈具數(shù)量及位置；廚房櫥柜下緣增設感應燈具，為操作臺面適度增加光源，以提升居住者的烹飪幸福感。

色彩設計更傾向明亮溫馨的顏色，大面積使用淡雅的米白色與原木色，更適宜腦力工作者放松精神，緩解緊張情緒?？紤]套型對應人群的接受度，為臥室主背景墻面定制三套色彩方案，分別是蒼藍色、原木色與莫蘭迪粉色，可根據(jù)居住者個人喜好，通過更換局部墻板，實現(xiàn)不同色彩的轉(zhuǎn)變。

4.2 細節(jié)與人性化

從人性化角度考量，定制化細節(jié)更貼近實用功能。入戶處設計獨立玄關(guān)，將玄關(guān)定義為入戶清潔與收納的重要場景，玄關(guān)柜內(nèi)設置殺菌鞋柜，滿足鞋子消毒及清潔需求。在不壓縮入戶處通行寬度的前提下，設置集成型功能墻面，如集成電表箱模組、收納模組、照明模組及開關(guān)模組。電表箱模組是將強弱電箱內(nèi)嵌于功能墻面，外側(cè)設置磁吸暗門，能將電表箱隱形；收納模組利用洞洞板作為功能墻面材料，搭配專用掛件，自由組合實現(xiàn)收納及懸掛功能，解決入戶收納問題；照明模組及開關(guān)模組是將燈具和開關(guān)集成設計使墻面更整潔。

不同人群、不同季節(jié)對衣柜需求各不相同，將所有套型的衣柜進行定制化設計以應對差異化需求，在墻面固定可調(diào)節(jié)立柱，配合活動收納層板及掛件，頂部固定滑軌并安裝可折疊柜門，形成步入式衣柜，居住者可隨心打造自己的專屬衣帽間，實現(xiàn)衣柜自由。

4.3 安全與健康

對于開放型社區(qū)，公共空間設計更應考慮安全性，在開放共享的同時重視居住空間的私密性。關(guān)鍵出入口實時測溫，并在社區(qū)門、單元門、電梯、居民入戶門進行權(quán)限控制，實現(xiàn)刷臉進門、無感通行、智能聯(lián)動呼梯，提升通行體驗。公寓樓入口處設置零接觸信報箱，外投內(nèi)取式外賣暫存架。以上細節(jié)既可提升居住安全性，又優(yōu)化了社區(qū)管理模式。

科興社區(qū)從居住健康角度出發(fā)，在用水、空氣、室溫方面進行重點優(yōu)化。戶內(nèi)配置凈水系統(tǒng)以保障飲水健康。住宅型公寓配置五恒系統(tǒng)，通過輻射采暖系統(tǒng)使室內(nèi)溫度分布更均勻；采用置換式新風系統(tǒng)使室內(nèi)空氣更新鮮；集中冷熱源系統(tǒng)有利于社區(qū)的集中管理和維護。上述措施可使室內(nèi)形成恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒凈和防霾的環(huán)境。

5 未來城市住區(qū)的展望

社區(qū)在城市發(fā)展中發(fā)揮重要作用，作為城市的主要載體，社區(qū)不僅是遮風避雨、滿足基本生活的居住場所，還承載著工作、生活、娛樂等重要功能。隨著我國城市高速發(fā)展，人們越來越關(guān)注人本的尺度與混合，關(guān)注社區(qū)與城市的緊密鏈接。城市發(fā)展需要依托社區(qū)，維護社區(qū)健康與公平、激活社區(qū)能量才可促進城市進步。通過設計為人們創(chuàng)造更幸福的居住空間，促進城市宜居發(fā)展，這將是設計師未來面臨的挑戰(zhàn)之一。