薛春雷

（中煤天津設計工程有限責任公司，天津 300131）

1 工程概況

某項目為綜合樓改造工程，建筑占地面積為1 586.67 m2，總建筑面積為6 896.96 m2，建筑層數(shù)為地上6層，建筑總高度為24.6 m，大廳上方為高位水箱間。該項目設計使用年限為50年（3類），其耐火等級地上二級[1]。原建筑結構形式有：砌體結構和框架結構。建筑原功能為賓館，改造后為辦公樓，改造時間為2012—2013年，改造后為綜合樓，功能有：辦公室、會議室、社保大廳、報告廳。改造后的綜合樓平面圖如圖1所示。

本建筑于2012年5月4日進行綜合樓改造工程消防備案，改造后一直未進行驗收工作，直到2019年1月23日組織消防支隊驗收但未通過，消防支隊出具了《建設工程竣工驗收消防備案檢查不合格通知書》。

消防改造的目的：根據(jù)綜合樓的建筑防火情況、消防設施運行情況、消防安全管理情況與國家法律法規(guī)及消防技術標準規(guī)范的符合程度[2]，確定該評估區(qū)域的火災隱患及整改方向[3]，使消防安全管理者能夠較為準確地認識其火災風險及工作的重點[4]，進而有針對性地開展消防工作、制定對策，達到降低火災風險，確保區(qū)域內人員和財產安全的目的。經與建設單位溝通，改造按照GB 50016—2014《建筑設計防火規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）進行。

2 建筑消防隱患及改革措施

2.1 建筑消防合法性

本建筑為地上6層，屋頂設高位消防水箱間，由于水箱間面積較大，現(xiàn)場局部改為使用層，消防驗收按多層建筑進行驗收，7層變?yōu)槭褂脤雍鬄槎惛邔庸步ㄖ１窘ㄖ?019年1月23日經市消防支隊驗收未通過，需整改，具備驗收條件后重新申請消防驗收。

2.2 房間功能恢復

火災隱患或者消防安全問題：屋頂原設備間（高位水箱間）功能改為使用層（黨員活動室）。

改造措施：整改恢復原功能即將水箱間恢復、多余物品移除。

2.3 總平面布局

火災隱患或者消防安全問題：消防車道、消防撲救面和操作場地不符合要求，停車數(shù)量過多。按《規(guī)范》第7.1.8條、第7.2.1條消防車道和救援場地的要求重新劃分消防車道和救援場地。

改造措施：重新劃分停車區(qū)域，使消防車道、消防撲救面和操作場地符合規(guī)范要求。

2.4 安全疏散和消防電梯

火災隱患或者消防安全問題：1層擴大前室與其他部位未用防火門封閉；4層樓梯間門為鋁合金電動門；6層通向5層屋面的安全出口現(xiàn)為窗戶；2層會議室的門直接開在疏散樓梯間墻面，屋內隔斷上的疏散門寬度（650 mm）不符合規(guī)范要求。改造措施：1層擴大前室與其他部位改為乙級防火門；4層樓梯間門恢復為乙級防火門；6層通向5層屋面的安全出口改為疏散門；增設外掛樓梯。

《規(guī)范》第6.4.2條第2款除樓梯間的出入口和外窗外，樓梯間的墻上不應開設其他門、窗、洞口，需重新設計隔斷。

《規(guī)范》第5.5.18條疏散門的凈寬度不應小于0.9 m，需增加寬度?！兑?guī)范》第5.5.8條規(guī)定不少于2個安全出口，第5.5.2條規(guī)定2個安全出口之間不少于5 m。

改造措施：按照《規(guī)范》重新設計安全出口。

2.5 建筑內部裝修

火災隱患或者消防安全問題：4層疏散樓梯間與5層疏散樓梯間內安裝防盜門。

改造措施：拆除樓防盜門及墻，恢復樓梯寬度高度要求。

2.6 防火構造

火災隱患或者消防安全問題：部分管道穿墻處防火封堵不嚴密；部分管道井防火封堵不嚴密；管道井為普通木門。

改造措施：重新進行防火封堵；管道井更換為丙級防火門，根據(jù)《規(guī)范》第6.2.9條第2款管道井井壁上的檢查門應采用丙級防火門。東側走廊共15樘普通門需更換丙級防火門。

2.7 通風空調系統(tǒng)

火災隱患或者消防安全問題：內走道未設機械排煙設施。

改造措施：按現(xiàn)行規(guī)范設根據(jù)現(xiàn)場實際情況設計加裝機械排煙設施。

2.8 配電線路及應急照明

火災隱患或者消防安全問題：部分應急疏散線路明敷或采用塑料管；應急照明及疏散指示標志損壞較多。

改造措施：明敷線路應穿金屬導管或采用封閉式金屬槽盒保護，金屬導管或封閉式金屬槽盒應采取防火保護措施，更換損壞的燈具。

3 消防設施

3.1 消防給水設施

火災隱患或者消防安全問題：消防泵房被水淹沒過，消防泵、閥門及管道均存在銹蝕現(xiàn)象；高位消防水箱為玻璃鋼材質[5]，漏水且無法修復，現(xiàn)行規(guī)范中已不再使用玻璃鋼材質[6]；消防水池未設置就地水位顯示裝置；消防水箱無水、閥門無明顯標志；穩(wěn)壓泵控制柜未通電，無法測試；消防水泵房無電話分機、應急照明燈和標志；消防水泵未注明系統(tǒng)名稱和編號；消防水泵控制柜未注明所屬系統(tǒng)及編號；水泵控制柜未通電，無法啟動測試。

整改措施：消防泵、閥門及管道修復或更換，消防水箱更換為不銹鋼板水箱（GB 50974—2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》第5.2.3條規(guī)定不再使用玻璃鋼水箱）；消防水池按規(guī)范要求設置就地水位顯示裝置；閥門設置標志牌；調試穩(wěn)壓泵系統(tǒng)，使其處于自動工作狀態(tài)；消防水泵房按規(guī)范要求設置電話分機、應急照明燈和標志；消防水泵按要求注明系統(tǒng)名稱和編號；調試水泵控制柜，使其手自動按要求啟停。

3.2 消火栓系統(tǒng)

火災隱患或者消防安全問題：消防管網無水；部分消火栓箱無水帶，栓口損壞；屋頂試驗消火栓無壓力表；消火栓系統(tǒng)管網無水，無法測試靜壓和動壓。

整改措施：先修好水泵和高位水箱，管網注水發(fā)現(xiàn)漏點后維修或更換消火栓系統(tǒng)管網；維修或更換消火栓水帶、栓口；屋頂試驗消火栓按規(guī)范要求設置壓力表。

3.3 自動噴水滅火系統(tǒng)

火災隱患或者消防安全問題：部分管道嚴重銹蝕；報警閥長期癱瘓，無法正常啟動，組件、標志嚴重缺失；水流指示器無明顯標志；信號閥銹蝕；部分噴頭損壞、變形、有附著物或遮擋物；末端試水裝置組件不齊全，且排水設施不符合要求；報警閥長期癱瘓，無法測試系統(tǒng)功能。

整改措施：先修好水泵和高位水箱，管網注水發(fā)現(xiàn)漏點維修或更換系統(tǒng)管網；建議更換報警閥；維修或更換水流指示器、信號閥；更換噴頭；維修或更換末端試水裝置及排水設施。

3.4 氣體滅火系統(tǒng)

火災隱患或者消防安全問題：防護區(qū)內未設置泄壓口儲存裝置未設置固定標牌；驅動瓶壓力不足；氣體控制器故障，無法試驗聯(lián)動功能。

整改措施：設置泄壓口一個儲存裝置按要求設置固定標牌；更換驅動瓶；維修調試氣體控制器，使其恢復工作狀態(tài)。

3.5 消防供配電設施

火災隱患或者消防安全問題：消防設備配電箱未設置明顯標志。

改造措施：消防設備配電箱按規(guī)范要求設置明顯標志。

3.6 火災自動報警系統(tǒng)

火災隱患或者消防安全問題：消防控制室未設置重點部位、疏散通道及消防設備的平面圖或模擬圖、未設置外線電話；火災報警控制器不能正常啟動，長期無人維護處于癱瘓狀態(tài)；部分探測器松動、脫落、丟失和被遮擋；控制器癱瘓、探測器無法輸出火警信號。

改造措施：火災報警系統(tǒng)年久失修已無維修價值，建議保存原線路，更換火災報警控制器和感煙探測器等報警設備；消防控制室按規(guī)范要求設置重點部位、疏散通道及消防設備的平面圖或模擬圖、設置外線電話。

3.7 機械排煙系統(tǒng)

火災隱患或消防安全問題：未按設計要求設置排煙系統(tǒng)。

改造措施：按規(guī)范要求設置排煙系統(tǒng)。

東西側走廊內無排煙系統(tǒng)，不符合《規(guī)范》第9.4.1條規(guī)定。

《規(guī)范》第8.5.3條第5款建筑中長度大于20 m的疏散走道，應設排煙系統(tǒng)，現(xiàn)未設，建議由設計單位設計增加。

3.8 消防應急照明及疏散指示系統(tǒng)

火災隱患或者消防安全問題：部分應急照明燈具松動、損壞；部分疏散指示標志燈具松動、損壞。

改造措施：維修或更換應急照明燈具、疏散指示標志燈具。

3.9 消防應急廣播系統(tǒng)

火災隱患或者消防安全問題：擴音機系統(tǒng)癱瘓；部分揚聲器松動、損壞；火災報警控制器癱瘓，無法試驗系統(tǒng)功能。

改造措施：更換擴音機系統(tǒng)；維修或更換揚聲器。

3.10 消防專用電話

火災隱患或者消防安全問題：消防水泵房、水箱間未安裝消防電話；消防控制室未設置外線電話。

改造措施：消防水泵房、水箱間按規(guī)范要求設置消防電話；消防控制室按規(guī)范要求設置外線電話。

3.11 防火分隔設施

火災隱患或者消防安全問題：防火門無標識牌；樓梯間部分閉門器損壞

改造措施：張貼防火門身份標識牌；更換防火門閉門器、順序器，使防火門處于正常狀態(tài)。

3.12 消防設施聯(lián)動功能

火災隱患或者消防安全問題：火災報警控制器癱瘓，無法測試聯(lián)動功能。

改造措施：更換火災報警控制器。

3.13 滅火器配置

火災隱患或者消防安全問題：未按規(guī)范要求配置滅火器數(shù)量和類型。

改造措施：按規(guī)范要求配置滅火器數(shù)量和類型。

4 消防管理

由于該單位消防專業(yè)技術人員較為薄弱，建議委托有資質的維保單位對本建筑的消防設施進行日常維護保養(yǎng)，出現(xiàn)問題隨時處理，并協(xié)助進行消防管理，主要做好消防組織工作和健全消防安全制度，確保使用過程中消防安全。

4.1 消防工作組織機構、人員及職責

單位以正式文件形式確定消防安全責任人、消防安全管理人、設置或者消防工作歸口管理部門，明確各級、各部門、各崗位消防安全職責，確定各級、各部門、各崗位消防安全負責人。

共有（用）建筑的產權單位，使用單位書面明確各方消防安全管理責任，以及確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統(tǒng)一管理。

4.2 消防安全責任人、管理人

單位消防安全責任人按照《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）履行責任情況。

消防安全管理人按照《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）履行責任情況。

4.3 消防工作歸口管理部門

單位設置或確定消防工作歸口管理部門，確定專職或兼職消防管理人員。消防工作歸口管理部門和專兼職消防管理人員依法履行職責情況。

4.4 消防安全制度

單位按照《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號），結合本單位消防安全實際需要，建立健全各項消防安全制度和保障消防安全的工作規(guī)程，并公布實施。

各項消防安全制度和保障消防安全的工作規(guī)程執(zhí)行落實情況。

5 結語

該綜合樓消防改造項目由于長時間未進行消防驗收并缺乏專業(yè)消防人員管理，存在的消防隱患較多，各消防系統(tǒng)均不完善，在項目改造過程中，花費了大量的人力物力，因此，消防設施建設完成后必須盡快組織通過驗收，驗收完成后定期對消防設施進行檢查，保證各系統(tǒng)均完好無損，在需要時發(fā)揮作用才能保護生命和財產安全，希望此工程能夠對后續(xù)類似工程有借鑒意義。

目前，老舊建筑和既有建筑消防只能按照現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，存在標準過高的問題，不太適用于老舊建筑。需要國家層面完善相關法律法規(guī)和規(guī)范要求，從維持現(xiàn)狀、滿足原標準、性能補償3個層面提出設計要求，作為既有建筑消防改造的依據(jù)，防止在消防改造過程中做法欠缺起不到應有作用或性能過高造成浪費。