薛春雷

（中煤天津設(shè)計工程有限責(zé)任公司，天津 300131）

1 工程概況

某項目為綜合樓改造工程，建筑占地面積為1 586.67 m2，總建筑面積為6 896.96 m2，建筑層數(shù)為地上6層，建筑總高度為24.6 m，大廳上方為高位水箱間。該項目設(shè)計使用年限為50年（3類），其耐火等級地上二級[1]。原建筑結(jié)構(gòu)形式有：砌體結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。建筑原功能為賓館，改造后為辦公樓，改造時間為2012—2013年，改造后為綜合樓，功能有：辦公室、會議室、社保大廳、報告廳。改造后的綜合樓平面圖如圖1所示。

本建筑于2012年5月4日進行綜合樓改造工程消防備案，改造后一直未進行驗收工作，直到2019年1月23日組織消防支隊驗收但未通過，消防支隊出具了《建設(shè)工程竣工驗收消防備案檢查不合格通知書》。

消防改造的目的：根據(jù)綜合樓的建筑防火情況、消防設(shè)施運行情況、消防安全管理情況與國家法律法規(guī)及消防技術(shù)標準規(guī)范的符合程度[2]，確定該評估區(qū)域的火災(zāi)隱患及整改方向[3]，使消防安全管理者能夠較為準確地認識其火災(zāi)風(fēng)險及工作的重點[4]，進而有針對性地開展消防工作、制定對策，達到降低火災(zāi)風(fēng)險，確保區(qū)域內(nèi)人員和財產(chǎn)安全的目的。經(jīng)與建設(shè)單位溝通，改造按照GB 50016—2014《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）進行。

2 建筑消防隱患及改革措施

2.1 建筑消防合法性

本建筑為地上6層，屋頂設(shè)高位消防水箱間，由于水箱間面積較大，現(xiàn)場局部改為使用層，消防驗收按多層建筑進行驗收，7層變?yōu)槭褂脤雍鬄槎惛邔庸步ㄖ?。本建筑?019年1月23日經(jīng)市消防支隊驗收未通過，需整改，具備驗收條件后重新申請消防驗收。

2.2 房間功能恢復(fù)

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：屋頂原設(shè)備間（高位水箱間）功能改為使用層（黨員活動室）。

改造措施：整改恢復(fù)原功能即將水箱間恢復(fù)、多余物品移除。

2.3 總平面布局

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：消防車道、消防撲救面和操作場地不符合要求，停車數(shù)量過多。按《規(guī)范》第7.1.8條、第7.2.1條消防車道和救援場地的要求重新劃分消防車道和救援場地。

改造措施：重新劃分停車區(qū)域，使消防車道、消防撲救面和操作場地符合規(guī)范要求。

2.4 安全疏散和消防電梯

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：1層擴大前室與其他部位未用防火門封閉；4層樓梯間門為鋁合金電動門；6層通向5層屋面的安全出口現(xiàn)為窗戶；2層會議室的門直接開在疏散樓梯間墻面，屋內(nèi)隔斷上的疏散門寬度（650 mm）不符合規(guī)范要求。改造措施：1層擴大前室與其他部位改為乙級防火門；4層樓梯間門恢復(fù)為乙級防火門；6層通向5層屋面的安全出口改為疏散門；增設(shè)外掛樓梯。

《規(guī)范》第6.4.2條第2款除樓梯間的出入口和外窗外，樓梯間的墻上不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口，需重新設(shè)計隔斷。

《規(guī)范》第5.5.18條疏散門的凈寬度不應(yīng)小于0.9 m，需增加寬度。《規(guī)范》第5.5.8條規(guī)定不少于2個安全出口，第5.5.2條規(guī)定2個安全出口之間不少于5 m。

改造措施：按照《規(guī)范》重新設(shè)計安全出口。

2.5 建筑內(nèi)部裝修

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：4層疏散樓梯間與5層疏散樓梯間內(nèi)安裝防盜門。

改造措施：拆除樓防盜門及墻，恢復(fù)樓梯寬度高度要求。

2.6 防火構(gòu)造

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：部分管道穿墻處防火封堵不嚴密；部分管道井防火封堵不嚴密；管道井為普通木門。

改造措施：重新進行防火封堵；管道井更換為丙級防火門，根據(jù)《規(guī)范》第6.2.9條第2款管道井井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級防火門。東側(cè)走廊共15樘普通門需更換丙級防火門。

2.7 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：內(nèi)走道未設(shè)機械排煙設(shè)施。

改造措施：按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)根據(jù)現(xiàn)場實際情況設(shè)計加裝機械排煙設(shè)施。

2.8 配電線路及應(yīng)急照明

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：部分應(yīng)急疏散線路明敷或采用塑料管；應(yīng)急照明及疏散指示標志損壞較多。

改造措施：明敷線路應(yīng)穿金屬導(dǎo)管或采用封閉式金屬槽盒保護，金屬導(dǎo)管或封閉式金屬槽盒應(yīng)采取防火保護措施，更換損壞的燈具。

3 消防設(shè)施

3.1 消防給水設(shè)施

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：消防泵房被水淹沒過，消防泵、閥門及管道均存在銹蝕現(xiàn)象；高位消防水箱為玻璃鋼材質(zhì)[5]，漏水且無法修復(fù)，現(xiàn)行規(guī)范中已不再使用玻璃鋼材質(zhì)[6]；消防水池未設(shè)置就地水位顯示裝置；消防水箱無水、閥門無明顯標志；穩(wěn)壓泵控制柜未通電，無法測試；消防水泵房無電話分機、應(yīng)急照明燈和標志；消防水泵未注明系統(tǒng)名稱和編號；消防水泵控制柜未注明所屬系統(tǒng)及編號；水泵控制柜未通電，無法啟動測試。

整改措施：消防泵、閥門及管道修復(fù)或更換，消防水箱更換為不銹鋼板水箱（GB 50974—2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第5.2.3條規(guī)定不再使用玻璃鋼水箱）；消防水池按規(guī)范要求設(shè)置就地水位顯示裝置；閥門設(shè)置標志牌；調(diào)試穩(wěn)壓泵系統(tǒng)，使其處于自動工作狀態(tài)；消防水泵房按規(guī)范要求設(shè)置電話分機、應(yīng)急照明燈和標志；消防水泵按要求注明系統(tǒng)名稱和編號；調(diào)試水泵控制柜，使其手自動按要求啟停。

3.2 消火栓系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：消防管網(wǎng)無水；部分消火栓箱無水帶，栓口損壞；屋頂試驗消火栓無壓力表；消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)無水，無法測試靜壓和動壓。

整改措施：先修好水泵和高位水箱，管網(wǎng)注水發(fā)現(xiàn)漏點后維修或更換消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)；維修或更換消火栓水帶、栓口；屋頂試驗消火栓按規(guī)范要求設(shè)置壓力表。

3.3 自動噴水滅火系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：部分管道嚴重銹蝕；報警閥長期癱瘓，無法正常啟動，組件、標志嚴重缺失；水流指示器無明顯標志；信號閥銹蝕；部分噴頭損壞、變形、有附著物或遮擋物；末端試水裝置組件不齊全，且排水設(shè)施不符合要求；報警閥長期癱瘓，無法測試系統(tǒng)功能。

整改措施：先修好水泵和高位水箱，管網(wǎng)注水發(fā)現(xiàn)漏點維修或更換系統(tǒng)管網(wǎng)；建議更換報警閥；維修或更換水流指示器、信號閥；更換噴頭；維修或更換末端試水裝置及排水設(shè)施。

3.4 氣體滅火系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：防護區(qū)內(nèi)未設(shè)置泄壓口儲存裝置未設(shè)置固定標牌；驅(qū)動瓶壓力不足；氣體控制器故障，無法試驗聯(lián)動功能。

整改措施：設(shè)置泄壓口一個儲存裝置按要求設(shè)置固定標牌；更換驅(qū)動瓶；維修調(diào)試氣體控制器，使其恢復(fù)工作狀態(tài)。

3.5 消防供配電設(shè)施

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：消防設(shè)備配電箱未設(shè)置明顯標志。

改造措施：消防設(shè)備配電箱按規(guī)范要求設(shè)置明顯標志。

3.6 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：消防控制室未設(shè)置重點部位、疏散通道及消防設(shè)備的平面圖或模擬圖、未設(shè)置外線電話；火災(zāi)報警控制器不能正常啟動，長期無人維護處于癱瘓狀態(tài)；部分探測器松動、脫落、丟失和被遮擋；控制器癱瘓、探測器無法輸出火警信號。

改造措施：火災(zāi)報警系統(tǒng)年久失修已無維修價值，建議保存原線路，更換火災(zāi)報警控制器和感煙探測器等報警設(shè)備；消防控制室按規(guī)范要求設(shè)置重點部位、疏散通道及消防設(shè)備的平面圖或模擬圖、設(shè)置外線電話。

3.7 機械排煙系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或消防安全問題：未按設(shè)計要求設(shè)置排煙系統(tǒng)。

改造措施：按規(guī)范要求設(shè)置排煙系統(tǒng)。

東西側(cè)走廊內(nèi)無排煙系統(tǒng)，不符合《規(guī)范》第9.4.1條規(guī)定。

《規(guī)范》第8.5.3條第5款建筑中長度大于20 m的疏散走道，應(yīng)設(shè)排煙系統(tǒng)，現(xiàn)未設(shè)，建議由設(shè)計單位設(shè)計增加。

3.8 消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：部分應(yīng)急照明燈具松動、損壞；部分疏散指示標志燈具松動、損壞。

改造措施：維修或更換應(yīng)急照明燈具、疏散指示標志燈具。

3.9 消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：擴音機系統(tǒng)癱瘓；部分揚聲器松動、損壞；火災(zāi)報警控制器癱瘓，無法試驗系統(tǒng)功能。

改造措施：更換擴音機系統(tǒng)；維修或更換揚聲器。

3.10 消防專用電話

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：消防水泵房、水箱間未安裝消防電話；消防控制室未設(shè)置外線電話。

改造措施：消防水泵房、水箱間按規(guī)范要求設(shè)置消防電話；消防控制室按規(guī)范要求設(shè)置外線電話。

3.11 防火分隔設(shè)施

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：防火門無標識牌；樓梯間部分閉門器損壞

改造措施：張貼防火門身份標識牌；更換防火門閉門器、順序器，使防火門處于正常狀態(tài)。

3.12 消防設(shè)施聯(lián)動功能

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：火災(zāi)報警控制器癱瘓，無法測試聯(lián)動功能。

改造措施：更換火災(zāi)報警控制器。

3.13 滅火器配置

火災(zāi)隱患或者消防安全問題：未按規(guī)范要求配置滅火器數(shù)量和類型。

改造措施：按規(guī)范要求配置滅火器數(shù)量和類型。

4 消防管理

由于該單位消防專業(yè)技術(shù)人員較為薄弱，建議委托有資質(zhì)的維保單位對本建筑的消防設(shè)施進行日常維護保養(yǎng)，出現(xiàn)問題隨時處理，并協(xié)助進行消防管理，主要做好消防組織工作和健全消防安全制度，確保使用過程中消防安全。

4.1 消防工作組織機構(gòu)、人員及職責(zé)

單位以正式文件形式確定消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、設(shè)置或者消防工作歸口管理部門，明確各級、各部門、各崗位消防安全職責(zé)，確定各級、各部門、各崗位消防安全負責(zé)人。

共有（用）建筑的產(chǎn)權(quán)單位，使用單位書面明確各方消防安全管理責(zé)任，以及確定責(zé)任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進行統(tǒng)一管理。

4.2 消防安全責(zé)任人、管理人

單位消防安全責(zé)任人按照《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）履行責(zé)任情況。

消防安全管理人按照《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）履行責(zé)任情況。

4.3 消防工作歸口管理部門

單位設(shè)置或確定消防工作歸口管理部門，確定專職或兼職消防管理人員。消防工作歸口管理部門和專兼職消防管理人員依法履行職責(zé)情況。

4.4 消防安全制度

單位按照《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號），結(jié)合本單位消防安全實際需要，建立健全各項消防安全制度和保障消防安全的工作規(guī)程，并公布實施。

各項消防安全制度和保障消防安全的工作規(guī)程執(zhí)行落實情況。

5 結(jié)語

該綜合樓消防改造項目由于長時間未進行消防驗收并缺乏專業(yè)消防人員管理，存在的消防隱患較多，各消防系統(tǒng)均不完善，在項目改造過程中，花費了大量的人力物力，因此，消防設(shè)施建設(shè)完成后必須盡快組織通過驗收，驗收完成后定期對消防設(shè)施進行檢查，保證各系統(tǒng)均完好無損，在需要時發(fā)揮作用才能保護生命和財產(chǎn)安全，希望此工程能夠?qū)罄m(xù)類似工程有借鑒意義。

目前，老舊建筑和既有建筑消防只能按照現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，存在標準過高的問題，不太適用于老舊建筑。需要國家層面完善相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求，從維持現(xiàn)狀、滿足原標準、性能補償3個層面提出設(shè)計要求，作為既有建筑消防改造的依據(jù)，防止在消防改造過程中做法欠缺起不到應(yīng)有作用或性能過高造成浪費。