薛春雷

（中煤天津設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司，天津 300131）

1 工程概況

某項(xiàng)目為綜合樓改造工程，建筑占地面積為1 586.67 m2，總建筑面積為6 896.96 m2，建筑層數(shù)為地上6層，建筑總高度為24.6 m，大廳上方為高位水箱間。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)使用年限為50年（3類(lèi)），其耐火等級(jí)地上二級(jí)[1]。原建筑結(jié)構(gòu)形式有：砌體結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。建筑原功能為賓館，改造后為辦公樓，改造時(shí)間為2012—2013年，改造后為綜合樓，功能有：辦公室、會(huì)議室、社保大廳、報(bào)告廳。改造后的綜合樓平面圖如圖1所示。

本建筑于2012年5月4日進(jìn)行綜合樓改造工程消防備案，改造后一直未進(jìn)行驗(yàn)收工作，直到2019年1月23日組織消防支隊(duì)驗(yàn)收但未通過(guò)，消防支隊(duì)出具了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案檢查不合格通知書(shū)》。

消防改造的目的：根據(jù)綜合樓的建筑防火情況、消防設(shè)施運(yùn)行情況、消防安全管理情況與國(guó)家法律法規(guī)及消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的符合程度[2]，確定該評(píng)估區(qū)域的火災(zāi)隱患及整改方向[3]，使消防安全管理者能夠較為準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)其火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)及工作的重點(diǎn)[4]，進(jìn)而有針對(duì)性地開(kāi)展消防工作、制定對(duì)策，達(dá)到降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，確保區(qū)域內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全的目的。經(jīng)與建設(shè)單位溝通，改造按照GB 50016—2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》）進(jìn)行。

2 建筑消防隱患及改革措施

2.1 建筑消防合法性

本建筑為地上6層，屋頂設(shè)高位消防水箱間，由于水箱間面積較大，現(xiàn)場(chǎng)局部改為使用層，消防驗(yàn)收按多層建筑進(jìn)行驗(yàn)收，7層變?yōu)槭褂脤雍鬄槎?lèi)高層公共建筑。本建筑于2019年1月23日經(jīng)市消防支隊(duì)驗(yàn)收未通過(guò)，需整改，具備驗(yàn)收條件后重新申請(qǐng)消防驗(yàn)收。

2.2 房間功能恢復(fù)

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：屋頂原設(shè)備間（高位水箱間）功能改為使用層（黨員活動(dòng)室）。

改造措施：整改恢復(fù)原功能即將水箱間恢復(fù)、多余物品移除。

2.3 總平面布局

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：消防車(chē)道、消防撲救面和操作場(chǎng)地不符合要求，停車(chē)數(shù)量過(guò)多。按《規(guī)范》第7.1.8條、第7.2.1條消防車(chē)道和救援場(chǎng)地的要求重新劃分消防車(chē)道和救援場(chǎng)地。

改造措施：重新劃分停車(chē)區(qū)域，使消防車(chē)道、消防撲救面和操作場(chǎng)地符合規(guī)范要求。

2.4 安全疏散和消防電梯

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：1層擴(kuò)大前室與其他部位未用防火門(mén)封閉；4層樓梯間門(mén)為鋁合金電動(dòng)門(mén)；6層通向5層屋面的安全出口現(xiàn)為窗戶(hù)；2層會(huì)議室的門(mén)直接開(kāi)在疏散樓梯間墻面，屋內(nèi)隔斷上的疏散門(mén)寬度（650 mm）不符合規(guī)范要求。改造措施：1層擴(kuò)大前室與其他部位改為乙級(jí)防火門(mén)；4層樓梯間門(mén)恢復(fù)為乙級(jí)防火門(mén)；6層通向5層屋面的安全出口改為疏散門(mén)；增設(shè)外掛樓梯。

《規(guī)范》第6.4.2條第2款除樓梯間的出入口和外窗外，樓梯間的墻上不應(yīng)開(kāi)設(shè)其他門(mén)、窗、洞口，需重新設(shè)計(jì)隔斷。

《規(guī)范》第5.5.18條疏散門(mén)的凈寬度不應(yīng)小于0.9 m，需增加寬度?！兑?guī)范》第5.5.8條規(guī)定不少于2個(gè)安全出口，第5.5.2條規(guī)定2個(gè)安全出口之間不少于5 m。

改造措施：按照《規(guī)范》重新設(shè)計(jì)安全出口。

2.5 建筑內(nèi)部裝修

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：4層疏散樓梯間與5層疏散樓梯間內(nèi)安裝防盜門(mén)。

改造措施：拆除樓防盜門(mén)及墻，恢復(fù)樓梯寬度高度要求。

2.6 防火構(gòu)造

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：部分管道穿墻處防火封堵不嚴(yán)密；部分管道井防火封堵不嚴(yán)密；管道井為普通木門(mén)。

改造措施：重新進(jìn)行防火封堵；管道井更換為丙級(jí)防火門(mén)，根據(jù)《規(guī)范》第6.2.9條第2款管道井井壁上的檢查門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)防火門(mén)。東側(cè)走廊共15樘普通門(mén)需更換丙級(jí)防火門(mén)。

2.7 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：內(nèi)走道未設(shè)機(jī)械排煙設(shè)施。

改造措施：按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況設(shè)計(jì)加裝機(jī)械排煙設(shè)施。

2.8 配電線(xiàn)路及應(yīng)急照明

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：部分應(yīng)急疏散線(xiàn)路明敷或采用塑料管；應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志損壞較多。

改造措施：明敷線(xiàn)路應(yīng)穿金屬導(dǎo)管或采用封閉式金屬槽盒保護(hù)，金屬導(dǎo)管或封閉式金屬槽盒應(yīng)采取防火保護(hù)措施，更換損壞的燈具。

3 消防設(shè)施

3.1 消防給水設(shè)施

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：消防泵房被水淹沒(méi)過(guò)，消防泵、閥門(mén)及管道均存在銹蝕現(xiàn)象；高位消防水箱為玻璃鋼材質(zhì)[5]，漏水且無(wú)法修復(fù)，現(xiàn)行規(guī)范中已不再使用玻璃鋼材質(zhì)[6]；消防水池未設(shè)置就地水位顯示裝置；消防水箱無(wú)水、閥門(mén)無(wú)明顯標(biāo)志；穩(wěn)壓泵控制柜未通電，無(wú)法測(cè)試；消防水泵房無(wú)電話(huà)分機(jī)、應(yīng)急照明燈和標(biāo)志；消防水泵未注明系統(tǒng)名稱(chēng)和編號(hào)；消防水泵控制柜未注明所屬系統(tǒng)及編號(hào)；水泵控制柜未通電，無(wú)法啟動(dòng)測(cè)試。

整改措施：消防泵、閥門(mén)及管道修復(fù)或更換，消防水箱更換為不銹鋼板水箱（GB 50974—2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第5.2.3條規(guī)定不再使用玻璃鋼水箱）；消防水池按規(guī)范要求設(shè)置就地水位顯示裝置；閥門(mén)設(shè)置標(biāo)志牌；調(diào)試穩(wěn)壓泵系統(tǒng)，使其處于自動(dòng)工作狀態(tài)；消防水泵房按規(guī)范要求設(shè)置電話(huà)分機(jī)、應(yīng)急照明燈和標(biāo)志；消防水泵按要求注明系統(tǒng)名稱(chēng)和編號(hào)；調(diào)試水泵控制柜，使其手自動(dòng)按要求啟停。

3.2 消火栓系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：消防管網(wǎng)無(wú)水；部分消火栓箱無(wú)水帶，栓口損壞；屋頂試驗(yàn)消火栓無(wú)壓力表；消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)無(wú)水，無(wú)法測(cè)試靜壓和動(dòng)壓。

整改措施：先修好水泵和高位水箱，管網(wǎng)注水發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)后維修或更換消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)；維修或更換消火栓水帶、栓口；屋頂試驗(yàn)消火栓按規(guī)范要求設(shè)置壓力表。

3.3 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：部分管道嚴(yán)重銹蝕；報(bào)警閥長(zhǎng)期癱瘓，無(wú)法正常啟動(dòng)，組件、標(biāo)志嚴(yán)重缺失；水流指示器無(wú)明顯標(biāo)志；信號(hào)閥銹蝕；部分噴頭損壞、變形、有附著物或遮擋物；末端試水裝置組件不齊全，且排水設(shè)施不符合要求；報(bào)警閥長(zhǎng)期癱瘓，無(wú)法測(cè)試系統(tǒng)功能。

整改措施：先修好水泵和高位水箱，管網(wǎng)注水發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)維修或更換系統(tǒng)管網(wǎng)；建議更換報(bào)警閥；維修或更換水流指示器、信號(hào)閥；更換噴頭；維修或更換末端試水裝置及排水設(shè)施。

3.4 氣體滅火系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：防護(hù)區(qū)內(nèi)未設(shè)置泄壓口儲(chǔ)存裝置未設(shè)置固定標(biāo)牌；驅(qū)動(dòng)瓶壓力不足；氣體控制器故障，無(wú)法試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)功能。

整改措施：設(shè)置泄壓口一個(gè)儲(chǔ)存裝置按要求設(shè)置固定標(biāo)牌；更換驅(qū)動(dòng)瓶；維修調(diào)試氣體控制器，使其恢復(fù)工作狀態(tài)。

3.5 消防供配電設(shè)施

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：消防設(shè)備配電箱未設(shè)置明顯標(biāo)志。

改造措施：消防設(shè)備配電箱按規(guī)范要求設(shè)置明顯標(biāo)志。

3.6 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：消防控制室未設(shè)置重點(diǎn)部位、疏散通道及消防設(shè)備的平面圖或模擬圖、未設(shè)置外線(xiàn)電話(huà)；火災(zāi)報(bào)警控制器不能正常啟動(dòng)，長(zhǎng)期無(wú)人維護(hù)處于癱瘓狀態(tài)；部分探測(cè)器松動(dòng)、脫落、丟失和被遮擋；控制器癱瘓、探測(cè)器無(wú)法輸出火警信號(hào)。

改造措施：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)年久失修已無(wú)維修價(jià)值，建議保存原線(xiàn)路，更換火災(zāi)報(bào)警控制器和感煙探測(cè)器等報(bào)警設(shè)備；消防控制室按規(guī)范要求設(shè)置重點(diǎn)部位、疏散通道及消防設(shè)備的平面圖或模擬圖、設(shè)置外線(xiàn)電話(huà)。

3.7 機(jī)械排煙系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或消防安全問(wèn)題：未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置排煙系統(tǒng)。

改造措施：按規(guī)范要求設(shè)置排煙系統(tǒng)。

東西側(cè)走廊內(nèi)無(wú)排煙系統(tǒng)，不符合《規(guī)范》第9.4.1條規(guī)定。

《規(guī)范》第8.5.3條第5款建筑中長(zhǎng)度大于20 m的疏散走道，應(yīng)設(shè)排煙系統(tǒng)，現(xiàn)未設(shè)，建議由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)增加。

3.8 消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：部分應(yīng)急照明燈具松動(dòng)、損壞；部分疏散指示標(biāo)志燈具松動(dòng)、損壞。

改造措施：維修或更換應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志燈具。

3.9 消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：擴(kuò)音機(jī)系統(tǒng)癱瘓；部分揚(yáng)聲器松動(dòng)、損壞；火災(zāi)報(bào)警控制器癱瘓，無(wú)法試驗(yàn)系統(tǒng)功能。

改造措施：更換擴(kuò)音機(jī)系統(tǒng)；維修或更換揚(yáng)聲器。

3.10 消防專(zhuān)用電話(huà)

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：消防水泵房、水箱間未安裝消防電話(huà)；消防控制室未設(shè)置外線(xiàn)電話(huà)。

改造措施：消防水泵房、水箱間按規(guī)范要求設(shè)置消防電話(huà)；消防控制室按規(guī)范要求設(shè)置外線(xiàn)電話(huà)。

3.11 防火分隔設(shè)施

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：防火門(mén)無(wú)標(biāo)識(shí)牌；樓梯間部分閉門(mén)器損壞

改造措施：張貼防火門(mén)身份標(biāo)識(shí)牌；更換防火門(mén)閉門(mén)器、順序器，使防火門(mén)處于正常狀態(tài)。

3.12 消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)功能

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：火災(zāi)報(bào)警控制器癱瘓，無(wú)法測(cè)試聯(lián)動(dòng)功能。

改造措施：更換火災(zāi)報(bào)警控制器。

3.13 滅火器配置

火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題：未按規(guī)范要求配置滅火器數(shù)量和類(lèi)型。

改造措施：按規(guī)范要求配置滅火器數(shù)量和類(lèi)型。

4 消防管理

由于該單位消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員較為薄弱，建議委托有資質(zhì)的維保單位對(duì)本建筑的消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，出現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)處理，并協(xié)助進(jìn)行消防管理，主要做好消防組織工作和健全消防安全制度，確保使用過(guò)程中消防安全。

4.1 消防工作組織機(jī)構(gòu)、人員及職責(zé)

單位以正式文件形式確定消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、設(shè)置或者消防工作歸口管理部門(mén)，明確各級(jí)、各部門(mén)、各崗位消防安全職責(zé)，確定各級(jí)、各部門(mén)、各崗位消防安全負(fù)責(zé)人。

共有（用）建筑的產(chǎn)權(quán)單位，使用單位書(shū)面明確各方消防安全管理責(zé)任，以及確定責(zé)任人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車(chē)通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。

4.2 消防安全責(zé)任人、管理人

單位消防安全責(zé)任人按照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號(hào)）履行責(zé)任情況。

消防安全管理人按照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號(hào)）履行責(zé)任情況。

4.3 消防工作歸口管理部門(mén)

單位設(shè)置或確定消防工作歸口管理部門(mén)，確定專(zhuān)職或兼職消防管理人員。消防工作歸口管理部門(mén)和專(zhuān)兼職消防管理人員依法履行職責(zé)情況。

4.4 消防安全制度

單位按照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號(hào)），結(jié)合本單位消防安全實(shí)際需要，建立健全各項(xiàng)消防安全制度和保障消防安全的工作規(guī)程，并公布實(shí)施。

各項(xiàng)消防安全制度和保障消防安全的工作規(guī)程執(zhí)行落實(shí)情況。

5 結(jié)語(yǔ)

該綜合樓消防改造項(xiàng)目由于長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行消防驗(yàn)收并缺乏專(zhuān)業(yè)消防人員管理，存在的消防隱患較多，各消防系統(tǒng)均不完善，在項(xiàng)目改造過(guò)程中，花費(fèi)了大量的人力物力，因此，消防設(shè)施建設(shè)完成后必須盡快組織通過(guò)驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，保證各系統(tǒng)均完好無(wú)損，在需要時(shí)發(fā)揮作用才能保護(hù)生命和財(cái)產(chǎn)安全，希望此工程能夠?qū)罄m(xù)類(lèi)似工程有借鑒意義。

目前，老舊建筑和既有建筑消防只能按照現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，存在標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的問(wèn)題，不太適用于老舊建筑。需要國(guó)家層面完善相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求，從維持現(xiàn)狀、滿(mǎn)足原標(biāo)準(zhǔn)、性能補(bǔ)償3個(gè)層面提出設(shè)計(jì)要求，作為既有建筑消防改造的依據(jù)，防止在消防改造過(guò)程中做法欠缺起不到應(yīng)有作用或性能過(guò)高造成浪費(fèi)。