薛春雷
(中煤天津設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司,天津 300131)
某項(xiàng)目為綜合樓改造工程,建筑占地面積為1 586.67 m2,總建筑面積為6 896.96 m2,建筑層數(shù)為地上6層,建筑總高度為24.6 m,大廳上方為高位水箱間。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)使用年限為50年(3類(lèi)),其耐火等級(jí)地上二級(jí)[1]。原建筑結(jié)構(gòu)形式有:砌體結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。建筑原功能為賓館,改造后為辦公樓,改造時(shí)間為2012—2013年,改造后為綜合樓,功能有:辦公室、會(huì)議室、社保大廳、報(bào)告廳。改造后的綜合樓平面圖如圖1所示。
本建筑于2012年5月4日進(jìn)行綜合樓改造工程消防備案,改造后一直未進(jìn)行驗(yàn)收工作,直到2019年1月23日組織消防支隊(duì)驗(yàn)收但未通過(guò),消防支隊(duì)出具了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案檢查不合格通知書(shū)》。
消防改造的目的:根據(jù)綜合樓的建筑防火情況、消防設(shè)施運(yùn)行情況、消防安全管理情況與國(guó)家法律法規(guī)及消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的符合程度[2],確定該評(píng)估區(qū)域的火災(zāi)隱患及整改方向[3],使消防安全管理者能夠較為準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)其火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)及工作的重點(diǎn)[4],進(jìn)而有針對(duì)性地開(kāi)展消防工作、制定對(duì)策,達(dá)到降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn),確保區(qū)域內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全的目的。經(jīng)與建設(shè)單位溝通,改造按照GB 50016—2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》)進(jìn)行。
本建筑為地上6層,屋頂設(shè)高位消防水箱間,由于水箱間面積較大,現(xiàn)場(chǎng)局部改為使用層,消防驗(yàn)收按多層建筑進(jìn)行驗(yàn)收,7層變?yōu)槭褂脤雍鬄槎?lèi)高層公共建筑。本建筑于2019年1月23日經(jīng)市消防支隊(duì)驗(yàn)收未通過(guò),需整改,具備驗(yàn)收條件后重新申請(qǐng)消防驗(yàn)收。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:屋頂原設(shè)備間(高位水箱間)功能改為使用層(黨員活動(dòng)室)。
改造措施:整改恢復(fù)原功能即將水箱間恢復(fù)、多余物品移除。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:消防車(chē)道、消防撲救面和操作場(chǎng)地不符合要求,停車(chē)數(shù)量過(guò)多。按《規(guī)范》第7.1.8條、第7.2.1條消防車(chē)道和救援場(chǎng)地的要求重新劃分消防車(chē)道和救援場(chǎng)地。
改造措施:重新劃分停車(chē)區(qū)域,使消防車(chē)道、消防撲救面和操作場(chǎng)地符合規(guī)范要求。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:1層擴(kuò)大前室與其他部位未用防火門(mén)封閉;4層樓梯間門(mén)為鋁合金電動(dòng)門(mén);6層通向5層屋面的安全出口現(xiàn)為窗戶(hù);2層會(huì)議室的門(mén)直接開(kāi)在疏散樓梯間墻面,屋內(nèi)隔斷上的疏散門(mén)寬度(650 mm)不符合規(guī)范要求。改造措施:1層擴(kuò)大前室與其他部位改為乙級(jí)防火門(mén);4層樓梯間門(mén)恢復(fù)為乙級(jí)防火門(mén);6層通向5層屋面的安全出口改為疏散門(mén);增設(shè)外掛樓梯。
《規(guī)范》第6.4.2條第2款除樓梯間的出入口和外窗外,樓梯間的墻上不應(yīng)開(kāi)設(shè)其他門(mén)、窗、洞口,需重新設(shè)計(jì)隔斷。
《規(guī)范》第5.5.18條疏散門(mén)的凈寬度不應(yīng)小于0.9 m,需增加寬度?!兑?guī)范》第5.5.8條規(guī)定不少于2個(gè)安全出口,第5.5.2條規(guī)定2個(gè)安全出口之間不少于5 m。
改造措施:按照《規(guī)范》重新設(shè)計(jì)安全出口。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:4層疏散樓梯間與5層疏散樓梯間內(nèi)安裝防盜門(mén)。
改造措施:拆除樓防盜門(mén)及墻,恢復(fù)樓梯寬度高度要求。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:部分管道穿墻處防火封堵不嚴(yán)密;部分管道井防火封堵不嚴(yán)密;管道井為普通木門(mén)。
改造措施:重新進(jìn)行防火封堵;管道井更換為丙級(jí)防火門(mén),根據(jù)《規(guī)范》第6.2.9條第2款管道井井壁上的檢查門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)防火門(mén)。東側(cè)走廊共15樘普通門(mén)需更換丙級(jí)防火門(mén)。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:內(nèi)走道未設(shè)機(jī)械排煙設(shè)施。
改造措施:按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況設(shè)計(jì)加裝機(jī)械排煙設(shè)施。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:部分應(yīng)急疏散線(xiàn)路明敷或采用塑料管;應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志損壞較多。
改造措施:明敷線(xiàn)路應(yīng)穿金屬導(dǎo)管或采用封閉式金屬槽盒保護(hù),金屬導(dǎo)管或封閉式金屬槽盒應(yīng)采取防火保護(hù)措施,更換損壞的燈具。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:消防泵房被水淹沒(méi)過(guò),消防泵、閥門(mén)及管道均存在銹蝕現(xiàn)象;高位消防水箱為玻璃鋼材質(zhì)[5],漏水且無(wú)法修復(fù),現(xiàn)行規(guī)范中已不再使用玻璃鋼材質(zhì)[6];消防水池未設(shè)置就地水位顯示裝置;消防水箱無(wú)水、閥門(mén)無(wú)明顯標(biāo)志;穩(wěn)壓泵控制柜未通電,無(wú)法測(cè)試;消防水泵房無(wú)電話(huà)分機(jī)、應(yīng)急照明燈和標(biāo)志;消防水泵未注明系統(tǒng)名稱(chēng)和編號(hào);消防水泵控制柜未注明所屬系統(tǒng)及編號(hào);水泵控制柜未通電,無(wú)法啟動(dòng)測(cè)試。
整改措施:消防泵、閥門(mén)及管道修復(fù)或更換,消防水箱更換為不銹鋼板水箱(GB 50974—2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第5.2.3條規(guī)定不再使用玻璃鋼水箱);消防水池按規(guī)范要求設(shè)置就地水位顯示裝置;閥門(mén)設(shè)置標(biāo)志牌;調(diào)試穩(wěn)壓泵系統(tǒng),使其處于自動(dòng)工作狀態(tài);消防水泵房按規(guī)范要求設(shè)置電話(huà)分機(jī)、應(yīng)急照明燈和標(biāo)志;消防水泵按要求注明系統(tǒng)名稱(chēng)和編號(hào);調(diào)試水泵控制柜,使其手自動(dòng)按要求啟停。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:消防管網(wǎng)無(wú)水;部分消火栓箱無(wú)水帶,栓口損壞;屋頂試驗(yàn)消火栓無(wú)壓力表;消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)無(wú)水,無(wú)法測(cè)試靜壓和動(dòng)壓。
整改措施:先修好水泵和高位水箱,管網(wǎng)注水發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)后維修或更換消火栓系統(tǒng)管網(wǎng);維修或更換消火栓水帶、栓口;屋頂試驗(yàn)消火栓按規(guī)范要求設(shè)置壓力表。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:部分管道嚴(yán)重銹蝕;報(bào)警閥長(zhǎng)期癱瘓,無(wú)法正常啟動(dòng),組件、標(biāo)志嚴(yán)重缺失;水流指示器無(wú)明顯標(biāo)志;信號(hào)閥銹蝕;部分噴頭損壞、變形、有附著物或遮擋物;末端試水裝置組件不齊全,且排水設(shè)施不符合要求;報(bào)警閥長(zhǎng)期癱瘓,無(wú)法測(cè)試系統(tǒng)功能。
整改措施:先修好水泵和高位水箱,管網(wǎng)注水發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)維修或更換系統(tǒng)管網(wǎng);建議更換報(bào)警閥;維修或更換水流指示器、信號(hào)閥;更換噴頭;維修或更換末端試水裝置及排水設(shè)施。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:防護(hù)區(qū)內(nèi)未設(shè)置泄壓口儲(chǔ)存裝置未設(shè)置固定標(biāo)牌;驅(qū)動(dòng)瓶壓力不足;氣體控制器故障,無(wú)法試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)功能。
整改措施:設(shè)置泄壓口一個(gè)儲(chǔ)存裝置按要求設(shè)置固定標(biāo)牌;更換驅(qū)動(dòng)瓶;維修調(diào)試氣體控制器,使其恢復(fù)工作狀態(tài)。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:消防設(shè)備配電箱未設(shè)置明顯標(biāo)志。
改造措施:消防設(shè)備配電箱按規(guī)范要求設(shè)置明顯標(biāo)志。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:消防控制室未設(shè)置重點(diǎn)部位、疏散通道及消防設(shè)備的平面圖或模擬圖、未設(shè)置外線(xiàn)電話(huà);火災(zāi)報(bào)警控制器不能正常啟動(dòng),長(zhǎng)期無(wú)人維護(hù)處于癱瘓狀態(tài);部分探測(cè)器松動(dòng)、脫落、丟失和被遮擋;控制器癱瘓、探測(cè)器無(wú)法輸出火警信號(hào)。
改造措施:火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)年久失修已無(wú)維修價(jià)值,建議保存原線(xiàn)路,更換火災(zāi)報(bào)警控制器和感煙探測(cè)器等報(bào)警設(shè)備;消防控制室按規(guī)范要求設(shè)置重點(diǎn)部位、疏散通道及消防設(shè)備的平面圖或模擬圖、設(shè)置外線(xiàn)電話(huà)。
火災(zāi)隱患或消防安全問(wèn)題:未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置排煙系統(tǒng)。
改造措施:按規(guī)范要求設(shè)置排煙系統(tǒng)。
東西側(cè)走廊內(nèi)無(wú)排煙系統(tǒng),不符合《規(guī)范》第9.4.1條規(guī)定。
《規(guī)范》第8.5.3條第5款建筑中長(zhǎng)度大于20 m的疏散走道,應(yīng)設(shè)排煙系統(tǒng),現(xiàn)未設(shè),建議由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)增加。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:部分應(yīng)急照明燈具松動(dòng)、損壞;部分疏散指示標(biāo)志燈具松動(dòng)、損壞。
改造措施:維修或更換應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志燈具。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:擴(kuò)音機(jī)系統(tǒng)癱瘓;部分揚(yáng)聲器松動(dòng)、損壞;火災(zāi)報(bào)警控制器癱瘓,無(wú)法試驗(yàn)系統(tǒng)功能。
改造措施:更換擴(kuò)音機(jī)系統(tǒng);維修或更換揚(yáng)聲器。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:消防水泵房、水箱間未安裝消防電話(huà);消防控制室未設(shè)置外線(xiàn)電話(huà)。
改造措施:消防水泵房、水箱間按規(guī)范要求設(shè)置消防電話(huà);消防控制室按規(guī)范要求設(shè)置外線(xiàn)電話(huà)。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:防火門(mén)無(wú)標(biāo)識(shí)牌;樓梯間部分閉門(mén)器損壞
改造措施:張貼防火門(mén)身份標(biāo)識(shí)牌;更換防火門(mén)閉門(mén)器、順序器,使防火門(mén)處于正常狀態(tài)。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:火災(zāi)報(bào)警控制器癱瘓,無(wú)法測(cè)試聯(lián)動(dòng)功能。
改造措施:更換火災(zāi)報(bào)警控制器。
火災(zāi)隱患或者消防安全問(wèn)題:未按規(guī)范要求配置滅火器數(shù)量和類(lèi)型。
改造措施:按規(guī)范要求配置滅火器數(shù)量和類(lèi)型。
由于該單位消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員較為薄弱,建議委托有資質(zhì)的維保單位對(duì)本建筑的消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),出現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)處理,并協(xié)助進(jìn)行消防管理,主要做好消防組織工作和健全消防安全制度,確保使用過(guò)程中消防安全。
單位以正式文件形式確定消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、設(shè)置或者消防工作歸口管理部門(mén),明確各級(jí)、各部門(mén)、各崗位消防安全職責(zé),確定各級(jí)、各部門(mén)、各崗位消防安全負(fù)責(zé)人。
共有(用)建筑的產(chǎn)權(quán)單位,使用單位書(shū)面明確各方消防安全管理責(zé)任,以及確定責(zé)任人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車(chē)通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。
單位消防安全責(zé)任人按照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部令第61號(hào))履行責(zé)任情況。
消防安全管理人按照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部令第61號(hào))履行責(zé)任情況。
單位設(shè)置或確定消防工作歸口管理部門(mén),確定專(zhuān)職或兼職消防管理人員。消防工作歸口管理部門(mén)和專(zhuān)兼職消防管理人員依法履行職責(zé)情況。
單位按照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部令第61號(hào)),結(jié)合本單位消防安全實(shí)際需要,建立健全各項(xiàng)消防安全制度和保障消防安全的工作規(guī)程,并公布實(shí)施。
各項(xiàng)消防安全制度和保障消防安全的工作規(guī)程執(zhí)行落實(shí)情況。
該綜合樓消防改造項(xiàng)目由于長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行消防驗(yàn)收并缺乏專(zhuān)業(yè)消防人員管理,存在的消防隱患較多,各消防系統(tǒng)均不完善,在項(xiàng)目改造過(guò)程中,花費(fèi)了大量的人力物力,因此,消防設(shè)施建設(shè)完成后必須盡快組織通過(guò)驗(yàn)收,驗(yàn)收完成后定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查,保證各系統(tǒng)均完好無(wú)損,在需要時(shí)發(fā)揮作用才能保護(hù)生命和財(cái)產(chǎn)安全,希望此工程能夠?qū)罄m(xù)類(lèi)似工程有借鑒意義。
目前,老舊建筑和既有建筑消防只能按照現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行,存在標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的問(wèn)題,不太適用于老舊建筑。需要國(guó)家層面完善相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求,從維持現(xiàn)狀、滿(mǎn)足原標(biāo)準(zhǔn)、性能補(bǔ)償3個(gè)層面提出設(shè)計(jì)要求,作為既有建筑消防改造的依據(jù),防止在消防改造過(guò)程中做法欠缺起不到應(yīng)有作用或性能過(guò)高造成浪費(fèi)。