郭碩磊

武強(qiáng)縣自然資源和規(guī)劃局 河北 衡水 053300

所謂參考地價(jià)，是指城市土地各級(jí)或同質(zhì)地區(qū)不同土地利用類型、分利用性質(zhì)在一段時(shí)間內(nèi)評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)平均價(jià)格。它是城市土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)。參考土地的估價(jià)和定價(jià)在很大程度上取決于每個(gè)城市的實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。因此，城市之間的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)在一定程度上是相對(duì)獨(dú)立的。這意味著每個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)可能會(huì)有所不同，但在某些地區(qū)卻是均衡的。

1 城市地價(jià)合理性判別分析

一個(gè)城市的城市發(fā)展以及區(qū)域規(guī)劃各不相同，因此，依托不同城市對(duì)于土地的不同用途設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)，其與實(shí)際的土地利用狀況以及該城市的客觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相匹配的。城市在設(shè)置基準(zhǔn)地價(jià)的過(guò)程中，在某種程度上也反映了該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及綜合發(fā)展情況，需要參考城市長(zhǎng)期宏觀發(fā)展?fàn)顩r來(lái)進(jìn)行。地價(jià)水平的比對(duì)其將直接影響參考地價(jià)的引導(dǎo)以及對(duì)于城市地價(jià)的調(diào)控。個(gè)別城市的區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)，受土地市場(chǎng)以及區(qū)域規(guī)劃的影響地價(jià)的平衡，存在一定程度的不合理。基于此，在進(jìn)行城市地價(jià)合理性的研究過(guò)程中，應(yīng)依托不同城市對(duì)于土地的不同應(yīng)用來(lái)進(jìn)行參考地價(jià)的分析，進(jìn)而系統(tǒng)探究地價(jià)的相關(guān)影響因素，并利用相應(yīng)因素來(lái)確定該城市的參考地價(jià)是否合理[1]。在設(shè)定地價(jià)研究理念以及研究方法的過(guò)程中，應(yīng)依托該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及法定土地市場(chǎng)狀況，進(jìn)而確定標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)，此外，客觀的地價(jià)水平也可以直觀反映該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，因此，可根據(jù)城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)以及參考低價(jià)的順序來(lái)判斷綜合地價(jià)水平的合理性。

本文依托基準(zhǔn)地價(jià)本身的變化規(guī)律，根據(jù)研究城市的土地市場(chǎng)狀況以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)決定土地定價(jià)級(jí)別價(jià)格的高低。反之，可以通過(guò)客觀的基準(zhǔn)地價(jià)，在一定程度上反映城市的土地市場(chǎng)狀況以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。針對(duì)不同用途的基本計(jì)價(jià)特點(diǎn)，可以采用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分別設(shè)定影響因素因子的集合，利用逐步回歸因子篩選的方法，選出不同土地類型基準(zhǔn)價(jià)格的相應(yīng)因子，并通過(guò)對(duì)比各城市之間的相應(yīng)因子序列化值以及城市不同用途土地基準(zhǔn)地價(jià)的位序接近狀況來(lái)判斷該城市地價(jià)設(shè)置的合理性。在進(jìn)行序列化的過(guò)程中，主要采用的方法是通過(guò)采用各城市之間不同用途土地的基準(zhǔn)價(jià)格取中位數(shù)，將其影響因子的數(shù)據(jù)直接進(jìn)行序列化排序，并比較因子指標(biāo)以及地價(jià)的威斯關(guān)系，在相關(guān)因此篩選的過(guò)程中側(cè)重設(shè)定相關(guān)幾種備選因子集合，將中位數(shù)以及備選因子的指標(biāo)值進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，利用逐步回歸的方法，通過(guò)設(shè)定進(jìn)入概率采用向前選擇、向后剔除的方法，得到對(duì)相應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)影響較大的因子進(jìn)行分析。

依托此類模型，對(duì)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)的分析以及處理，數(shù)據(jù)參考大中城市的地價(jià)數(shù)據(jù)，并對(duì)城市社會(huì)發(fā)展指標(biāo)的數(shù)據(jù)進(jìn)行，因子的處理以及篩選得出相應(yīng)結(jié)論。地價(jià)相關(guān)因素變化往往取決了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平狀況，若該地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮，則意味著財(cái)政、金融以及社會(huì)投資等方面將持續(xù)增加，這就導(dǎo)致該城市的土地需求一直擴(kuò)張。依托經(jīng)濟(jì)學(xué)相應(yīng)理論。一個(gè)地區(qū)的土地總量在一段時(shí)間內(nèi)相對(duì)有限，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)于土地需求增加，則該地區(qū)的土地價(jià)格不可避免地會(huì)出現(xiàn)上漲。換言之，土地水平與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平相關(guān)。同時(shí)，在進(jìn)行土地水平系統(tǒng)分析的過(guò)程中，也需考察該城市相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及人口等宏觀指標(biāo)。不同用途的地價(jià)在進(jìn)行比對(duì)的過(guò)程中，應(yīng)選取一組評(píng)估因素。采用逐步回歸篩選的方法，對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)分析，城市發(fā)展和各類信息可以依托統(tǒng)計(jì)原理來(lái)進(jìn)行分類。避免各類別之間的數(shù)據(jù)進(jìn)行干擾，影響分析的準(zhǔn)確性。

系統(tǒng)分析模型處理的數(shù)據(jù)，地價(jià)的正回歸相關(guān)系數(shù)則表明該城市的整體發(fā)展水平相對(duì)較高。地方財(cái)政收入中土地收支相對(duì)突出，這從側(cè)面上表明基于基準(zhǔn)地價(jià)的土地出讓收入所占地方財(cái)政收入的比重也相對(duì)突出。該地區(qū)工業(yè)住宅用地的宏觀經(jīng)濟(jì)因素回歸相關(guān)系數(shù)略小于商業(yè)用地的系數(shù)則表明經(jīng)濟(jì)住宅，在一定程度上反映了該城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必將導(dǎo)致住房市場(chǎng)膨脹進(jìn)而產(chǎn)生更多住房。鑒于此，政府收入以及開(kāi)發(fā)投資能夠推動(dòng)城市樓市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，工業(yè)用地回歸系數(shù)相對(duì)較高，市值工業(yè)用地的利用以及政府相應(yīng)產(chǎn)業(yè)政策的影響。排除產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)因素影響，政府的政策推動(dòng)作用也相對(duì)明顯。這在某種程度上表明，我國(guó)城市開(kāi)發(fā)土地利用問(wèn)題是相對(duì)一致的，開(kāi)發(fā)區(qū)的設(shè)立需要地方政府。在工業(yè)用地方面的政策支持，工業(yè)用地價(jià)格與地方財(cái)政指標(biāo)聯(lián)系相對(duì)較高，進(jìn)而影響地方財(cái)政。此外，從能源以及交通兩個(gè)角度進(jìn)行分析，影響城市工業(yè)用地利用的因素，也包括供水量以及運(yùn)輸量，運(yùn)輸量在某種程度上反映了工業(yè)土地利用的狀況，進(jìn)而能夠推進(jìn)運(yùn)輸行業(yè)的發(fā)展。

城市土地應(yīng)用類型以住宅、工業(yè)、商業(yè)此三種用途為代表。以商業(yè)用地為例，城市對(duì)于每個(gè)地區(qū)的參考地價(jià)以及宏觀因素?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)分析，進(jìn)而檢測(cè)地價(jià)與相應(yīng)影響因素之間的親密關(guān)系，將地價(jià)平均水平以及影響因素，依次進(jìn)行檢索進(jìn)而探究影響標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)設(shè)立的重要因素。

2 基準(zhǔn)地價(jià)分析

基準(zhǔn)地價(jià)是指城市在開(kāi)展土地規(guī)劃，在設(shè)定相應(yīng)的容積率以及開(kāi)發(fā)程度的條件下，對(duì)于不同級(jí)別均質(zhì)地域的土地，按照工業(yè)，商業(yè)以及住宅等用途進(jìn)行統(tǒng)一評(píng)估，在某一估價(jià)期，日法定最高出讓年期單位土地面積的區(qū)域平均價(jià)格。作為反映該城市土地市場(chǎng)的指標(biāo)性價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)不僅能夠顯化土地資產(chǎn)收益的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)還能夠作為政府進(jìn)行土地政策宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)，基準(zhǔn)地價(jià)能夠直接反映城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性[2]。

基準(zhǔn)地價(jià)作為我國(guó)現(xiàn)行地價(jià)評(píng)估體系中的基準(zhǔn)價(jià)格，也是地價(jià)體系當(dāng)中的核心之一，不僅能夠客觀地反映出不同城市之間真實(shí)的經(jīng)濟(jì)差距，以及綜合地價(jià)水平的差異，也能夠反映出不同城市土地市場(chǎng)中價(jià)格變化的趨勢(shì)。不管是從地價(jià)內(nèi)涵還是作用來(lái)看，基準(zhǔn)地價(jià)都能夠表明該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r?；鶞?zhǔn)地價(jià)作為該地政府對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控以及管理的依據(jù)，有其自身的規(guī)律及特點(diǎn)。就一般規(guī)律而言，各城市中，根據(jù)土地不同的利用形式，商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)普遍是最高的。按照商業(yè)、住宅再到工業(yè)依次遞減的規(guī)律，商業(yè)用地的價(jià)格受區(qū)域影響顯著，逐步向外圍隨之降低，地價(jià)將變的幅度也是從城市中心到外圍變化逐漸縮小，表明距離城市中心越遠(yuǎn)，則該類型的地價(jià)差別越小的規(guī)律。同類的用地不同級(jí)別對(duì)比來(lái)看，所有城市同類地價(jià)價(jià)格均為依次遞減，其中商業(yè)用地下降最快。我國(guó)的城市地下室使用權(quán)的價(jià)格決定了土地市場(chǎng)不同于一般的市場(chǎng)，沒(méi)有進(jìn)行實(shí)體的轉(zhuǎn)移。國(guó)內(nèi)因各種土地價(jià)格因素引起的糾紛頻發(fā)，進(jìn)而影響了社會(huì)和諧。低價(jià)背后往往是多元權(quán)利的訴求，分析這些矛盾體能進(jìn)行問(wèn)題的有效化解，并建立常態(tài)化的土地管理機(jī)制，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

3 參考地價(jià)的概述

所謂的參考地價(jià)，是在城市規(guī)劃的范圍內(nèi)，在一定的土地開(kāi)發(fā)水平下，不同等級(jí)、不同同志區(qū)域內(nèi)的土地所設(shè)定的容積率。土地以住宅、商業(yè)以及工業(yè)等用途為基礎(chǔ)，對(duì)實(shí)際評(píng)估是法定出讓期限最長(zhǎng)的土地使用權(quán)的土地單位平均價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的評(píng)估。城市土地市場(chǎng)在進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定，其并不能僅僅表示土地財(cái)產(chǎn)或者計(jì)算土地財(cái)產(chǎn)收益的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，這也是政府在進(jìn)行土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控中的重要依據(jù)。政府在進(jìn)行土地政策設(shè)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行多層次的考慮，系統(tǒng)分析地價(jià)水平的合理性。地價(jià)水平將直接影響該城市的土地市場(chǎng)發(fā)展是否健康，也關(guān)系該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定性。目前我國(guó)城市地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)大部分是從市場(chǎng)地價(jià)抽樣統(tǒng)計(jì)中進(jìn)行系統(tǒng)計(jì)算的，通過(guò)對(duì)土地面積特征以及市場(chǎng)土地價(jià)格之間的關(guān)系來(lái)建立模型，進(jìn)而進(jìn)行空間評(píng)估，價(jià)格水平幾乎是由市場(chǎng)決定的。諸如，現(xiàn)行的評(píng)價(jià)檢驗(yàn)方法，可以在保證特定時(shí)間點(diǎn)內(nèi)土地市場(chǎng)價(jià)格水平一致性以及底層地價(jià)水平空間分布合理性的同時(shí)，設(shè)定地價(jià)水平。就實(shí)際狀況而言，地方政府在設(shè)定地價(jià)水平過(guò)程中，應(yīng)保證地價(jià)水平與其他制度相協(xié)調(diào)，使得城市地價(jià)水平具備合理性。

與此同時(shí)，國(guó)家也制定相應(yīng)政策，對(duì)各省市地價(jià)平衡狀況進(jìn)行系統(tǒng)性抽查，探討市場(chǎng)因素評(píng)估方法，對(duì)于各城市土地估價(jià)的影響。由于城市地下水平需要參考土地估價(jià)以及市場(chǎng)樣本，這就導(dǎo)致突發(fā)現(xiàn)象也會(huì)對(duì)城市價(jià)格水平總體偏差造成影響。為避免市場(chǎng)數(shù)據(jù)以及評(píng)估方法的影響，各省市政府在進(jìn)行地價(jià)平衡的過(guò)程中應(yīng)具備合理性，系統(tǒng)分析多重元素，穩(wěn)定城市土地市場(chǎng)。與此同時(shí)，在進(jìn)行系統(tǒng)分析的過(guò)程中，城市土地價(jià)格也會(huì)受空間、經(jīng)濟(jì)以及其他制約因素的影響，考慮到時(shí)間序列的變化[3]。政府在進(jìn)行城市地價(jià)區(qū)域差異比對(duì)的過(guò)程中，應(yīng)從模型數(shù)據(jù)以及過(guò)程測(cè)試兩方面進(jìn)行分析，確定最終標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的成本比對(duì)測(cè)試，系統(tǒng)分析各種標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)空間方差，進(jìn)而確定不同類型土地基準(zhǔn)年收入排名。

在進(jìn)行城市土地價(jià)格測(cè)量的過(guò)程中，應(yīng)系統(tǒng)協(xié)調(diào)土地市場(chǎng)關(guān)系以及城市位置。土地價(jià)格并不是一個(gè)孤立的經(jīng)濟(jì)組成部分，及涵蓋了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域資源供給關(guān)系、城市地理位置、城市規(guī)劃與建設(shè)等多重因素，要系統(tǒng)分析城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口分布情況，進(jìn)而設(shè)定合理的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)并不僅僅是單一的評(píng)估數(shù)據(jù)，各是一個(gè)可靠的系統(tǒng)集合，再進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，要建立可靠的評(píng)估模型，與外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行有效協(xié)同，分析土地價(jià)格與相關(guān)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，進(jìn)而建立標(biāo)準(zhǔn)的城市地價(jià)系統(tǒng)評(píng)估模式。

對(duì)于社會(huì)發(fā)展需要，政府要充分發(fā)揮市場(chǎng)的服務(wù)作用，強(qiáng)化低價(jià)管理，加強(qiáng)城市低價(jià)管理制度建設(shè)，建立健全動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)機(jī)制，推進(jìn)土地資源合理化利用，及時(shí)公布土地資源信息。在成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地區(qū)，信息相對(duì)對(duì)稱，我國(guó)地方政府應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行土地規(guī)劃、供地計(jì)劃，供求信息、供應(yīng)結(jié)果對(duì)稱，投資方需適時(shí)了解政府思路，開(kāi)展正確投資決策，進(jìn)而穩(wěn)定土地價(jià)格市場(chǎng)。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的建立，能夠強(qiáng)化土地市場(chǎng)以及價(jià)格變化相關(guān)數(shù)據(jù)的跟蹤以及采集，客觀分析城市區(qū)域市場(chǎng)供求關(guān)系，適當(dāng)解決市場(chǎng)矛盾，預(yù)測(cè)市場(chǎng)變動(dòng)。通過(guò)動(dòng)態(tài)方式發(fā)布相關(guān)信息，例如供求信息、供應(yīng)結(jié)果、供地計(jì)劃等，使城市土地價(jià)格市場(chǎng)完全透明，了解土地質(zhì)量、數(shù)量，做到理性投資。此外，地方政府要強(qiáng)化土地評(píng)估行業(yè)建設(shè)，滿足土地市場(chǎng)發(fā)展需求。面對(duì)新機(jī)遇、新挑戰(zhàn)，行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)于人員管理、行業(yè)發(fā)展、職責(zé)分工有著不可或缺的管理作用，通過(guò)制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀不斷分析問(wèn)題、解決問(wèn)題，滿足市場(chǎng)需求，對(duì)未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)規(guī)劃，保證行業(yè)健康有序發(fā)展。

我國(guó)城市地價(jià)管理日趨規(guī)范化，國(guó)內(nèi)地價(jià)管理規(guī)范化含義廣闊。具體包括，國(guó)土部門在進(jìn)行地下管理的過(guò)程中，日趨合理化、合法化、自律化以及標(biāo)準(zhǔn)化，國(guó)土部門在進(jìn)行地價(jià)管理工作發(fā)展的過(guò)程中要提質(zhì)增效，提高城市服務(wù)水平。

4 城市標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)相關(guān)性以及評(píng)價(jià)體系數(shù)據(jù)的相關(guān)性

地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的“一級(jí)價(jià)格”結(jié)果以及接收到的信息與外部系統(tǒng)之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。其中：1）“一價(jià)”評(píng)估體系的相關(guān)信息包括：①市場(chǎng)交易地價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)土地評(píng)估工作通過(guò)對(duì)土地出讓、土地出讓、土地租賃等樣本進(jìn)行調(diào)查，獲取反映土地市場(chǎng)的地價(jià)信息。人行道出租私人住宅交易商業(yè)住宅銷售和其他例子分布在市區(qū)是一個(gè)關(guān)系模型在評(píng)估系統(tǒng)中確定土地價(jià)格的依據(jù)Y的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、抽樣方法和樣本的抽樣結(jié)果是參考地價(jià)水平合理性的依據(jù)。多因素評(píng)估法主要用于分析城市基礎(chǔ)設(shè)施等因素的影響。公共設(shè)施、環(huán)境、人口分布與城市貿(mào)易、住房和工業(yè)相關(guān)的土地規(guī)劃。城市土地等級(jí)的空間分布是土地等級(jí)得分空間聚類的效率。土地等級(jí)評(píng)分是評(píng)估體系中相關(guān)模型確定的自由變動(dòng)地價(jià)x的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此空間分布和分層差異是土地空間分布合理性的依據(jù)。地價(jià)是土地的貨幣價(jià)值。而參考地價(jià)條件下的土地價(jià)值取決于土地在城市中的位置水平。因此，地價(jià)與不同的土地等級(jí)、形式和土地利用要求之間存在正相關(guān)關(guān)系，且相關(guān)性表現(xiàn)不同。參考地價(jià)空間變化分析城市中的商業(yè)、住宅和工業(yè)區(qū)最直接地反映了土地價(jià)值。

城市在進(jìn)行商業(yè)用地規(guī)劃的過(guò)程中，主要是服務(wù)城市人民的文化生活與交付工業(yè)。住宅。用地不同，商業(yè)用地對(duì)于勞動(dòng)力管理水平以及商業(yè)安置的要求更高，且企業(yè)利潤(rùn)將直接取決于商業(yè)用地常住人口的消費(fèi)者數(shù)量以及人口流動(dòng)率，人口密度以及服務(wù)區(qū)域的面積與商業(yè)用地地價(jià)成正比，這也就導(dǎo)致了城市商業(yè)用地地價(jià)的參考價(jià)格與城市中心的距離成指數(shù)分布。住宅用地基本服務(wù)于人們的日常生活，考慮到普通人的正常生活需求以及工作需求，人們對(duì)于住房區(qū)域的選擇一般對(duì)于便利性要求相對(duì)較高，環(huán)境舒適，生活舒適。大部分城市住宅用地的地價(jià)將隨著距離市中心的距離進(jìn)行直線性衰減。工業(yè)用地大部分的利潤(rùn)主要來(lái)自于企業(yè)的生產(chǎn)加工，除了工廠布局的基本結(jié)構(gòu)以及與原材料市場(chǎng)對(duì)于工業(yè)用地價(jià)格的主要因素之外，公共設(shè)施、勞動(dòng)力市場(chǎng)也會(huì)影響工業(yè)用地的價(jià)格，這就導(dǎo)致城市工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)會(huì)隨著及距離市中心的距離成線性衰減。土地的不同用途也決定了其在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮的不同作用。這也就導(dǎo)致了此三類土地的地價(jià)關(guān)系與市中心距離呈現(xiàn)不同的曲線狀態(tài)，土地等級(jí)以及地價(jià)與區(qū)域的城市化程度也有關(guān)，在建城市城鎮(zhèn)化相對(duì)完善，則發(fā)展相對(duì)一致。土地等級(jí)以及土地價(jià)格之間的關(guān)系呈現(xiàn)線性狀態(tài)。不同類型的土地利用企業(yè)受地理位置影響最大，行業(yè)影響最小。三類土地的地價(jià)曲線的速度變化應(yīng)以貿(mào)易、住宅和工業(yè)的方式降低，因此可以通過(guò)繪制城市各用地類型的地價(jià)等級(jí)關(guān)系線來(lái)分析標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的合理性。以及各類土地的地價(jià)梯度標(biāo)準(zhǔn)分布。

5 結(jié)束語(yǔ)

本文結(jié)合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，系統(tǒng)分析了基準(zhǔn)地價(jià)，從宏觀的角度上對(duì)不同城市的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行系統(tǒng)性判斷，對(duì)大區(qū)域內(nèi)不同城市的基準(zhǔn)地價(jià)水平高低合理性進(jìn)行有效分析。此外，本文對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)平衡的城市也進(jìn)行了進(jìn)一步的分析比對(duì)，探究基準(zhǔn)地價(jià)平衡后的綜合效果，就近期的宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及相應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)敏感性因子進(jìn)行篩選，進(jìn)而得出城市間不同用途的地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)形成的制約因子，分析出在地價(jià)形成過(guò)程中，哪些因素對(duì)于地價(jià)影響較大，進(jìn)而可以判別不同城市之間地價(jià)形成的規(guī)律及特點(diǎn)，以便對(duì)城市區(qū)域內(nèi)實(shí)際土地利用問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)性研究，有助于土地管理部門以及各級(jí)政府針對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)相關(guān)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行合理調(diào)控。