輕信無需首付就能買房，結(jié)果福建福州的方女士不僅房子沒到手，還背上了20余萬元的貸款。更可惡的是，她還因犯罪嫌疑人惡意制造的違約遭到了起訴。

福建省福州市公安局上渡派出所破獲一起以“零首付”為噱頭的套路貸案件。該案涉及房產(chǎn)4 處、受害人8名，涉案金額近70萬元。

貸款成欠款

2019年初，買房心切的方女士偶然看見了某公司“零首付購(gòu)房”的廣告。在“低利息、無擔(dān)保、無抵押”等優(yōu)厚條件的誘惑下，方女士心動(dòng)不已，立即提出了購(gòu)房意向。

這家公司負(fù)責(zé)人告訴方女士，因是“零首付”購(gòu)房，購(gòu)房人需與公司名下的子公司簽訂貸款協(xié)議，以借款的形式進(jìn)行貸款。方女士認(rèn)為，既然已是“零首付”，不走常規(guī)程序也不足為奇，隨后便在公司的安排下簽訂了一系列合同、借據(jù)。

業(yè)主還沒當(dāng)滿一年，方女士卻頻頻遭受貸款公司催討債務(wù)的騷擾，并被該公司以欠款的名義告上了法庭。方女士本以為，公司是著急要款，她便想著盡早還完貸款以結(jié)束紛擾。但到了房貸還款日期，方女士發(fā)現(xiàn)，房貸竟顯示無需歸還。前往銀行查證，她大吃一驚：自己的房子已被轉(zhuǎn)賣！

一系列的反常情況讓方女士措手不及，無奈之下她向上渡派出所報(bào)警求助。

無獨(dú)有偶，在方女士之后，上渡派出所又連續(xù)接到陳先生、李女士等5名群眾的求助，他們都與方女士有著相同的遭遇。

同一公司、同一買房形式、同一作案手法，上渡派出所斷定這是同一犯罪團(tuán)伙所為的詐騙案件，立即并案?jìng)刹椤?/p>

墊付套路多

通過查閱購(gòu)房合同、調(diào)取賣房記錄等，辦案民警掌握了該詐騙團(tuán)伙的大量犯罪證據(jù)，隨后在福州、泉州兩地開展抓捕，成功打掉以陳某、王某為首的套路貸團(tuán)伙，抓獲犯罪嫌疑人11名。

明明購(gòu)房人還在正常還貸，為何突然之間房子就被人賣了，還背負(fù)一身債務(wù)？

犯罪嫌疑人王某道出了其中的套路：公司先以幫助墊付首付款（即“零首付”購(gòu)房）的名義誘騙客戶購(gòu)房，讓客戶簽下大量?jī)?nèi)容留白的借據(jù)、承諾書、委托書、購(gòu)房合同等文件。房子過戶后，公司便以“行業(yè)規(guī)矩”為由，引導(dǎo)客戶辦理賣房委托公證、裝修貸款和信用貸款手續(xù)，并誘騙客戶將貸款套現(xiàn)交至公司進(jìn)行統(tǒng)一“還款”。待套現(xiàn)金額到手，該公司便利用事先辦理的賣房委托公證等材料，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給他人。

“前期簽訂的空白合同，往往會(huì)被犯罪嫌疑人改為借款合同。再加上辦理過的賣房公證，購(gòu)房人的欠款成為事實(shí)，房屋被賣也是必然的結(jié)果?！鞭k案民警解釋，“單從民事角度來說，不法分子事先通過騙局取得的‘證據(jù)’是有效的?！?/p>

如此一來，不法分子便可堂而皇之地將受害人的房產(chǎn)進(jìn)行變賣、過戶，而被蒙在鼓里的受害人不僅損失了房產(chǎn)，還要為此背負(fù)一身外債。目前，該案已移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。