吳舒涵 夏葵媛

（浙江農(nóng)林大學(xué)文法學(xué)院，浙江 杭州 311300）

一、引言

購(gòu)物中心是集多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施于一個(gè)建筑物或區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體，通常包括數(shù)十乃至數(shù)百個(gè)商鋪，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專(zhuān)賣(mài)店、飲食店、服裝店以及娛樂(lè)健身休閑等[1]，因此也越來(lái)越成為人們休閑娛樂(lè)的常去之地。而隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、電子商務(wù)的不斷發(fā)展，網(wǎng)購(gòu)、外賣(mài)等越來(lái)越成為人們主要的消費(fèi)形式，大眾群體的消費(fèi)觀念和消費(fèi)行為也被重塑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)因此遭受了很大的影響，城市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)也面臨客流量不足、營(yíng)業(yè)額下滑的挑戰(zhàn)。

寧波市象山縣的國(guó)際風(fēng)情街于2015年正式開(kāi)業(yè)，而這6年里，風(fēng)情街從最初的人氣火爆到現(xiàn)在的少有人問(wèn)津，許多店鋪也都關(guān)店撤離，活力嚴(yán)重下降。因此本文選取了這一購(gòu)物中心為對(duì)象，以消費(fèi)群體對(duì)城市購(gòu)物中心的消費(fèi)行為和偏好調(diào)查為基礎(chǔ)，通過(guò)購(gòu)物中心功能重塑、業(yè)態(tài)調(diào)整、城市社區(qū)支持等角度探究應(yīng)對(duì)電子商務(wù)的分流影響的具體措施，從而達(dá)到提升購(gòu)物中心活力的目的，使得購(gòu)物中心能夠重新煥發(fā)生機(jī)活力。

二、國(guó)際風(fēng)情街的活力現(xiàn)狀分析

1.地理位置優(yōu)越，交通便利

國(guó)際風(fēng)情街在象山縣丹河?xùn)|路903—981號(hào)，位于縣城新中心區(qū)核心地帶，周邊2公里范圍內(nèi)聚集了世紀(jì)花園、水木華庭、金域華府、海御官邸等100萬(wàn)平方米的高端住宅區(qū)，有近5萬(wàn)的高消費(fèi)人群。國(guó)際風(fēng)情街約有340個(gè)高配置的地下停車(chē)位，有多路公交車(chē)通行，馬路邊上也放置了許多共享單車(chē)，交通便利。

2.業(yè)態(tài)單一，吸引力較低

國(guó)際風(fēng)情街主要以餐飲業(yè)為主，其他類(lèi)型的商店占比低。同時(shí)餐飲業(yè)店鋪沒(méi)有明顯特色，都是一些十分常見(jiàn)的種類(lèi)如火鍋、烤魚(yú)、烤肉、日料等。街區(qū)內(nèi)場(chǎng)地狹小，很少有大型活動(dòng)在此舉辦，娛樂(lè)性較弱。且一些原本規(guī)劃的時(shí)尚商業(yè)區(qū)也并未建造，與其他購(gòu)物中心相比沒(méi)有明顯特色，也沒(méi)有特別獨(dú)特的店鋪能夠吸引顧客，街區(qū)整體的吸引力較低。

3.整體環(huán)境較好

國(guó)際風(fēng)情街占地45畝，建筑面積5.6萬(wàn)平方米，房屋建筑為2層至3層，獨(dú)幢式商業(yè)與集中式商業(yè)相結(jié)合，有下沉式開(kāi)放廣場(chǎng)，室外有自動(dòng)扶梯、連廊、大露臺(tái)、水岸風(fēng)情、小品景觀，極大地豐富了商業(yè)的外部環(huán)境，構(gòu)成了一個(gè)便捷、賞心悅目的休閑娛樂(lè)環(huán)境。但有一些公共基礎(chǔ)設(shè)施損壞，無(wú)法正常使用，又無(wú)人及時(shí)清理修復(fù)，對(duì)風(fēng)情街的整體環(huán)境造成了一定的破壞，影響了居民的消費(fèi)體驗(yàn)。

三、購(gòu)物中心活力評(píng)價(jià)的因子分析

通過(guò)文獻(xiàn)法和實(shí)地調(diào)查，本文選取了18個(gè)較為重要的可能影響城市購(gòu)物中心活力的因子，并制作成了利科特量表。通過(guò)發(fā)放問(wèn)卷的方式進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，并計(jì)算每個(gè)因子的平均得分，通過(guò)平均分之間的比較在這些因素中篩選出更為重要的10個(gè)因子，以便進(jìn)行后續(xù)的調(diào)查研究。本次調(diào)查共發(fā)放了60份問(wèn)卷，收回有效問(wèn)卷60份，并得到了如表1所示的結(jié)果。

表1 購(gòu)物中心活力因子的利科特量表分析

從調(diào)查結(jié)果中我們可以得知，排在前十位的因子分別是空間地理位置、交通通達(dá)度、停車(chē)便利性、外觀設(shè)計(jì)、主題特色、產(chǎn)品服務(wù)的數(shù)量種類(lèi)、空間尺度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度、安全性以及活動(dòng)舉辦情況?？梢?jiàn)，在消費(fèi)者心中這十個(gè)因子對(duì)于購(gòu)物中心的影響較之其他因子更為重要。

四、國(guó)際風(fēng)情街活力評(píng)價(jià)及分析

1.研究方法

根據(jù)上文對(duì)城市購(gòu)物中心活力的因子分析，得到了10個(gè)較為重要的因子。而為了更好地研究購(gòu)物中心的活力評(píng)價(jià)，如圖1所示，主要構(gòu)建了購(gòu)物中心的可達(dá)性、多樣性、舒適性3個(gè)一級(jí)指標(biāo)，又將可達(dá)性分為空間地理位置、交通通達(dá)性、停車(chē)便利性3個(gè)二級(jí)指標(biāo)，將多樣性分為主題特色、產(chǎn)品服務(wù)的數(shù)量種類(lèi)、活動(dòng)舉辦情況3個(gè)二級(jí)指標(biāo)，將舒適性分為外觀設(shè)計(jì)、空間尺度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度、安全性3個(gè)二級(jí)指標(biāo)，從而形成了活力指標(biāo)體系。又將活力評(píng)價(jià)設(shè)置為“1分”“2分”“3分”“4分”“5分”來(lái)進(jìn)行打分評(píng)價(jià)。

圖1 購(gòu)物中心活力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

同時(shí)為了更好地了解具體情況，本文采用了實(shí)地調(diào)查和問(wèn)卷調(diào)查的方法來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)收集。由于疫情防控的影響，本次調(diào)查共發(fā)放了43份問(wèn)卷，收回有效問(wèn)卷43份。根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，假設(shè)在每個(gè)二級(jí)指標(biāo)中選擇“1分”“2分”“3分”“4分”“5分”的人數(shù)分別為X1、X2、X3、X4、X5，則每個(gè)二級(jí)活力指標(biāo)的得分P為每個(gè)人選擇的分?jǐn)?shù)的平均分，即

而每個(gè)一級(jí)指標(biāo)的活力分?jǐn)?shù)為對(duì)應(yīng)的3個(gè)二級(jí)指標(biāo)的分?jǐn)?shù)之和，總的購(gòu)物中心的活力為3個(gè)一級(jí)指標(biāo)的分?jǐn)?shù)之和。

2.結(jié)果分析

根據(jù)實(shí)地調(diào)查和問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，以及相應(yīng)的計(jì)算，可以得到如表2所示結(jié)果。

由表2可知，國(guó)際風(fēng)情街的總活力為36.535，在總分中占比73.07%。同時(shí)根據(jù)問(wèn)卷“在眾多購(gòu)物中心中，您是否更傾向于選擇去國(guó)際風(fēng)情街？”這個(gè)問(wèn)題中，只有39.53%的被調(diào)查者選擇了“是”。在這一問(wèn)題中，我們可以看出在與其他購(gòu)物中心的比較中，國(guó)際風(fēng)情街的活力相對(duì)較低。且國(guó)際風(fēng)情街的每個(gè)二級(jí)指標(biāo)的活力值都不是十分高。

表2 國(guó)際風(fēng)情街的活力值

通過(guò)調(diào)查分析，可以看出國(guó)際風(fēng)情街存在以下一些問(wèn)題。

（1）與周?chē)用裣M(fèi)偏好不太相符

從空間地理位置上來(lái)說(shuō)，國(guó)際風(fēng)情街周邊2公里范圍內(nèi)聚集的主要是高端住宅區(qū)，居住的居民消費(fèi)水平較高，與購(gòu)物中心距離的遠(yuǎn)近對(duì)他們選擇購(gòu)物中心的影響較小。而這類(lèi)人群往往追求較為高檔的商品或與眾不同、新奇的商品，但國(guó)際風(fēng)情街招商的店鋪都較為大眾普通，沒(méi)有十分契合周邊消費(fèi)者的偏好?？傮w而言，是由于風(fēng)情街沒(méi)有建設(shè)與周?chē)用裣M(fèi)偏好相符的商品店鋪，導(dǎo)致國(guó)際風(fēng)情街的空間地理位置的活力較低。

（2）停車(chē)?yán)щy

從交通通達(dá)度和停車(chē)便利性來(lái)說(shuō)，國(guó)際風(fēng)情街由于其周?chē)饕且恍┳≌瑓^(qū)，出租車(chē)等不能夠長(zhǎng)時(shí)間停放，共享單車(chē)停放點(diǎn)的區(qū)域也較小，交通并不是十分便利。且風(fēng)情街為露天下沉式廣場(chǎng)，占據(jù)了本應(yīng)該是地下停車(chē)場(chǎng)的大面積土地，其僅有約340個(gè)停車(chē)位，機(jī)動(dòng)車(chē)容量較小。從問(wèn)卷中我們可以看出有44.19%的被調(diào)查者通常是通過(guò)私家車(chē)去購(gòu)物中心，9.3%的被調(diào)查者通常是坐公交車(chē)去購(gòu)物中心，13.95%的被調(diào)查者通常是騎共享單車(chē)去購(gòu)物中心，20.93%的被調(diào)查者通常坐出租車(chē)或滴滴出行去購(gòu)物中心，9.3%的被調(diào)查者通常步行去購(gòu)物中心。由此可知開(kāi)機(jī)動(dòng)車(chē)去購(gòu)物中心的人占比較高，而風(fēng)情街的340個(gè)停車(chē)位相對(duì)來(lái)說(shuō)較少。過(guò)去當(dāng)風(fēng)情街的客流量較大時(shí)，停車(chē)往往比較困難，經(jīng)常出現(xiàn)停車(chē)位已滿(mǎn)，而還有許多車(chē)輛無(wú)法停車(chē)的現(xiàn)象。同時(shí)由于風(fēng)情街的周?chē)际堑缆?、住宅，沒(méi)有可以臨時(shí)停車(chē)的車(chē)位，車(chē)流量大時(shí)往往會(huì)造成堵車(chē)，給交通帶來(lái)不便。因此，有些居民會(huì)為了停車(chē)便利、不用排隊(duì)等停車(chē)位而選擇去其他購(gòu)物中心，久而久之有些人就很少再來(lái)該購(gòu)物中心，造成如今風(fēng)情街活力較低的結(jié)果。

（3）業(yè)態(tài)單一，娛樂(lè)性弱

從購(gòu)物中心的多樣性來(lái)看，國(guó)際風(fēng)情街的數(shù)量種類(lèi)偏少。從問(wèn)卷結(jié)果中，我們可以看出，在購(gòu)物中心的主要活動(dòng)，有46.51%的被調(diào)查者是就餐，46.51%的被調(diào)查者是購(gòu)物，32.56%的被調(diào)查者是娛樂(lè)，30.23%的被調(diào)查者是休閑，16.28%的被調(diào)查者是閑逛。雖然每個(gè)方面都占了一定比重，但其中尤以就餐和購(gòu)物為重。其他購(gòu)物中心就如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，它的業(yè)態(tài)豐富，店鋪品牌數(shù)量較多，也經(jīng)常舉辦各種活動(dòng)吸引顧客，同時(shí)也開(kāi)設(shè)了一些時(shí)下最受歡迎的娛樂(lè)活動(dòng)，娛樂(lè)性更強(qiáng)，吸引了大量的年輕人。然而，國(guó)際風(fēng)情街主要以餐飲業(yè)為主，娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑只占很小的一部分，且店鋪品牌數(shù)量較少，許多家店在其他購(gòu)物中心也能夠找到同類(lèi)型店鋪，活動(dòng)舉辦的次數(shù)也不多，娛樂(lè)性不強(qiáng)，久而久之，人們都傾向于選擇產(chǎn)品種類(lèi)更多、娛樂(lè)性更強(qiáng)的其他購(gòu)物中心，來(lái)風(fēng)情街的居民、顧客也就越來(lái)越少。此外，風(fēng)情街業(yè)態(tài)單一也導(dǎo)致絕大部分的居民去風(fēng)情街都是為了就餐，停留在那里的時(shí)間比較短，往往就餐結(jié)束就直接離開(kāi)了。很少有居民會(huì)在就餐結(jié)束后繼續(xù)在風(fēng)情街里休閑閑逛，基本上都是直接開(kāi)車(chē)回家，或者去附近的殷夫公園散步，而不像在其他購(gòu)物中心一樣，在就餐結(jié)束后會(huì)繼續(xù)在商場(chǎng)里閑逛購(gòu)物或娛樂(lè)。

（4）發(fā)展缺乏新意，特色不鮮明

雖然國(guó)際風(fēng)情街的定位是特色商業(yè)街，但其主題特色并不鮮明，該購(gòu)物中心也沒(méi)有深入調(diào)查研究消費(fèi)者的消費(fèi)需求，街內(nèi)店鋪主要是各種餐飲店，且多為中國(guó)菜，并沒(méi)有體現(xiàn)出國(guó)際風(fēng)情。且街區(qū)品牌不具有獨(dú)一無(wú)二性，店鋪種類(lèi)基本上都是常見(jiàn)的幾種類(lèi)型，如火鍋、日料、烤肉、烤魚(yú)等，在其他購(gòu)物中心都能找到同類(lèi)型的替代店鋪，也沒(méi)有與眾不同的產(chǎn)品服務(wù)，與定位的“特色”不相符，缺乏新意，在其他購(gòu)物中心產(chǎn)品種類(lèi)更加豐富的情況下，難以吸引顧客，導(dǎo)致活力較低。

（5）空間場(chǎng)地較小，衛(wèi)生整潔度較低

從購(gòu)物中心的硬件條件來(lái)說(shuō)，國(guó)際風(fēng)情街工程占地45畝，建筑面積5.6萬(wàn)平方米，面積相對(duì)來(lái)說(shuō)較小，屬于小型購(gòu)物中心，這也導(dǎo)致了它的業(yè)態(tài)、活動(dòng)以及其他設(shè)施受到局限，不能大規(guī)模地開(kāi)展。此外，由于風(fēng)情街是露天下沉式的廣場(chǎng)，一些公共服務(wù)設(shè)施如座椅等無(wú)法像室內(nèi)廣場(chǎng)一樣保持得特別干凈整潔，也因?yàn)轱L(fēng)吹日曬雨淋，損壞的速度較快，而又沒(méi)有專(zhuān)門(mén)人員及時(shí)清理修復(fù)，久而久之，這些服務(wù)設(shè)施反而成了“垃圾”，使得居民的視覺(jué)感官上并不是非常好，影響了居民的消費(fèi)體驗(yàn)。

（6）與周?chē)鐓^(qū)的合作聯(lián)系程度較低

購(gòu)物中心往往位于城市之中，是城市社區(qū)的一部分。而根據(jù)實(shí)地調(diào)查和問(wèn)卷結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有46.51%的被調(diào)查者認(rèn)為國(guó)際風(fēng)情街與周?chē)鐓^(qū)的合作聯(lián)系不緊密，有37.21%的人認(rèn)為合作聯(lián)系只是一般，4.65%認(rèn)為不緊密，而只有2.33%的被調(diào)查者認(rèn)為非常緊密，9.3%的人認(rèn)為緊密。由此可以看出，國(guó)際風(fēng)情街雖然處于城市社區(qū)之中，周?chē)钟性S多住宅小區(qū)圍繞，但其與這些住宅小區(qū)之間缺乏聯(lián)系，沒(méi)有展開(kāi)緊密的合作交流。這也導(dǎo)致了國(guó)際風(fēng)情街無(wú)法完全抓住周?chē)鷿撛诘南M(fèi)者，使得其活力較低。

（7）購(gòu)物中心受到虛擬經(jīng)濟(jì)的影響

根據(jù)問(wèn)卷結(jié)果，在“您認(rèn)為‘互聯(lián)網(wǎng)+’的發(fā)展對(duì)購(gòu)物中心的影響大嗎？”這一問(wèn)題中，近半數(shù)以上的被調(diào)查者都認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電子商務(wù)的發(fā)展對(duì)于購(gòu)物中心有很大的影響。而在整體科學(xué)技術(shù)、信息網(wǎng)絡(luò)快速發(fā)展的大環(huán)境下，網(wǎng)購(gòu)、外賣(mài)等越來(lái)越成為人們的新型消費(fèi)方式，人們網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的頻率遠(yuǎn)大于去購(gòu)物中心的頻率。曾經(jīng)人們?nèi)ベ?gòu)物中心主要以購(gòu)物為主，購(gòu)物中心內(nèi)的商店也主要以服飾、專(zhuān)賣(mài)店等購(gòu)物型為主，餐飲類(lèi)店鋪為輔。而現(xiàn)在，隨著網(wǎng)購(gòu)的越來(lái)越普及，許多東西在網(wǎng)絡(luò)上就可以購(gòu)買(mǎi)，且種類(lèi)繁多，因而現(xiàn)在人們?nèi)ベ?gòu)物中心更多是為了就餐，購(gòu)物中心內(nèi)的餐飲類(lèi)店鋪也越來(lái)越多，而那些購(gòu)物型的店鋪尤其是服裝店，除非是知名品牌，否則基本上就像是擺設(shè)，很少有人會(huì)進(jìn)去購(gòu)買(mǎi)，導(dǎo)致此類(lèi)店鋪大多數(shù)選擇閉店退出購(gòu)物中心。此外國(guó)際風(fēng)情街的餐飲業(yè)比例過(guò)大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都比較認(rèn)同的零售：餐飲：娛樂(lè)=52：18：30的業(yè)態(tài)黃金比例[2]，而外賣(mài)作為居民便利生活的一部分，對(duì)餐飲業(yè)產(chǎn)生了尤其大的影響，導(dǎo)致國(guó)際風(fēng)情街出現(xiàn)了取外賣(mài)的人較多而到店就餐的人較少的現(xiàn)象，受虛擬經(jīng)濟(jì)的影響較大。

五、提升購(gòu)物中心活力的對(duì)策建議

針對(duì)于以上出現(xiàn)的問(wèn)題，本文對(duì)于國(guó)際風(fēng)情街提出了以下這些建議措施。

1.合理規(guī)劃定位

（1）開(kāi)設(shè)與周?chē)用裣M(fèi)需求與偏好相符合的商業(yè)店鋪

國(guó)際風(fēng)情街周邊2公里范圍內(nèi)是100萬(wàn)平方米的高端住宅區(qū)，有著近5萬(wàn)的高消費(fèi)人群，可以說(shuō)是象山的富人區(qū)。因此風(fēng)情街應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注高消費(fèi)人群的消費(fèi)心理，針對(duì)這類(lèi)人群在房屋建筑內(nèi)建設(shè)特色項(xiàng)目，如建立會(huì)員公館、開(kāi)設(shè)會(huì)員制，引入一些高端、知名奢侈品牌等，建設(shè)特色咖啡館、休閑館等，打造富人專(zhuān)區(qū)，以迎合高消費(fèi)人群的心理。

（2）完善交通網(wǎng)絡(luò)，增加停車(chē)位

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，交通網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越發(fā)達(dá)，去購(gòu)物中心的方式豐富多樣。但現(xiàn)在居民大都開(kāi)私家車(chē)出行，停車(chē)位成了一個(gè)十分重要的因素，而風(fēng)情街僅有約340個(gè)停車(chē)位，數(shù)量較少。但由于風(fēng)情街本身空間場(chǎng)地較小，在其原有基礎(chǔ)上難以繼續(xù)增加停車(chē)位，因此可以在周邊合適地段建造一個(gè)專(zhuān)門(mén)的停車(chē)場(chǎng)，或在建筑物樓頂建造停車(chē)場(chǎng)。此外，由于風(fēng)情街與殷夫公園僅隔了一條馬路，也可以向該公園“借用”停車(chē)場(chǎng)，來(lái)增加停車(chē)位。

2.增強(qiáng)娛樂(lè)性，打造特色主題

（1）增加產(chǎn)品服務(wù)種類(lèi)，提高娛樂(lè)性

目前風(fēng)情街主要是以各種餐飲店鋪為主，娛樂(lè)休閑類(lèi)商店較少。而現(xiàn)在的年輕人除了餐飲，也更加注重娛樂(lè)休閑，比較喜歡如密室、劇本殺之類(lèi)的娛樂(lè)活動(dòng)。因此風(fēng)情街可以多增加一些娛樂(lè)休閑類(lèi)的店鋪，也可以多增加一些購(gòu)物類(lèi)的店鋪，做到店鋪之間同業(yè)互補(bǔ)、異業(yè)差異，讓人們能夠在等餐、休閑時(shí)購(gòu)物娛樂(lè)，增強(qiáng)愉悅的心情。

同時(shí)風(fēng)情街可以根據(jù)特定節(jié)假日開(kāi)展街區(qū)主題活動(dòng)，堅(jiān)持“大節(jié)大過(guò)，小節(jié)小過(guò)，沒(méi)節(jié)造節(jié)過(guò)”的原則，把所有節(jié)假日的因素都充分挖掘出來(lái)，定時(shí)舉辦一些娛樂(lè)性、互動(dòng)性較強(qiáng)的活動(dòng)，提高娛樂(lè)性，來(lái)吸引居民，增強(qiáng)其活力。

此外，風(fēng)情街還可以打造一系列可持續(xù)的欄目型營(yíng)銷(xiāo)品牌，就像深圳南山歡樂(lè)頌購(gòu)物中心策劃了一系列“歡樂(lè)”品牌如尋找歡樂(lè)的故事、招募?xì)g樂(lè)跳蚤、歡樂(lè)調(diào)頻、歡樂(lè)劇場(chǎng)等[2]，打造了其專(zhuān)有的家庭歡樂(lè)型文化商業(yè)名片，吸引了許多游客居民。

（2）展現(xiàn)國(guó)際風(fēng)情，建造特色街區(qū)

國(guó)際風(fēng)情街雖為特色商業(yè)街，但總體并無(wú)特色可言。因此風(fēng)情街可以選擇一個(gè)有特色的主題，通過(guò)主題化布局，通過(guò)主題化故事、景觀設(shè)計(jì)、文化氣質(zhì)、商品服務(wù)等要素來(lái)詮釋該主題特色，在空間處理、環(huán)境塑造、形象設(shè)計(jì)等方面對(duì)主題進(jìn)行一致性設(shè)計(jì)，使得居民在此有種身臨其境的感覺(jué)[2]。

國(guó)際風(fēng)情街最初因?yàn)橛邢笊绞准倚前涂耍嗽S多消費(fèi)者，但現(xiàn)在隨著更多購(gòu)物中心、品牌商鋪的發(fā)展，風(fēng)情街的優(yōu)勢(shì)逐漸減弱。因此風(fēng)情街可以開(kāi)設(shè)一些與眾不同的店鋪如不同國(guó)家不同地區(qū)的特色餐飲店，將商業(yè)街裝修成不同風(fēng)情的異國(guó)特色，展現(xiàn)國(guó)際風(fēng)情，讓消費(fèi)者在此可以有不一樣的體驗(yàn)。此外，盡管場(chǎng)地有限，國(guó)際風(fēng)情街還可以規(guī)劃打造特色商業(yè)街區(qū)來(lái)吸引消費(fèi)者。如“浪漫酒吧街”，因?yàn)槟壳跋笊竭€沒(méi)有一處專(zhuān)門(mén)的酒吧街道，若建設(shè)酒吧街道，不僅增加了風(fēng)情街的小資風(fēng)情，還可以提高其活力?；蛘?，也可以建造“香榭麗舍大街”，因?yàn)槠渲車(chē)兄?萬(wàn)的高消費(fèi)人群，且該地區(qū)還沒(méi)有類(lèi)似的奢侈品專(zhuān)區(qū)，在該地區(qū)很難買(mǎi)到想要的高端產(chǎn)品，因此建設(shè)這樣一條街道不失為一種選擇。此外，“雅致養(yǎng)生天地”也可以作為一種選擇，如今越來(lái)越多的人開(kāi)始注重養(yǎng)生休閑，在空閑之余養(yǎng)生品茶變成了許多人的習(xí)慣，建設(shè)這樣一條街區(qū)可以給注重養(yǎng)生的人帶來(lái)便利，讓他們不必為了找養(yǎng)生會(huì)館而煩惱。

總之，風(fēng)情街可以根據(jù)具體的實(shí)際條件來(lái)打造特色街區(qū)，同時(shí)整條街區(qū)也要有一個(gè)統(tǒng)一明確的獨(dú)特的主題，街區(qū)內(nèi)的店鋪、景觀設(shè)施等也要根據(jù)此主題來(lái)設(shè)計(jì)建造，以提高其吸引力。

3.完善基礎(chǔ)設(shè)施，聯(lián)合社區(qū)發(fā)展

（1）完善公共服務(wù)設(shè)施，美化環(huán)境

購(gòu)物中心是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食于一體的商業(yè)綜合體，消費(fèi)顧客對(duì)環(huán)境要求非常高，也十分注重舒適性。因此風(fēng)情街應(yīng)該安排專(zhuān)門(mén)人員及時(shí)對(duì)公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行衛(wèi)生清理、損壞修復(fù)，對(duì)損害嚴(yán)重的及時(shí)進(jìn)行更換，保證公共服務(wù)設(shè)施完好整潔，也要聯(lián)合城管、派出所等有關(guān)部門(mén)杜絕購(gòu)物中心內(nèi)“亂張貼、亂擺賣(mài)、亂停放、亂搭建、亂堆放、亂拉掛”六亂現(xiàn)象。在一些合適必要的地方擺放綠植等來(lái)營(yíng)造美麗和諧的購(gòu)物環(huán)境。同時(shí)增加一些基礎(chǔ)性公共設(shè)施，建設(shè)綜合性服務(wù)設(shè)施，來(lái)完善公共服務(wù)設(shè)施，提高風(fēng)情街的設(shè)施完善度，以更好地服務(wù)消費(fèi)者。

（2）聯(lián)合周邊社區(qū)發(fā)展

國(guó)際風(fēng)情街周邊兩公里范圍內(nèi)都是高端住宅區(qū)，可以與這些社區(qū)聯(lián)合舉辦一系列活動(dòng)策劃，如與社區(qū)簽訂協(xié)議，為社區(qū)內(nèi)的一些活動(dòng)提供場(chǎng)地、物品、資金贊助等，而社區(qū)有活動(dòng)優(yōu)先考慮國(guó)際風(fēng)情街，使得社區(qū)與風(fēng)情街之間產(chǎn)生良性的互動(dòng)，社區(qū)內(nèi)的居民也與風(fēng)情街產(chǎn)生緊密的聯(lián)系，成為風(fēng)情街忠實(shí)永久的消費(fèi)群體。國(guó)際風(fēng)情街與殷夫公園只隔著一條街相望，兩者也可以聯(lián)合舉辦活動(dòng)，殷夫公園作為國(guó)際風(fēng)情街的開(kāi)拓場(chǎng)地，為風(fēng)情街提供更寬闊的場(chǎng)地來(lái)舉辦一系列大型活動(dòng)，從而吸引游客居民前來(lái)。

4.線上線下聯(lián)合發(fā)展

（1）自主搭建互聯(lián)網(wǎng)宣傳平臺(tái)，融合“互聯(lián)網(wǎng)+”模式進(jìn)行發(fā)展

隨著信息網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在網(wǎng)購(gòu)、外賣(mài)越來(lái)越普及，在一定程度上也對(duì)購(gòu)物中心的活力產(chǎn)生了影響。因此，購(gòu)物中心可以自主搭建互聯(lián)網(wǎng)宣傳平臺(tái)，在該平臺(tái)上進(jìn)行購(gòu)物中心以及內(nèi)部商鋪的宣傳，同時(shí)也可以將一些活動(dòng)、商鋪優(yōu)惠活動(dòng)的信息采用奇特的方式發(fā)布在該平臺(tái)上，增強(qiáng)消費(fèi)者的好奇心、購(gòu)物欲，從而吸引消費(fèi)者，提高購(gòu)物中心的活力。

（2）增加實(shí)體店的互動(dòng)性，提高服務(wù)的質(zhì)量水平

線下店鋪可以經(jīng)常推出一些特色活動(dòng)，如到店消費(fèi)滿(mǎn)一定金額可以抽取盲盒獲特色獎(jiǎng)品、節(jié)假日時(shí)到店消費(fèi)可以獲得店鋪限時(shí)獨(dú)創(chuàng)商品等，來(lái)增加實(shí)體店的吸引力。同時(shí)也要提升服務(wù)人員的素質(zhì)，提高服務(wù)水平，及時(shí)靈活地處理各種突發(fā)情況，完善售后體系，給顧客更好的消費(fèi)體驗(yàn)。

購(gòu)物中心也要考慮到顧客的習(xí)慣和感受，讓顧客在任何一個(gè)點(diǎn)都能很清楚地找到自己要去的地方；為顧客提供免費(fèi)咨詢(xún)、雨傘提供、攝影等非購(gòu)物增值服務(wù)；建造吸煙室、母嬰室等為各類(lèi)型消費(fèi)者提供便利充分給予顧客人文關(guān)懷。同時(shí)也要注重顧客隱私，充分尊重顧客的私密空間，做到人性化服務(wù)與隱性化服務(wù)共同發(fā)展，給顧客更好的消費(fèi)體驗(yàn)。