李臻舒，王 暘

(1.內(nèi)蒙古青城國有資本運營有限公司；2.呼和浩特市物業(yè)服務(wù)中心，內(nèi)蒙古 呼和浩特 010000)

隨著經(jīng)濟技術(shù)的不斷發(fā)展和國民生活水平的提高，由于各種原因產(chǎn)生的各類爛尾樓及經(jīng)過多年使用的老舊建筑，已經(jīng)難以滿足設(shè)計的初始要求和用途，對此類建筑的加固改造和加固維護，能有效提高建筑的質(zhì)量并延長建筑的使用年限。結(jié)構(gòu)安全是加固改造的最基本要求，結(jié)構(gòu)安全至關(guān)重要，是其他所有專業(yè)改造的基礎(chǔ)[1]。對爛尾工程的結(jié)構(gòu)加固改造，不僅可節(jié)約成本，還可以解決城市土地緊缺問題，產(chǎn)生非?？捎^的社會經(jīng)濟效益。筆者基于某教育基地建設(shè)項目改造為某酒店的實際結(jié)構(gòu)加固案例，提出具有針對性的加固改造方案，為相關(guān)工程提供參考。

1 工程概況

該項目前身為某教育基地建設(shè)項目，建筑面積30 929 m2，實際建筑面積30 732 m2，地上建筑21層、地下2層，主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，1～2層(主樓)為特殊用房，建筑面積1 193m2，裙樓及其他為餐飲、會議、健身、辦公等用途。截至2012年底，共籌集資金12 452.42萬元，已完成主體結(jié)構(gòu)、室外裝修、室內(nèi)給排水、空調(diào)、消防、供電等管線布設(shè)，采暖、生活自備深井已投入使用。2011年底，因合作單位后續(xù)資金未落實，處于停工狀態(tài)。鑒于當(dāng)時該項目環(huán)境、條件不符合原使用方要求，為了合理配置和有效利用資源，保證國有資產(chǎn)完整，專門成立了組織機構(gòu)，負責(zé)完善項目審批手續(xù)及相關(guān)證件的辦理并移交。

2012年—2013年期間專項審核組成立，通過熟悉情況、收集資料、逐項審核、整理歸檔，對該項目土建、裝修及設(shè)備安裝等投資完成情況進行了審核；對現(xiàn)場裝修和設(shè)備到位情況進行了實地拍攝取證；對該酒店項目重新啟動以達到使用功能進行了估算；對審核結(jié)果聘請律師事務(wù)所進行了法律風(fēng)險評估；對完善該項目的后續(xù)工作提出了方案。相關(guān)各方給予了積極的配合，提供了圖紙、合同、施工預(yù)算、設(shè)計報告、財務(wù)賬冊等資料；相關(guān)負責(zé)人就確認裝修及設(shè)備安裝等投資成本進行了充分溝通，并對審核組確認的投資成本進行了簽字認證；對拆遷鍋爐房等四個問題提出了意見，例如鍋爐房土建問題，原本項目采暖設(shè)計為空調(diào)，酒店使用考慮增設(shè)地暖，需要增設(shè)熱水機組，而原有的鍋爐房的空間未預(yù)留增設(shè)酒店鍋爐設(shè)備位置，且酒店的配套設(shè)施缺乏，應(yīng)對舊有鍋爐房進行異地擴容改造。

圖1 某酒店項目現(xiàn)場

2 工程現(xiàn)狀

該建筑原名某教育基地，現(xiàn)改名為某酒店，位于呼和浩特新城區(qū)。該工程由內(nèi)蒙古某建筑工程有限責(zé)任公司承建，于2006年開工建設(shè)，于2009年施工至主體結(jié)構(gòu)完成、二次結(jié)構(gòu)基本完成、外門窗基本完成、水電暖消防預(yù)埋管線基本完成、外墻保溫及裝飾基本完成。

該項目工程采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑物高度81.950 m，主體總高80.100 m，地下室為普通地下室，實際建筑面積為30 732.0 m2。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50 a，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，屬丙類建筑，基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，基本風(fēng)壓0.55 kN/m2，地面粗糙度為B類，基本雪壓0.40 kN/m2，建筑場地類別為Ⅱ類?？拐鹪O(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度0.20 g，設(shè)計地震分組為第二組，特征周期為0.40 s，多遇地震時水平地震影響系數(shù)最大值為0.16，抗震等級為一級。該工程主要部位的活荷載：商業(yè)為3.5 kN/m2，消防樓梯為3.5 kN/m2，普通樓梯為2.0 kN/m2，客房、辦公、會議室為2.0 kN/m2，廚房、一層地面為5.0 kN/m2，餐廳、車庫為2.5 kN/m2，屋面活荷載為2.0 kN/m2。梁、柱混凝土保護層厚度為20 mm，各部分主筋混凝土保護層厚度應(yīng)滿足不小于鋼筋直徑的要求。

3 改造內(nèi)容

該工程地下2層，地上21層。改造前該工程使用功能為酒店，改造后該工程使用功能仍為酒店，僅對酒店的裝修方案進行調(diào)整，局部有使用功能的調(diào)整。結(jié)構(gòu)根據(jù)新裝修方案，對荷載發(fā)生變化的區(qū)域按現(xiàn)行規(guī)范進行結(jié)構(gòu)計算，并對局部結(jié)構(gòu)進行加固處理，且不對原結(jié)構(gòu)進行過大的改造，該工程改造后后續(xù)使用年限30 a。第一次檢查時間不應(yīng)遲于10 a，到達使用年限后，需要重新對該項目結(jié)構(gòu)進行可靠性鑒定，鑒定結(jié)果若認定結(jié)構(gòu)工作正常，就可繼續(xù)延長其使用年限。

4 原結(jié)構(gòu)檢測

該酒店項目所處自然環(huán)境正常，主要使用功能、使用環(huán)境未發(fā)生改變。該酒店項目工程設(shè)計圖紙完整，建筑物各構(gòu)件截面、布置、鋼筋配置信息以及設(shè)計說明齊全，施工過程經(jīng)過了質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督。對整體結(jié)構(gòu)和主要承重構(gòu)件的變形進行了普查，未發(fā)現(xiàn)整體結(jié)構(gòu)和主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件有變形現(xiàn)象。建筑物于2009年完成至現(xiàn)狀，即主體結(jié)構(gòu)完成、二次結(jié)構(gòu)基本完成、外門窗基本完成、水電暖消防預(yù)埋管線基本完成、外墻保溫及裝飾基本完成，至今一直未使用。

根據(jù)提供的該工程現(xiàn)有資料、現(xiàn)場調(diào)查、檢查、檢測結(jié)果，依據(jù)相關(guān)檢測、鑒定規(guī)范，對該酒店項目的鑒定結(jié)論如下：

經(jīng)調(diào)查，工程設(shè)計圖紙完整，施工資料缺失，該建筑物所處自然環(huán)境正常。根據(jù)設(shè)計圖紙，該酒店項目地基為天然地基，以粗礫砂層作為持力層；基礎(chǔ)為筏形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)采用C35混凝土，通過對建筑物上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀的檢查，未發(fā)現(xiàn)由于地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的上部結(jié)構(gòu)損傷，也未發(fā)現(xiàn)由于地基變形引起建筑物周邊地面的開裂等跡象。該工程已建成11年，地基沉降已趨于穩(wěn)定，對該酒店項目的上部結(jié)構(gòu)墻體、臺階、門窗等部位進行檢查，未發(fā)現(xiàn)上述部位有由于基礎(chǔ)變形引起的裂縫、變形等異?，F(xiàn)象，依據(jù)現(xiàn)場檢查情況，判斷基礎(chǔ)部分工作良好。

現(xiàn)場對該建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀和主體結(jié)構(gòu)梁、板、柱等承重構(gòu)件的施工質(zhì)量進行了檢查。經(jīng)檢查，主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性的變形、裂縫和損傷，柱未出現(xiàn)傾斜、歪扭等現(xiàn)象；建筑物構(gòu)件的外觀部分現(xiàn)場對該工程混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀質(zhì)量進行檢查，該工程個別樓板存在開裂滲水現(xiàn)象；少數(shù)框架梁側(cè)面箍筋位置存在豎向裂縫；少數(shù)框架柱、框架梁、剪力墻局部存在蜂窩、疏松、鋼筋外露銹蝕現(xiàn)象等，未發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的變形和損傷，上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)傾斜、歪扭等現(xiàn)象。構(gòu)件混凝土強度經(jīng)檢測得出，該建筑物梁、板、柱、墻等受檢構(gòu)件混凝土強度均符合設(shè)計強度等級要求。構(gòu)件鋼筋配置情況經(jīng)檢測得出，該建筑物梁、板等受檢構(gòu)件鋼筋配置實測結(jié)果符合設(shè)計及相關(guān)驗收規(guī)范要求。構(gòu)件鋼筋保護層厚度情況經(jīng)檢測得出，該建筑物梁、板等受檢構(gòu)件鋼筋保護層厚度實測結(jié)果符合設(shè)計及相關(guān)驗收規(guī)范要求。構(gòu)件鋼筋直徑尺寸經(jīng)檢測得出，該建筑物梁、柱、板等受檢構(gòu)件鋼筋直徑尺寸實測結(jié)果符合設(shè)計及相關(guān)驗收規(guī)范要求。構(gòu)件現(xiàn)澆板厚度尺寸經(jīng)檢測得出，該建筑物板受檢構(gòu)件厚度尺寸實測結(jié)果符合設(shè)計及相關(guān)驗收規(guī)范要求。

依據(jù)現(xiàn)場檢查檢測結(jié)果、施工圖設(shè)計文件的結(jié)論，該酒店項目原基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)各分部工程符合設(shè)計文件及相關(guān)驗收規(guī)范要求；依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50292-2015)中的相關(guān)規(guī)定，對該酒店項目的安全性評級為Bsu級，主體結(jié)構(gòu)承載能力滿足安全性的要求，有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施。

5 加固改造方案

該項目地下室相較于原建施圖增加了洗衣房、配電室、弱電機房、垃圾房以及配電室功能，隔墻分布及布局產(chǎn)生了部分的變化；1層相較于原建施圖增加了大廳景觀水池、員工餐廳、更衣室、書吧功能，隔墻分布及布局產(chǎn)生了部分的變化；2層相較于原建施圖增加了廚房、餐廳、衛(wèi)生間功能，隔墻分布及布局產(chǎn)生了部分的變化；3層相較于原建施圖增加了會議報告廳、培訓(xùn)室、會議室、衛(wèi)生間、音效控制室功能，隔墻分布及布局產(chǎn)生了部分的變化；4層相較于原建施圖增加了健身房、更衣室、衛(wèi)生間、洗浴中心、泡池、浴室功能，隔墻分布及布局產(chǎn)生了部分的變化；5層相較于原建施圖增加了宴會廳、廚房、衛(wèi)生間、包間、空調(diào)機房、風(fēng)機房功能，隔墻分布及布局產(chǎn)生了部分的變化；6層相較于原建施圖增加了員工宿舍、報警閥室、衛(wèi)生間、盥洗室功能，隔墻分布及布局產(chǎn)生了部分的變化；6層至21層相較于原建施圖增加了客房、布草間、會議室、消洗間、服務(wù)室功能，隔墻分布及布局產(chǎn)生了部分的變化。該項目根據(jù)房間功能變化和隔墻變化產(chǎn)生的荷載變化進行了結(jié)構(gòu)加固設(shè)計。

該項目結(jié)構(gòu)加固設(shè)計根據(jù)最新的裝修圖紙及該項目的原始施工圖，并結(jié)合了結(jié)構(gòu)計算結(jié)果及施工可行性，采用以下的加固設(shè)計方案：①對承載力不足的結(jié)構(gòu)樓板板底粘高強度碳纖維，板頂粘薄鋼板的形式進行加固；②對承載力不足的結(jié)構(gòu)梁采用粘高強度碳纖維或粘鋼的形式進行加固；③對軸壓比超限的柱子采用包型鋼的形式進行加固；④對于需要給洞口封板的部位，采用植筋封現(xiàn)澆混凝土板的形式進行加固；⑤室外新增外掛樓梯采用鋼結(jié)構(gòu)，并與主體結(jié)構(gòu)弱連接，避免其對主體結(jié)構(gòu)的影響。施工過程中資料隨進度施工跟進，各項檢測驗收必須滿足規(guī)范要求，達到順利驗收條件。

通過結(jié)構(gòu)計算，該項目裝修改造所增加的荷載不影響基礎(chǔ)，因此基礎(chǔ)不需要進行加固設(shè)計；本項目的裝修改造主要是影響局部的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，對主體結(jié)構(gòu)整體參數(shù)和性能的影響不大，加固后主體結(jié)構(gòu)能安全且正常地投入使用。

6 結(jié)束語

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和國民生活水平的日益提高，我國建筑規(guī)模正在不斷地壯大。由于各種原因產(chǎn)生的各類爛尾樓及經(jīng)過多年使用的老舊建筑，已經(jīng)難以滿足設(shè)計的初始要求和用途，對此類建筑的加固改造和加固維護[2]，能有效提高建筑的質(zhì)量并延長建筑的使用年限，不但能夠改善城市日益緊缺的土地問題，還節(jié)約資金。符合國家可持續(xù)發(fā)展的政策，也符合當(dāng)今的綠色建筑理念。本文所述的某酒店項目屬于爛尾工程，設(shè)計之初的使用要求與現(xiàn)在有較大差別，通過該項目的分析，詳細闡述了該酒店項目結(jié)構(gòu)加固改造的流程和方法，以為相關(guān)項目提供借鑒。