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        破除“賣房難”,縣城要留人

        2022-08-23 19:26:20趙秀池
        環(huán)球時報 2022-08-23
        關(guān)鍵詞:生活

        趙秀池

        近日,中國各地縣城為了售房“奇招頻出”,引發(fā)關(guān)注。有的地方推出“農(nóng)產(chǎn)品換房”活功,購房人可用農(nóng)產(chǎn)品來付首付款,最高可抵16萬元。有的地方號召公務員和親屬帶頭買房。還有的縣城宣布:積極落實美房的干部在提拔、職級晉升、評先評優(yōu)上可優(yōu)先考慮,在工作調(diào)動上予以照顧。

        可見,縣城“賣房難”已經(jīng)成為一個現(xiàn)實問題。那么,這一現(xiàn)象背后的原因有哪些?這些鼓勵買房的措施有效嗎? 縣城“賣房難”困境的出路何在?

        原因主要有三個方面。首先,收入是影響售房的根本因素,有的居民沒有固定收入,或者收入下降,或者對未來收入沒有穩(wěn)定預期,是多地縣城陷入“賣房難”困境的主要原因。受新冠肺炎疫情影響,很多中小微企業(yè)倒閉,各行各業(yè)都受到不同程度的沖擊,多個工地停工停產(chǎn),以建筑業(yè)為支撐的農(nóng)民工也不可避免地受到影響。很多農(nóng)民沒有了進大城市謀生的機會,小縣城又提供不了相應就業(yè)。而農(nóng)民工大部分的購房款都是去大城市打工獲得的。其次,大部分縣城的住. 房市場目前來看供大于求,處于買方市場,各地縣城自2017年落實“房住不炒”的定位以來,通過限購、限貸等政策擠出了投機投資需求。再次,居民對于買房的觀望心理增強,買漲不買跌,當前多地房價下降,樓市低迷,因此居民的整體購房意愿不強。

        當然,縣城的房地產(chǎn)市場仍有吸引力,住房畢竟是生活的必需品。受新冠肺炎疫情影響,租賃住房居住受很多限制」 生活多有不便,因此人們對產(chǎn)權(quán)類住房的需求更加強烈,另外改善性需求也在增加,有調(diào)查顯示,縣城民眾對帶院的大房子更加青睞。

        另外,從全國角度來看,2021年我國城市.化率為63.98%:仍然處于城市化的中期加速階段,每年有大約1400萬人口進城。目前超大城市人口已經(jīng)飽和,大城市雖然具有各種優(yōu)質(zhì)公共資源,對人口的吸引力很強,但生活成本較高,對于農(nóng)民而言,縣城的生活舒適度更高,吸引力更大?,F(xiàn)在縣城的生活水平提高了,農(nóng)村年輕人的婚房一般也都在縣城購買,加之隨著三孩政策的推出,住房需求也會不斷埸加,因此,未來縣城的住房需求潛力不可小視。

        從長遠窠看,縣城的“賣房灘”困境是一時的??h城可以通過不斷創(chuàng)造宜居宜業(yè)宜游的環(huán)境,加大對教育醫(yī).療交通等方面的投入,增強縣城的吸引力,留住人口,留住人才,滿足當?shù)厝说淖》縿傂枧c改善性需求,適當滿足大城市溢出的養(yǎng)老休閑需求。

        從短期來看,各縣城需要采取一系列組合拳,幫助提高居民以及農(nóng)民的購房能力,包括結(jié)合生育政策、人才政策發(fā)放購房補貼;調(diào)整過時的限購、限貸政策等。

        更重要的是,縣城要摸清本地住房現(xiàn)狀,對不同的樓盤推出“一樓一策”政策,給予相應的扶持;還要根據(jù)“人地房對應”的原則,做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和房地產(chǎn)供應規(guī)劃,處理好存量與增量的關(guān)系,一方面通過改造提升住房的宜居水平,滿足孩子上學的需求,另一方面便利年輕人能夠就近就業(yè),這樣才能使住房供應吻合購房人的需要。蓋有人住的房子,減少縣城買房的后顧之憂,這是解決縣城“賣房難”的根本之策。▲(作者是首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長)

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