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3月21日，新希望服務（03658.HK）公布了其在港股上市以來的首份年度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，新希望服務實現(xiàn)收入9.25億元人民幣，同比增加57.2%;權益股東應占溢利為1.66億元，同比增加51.1%;毛利為3.77億元，同比增加52.3%;調整后凈利潤為人民幣1.87億元（不包括一次性上市開支），經調整凈利潤率為20.2%;每股盈利0.23元，派末期股息每股0.071元?？傮w來看，公司各項指標錄得良好表現(xiàn)。

據(jù)公司管理層介紹，業(yè)績增長主要歸因于集團在管樓面面積增加導致物業(yè)管理服務收入增加，及生活服務的收入增加。更可喜的是，在過去的一年中，新希望服務的市場化能力邁出堅實一步。對于未來，新希望服務執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜也表示，將通過第三方市場外拓及并購的方式，進一步擴大規(guī)模。新希望服務首席財務官陳江還表示，未來公司管理層有信心在規(guī)模擴張的同時也實現(xiàn)凈利潤持續(xù)和穩(wěn)健的增長。

在管樓面面積增58.3% 生活服務收入三年復合增速超155%

業(yè)績穩(wěn)健增長的背后，是新希望服務的簽約規(guī)模和在管規(guī)模的持續(xù)提升。報告期內，新希望服務在全國23個城市共簽約160個物業(yè)管理項目，合約樓面面積2638萬平方米，同比增加72.2%。同時，實現(xiàn)管理104個項目，在管樓面面積1620.9萬平方米，同比增加58.3%，合約在管比為1.63。

在服務規(guī)模擴張基礎上，新希望服務各項業(yè)務均表現(xiàn)不俗，尤其生活服務成為了公司四大業(yè)務中增速最高的板塊。財報顯示，2021年，生活服務收入2.53億元，同比增速高達116.2%，占總收入的比例也增至27.4%。據(jù)了解，這主要得益于公司進行了品類升級，開拓出多項定制增值服務，并通過整合品牌資源、專業(yè)的產品研發(fā)設計及資源整合能力，構建起相對完善的社區(qū)服務生態(tài)，由此年內社區(qū)生活服務收入達到1.6億元，占比最高，同比增長149.4%。

實際上，新希望服務赴港上市之時，就定位于“民生服務第一股”，戰(zhàn)略上持續(xù)強調圍繞客戶民生需求，實現(xiàn)多元生態(tài)服務體系。從財報數(shù)據(jù)上來看，這部分業(yè)績表現(xiàn)可謂亮眼：2019年至2021年，生活服務的業(yè)績從0.39億元增至2.54億元，復合增長速度高達155.4%。對于未來，新零售和團餐等業(yè)務有望成為生活服務快速增長的重要驅動力。

不僅如此，2021年新希望服務物業(yè)管理服務收入也同比增長67.2%至3.17億元，占總收入的比例達到34.3%;非業(yè)主增值服務和商業(yè)運營服務分別實現(xiàn)收入2.33億元、1.2億元，均保持了良好增長。

值得一提的是，新希望服務在報告期內繼續(xù)打造優(yōu)質品牌，獲得了市場認可。據(jù)了解，公司于2021年12月榮獲億翰智庫·嘉和家業(yè)頒布的“2021年中國物企超級服務力TOP40”、“2021中國物業(yè)服務企業(yè)綜合實力TOP40”等稱號，并連續(xù)兩年入圍“中國物業(yè)服務企業(yè)單坪創(chuàng)收十強”。

市場化能力顯著提升 良好資金狀況助力對外投資

對于物業(yè)服務企業(yè)而言，市場的關注點還在于其市場化水平，及開拓外部項目的能力。這方面，據(jù)首席財務官陳江表示，新希望服務整體市場化能力有顯著提升，2021年公司外拓規(guī)模為350萬平方米，首次超過母公司貢獻的規(guī)模。從關聯(lián)收入來看，2021年母公司貢獻關聯(lián)收入占比為31%，較去年下降10.2%，這意味著新希望服務對母公司依賴性進一步降低，經營發(fā)展更趨穩(wěn)健。

從區(qū)域布局來看，截至2021年底，新希望服務主要集中在以成渝經濟圈為主的西南區(qū)域及經濟較為發(fā)達的華東區(qū)域，以上兩區(qū)域合約面積占比分別為39.3%和42.1%，在管面積占比分別為49.6%和35.7%。其中，華東的服務規(guī)模增長較快，合約面積和在管面積分別較2020年同期增長82.6%及95.2%，合約在管比達1.92，居行業(yè)高位水平。

對于未來，陳靜在業(yè)績會上表示，除了成渝和華東將持續(xù)保持深耕之外，大灣區(qū)、華南片區(qū)將成為公司業(yè)務布局重點選擇的區(qū)域;對于規(guī)模的獲得，第三方市場外拓將是最重要的方式，收并購將作為補充手段。

對于市場普遍關注的財務健康狀況，新希望服務的管理層也在業(yè)績說明會上給投資者打了一針“強心劑”。陳江表示，現(xiàn)在公司賬上現(xiàn)金充裕，年末資產負債率同比下降39.4個百分點至36%;經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為2.36億元，同比增加43%，這也為新希望服務的市場拓展、投資并購奠定了基礎。